Перевеска почтовых ящиков без согласия собственников - нарушение или допустимое действие УК?
В нашем доме управляющая компания без согласия собственников перевесила почтовые ящики с этажной площадки на площадку перед лифтами. Имеют ли УК на это право?
.. конечно нет, если это не было ранее предметом обсуждения сторон.
Как правило УК заранее проводит собрания с собственниками жилья, и все принятые решение заносятся в соответствующий протокол, и по общему согласию протоколы хранятся у председателя УК, либо у юриста УК.
Спросить
8 марта в нашем подъезде произошло короткое замыкание на нашей лестничной площадке, в результате загорелся плафон лампы, что освещает нашу площадку, огонь перекинулся на нашу дверь, сгорела обшивка двери. Обязана ли управляющая компания оказать нам помощь в замене двери? Лампу устанавливала управляющая компания, тамбура у нас нет, лестничная площадка открыта!
В нашем детском саду, на нашей площадке ничего нет, воспитатели просят родителей купить игровую площадку. Законно ли это? И должна ли площадка соответствовать каким либо нормам? Куда жаловаться?
Попросить воспитатели конечно могут и ничего страшного в этом нет. Воспитатели ведь не виноваты, что администрация не выделяет на это деньги. Ну а вы естественно, имеете право просто отказаться.
СпроситьВ кадастровом паспорте многоквартирного дома есть детская площадка (реально стояла 1 горка 1970 года)-за счет жильцов установили на месте старой площадки новую современную. Установку производила специализированная фирма. Согласие жильцов на установку площадки есть. Скажите надо ли где то заново регистрировать эту площадку?
з а ч е м, мало что-ли предидущего, деньги-то с жильцов возмут на новую регистрацию
СпроситьНаш дом сдан в 2009 году. Детская площадка правильно расположена по всем нормам в 12 метрах от дома. В 2014 году сдался соседний дом. Его отмостка расположена в 1 метре от нашей площадки. Теперь жильцы этого дома жалуются, что им мешает эта площадка, ссылаясь на нормы САНПИН и просят демонтировать площадку. Кто прав в данной ситуации?
Екатерина, проще всего сделать официальный запрос в местную администрацию и местную прокуратуру. Пусть разбираются, кто прав, а кто виноват.
С уважением.
СпроситьВопрос по поводу использования детской площадки частным детским садом.
Детский сад находится в соседнем доме, у него имеется своя огромная детская площадка, в центре 3 х домов. Но детский сад ходит гулять в наш двор, когда то они установили 2 карусельки и заключили договор с нашей бывшей управляющей компанией-застройщиком, на использование детской площадки.. согласия у собственников при этом никто не спрашивал, на сколько мне известно на использование земельного участка и ограничение пользования им третьими лицами, нужно разрешение 2/3 голосов собственников, так как это нарушает и ограничивает права жителей нашего дома. Они вынуждены гулять в другом дворе, по скольку в нашем горсует частный бетский сад. При этом детсад размещает объявления с текстом "детский сад имеет благоустроенную детскую площадку..."
В нашем доме уже 2 года назад сменилась форма управления, создано тсн, никаких договоров об использовании нашей детской площадки правление не заключало с детским садом. Мы содержим детскую площадку за свой счет, красим каждый год, установили городок.. получается для детского сада.. Как поступить правильно в такой ситуации? Детсад могут гулять в своем дворе.. но ходят в наш.
Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
СпроситьКупили участок для строительства дома. На соседнем участке построили детскую площадку. Возле детской площадки трансформаторная будка. По меже с нашим участком высадили клены. На нашем участке постоянный мусор от детской площадки, строить дом теперь там не хотим, слушать постоянный шум не было нашей мечтой. Можно ли как-то в судебном порядке добиться переноса детской площадки?
Здравствуйте, Вера! В таких случаях у Вас есть право подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Однако в суде нужно будет доказать факт нарушения Ваших прав (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если у Вас это получится, то сможете добиться того, чтобы детскую площадку перенесли.
