Можно ли передать долю с долгами по коммунальным услугам другому собственнику квартиры?

Если Вас интересует, можете ли Вы распорядиться долей в праве собственности, то да, Вы имеете на это полное право. Всего Вам наилучшего!

Добрый день! Да, вполне возможно оформление доли в квартире, законодательство не содержит нкикаких запретов на предмет оформления доли вами в квартире.

Да вы можете оформить долю в квартире при наличии задолженности за коммунальные услуги. Никаких ограничений здесь нет. Оформление доли осуществляется в нотариальном порядке.

Здравствуйте! Никакой связи. Для оформления такой сделки вам нужно обратиться к нотариусу.

Здравствуйте! Никакой связи. Для оформления такой сделки вам нужно обратиться к нотариусу.

Конечно можно оформить долю в квартире Долг по квартирной плате ни как не влияет на ваше право по оформлению доли Это вещи не связанные друг с другом.

Добрый день! Да, конечно, можете оформить, в данном случае задолженность никак не может препятствовать Вашему оформлению доли в квартире.

Здравствуйте! В данном случае если нет запрета то вы имеете право оформить долю в квартире.

Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Нет, ограничение накладывается на запрет рег. действий на все помешенные, так как вы являетесь сособственниками и у вас один кадастровый номер, если вы произведете межевание и разделите доли в этом случае арест будет наложен только на собственность другого человека ваша в этом случае если нет оснований не попадет по удар.

Здравствуйте!

В такой ситуации могут быть реализованы только доли свободные от ареста.

Добрый день.

Вы можете продать только свою долю.

Добрый вечер. Если право собственности оформлено как доли, то продать можно будет только те доли, которые свободны от запрета.

Статья 255 ГК РФ. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Нет, не могут. Собственник не отвечает по чужим долгам (ст. 209 ГК РФ)

НЕТ

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

НЕ МОГУТ. Действия по обращению взыскания на имущество должника могут быть произведены лишь при наличии у судебного пристава достоверных данных о принадлежности такого имущества именно должнику и только в том случае, когда судебный пристав достоверно информирован о принадлежности имущества должнику.

В соответствии со статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

НЕ МОГУТ, Т.К. АРЕСТ ЧУЖОГО ИМУЩЕСТВА НЕ ЗАКОНЕН.

КРОМЕ ТОГО ЦЕЛЬ АРЕСТА - ОБЕСПЕЧИТЬ ИСПОЛНЕНИЕ РЕШЕНИЯ СУДА, ЗА СЧЕТ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА.

ПОЭТОМУ НА ЧУЖУЮ ДОЛЮ АРЕСТ НЕ БУДУТ НАКЛАДЫВАТЬ, Т.К. ЭТО НЕ ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА, СТ. 446, 140 ГПК РФ.

Не верно. По долгу за оплату коммунальных платежей ответственность несут зарегистрированные в квартире лица в равных долях.

За квартиру накопился долг (в квартире прописано 3 человека), судебные пристава повесили долг на одного из прописанных, а не на хозяина квартиры?

Если лицевые счета по оплате коммунальных платежей разделены, то правильно, если не разделены - то за все платит собственник.

Ответственность является солидарной. Если этот человек погасит долг в полном объеме, он имеет право взыскать в других их долю платежей.

Нет, это не основано на законе, бремя содержания несет собственник, если квартира не приватизирована, то оплачивать должны все зарегистрированные в равных долях.

Добрый день! Для того чтобы ответить на Ваш вопрос нужно смотреть материалы дела, если он не согласен с решением суда его можно обжаловать.

Здравствуйте!

То есть есть решение суда о взыскании? С кого взыскана сумма по решению суда? Если сумма взыскана солидарно, то взыскивать будут со всех, если только с одного - следовательно, только он имеет доход. После погашения долга в полном объеме сможет взыскать с остальных пропорционально.

Судебный пристав лишь исполняет решение суда. Долг должен быть взыскан солидарно. Если он взыскан с одного из проживающих, оспаривайте судебное решение. Солидарность взыскания в то же время означает возможность взыскания с каждого из солидарных должников. Если долг будет взыскан с одного из должников, он приобретает право требования к остальным.

