Одна техничка может убирать 3-этажное здание с площадью этажей в пределах нормы - как оформить работу, чтобы не нарушать правила?
₽ VIP
Если здание 3 этажное, то может ли одна техничка убирать. С учетом, что она согласно. (каждый этаж по площади меньше 500 кв. м. (по норме). если да, то как это можно правильно оформить, чтоб у Инспекции по труду не было претензий.
Приобрели на этапе строительства здание в два этажа по 500 м 2 каждый. Также там был устроен третий технический этаж высотой 2 метра. Начались сложности со сдачей в эксплуатацию. Говорят, это третий этаж, и нужно переделывать документацию и делать экспертизу. Третий технический этаж устроен из легких конструкций, и, в принципе, можно его демонтировать. Либо как вариант, уменьшить площадь перекрытия, устроив антресоли, площадью не более 40 % от площади этажа. Вроде как, если площадь антресолей меньше 40% то перекрытие не считается этажом. Но остается дополнительная, не указанная в разрешении площадь технического этажа, высотой 2 метра. Вопрос такой: если уменьшить высоту потолка до 1,7 метра, будет ли эта площадь считаться дополнительной, к общей площади здания?
Это зависит от того как будут оформлены документы. Надо работать с проектной организацией чтобы все соответствовало разрешению на строительство, которое выдавалось на основании проекта в установленном законом порядке (ст. 51 ГрСК РФ). Потом можно будет узаконить в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ)
Спросить
Совершенно верно Вам говорят. Если в разрешительной документации указано 2 этажа, то чтобы делать 3 этаж нужно вносить в неё изменения, проводить экспертизу. Если Вы уменьшаете высоту потолка, то это также будет изменения. Ст.55 ГрК РФ.
Спросить
Ваш вопрос в большей степени технический, чем юридический Без изучения проектной документации на основании которой получено разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ на него однозначно ответить нельзя Такой вопрос лучше адресовать проектировщикам, чем юристам.
Спросить
Применяя имеющиеся у Вас тех. условия, исходите из следующего:
1. Этаж технический – этаж, предназначенный для размещения в нём инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (технической подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (п.2.7 прил. Б к СНиП 31-01-2003).
2. Чердак – пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа (п.3.10 прил. Б к СНиП 31-01-2003).
Спросить
Согласно СНиП 2.09.02-85 и СНиП 31-01-2003 если высота потолка будет ниже 1,8 м, то это пространство будет считаться технологическим и не учитывается в общей площади здания.
Спросить
Вам все верно сказали. Если изменилась этажность более 2 х этажей, то необходимо проводить экспертизу такого строения, следовательно документацию нужно переделывать. Что делать в вашем случае, уточняйте у инженеров.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканийСпросить2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
Здравствуйте. Полагаю, что нет. Действительно согласно СП 118.13330.2012 до 2014 г. этажность здания при наличии антресольного этажа определялась следующим образом Г.8 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Антресоль, занимающую более 40% пространства, следует считать этажом.
Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
Но в настоящее время это звучит так.
Свод правил СП 118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 635/10) (с изменениями и дополнениями)
Г.8* При определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.СпроситьПримечание - Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток: машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются.
Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой части здания.
При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить принадлежность этажа по приложению Б*, определение этажности следует применять для каждой планировочной зоны этажа в отдельности. Для этого надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной освещенности помещения.
При определении количество этажей здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными документами.
При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.
Как рассчитывается отапливаемая часть помещения в нежилом здании? По внутренней площади или делаются внешние замеры здания?
Здание - офисное, 5-и этажное. Мы занимаем аренду всего пятого этажа. Представители теплоснабжающей организации произвели замер по внешним границам здания. Правильно ли это? почему не по внутренним площадям?
В законе о реализации пива сказано что площадь торговой точки не должна быть менее 50 кв м. а если открываешь отдел в продуктовом магазине и площадь отдела меньше чем 50 кв м. или эта норма относится к площади самого магазина. В котором продается пиво а сам отдел может быть меньше этой нормы.
