Как обезопасить себя от недобросовестных арендаторов и восстановить упущенные платежи?
Квартиросьемщики сьехали не оплатив ни ком. Услуги ни за квартиру, договора нет. Имеются некоторые паспортные данные ихние. Что можно сделать что бы они все оплатили? (номера они сменили)
Здравствуйте. Без договора на законных основаниях ничего сделать невозможно, к сожалению
Спросить
Вы можете подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела за мошенничество.
Как правило, участковый уполномоченный полиции разыскивает тех лиц, которых вы указали как возможных мошенников, они признают факт неуплаты вам долга, а потом выносится отказ в возбуждении дела. С постановлением об отказе потом Вы сможете подать в суд иск о взыскании с квартирантов денежных средств.
Спросить
Уважаемая Нина!
Если Вы сдавали в найм свою собственную квартиру гражданам, то Вам следовало бы с ними на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ заключить договор найма квартиры с указанием срока найма вашей квартиры, размера оплаты за найм квартиры и мебели и т.д.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Если Вы этого не сделали, то взыскать с них какую-то сумму денег, а тем более по квитанциям Управляющей компании, которые Вы и обязаны как собственники жилья оплачивать, в судебном порядке будет проблематично. А попробовать это можно, собрав для этого предварительно надлежащие доказательства согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Статья 55. Доказательства1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Удачи Вам.
Спросить
Нина, в этом и заключается главная особенность сдачи без договора - нет договора, нет гарантий.
Правового способа взыскать деньги через суд нет. Необходимые доказательства отсутствуют. Вы только потеряете время и силы в попытке что-то доказать/взыскать.
СпроситьЯ съехала с квартиры и не заплатила коммуналку, договора не было с хозяйкой квартиры, но я уехала по тихому и оставила ключи в ящике, и теперь хозяйка квартиры пишет мне, что подаст на меня заявление за проникновение и кражу, а я жила в квартире год.
Даша, без договора и акта сдачи-приемки имущества ничего она не докажет.
Доказать то, что Вы жили, можно с помощью свидетелей. А вот хозяйка может быть привлечена к ответственности за незаконную сдачу квартиры даже за заведомо ложный донос.
Так ей и сообщите.
"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 30.12.2020)
УК РФ Статья 306. Заведомо ложный донос
1. Заведомо ложный донос о совершении преступления -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Спросить
Глупость она вам пишет. Полиция откажет в возбуждении уголовного дела, если она подаст заявление. Какое тут самоуправство и кража, если она сама передала ключи? Не обращайте внимания и не отвечайте.
Спросить
Никуда она не подаст, это ложный донос будет.
Не было договора и взыскать не сможет.
Спите спокойно.
Спросить
Квартиранты съехали и не заплатили коммунальные услуги за месяц Есть паспортные данные, договора нет. Могу ли обратиться в полицию или суд?
Добрый день!
Без договора сложно будет доказать, что на определенных условиях вы с нанимателями "сотрудничали".
СпроситьМы снимали квартиру, без договора, вчера решили съехать, собственник начал просить деньги за 2 месяца (аренду+квиток). Мы отказались, он начал угрожать. Считаются ли его действия правомерными?
Добрый день, Юлия. В смысле угрожать - обращайтесь в полицию, если угрожает. Вы ему что то должны за время проживания? Должны - отдайте, угрожает - в полицию. На будущее, аренда квартиры оформляется договором.
Спросить
Без договора, действия хозяина жилья не правомерны. А если записать его угрозы на диктофон, можно написать заявление об угрозе жизни, а это уже уголовное дело. Впредь составляйте договор с арендодателем и фиксируйте акт найма жилья через местную управляющую компанию.
Спросить
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Как указано в п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
По смыслу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий, на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
При этом, законодательством РФ не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения влечёт его недействительность, таким образом он считается заключённым и действительным.
Исходя и указанного, требования арендодателя могут быть законными.
СпроситьЧто будет если квартирант сехал и не заплатил за камунальные услуги 10000 рублей? Договор не был подписан.
Здравствуйте, договор аренды согласно нормам 34 главы ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. В данном договоре стороны обязаны расписать условия предоставления в аренду жилого помещения. А также порядок арендной платы и возмещение коммунальных расходов.
СпроситьСнимал квартиру без договора есть не оплаченные счета за ЖКХ хозяйка требует возместить затраты на ЖКХ и при этом не отдает мне вещи которые остались в квартире.
Здравствуйте.
Какая у вас была договоренность с хозяйкой? Кто должен был оплачивать ЖКХ, если договоренности по оплате не было, пишите заявление в полицию и доказывайте, что это ваши вещи.
Спросить
Здравствуйте! Если договора аренды нет, то она не сможет взыскать задолженность через суд. По факту незаконного удержания вещей, можете жалобу участковом подать.
Спросить
Уважаемый Евгений
Незаконно хозяйка не отдаёт Ваши вещи
В полицию с заявлением обращайтесь, в хозяйке скажите что в суд пусть обращается и что договора никакого между Вами не было а значит и обязанностей тоже.
Удачи вам и всего самого наилучшего
СпроситьДоброго времени суток!
Вам с ней решать вопрос нужно и договариваться между собой. Удерживать вещи она ваши не вправе. Можете написать заявление в полицию. Здесь если у вас была с ней устная договоренность, что уплачиваете вы услуги ЖКХ, то лучше поступить добропорядочно и оплатить их и разойтись мирно. Но решат вам как поступать.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
Доброго времени суток. Объясните ей что она не имеет права ничего требовать постольку поскольку у вас не было заключено гражданско-правового договора, поэтому нет и правоотношений. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Доброго времени суток!
Она не захотела подписывать договор, потому что не хотела платить налог на доходы и тем самым сэкономила, так что никаких обязательств у Вас нет.
Удачи вам!
СпроситьКвартиранты не оплатили за месяц коммунальные услуги, съехали, договор не заключали, но есть паспортные данные. Что делать в данной ситуации?
Только в судебном порядке, при наличии заключенного договора найма, в котором должно быть прописано условие по оплате коммунальных платежей квартирантом.
Спросить