Подскажите пожалуйста, коммунальная квартира, три семьи, долг про свету, у одного человека из этих семей, тоесь у меня, у второго соседа и у третьего на карточках появилась сумма одинаковая, тоесть взыскание, у меня в течение времен снимали деньги,, в итоге я рассчиталась, взыскание нет, вопрос почему у двух соседей эти суммы исчезли с карточки, хотя долг и пении до конца не оплачены.

Это не основание для лишения права собственности. Вы можете погасить долг и взыскать с него деньги в его части. Для этого можно подать в суд (ст. 131-132 ГПК РФ)

Вам такого права закон не предоставляет. Вы можете в том случае, если его долги взыщут с Вас - взыскать их в порядке регресса. А на будущее делите в суде коммунальные платежи и тогда он будет самостоятельно отвечать по своим долгам. С другой стороны запрет на продажу Вами доли в данном случае неправомерен, а потому можете обратиться в суд и признать его незаконным (ст. 3 ГПК РФ)

Добрый вечер. Вы не можете лишить права собственности А вы можете на основании того что вы оплачиваете долг взыскать с него коммунальные расходы а также непосредственно можете разделить через суд и лицевые счета. Хорошего приятного вечера.

Права собственности Вы лишить не сможете, нет правовых оснований. Задолженность общая, поэтому арестованы все доли в праве собственности на комнату. Выход один - погасить задолженность. Пока задолженность есть - есть и арест.

Ст.43,68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

А у вас есть соглашение о порядке несения расходов по оплате коммунальных платежей? У вас долевая собственность, вы все вместе несете солидарную ответственность по всем платежам, поэтому арест вы не снимите. Погашайте долги, затем в регрессном порядке взыскивайте с другого собственника или выкупайте долю по взаимозачету. В общем варианты разные есть, а арест не снимите, если нет соглашения. См. статьи 247, 249 ГК РФ

Здравствуйте, Андрей!

Во-первых, надо отметить, что у Вас не 4 кв.м., а доля в праве собственности на комнату, размер которой соответствует четырем квадратным метрам.

Это не одно и то же.

У Вас с другими собственниками комнаты солидарная ответственность по долгам этой комнаты.

Поэтому суд и взыскал с Вас со всех задолженность в солидарном порядке. То есть с каждого может быть взыскан весь долг, а уже потом тот, с кого взыскан полный долг, вправе взыскать часть долга с других собственников.

При этом, что касается ответов на Ваши вопросы, то лишить права собственности того из собственников, кто ком. услуги не оплачивал, увы, Вы не можете. Вы можете только взыскать с него те деньги, которые оплатите за него.

А вот что касается вопроса о том, можете ли Вы потребовать выкупить Вашу долю, то это вполне возможно.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ Вы вправе заявить другим собственникам требование о выкупе Вашей доли, если Вы фактически в данной комнате не проживаете и не имеете, соответственно, существенного интереса в пользовании данным имуществом.

Вы не сможете подать в суд на лишение права собственности. На должника может подать в суд организация коммунального хозяйства иск о взыскании коммунальнх платежей. Нельзя лишить права собственности из-за коммунальных долгов. Это не договор социального найма, когдда человека можно выселить.

Судебное разбирательство чтобы инициировать надо заплатить госпошлину, размер которой определяется ст.333.19 НК РФ.

Арест возможен на долю, принадлежащую должнику. Если должником являетесь и Вы, то возможен арест на всю комнату.

Владение, распоряжени и пользование комнатой, принадлежащую Вам в на праве общей долевой собственности, осуществляется по соглашению сособственников. При недостижению согласия - в судебном порядке, ст.247 ГК РФ. Удачи ВАм!

Здравствуйте! Подать в суд подобный иск не можете, у Вас нет права взыскания коммунальных платежей. Взыскатель в данном случае управляющая компания. Вот если Вы погасите за свой счет долг за всех собственников у Вас возникнет право регрессного требования ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников:

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Уважаемый Андрей г. Москва!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре;

- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.06.2017 г

Согласно положениям статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Обстоятельство не уплаты коммунальных платежей не является основанием для прекращения права собственности.

В данном случае если Вы хотите прекратить право собственности совладельца Вам нужно доказать, что он отказался от права собственности в судебном порядке.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ стороны, наделенные равными процессуальными средствами защиты прав в условиях состязательности процесса, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Из указанного следует, что на истце лежит обязанность по представлению доказательств, свидетельствующих об отказе совладельца от права собственности на свою долю в спорной квартире.

