Последствия оформления генеральной доверенности на земельный участок при продаже и возможные обязательства по уплате налога с продажи дома
Продаю земельный участок под ИЖС, владею более 3-х лет, соответственно НДФЛом не облагаюсь. Поступило предложение от покупателя-застройщика, который предлагает, в целях экономии времени, оформить на него генеральную доверенность на земельный участок, стоимость участка оплачивает полностью. В дальнейшем, со слов покупателя, он планирует построить дом и продавать уже участок с домом! ВОПРОС: Могут ли у меня, как у собственника участка, возникнуть обязательства по уплате налога с продажи дома? Вообще кто будет являться собственником дома в моем случае? Какие для меня могут быть негативные последствия такой сделки и как их избежать? Спасибо за внимание!
Собственником дома на принадлежащем Вам участке будете Вы. И продаваться он будет от Вашего имени. Соответственно, опасения Ваши на счет уплаты налогов обоснованы. Кроме того, пока земля на Вас Вы должны платить налог и пользование землей.
Спросить
Ответ отключен модератором
Можно. Если будете продавать не дороже, чем купили либо не дороже 1 млн. руб., то согласно ст.220 НК РФ в ряде случае налог не платится. Но есть нюансы с кадастровой стоимостью. См. ниже.
Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
Суммарно: если продавать не дороже 1 млн. и не дороже, чем покупали, то налог не платится. Но продавать дешевле 0,7 кадастровой стоимости нет смысла, т.к. налог начислят с 0,7 кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, возможно избежать.
Налог платиться с дохода при продаже земельного участка. При этом сумму дохода, с которой исчисляется налог, можно уменьшить на имущественный вычет в размере не более 1 млн руб. или на сумму расходов на приобретение земельного участка. Уплатить НДФЛ следует не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода от продажи.
Доход от продажи земельного участка не облагается НДФЛ и не декларируется, если:
- вы являетесь налоговым резидентом РФ и
- продаваемый участок находился в вашей собственности не менее установленного минимального срока владения.
По общему правилу указанный срок составляет пять лет, если вы приобрели участок после 01.01.2016, или три года, если вы получили участок в собственность, например, по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника либо приобрели его до 01.01.2016 (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; пп. "в" п. 10, п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Спросить
Нельзя никак избежать налога при продаже земельного участка. Если бы можно было избежать, то никто бы не платил налоги. Но государство не такое глупое. Что касается свободы договора согласно ст.421 ГК РФ, то вы можете указать в договоре стоимость хоть один рубль, но налоговая вам насчитает налог исходя из 70 процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Спросить
Доброе утро, Александр!
1.01.2016 вступил в силу новый закон 382-ФЗ, согласно этому закону порядок выплат налогов с физических лиц при продаже недвижимости изменился, также в законе были детализированы случаи, при которых физическое лицо может быть освобождено от выплаты налогов. Если до вступления закона в силу владелец мог продать в свою недвижимость, без выплаты налога прожив на ней в течение трех лет, то теперь необходимо прожить минимум пять лет. Данный срок отсчитывается с момента приобретения, то есть сразу после подписания договора купли продажи. Если недвижимость была приобретена до вступления закону в силу (до 31 декабря 2015 года), то на нее действует старый закон.
В зависимости от регионов срок может меняться. Если объект недвижимости был не приобретен, а унаследован то срок отсчитывается со дня вступления в наследство. В случае если недвижимость будет продана за большую сумму, чем была приобретена, налог составит 13% от стоимости объекта.
Налог при продаже не взимается в случаях если:
Была продана единственная жилплощадь семейства специально для приобретения другой.
Если объект был во владении более трех лет и его стоимость не превышает 5 миллионов рублей.
Если цена, по которой жилплощадь продается меньше или ровна той, по которой она была приобретена.
Также владелец может быть освобожден от налогов после владения объектом в течение трех лет, если он достался по:
Наследству либо был подарен кем-то из близких родственников;
Был приватизирован;
На основании договора о содержании или иждивении.
