Как взыскать компенсацию с застройщика за незаконченную чистовую отделку купленной квартиры?
Суть вопроса: Купил квартиру в строящемся доме с чистовой отделкой. Дом сдан и уже подписали акт приема-передачи квартиры. Чистовую отделку они до сих пор не закончили и акт передачи не подписан. Соответственно переехать я не могу, и нынешнюю квартиру продать тоже не могу, так как переезжать не куда. Теряю потенциальных покупателей. Приходиться платить ипотеку за новостройку. Вопрос: можно ли взыскать компенсацию с застройщика? Если да, то с какой сумы и как правильно это сделать? Спасибо заранее!
Можно взыскать неустойку, для этого необходимо ознакомится с договором. Так сложно говорить.
Спросить
Непонятно подписали или нет акт - Дом сдан и уже подписали акт приема-передачи квартиры. Чистовую отделку они до сих пор не закончили и акт передачи не подписан.
Спросить
Квартира в новостройке, дом сдан, акт приема передачи квартиры подписан, акт приема ключей подписан, но собственность будет через 1-1.5 года. Можно ли сейчас продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры? Спасибо.
Добрый день! продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры - нельзя. (ФЗ РФ №214-ФЗ).
Спросить
Добрый день.
Нет, в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве" уступка прав требований допускается только до момента подписания передаточного акта.
СпроситьЯ купил квартиру в строящемся доме по договору уступки по ДДУ (ФЗ 214), квартира должна передаваться с ремонтом от застройщика. Дом сдан, но акт приема-передачи (АПП) не подписан, т.к. застройщик еще не закончил отделочные работы. Могу ли я до подписания АПП продать квартиру по договору уступки?
Руслан.
Купили квартиру в долевку с чистовой отделкой, дом уже сдали, начали делать чистовую отделку, но застройщик просит поучаствовать финансово, т.е. купить некоторые материалы за свой счет. На каком основании мы должны покупать материалы за свой счет, если мы за чистовую отделку уже полностью оплатили? Куда следует обращаться? Когда нам должны отдать ключи от квартиры?
Здравствуйте!
Застройщик не имеет право требовать с Вас дополнительной доплаты, если это не предусмотрено ДДУ.
Если срок передачи объекта будет нарушен, то Вы вправе будете требовать неустойку (ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").
Спросить
Вам необходимо написать заявление в двух экземплярах: один для Вас, один - для застройщика, в котором Вы просите передать Вам ключи и передать квартиру в собственность. На Вашем экземпляре застройщик должен поставить отметку. Если застройщик не отреагирует, то в суд, с требованием о признании права собственности на квартиру.
СпроситьВ ДДУ крайний срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 30 сентября 2015 года.
Сам дом сдан в апреле 2015 года. Квартиры без отделки дольщики начали принимать с июля 2015 года.
Наша квартира покупалась с чистовой отделкой от застройщика (прописано в договоре).
Отделка до сих пор продолжается, соответственно мы пока не можем записаться на прием квартиры.
Заключить дополнительный договор на продление сроков застройщик не предлагал.
Есть ли у нас право требовать компенсацию за просрочку сдачи квартиры?
Дом сдан с незначительной задержкой. По договору долевого участия застройщик обязан передать квартиру в чистовой отделке, в срок не позднее 3 месяцев со сдачи дома. На сегодняшний день в квартире не выполнена отделка санузла, которая входит в цену договора. Так же имеются другие отклонения от СНиПов, что подтверждается независимой экспертизой. До проведения экспертизы я написал претензию застройщику об устранении недоделок, но получил ответ, в котором застройщик сообщает, что устранит недоделки по мере возможности. Между тем срок на передачу квартиры истек. Я со своей стороны акт не подписал, хотя получил уведомление со стороны застройщика. Квартира приобреталась для собственного проживания. В связи с вышеизложенным прошу ответить на вопросы: 1) Подписывать ли мне акт приема квартиры? 2) Какие виды неустоек и компенсаций я могу получить от застройщика? 3) Какой должен быть мой дальнейший порядок действий?
Если подпишите АКТ- значит у Вас претензий нет.