Андрей, тут немного иначе надо действовать.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вот такой иск можно подать.

Как я продам если комната под арестом? Снять арест можно только после погашения долга

Я звонил в Управляющую компанию (УК), мне пересчитали мою задолженность, я ее погасил, со стороны УК ко мне претензий нет. Соглашения о порядке несения расходов по оплате у нас НЕТ. Я прописан по другому адресу, плачу коммунальные платежи по другому адресу, поэтому по адресу 1/3 доли мне УК не начисляет оплату за свет и электричество, остальное плачу (ремонт, отопление...)

Цитата: "Вас никто не лишает вашей собственности, закон лишь установил ограничения в пользование собственностью, так как если вы не способны управлять своими деньгами, то государство может тоже продать вашу собственность и вернуть вам разницу, которая останется после погашения долга."

способен управлять деньгами или нет это не вам решать. Такие фразы бросайте своим детям чтобы они дебилами выросли.

Вы видимо плохо читали что Я НЕ ИМЕЮ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, задолженность имеют соседи собственница 1/3 части. Я был бы рад если бы государство продало и вернуло остатки. Как это сделать?

Пристав вправе наложить арест на денежные средства на счетах и на любое имущество должника. Никаких принципов соразмерности нет.

Принцип соразмерности с выходом нового Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не действует. Это раньше нужно было этот принцип соблюдать, а сейчас даже за 500-рублевый штраф за нарушение ПДД накладывают арест.

Татьяна, доброго времени суток. Да, арест наложить вправе, а вот выставить на продажу для реализации не смогут. Всего вам наилучшего.

Судебные приставы наделены правом налагать аресты на имущество должника, в том числе находящееся в совместной собственности и в долевой собственности. Процедура отличается при общем совместном имуществе и долевом. Арест или запрет на регистрационные действия - это один из видов исполнительного действия. Но арест не всегда заканчивается реализацией арестованного имущества. Обычно, такая мера применяется для того, чтобы побудить должника исполнить свои обязательства. Принцип соразмерности - должен соблюдаться всегда.

Здравствуйте! В данном случае судебный пристав имеет право наложить на любое имущество должника. В соответствии с законодательством Российской Федерации.

Анатолий Борисович, ограничения по реализации собственности второго сособственника общего имущества к вам никакого отношения не имеют. Пристав не прав.

Вы вправе распорядиться своей собственностью, соблюдая требования ст.250 ГК РФ.

Ваша доля не в аресте, а потому препятствий нет.

Прежде чем заниматься обжалованием обратитесь в Росреестр за получением выписки по объекту недвижимости. Там запрет должен быть на распоряжение 1/2 доли. В этом случае у вас не будет предмета обжалования.

Благодарю за ответ Аверкову Татьяну. Имеет ли значение выделение/невыделение долей? В нашем случае доли не выделены физически, т.е. просто обозначено право собственности на 1\2 у каждого отдельными свидетельствами.

Нет, продавать нет планов. Да и зачем выделять - могут быть желающие купить и без выделения, и таковые есть. Или подарить. Также без выделения. А выделить доли, пока имущество под арестом. Разве разрешается? Ведь любые действия запрещены.

Какой там спортивный интерес, тут что, курорт? Здесь профессиональный сайт. Пять лет ситуация длится. Спасибо за ответ, будем доказывать приставам их неправоту) Насколько я понимаю. Нужно получить официальный ответ/разъяснение от ФССП о неправомерности запрещения регистрационных действий с 1/2 долей честного собственника.

Уточнение - Росреестр наложил арест на весь объект недвижимости, НЕ упомянув долю, без упоминания ФИО. Просто на объект. Видимо, в этом ошибочность действия сотрудников росреестра?

Нет, пока арест не будет снят, переоформление доли невозможно.

Добрый день. Если наложен арест, то никакие регистрационные действия с арестованным имуществом не возможны.

Однако необходимо смотреть шире. Кем именно наложен арест, после вынесения решения суда или в обеспечение иска. Если есть решение суда, то какое? Если судебный приказ, то возможны варианты.

Для более предметных разъяснений необходимо выяснять ситуацию. Для уточнения деталей свяжитесь со мной по телефону, указанному в подписи.

Здравствуйте, на основании какого документа наложен арест? Есть варианты, когда можно его снять. Обращайтесь, данные под ответом.