Уважаемая Ольга Борисовна! Представляю Вашему вниманию Разъяснения отдельных положений Федерального закона № 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции":
1. Особенности реализации пива и пивных напитков
- Пиво и пивные напитки по закону относятся к алкогольной продукции, но лицензированию не подлежат;
- Торговать пивом могут как организации, так и индивидуальные предприниматели;
- В нестационарных торговых объектах до 01 января 2013 года разрешалась продажа пива с содержанием этилового спирта 5 и менее процентов объема готовой продукции;
- Не допускается продажа пива и пивных напитков крепостью 5 и более процентов объема готовой продукции в ночное время с 23-00 до 8-00 часов;
- Продажа пива и пивных напитков крепостью менее 5 процентов объема готовой продукции разрешается с 23-00 до 8-00 часов только до 01 января 2013 года;
- С 01 января 2013 года организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или аренде, стационарные торговые объекты и складские помещения, а также контрольно-кассовую технику, если иное не установлено Федеральным законодательством;
Указанные требования не распространяются на розничную продажу пива и пивных напитков, осуществляемую организациями и индивидуальными предпринимателями при оказании ими услуг общественного питания.
2. Требования к торговым объектам
Вводится понятие «городские поселения».
Городские поселения – помимо городов включают в себя поселки городского типа.
Требования к объектам торговли: должны быть стационарные торговые объекты и складские помещения ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ не менее 50 кв.м., а также контрольно-кассовая техника, причем, если площади находятся в аренде (субаренде), то срок договора должен составлять 1 год и более, с обязательной регистрацией в установленном порядке.
3. Запретительные меры
Не допускается продажа алкогольной продукции, в том числе пива:
- в детских, образовательных, медицинских организациях, на объектах спорта, на прилегающих к ним территориях;
- в организациях культуры, за исключением расположенных там организаций общественного питания;
- на всех видах общественного транспорта (транспорта общего пользования) городского и пригородного сообщения, на остановочных пунктах его движения;
- на автозаправочных станциях;
- на оптовых и розничных рынках, на вокзалах, в аэропортах, в иных местах массового скопления граждан и местах нахождения источников повышенной опасности, а также на прилегающих к таким местам территориях;
- на объектах военного назначения и на прилегающих к ним территориях;
- в нестационарных торговых объектах (ларьки, киоски, палатки, лотки и др.);
- несовершеннолетним.
Запрет на розничную продажу алкогольной продукции на оптовых и розничных рынках, на вокзалах, в аэропортах, а также в нестационарных торговых объектах (ларьки, киоски, палатки, лотки и др.) и на прилегающих к таким местам территориях не распространяется на розничную продажу алкогольной продукции с содержанием этилового спирта не более чем 16,5 процента, и на розничную продажу пива и пивных напитков, осуществляемую в предприятиях общественного питания.
Не допускается розничная продажа алкогольной продукции, в том числе пива выше 5 процентов, с 23 часов до 8 часов, за исключением розничной продажи алкогольной продукции и пива при оказании услуг общественного питания.
4. Сроки вступления в силу отдельных положений Закона
Закон вступил в силу 22 июля 2011 года. Часть положений вступит в силу:
Изменения о продаже пива, вступающие в силу с 1 июля 2012 года
- Теперь во ВСЕХ общественных местах, строжайше запрещено употребление пива. Это парки, дворы, подъезды в жилых домах, рынки (крытые и нет). Пиво можно пить только дома и в специально отведенных местах типа кафе, рестораны, где оно продается.
- Торговля пивом свыше 5% теперь возможна только в стационарных магазинах.
- Продажа пива в киосках с крепостью более чем 5% - запрещена.
- Также запрещается продажа пива, если рядом находятся детские дома, спортивные и образовательные учреждения.
Изменения, которые коснутся пива с 01 января 2013 года
- пиво с 7 градусами алкоголя можно отпускать в тару емкостью не более 0.33л.
- продажа пива в ночное время с 23:00 до 8:00 недопустима к реализации (запрет). В список исключений попали развлекательно-танцевательные учреждения, кафе, бары.
- торговля пивом допускается исключительно в магазинах с общей площадь 50кв.м. (меньше нельзя, больше – можно).
Также к обязательным условиям добавились: установка охранной сигнализации, наличие сейфа и кассового аппарата для сбора средств от нуждающихся.
_______________________________________________________________
Региональные нормативно-правовые акты,
регламентирующие правила продажи пива:
Постановление Губернатора Челябинской области от 17 августа 2012 года № 230 «Об установлении дополнительного ограничения мест розничной продажи алкогольной продукции на территории Челябинской области»
Постановление Правительства Челябинской области от 29.05.2013 N 48-П "Об Административном регламенте исполнения государственной функции "Осуществление лицензионного контроля за розничной продажей алкогольной продукции" (применяется в корреспонденции с "Административным регламентом исполнения государственной функции "Осуществление лицензионного контроля за розничной продажей алкогольной продукции")
Постановление Администрации г. Челябинска № 214-п от 06.09.2013 «Об определении границ прилегающих к некоторым организациям и объектам территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции»
_________________________________________________________________________
СпроситьНа землях общего пользования было приобретено одно этажное не жилое здание, в дальнейшем был надстроен один этаж. Можно ли оформить право собственности на всё здание.