Имеете право обратиьься в суд об обязании устранить недоделки, со взысканием неустойки, морального вреда
СпроситьЗдравствуйте, уважаемые юристы, вопрос мой касается жилищной сферы, конкретно, я приобрел квартиру в строящемся жилье, дом уже сдан, в моей квартире чистовая отделка, акт приема и передачи я не подписал, так как там очень много недочетов, застройщики обязаны их устранить, вопрос я задаю относительно того что по договору я должен был въехать, в начале июля, я снимаю официально с семьей квартиру, могу ли я расчитывать на компенсацию от застройщика, если у меня в собственности есть комната в общежитие, но мы там не живем, спасибо за внимание.
Доброго времени суток! Можете конечно, но придется побороться за свое в суде. Обращайтесь с исковым заявлением, приобщайте к иску данный акт.
Спросить
Если есть комната, которая пригодна для проживания, то не можете рассчитывать. Пусть устраняют недочеты. Если не устранят, требуйте выплаты неустойки.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае ВЫ конечно можете обратиться в суд, но шансы его выиграть у Вас невелики. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьМожно взыскать с застройщика стоимость найма и кроме этого еще и неустойку для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, на обнаруженные недостатки документ составляли?
Спросить
Необходимость снимать жильё, точнее - расходы, являются вашими убытками, которые вы вправе взыскать с застройщика. Вопрос лишь в том - насколько существенны упомянутые недостатки квартиры, препятствуют ли они проживанию.
По поводу комнаты в общежитии не беспокойтесь.
СпроситьКупил у застройщика квартиру, был приглашен на прием квартиры, были обнаружены недочеты и указаны в акте, представитель застройщика акт подписал и к 1 августа обещал устранить. Сейчас 21 августа застройщик не звонит. 31 сентября истекает срок передачи квартиры по договору долевого строительства.
Вопросы:
1. Может ли застройщик как-то подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, как мне от этого застраховаться?
2. По общим дверям, коридорам и лестницам в доме у меня тоже есть сереьзные претензии. В подписанном акте приема-передачи были указаны только недостатки связанные с квартирой. Как я могу их указать застройщику?
Пишите письменную претензию в двух экземплярах и с указанием срока устранения недостатков. если в срок не исправят недостатки, можете за свой счет нанять других подрядчиков, а с застройщика потом в судебном порядке взыскать все убытки + моральный ущерб и штраф.
СпроситьПриобреталась квартира с белой отделкой по ДДУ. Застройщик просрочил сдачу дома на 370 календарных дней. На сегодняшний день квартира не соответствует условиям договора. Застройщик настаивает на подписании Акта приема передачи квартиры, говорит что необходимо принимать квартиру 2 актами (1 акт принятие самой квартиры, 2 акт принятие «белой» отделки. Так ли это? и что говорит закон? Как правильно принят квартиру с отделкой.
У Вас условия отделки прописаны в договору ДДУ или на отделку отдельный договор?
Спросить
Закон говорит о том, что Вы, в первую очередь, можете взыскать неустойку за каждый день просрочки и Вам хватит на ремонт, я думаю, подпишите акт приёма-передачи квартиры, а отделку не подписывайте, получайте первый акт и взыскивайте неустойку.
С уважением!
СпроситьЯ купила квартиру по ДДУ у Застройщика. Дом сдан. Акт приёма-передачи квартиры я подписала. Отдала документы на регистрацию права в Росреестр. Но, квартира с отделкой и ключи мне не выдали в момент подписания акта приемки квартиры. Далее, выполнили ремонт с существенными недочетами, к примеру, вместо ванной установили душевой поддон. Акт на работы по отделке я не подписала, написала претензию по отделочным работам и передала застройщику. Вопрос: могу ли я получить ключи (мне их не отдают), чтобы начать обустраивать квартиру, подрядчик может со мной договариваться о времени производства работ. В какой максимальный срок Застройщик должен устранить недочеты?
Ольга, обязательства по передаче вам квартиры считаются исполненными застройщиком после подписания сторонами акта приема-передачи. Требуйте выдать вам ключи либо имеете право поменять замки в квартире.
Срок устранения недостатков установлен ст. 30 закона О защите прав потребителей:
«Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Редакции)
Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.»
Спросить