Спросить
Не вполне понятно назначение земли выделенной и что бы Вы делали, если ли бы Вашим соседом был весельчак, любящий с 10 утра до 22 часов петь и громко смеяться нас вежам воздухе... с друзьями, разумеется...
Насчёт мусора - не вполне понятно откуда он на детской площадке и как попадает к Вам. Проблема решается глухим забором, видимо. В рамках норм права. Можно и по суду обязать владельца участка убирать мусор с Вашей территории - иск по правилам ст. 131. ст. 132. ГПКРФ - но весьма мутная перспектива исполнения... .
Больше перспектив у иска об установлении за счет соседей шум изоляционного забора - и мусор не будет лететь и шума не будет - уровень шума предварительно пригласите замерить специалистов Роспотребнадзора.
Спросить
Добрый день. На уровне администрации решайте вопрос о переносе детской площадки. Далее можете оспорить распоряжение администрации в суде. Подать административный иск согласно КоАП РФ.
Спросить
Здравствуйте
В соответствии с п.7.5
СП 42.13330.201 " Свод правил"
"Планировка и застройка городских и сельских поселений"
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89 утвержден
приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр и введен в действие с 1 июля 2017 г.
Внесенв Изменение N 2, утвержденное приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 19 декабря 2019 г. N 824/пр, введенное в действие Распоряжением Правительства РФ от 22.02.2020 N 405-р с 26.02.2020; Изменение N 1, утвержденное и введенное в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 19 сентября 2019 г. N 557/пр c 20.03.2020
7.5 В микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой детскими игровыми площадками, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, должна быть не менее 10% общей площади микрорайона (квартала) жилой зоны и быть доступной для МГН.
Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, м, не менее:
-детские игровые (дошкольного возраста)
12;
- для отдыха взрослого населения
10;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*)
10-40;
- для хозяйственных целей
20;
- для выгула собак
40;
- для стоянки автомобилей
по 11.34.
_______________
* Наибольшие значения следует принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до площадок для занятий физкультурой, детских игровых площадок и площадок для отдыха взрослого населения, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).
Примечания
1 Вокруг не менее 50% площадок (для занятий физкультурой, детских игровых площадок и площадок для отдыха взрослого населения) должно быть предусмотрено озеленение с посадкой деревьев и кустарников.
На основании вышеизложенного вы вправе через суд понудить демонтировать детскую площадку.
Спросить
Здравствуйте Вера!
Вы не указали назначение земельного участка, поэтому будем исходить из тех данных что указано.
1. Необходимо подготовить письменную жалобу в Администрацию с требованием переноса Детской площадки, в жалобе так и укажите что:
- рядом с детской площадкой находится именно трансформаторная будка, что создает угрозу для жизни и здоровья детей.
п. 7.1.10 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Расстояние от трансформаторной подстанции до игровой зоны регулируется основами, описанными в правилах технической безопасности, которые должен знать установщик:дистанция между объектами должна быть достаточной, чтобы дети находились на безопасной местности вдали от трансформатора;
допустимое расстояние – от 10 метров и выше. Эти цифры напрямую связаны с тем, что площадка предназначена для короткого активного времяпрепровождения.
Существует санитарная норма, или закон, установленный федеральным законодательством, «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
2. Обратиться с жалобой в Прокуратуру и в жалобе именно давить на то, что детям не безопасно.
Попробуйте в этом направлении, если не принесет результатов, то обращаться в суд уже с требованием переноса детской площадки на основании ст.304 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего.
Спросить1. кому принадлежит подвальное помещение в доме? Собственникам или управляющей компаний.
2. Лестничная площадка в чей собственности до подвала?
3. Не как не можем добиться что бы управляющая компания поменяла почтовые ящики?
Во дворе многоквартирного дома планируется установка новой детской площадки. Старую площадку демонтировали, кроме железной горки времен СССР. Обязана ли управляющая компания демонтировать и ее, как устаревшую?