Спросить
Согласно статье 4 нижеуказанного федерального закона правило об уплате налога с налогооблагаемой базы не ниже 70% от кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года Если вы приобрели землю до 1 января 2016 года то имеете право указать в договоре цену продажи до 1 млн руб и тогда налог вы платить не будете
Федеральный закон "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" от 29.11.2014 N 382-ФЗ (последняя редакция)
Статья 4
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.
2. Пункт 8, подпункт "в" пункта 10, пункты 11, 13 и 27 статьи 2 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2016 года.
3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
СпроситьЧастный дом в районе многоэтажной застройки. Застройщик выкупил 2 доли из трех на участке-отдельно стоящий дом (1 доля), и пол-дома (вторая доля). Мне принадлежит другая половина дома (соответственно-3-ья доля). По цене имеются разногласия. Застройщик предлагает пойти на его условия, иначе поспособствует созданию комиссии и признает жилье аварийным с дальнейшим отселением на окраину города. Каковы перспективы у застройщика и что он может предпринять в данной ситуации? Что могу предпринять я?
Что может предпринять зависит от разных факторов, в том числе является ли это единственным жильем, какова площадь и пр.
Спросить
Вы вправе диктовать свои условия застройщику по выкупной стоимости имущества. Он Вас шантажирует. Это Ваше право продавать или нет свое имущество в силу ст.209, 247 ГК РФ. Застройка ведется не для муниципальных нужд, а для нужд застройщика. Даже если Ваше жилье признают непригодным для проживание или аварийным, решение о его сносе и отселение достаточно длительный процесс. Застройщику это тоже не выгодно, ждать долго он не готов. Настаивайте на своей цене!
Спросить
В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.".
Не зная, какова планировка дома и можно ли выделить долю в натуре, сложно давать какие-либо прогнозы.
Но, судя по площади дома, в Вашем случае проблематично выделить долю в натуре без несоразмерного ущерба имуществу.
Вы можете привлечь независимого оценщика, для оценки Вашей доли. Затем, имея на руках отчет об оценке, подавайте в суд исковое о выкупе Вашей доли (по той стоимости, которая указана в отчете об оценке, бОльшую стоимость Вы не сможете получить).
А что может предпринять застройщик... Всё что угодно, зависит от того, насколько данное лицо законопослушно.
Спросить
Жилая площадь-30,6 м 2 (общая-37), прописаны 2 человека. Дом частный, не МКД, приватизирован, также как и земля.
СпроситьЗдравствуйте, Вадим Михайлович! Чтобы признать дом аварийным, нужны основания. Если это произойдет, то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ сможете получить компенсацию или равноценное жилье взамен. А то, что у застройщика есть желание выкупить недвижимость, это не значит, что Вы обязаны ее продавать. Согласно ст.209 ГК РФ нужна Ваша воля для этого. Одного желания покупателя недостаточно. Если будут оказывать давление, обращайтесь в правоохранительные органы. Перспективы здесь зависят от степени коррумпированности комиссии, которую может заинтересовать застройщик.
Спросить
Если дом будет признан аварийным и подлежащим сносу, адекватной компенсации для покупки другого жилья сложно ожидать.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
...
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен дом, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
СпроситьПосле признания дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции у гражданина согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ возникает право, а у органа местного самоуправления обязанность по принятию такого гражданина и его семьи на очередь внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Таким образом, официальное признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим реконструкции порождает у органа местного самоуправления обязанность принять гражданина и его семью на очередь вне очередного предоставления жилого помещения по договору социального найма и соответственно предоставить такое жилое помещение.
Постановка гражданина собственника частного дома на жилищный учет по ст. 57 ЖК РФ и признание дома ветхим не лишают его права собственности на этот дом и не лишают права собственности либо иного вещного права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его обслуживания.
После предоставления гражданину жилого помещения в виде квартиры по договору социального найма во внеочередном порядке по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ либо предоставления ему любой денежной субсидии по одной из федеральных либо региональных жилищных программ у гражданина как собственника ветхого жилого дома в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством не возникает обязанности по передаче ветхого дома в муниципальную либо государственную собственность, а гражданин, соответственно, как собственник ветхого дома и земельного участка вправе распоряжаться ими по своему усмотрению либо оставить в своей собственности.