Можно оформить. Оформляйте по дачной амнистии, скорее всего получится проскочить.
За более подробной консультацией вы можете обратиться к любому юристу на данном сайте.
СпроситьЕсть двухэтажное нежилое здание после пожара одни стены кирпичные первый этаж один собственник второй этаж другой собственник собственник второго этажа сделал реконструкцию здания без разрешения т.е. незаконно поставил на первом этаже по периметру металлические колоны а вообще металлический карказ всего здания после этого уменьшилась высота и площадь первого этажа еще сделали из чердака третий этаж все это без документов - является ли эта реконструкция нарушение прав собственника первого этажа как сделать так что бы собственник первого этажа убрал колоны. Спасибо.
поскольку нарушаются права собственника, он должен обратиться в суд с иском об устранении нарушений его прав, с требованиями о демонтаже (сносе)указанной конструкции (колон)
СпроситьПостроено здание под мебельный магазин. Здание два этажа. Общая площадь 340 кв. м. второй этаж по проекту - склад. Как правильно оформить торговую площадь на первом этаже, что бы были не очень высокие налоги, так как город маленький и доходы, соответственно, не высокие.
порядок оформления нежилых помещений одинаков.
относительно налогового бремени надо смотреть вашу систему налогообложения.
СпроситьКакие варианты возможны при приобретении зданий в собственность, если первое здание:-в свое время был заключен устный договор по продаже здания между двумя юридическими лицами. Продавцы деньги получили. Покупатели в течении нескольких лет уже занимают это здание, но официально договора купли-продажи нет. Теперь собираемся оформить все по закону. Продавец согласен. Как правильно, с чего нужно начать?. Да,земля под зданием находиться уже в собственности покупателя.
Второе здание:-50-х годов постройки,2 этажное, документы давно утерены. Бывший собственник-юридическое лицо-продать его не против. В здании отсутствуют окна, полуразрушен внутри, требует полной реконструкции. Земля под ним тоже в нашей собственности. Подскажите, как правильно подготовить документы к сделке купли-продажи здания? Какие могут быть препятствия в его оформлении? Как определять его нынешнюю цену? На что обратить внимание?
Непонятно, как получили деньги покупатели. Если между сторонами нет разногласий, лучше такой вариант: покупатель подает иск в суд о признании сделки состоявшейся. Продавец в суде признает исковые требования покупателя. Если в местной регистрационной палате зарегистрировано право собственности продавца на здание, то проблем быть не должно - на основании решения суда здание зарегистрируют за покупателем.
СпроситьЯ работаю уборщицей в школе. На моем этаже был ремонт. Я убирала этаж 4 раза в течении месяца перед ЕГЭ от строительной грязи. Входит ли эта уборка в дополнительную работу и как она должна оплачиваться? И еще норма уборщицы 500 м^2. Сколько раз в день надо убирать эту площадь?
Здравствуйте! Да.работа во время ремонта оплачивается дополнительно. Количество уборки оговаривается в трудовом договоре или тех.задании.
СпроситьХодим разместить на техническом этаже помещения для хранения белья в терапевтическом корпусе 7 этажей здание технический восьмой этаж. Как оформить правильно, чтобы не было претензий у пожарного надзора, т.к. фактически нельзя тех. этажи использовать под хранение.
Ваш вопрос не подлежит рассмотрению в рамках сайта. В любом случае, начинайте с определения технической возможности, размещения желаемого помещения на техническом этаже. Заключение о возможности такового необходимо, из компетентных служб.У кого на балансе здания клиники? Кто обслуживает здание? Оттуда начинайте оформление документов.
СпроситьПеред олимпиадой ввели норму площади жилья для возможной регистрации. Раньше можно было зарегистрировать у себя большее количество людей. Поясните, не отменили ли эти нормы, и могу ли я временно зарегистрировать у себя знакомых если площадь жилого помещения меньше допустимых норм?
Добрый день! Это норма появилась не только на время олимпиады. Поэтому зарегистрировать вашего знакомого не можете.
Спросить
