Можно ли вернуть квартиру застройщику, если дом не сдан вовремя? Как это сделать, если покупка была оформлена через ипотеку?
Можно ли вернуть квартиру застройщику, если дом не сдан вовремя? Как это сделать, если покупка была оформлена через ипотеку?
Здравствуйте! согласно ФЗ РФ №214-ФЗ нужно расторгать договор в судебном порядке и возвращать денежные средства.
Спросить
Если застройщик нарушил сроки сдачи дома, то Вы вправе потребовать от него расторжения договора, возврата денег, уплаченных по договору плюс проценты за пользование денежными средствами за период с момента оплаты и до расторжения договора. Также можете потребовать убытки в виде процентов, оплаченных по ипотечному кредиту.
Спросить
Добрый день, Юлия! Да, вы имеете право расторгнуть договор, а также получить проценты за пользование застройщиком Вашими денежными средствами с момента, как Вы их перечислили ему. Про ипотеку надо смотреть условия договора ипотеки! Под залог какой недвижимости вы ее брали? В зависимости от ситуации есть свои тонкости!
Спросить
Вы можете расторгнуть договор и вернуть деньги, закон № 214-ФЗ это предусматривает. При отсутствии согласия застройщика на расторжение договора обращайтесь в суд.
Спросить
Юлия, расторгать ДДУ, как правило, не самое верное решение. Если застройщик неплатежеспособен - Вы потеряете права на квартиру и деньги фактически не вернете. Рекомендую Вам воспользоваться правом на взыскание с застройщика неустойки за просрочку сдачи объекта. Как правило, это приличная сумма. Если Вам удастся получить деньги в реальности, а не только решение суда в Вашу пользу - можно будет задуматься о расторжении ДДУ. Расчет неустойки могу сделать бесплатно. От Вас потребуется сумма договора и период просрочки.
Спросить
Юлия,
просрочка в 2 месяца дает право на отказ от договора, но (!) вредные судьи общей юрисдикции могут не принять законной позиции и ограничить вас в праве на отказ, так как они считают, что возврат застройщику обремененной квартиры нарушит права банка (вы долг не отдадите и у застройщика отберут квартиру).
На основании такой позиции могут отказать в иске. Имеется соответствующая практика.
Собственно говоря такая позиция не законна, так как застройщик несет риск получения обремененной квартиры в связи с не исполнением обязательства по передачи квартиры в установленный срок.
В случае обращения взыскания - должен требовать от вас возмещения убытков в виде стоимости жилья.
Для реализации права на отказ от договора нужно направить соответствующее письмо застройщику, а затем, если получите отказ, обращаться в суд с иском о взыскании уплаченных денег, процентов за пользование деньгами и потребительского штрафа.
Сразу скажу, что гарантии прав дольщика сильные, но в суде общей юрисдикции вы реально можете претендовать на стоимость жилья и небольшую сумму компенсаций, так как суд активно (!) применяет статью 333 ГК РФ и "режет" неустойку как только ему вздумается.
Для полного взыскания консультируйтесь со специалистом.
Спросить
Планируем покупку недвижимости, дом сдан, от застройщика. Предлагают программу "ипотека без первоначального взноса". Суть в том, что застройщик "искусственно" делает квартиру дороже на 20%. В заявке на ипотеку в банк указывается стоимость квартиры "реальная" + 20%. Далее, застройщик сам оформляет договор пожертвования на эти 20%, а ипотека в банке берется на "реальную" стоимость квартиры. Таким образом получается, что банк выплачивает всю стоимость за счет ипотеки. Застройщик известный. Скажите, это "легально"? Какие риски?
Квартира куплена до брака при участии в долевом строительстве в апреле 2006, в ипотеку, вся документация оформлена на меня одну. Дом был сдан через полгода с просрочкой. Застройщик не передавал квартиру около 2 х лет, а затем по решению суда квартира была передана мне в браке. Были суды с требованием к застройщику о передаче квартиры мне, но застройщик отказывался и требовал передать квартиру мне задним числом, что бы избежать пени. Может ли муж претендовать на часть квартиры при разводе?
Скажите, мы оплатили деньги за покупкудоли новой квартиры застройщику. ДДУ.Но изменились обстоятельства. В договоре не сказано как можно вернуть деньги обратно. Можем ли мы вернуть деньги от застройщика-как это лучше сделать? Имеет ли право застройщик удерживать долго наши деньги при отказе от покупки кв?
Мы с супругом приобрели 2-х комн квартиру с отделкой в ипотеку в сентябре 2017 года у Застройщика (новостройка) ,первый взнос был маткапиталл. Застройщик сдал дом спустя полтора года, люди приняли только квартиры без ремонта, а наши (с ремонтом) застройщик до сих пор не сдал, ссылается на то,что денег нет. Вопрос: можно ли расторгнуть пункт договора о ремонте с застройщиком и вернуть деньги за ремонт? (Квартира с ремонтом в ипотеке) каким образом это можно сделать? Заранее спасибо.
Какие документы должен предоставить застройщик при покупки (ипотека) квартиры? Дом уже сдан, квартиры в собственности застройщика.
Планируем покупку квартиры в новостройку, но дом сдам, покупка через ДДУ, но застройщик сказал что в ипотеку не получится купить, нужно ждать пока застройщик получит свидетельство о собственности на квартиру, а ждать нет времени! Что делать и как купить данную квартиру?
Я хочу купить квартиру у застройщика по Предварительному договору купли-продажи в ипотеку. Застройщик сдал жилье, но в собственность квартира не оформлена. Поэтому мне выдают ключи и оформляют Предварительный договор купли-продажи. Банки дают ипотеку. Вопрос: юридически это правомерно? Можно делать ремонт и заселяться, если в собственность ещё не оформлено.
Купили квартиру в строящемся доме, по условиям договора, дом должен был сдан до конца 2015 года. До сих пор застройщик дом не сдал, "кормят" обещаниями.
Квартира куплена по ипотеке.
Могу ли я отказаться от этой квартиры, потребовать у застройщика полную стоимость квартиры+проценты, уплаченные за весь период просрочки?
Или лучше обратиться с претензией?
И каковы мои шансы?
Покупаем квартиру в ипотеку у застройщика в сданном доме, застройщик предлагает подписать дду задним числом и сдать на регистрацию, дом сдан в конце марта 2016 года. Как ки? Сможем ли мы оформить квартиру в собственность. Можно ли застройщику предложить более безопасные схемы продажи? Спасибо.
Можно ли вернуть вычет за покупку квартиры в ипотеку и по процентам за ипотеку после того, как эту квартиру продадим и ипотеку погасим? И через сколько лет можно сделать вычет после покупки максимум?