Здравствуйте, Екатерина! Смотря какое решение было принято на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если о полном демонтаже, то должны были убрать прежде чем обустраивать новую площадку. В любом случае УК лишь подрядчик, выполняющий подрядные работы, не они принимают решение, что демонтировать, а что оставлять.
Спросить
Здравствуйте, если в ее планах имеются средства и желания поменять старую горку на новую, то УК обязана будет это сделать.
Напишите заявление в УК от имени родителей, живущих в этом дворе
Укажите, что горка находится в неисправном состоянии, грозит опасностью жизни и здоровью детей, в связи с чем вы просите её демонтировать и на её место установить новую, отвечающую всем требованиям безопасности.
Обратитесь к депутату по месту жительства
В письменной форме потребуйте выполнить работы по благоустройству территории двора, в том числе установить детскую площадку.
СпроситьСтарое оборудование должно было быть демонтировано в случае несения угрозы здоровью детей и об этом должно было быть принято решение на общем собрании МКД
В компетенцию общего собрания входят вопросы о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на казанном земельном участке в соответствии со ст.44 ЖК.
СпроситьВы можете потребовать демонтажа старой горки, письменно обратившись в УК - сославшись, на то, что она физически и морально устарела, представляет опасность для детей и т.д. Параллельно жалобы в администрацию района - Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ и прокуратуру - Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 с теми же аргументами.
УК может предоставить заключение экспертизы о соответствии горки, ознакомьтесь с ним и подвергните сомнению.
Как крайний вариант сик в суд об обязании снести горку - но тут риск на расходы по судебной экспертизе (ст. 79 ГПК РФ) , вдруг суд проиграете.
Поэтому разумнее провести общее собрании собственников МКД и не нем решить. Это ещё вариант.
Спросить
Здравствуйте!
Управляющая компания обязана демонтировать железную горку, если это установлено решением общего собрания. Ведь участок, на котором находится многоквартирный дом, а также объекты детской площадки являются общедомовым имуществом. Именно собственник имеют право решать на общем собрании судьбу старых объектов детской площадки. В силу ст. 161 ЖК РФ обязана исполнять решения ОС, принятого в рамках полномочий ОС и исполнять условия договора управления домом.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
УК обязана демонтировать детскую площадку со времен СССР в случаях, если:
1. На общем собрании собственники приняли решение о демонтаже данной площадки (ст. 44 ЖК РФ).
Если есть решение ОСС (ст. 45 ЖК РФ) об установке новой площадки, соответствующей регламенту, то в этом же решении должна быть ссылка на действия УК по демонтажу старой площадки, не соответствующей регламенту.
2. Если данная площадка создает угрозу детям, и имеется предписание контролирующих органов о демонтаже.
УК обязана выполнить предписание.
Если этих документов нет, то УК не может самостоятельно принять решение о демонтаже.
Если площадку собираются оставлять, а она создает угрозу здоровью и жизни детей, то можно собрать собрание собственников и требовать от УК исполнения решения собственников.
Могу вам с точной уверенностью сообщить, что детские площадки со времен СССР опасны, они при проверке не пройдут контроль, так как сейчас детские площадки разрабатываются строго в соответствии с техническим регламентом, где должен быть определенный материал, размеры, она должна соответствовать безопасности.
Всех благ Вам!
СпроситьУправляющая компания берет деньги за зачистку контейнерной площадки. Это законно, если площадка находится за пределами земли нашего дома? Дом многоквартирный.
Я проживаю в частном доме, за которым построили спортивную площадку. Дренажную систему организаторы данной площадки строить отказались, вместо этого они прокапали канаву к моему дому, пояснив, что это необходимо для цели отвода воды с спортивной площадки. Имеют ли они право отводить таким образом воду от площадки к моему дому?
Обратитесь в прокуратуру. Они проведут проверку. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.
В силу пунктов 1, 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, требовать от руководителей и других должностных лиц органов, указанных в статье 21 указанного Закона, выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций.
Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
Спросить