Поскольку у гражданина дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним органом местного самоуправления не изымаются, обязательства по сдаче такого дома и земельного участка под ним законодательством не предусмотрено, гражданин имеет право продать либо совершить иную гражданско-правовую сделку с ветхим домом и земельным участком.
Поэтому с учетом изложенного выше органы местного самоуправления практически никогда не признают частные дома аварийными и непригодными для проживания, особенно если сами жильцы этого не требуют. Следовательно можете послать этого застройщика сами знаете куда.
Спросить
Здравствуйте, Вадим Михайлович! Застройщик Вас запугивает, ведь ему охота поскорее освободить территорию под новое строительство. Но признать дом аварийным не такое уж быстрое дело. К тому же Вы, как собственник доли, можете оспорить заключение комиссии.
Однако в связи с тем, что Вы не соглашаетесь с выкупной ценой, на Вас могут подать иск в суд с целью принудительного выселения.
Вам надо быть к этому готовым, поскольку истец в суде может занизить стоимость Вашей доли. И тогда Вы не получите равноценного возмещения за нее.
Обратитесь в лицензированное бюро независимых экспертиз для оценки рыночной стоимости вашей квартиры. Если состоится суд, это будет весомым аргументом с Вашей стороны. Потому что при определении выкупной цены учитывается очень много факторов, и основным из них является рыночная стоимость жилого помещения.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Ситуация сложилась следующая.
Живем в частном доме в центре города. Имеется земельный участок 6 соток. И дом и земля находятся в собственности. Несколько лет назад все соседние дома были снесены на улице, остался только наш. На данный момент наш дом зажат двумя действующими строками. Высотные краны стоят в непосредственной близости от дома, стрелка кранов проходит прям над домом. Жалоба в мэрию не возымела никакого эффекта, т.к. пришла отписка, что все идет согласно нормам. На сколько я знаю по нормам кран должен стоять не ближе 40 метров от жилого дома. У нас же и 10 метров нет.
Я мать двоих несовершеннолетних детей. Воспитываю детей одна. Детей дома оставить страшно, да и самой с ними там находится страшно, т.к. мало ли или кран упадет или груз. Гулять детям негде, т.к. с улицы на стройку заезжают КАМАЗы, вся дорога перемешана колесами. В общем терпела-терпела, сняла жилье. Все алименты уходят на оплату аренды.
Застройщик, которому отдана земля под застройку говорит, что на месте нашего земельного участка у них по плану будет придворовая территория и сейчас наш дом их строительству никак не мешает. Поэтому он не видит необходимости в его сносе. Планирует снос дома не раньше, чем через год.
Подскажите, есть ли какие-то законные рычаги давления на застройщика? Можно ли подать на него в суд и обязать выкупить земельный участок (т.к. именно земельный участок под домом имеет ценность) сейчас, а не через год, когда у них по плану предполагается начать обустройство придворовой территории?
Здравствуйте!
1. "Рычаги давления" на застройщика у вас, вероятно, есть. Несоблюдение всевозможных норм: строительных, санитарных и пр. - могут быть основанием для подачи исков о защите интересов и компенсации убытков. Например, стоимости аренды жилья. Вам надо всё посмотреть конкретно и по месту: "как и где стоит кран", где его стрела, как заезжают КАМАЗы и т.п. Используя СНиПы и всевозможные нормы вы сможете стать им такой "занозой", что строители сами прибегут к вам с просьбой продать участок.
Ответ из мэрии города предсказуем, на него не обращайте внимания.
2. Обязать застройщика выкупить земельный участок - сложнее.
Понуждение к заключению договора в гражданском законодательстве, как правило, возможно в случаях, когда заключение договора обязательно (ст. 445 ГК РФ). Несмотря на относительную многочисленность оснований для принуждения заключения договоров, в вашем случае прямых, законных оснований нет. В "учебниках" в подобных случаях - при отсутствии прямого права требования заключения договора - предполагаются иски о возмещении убытков и нарушении прав.
СпроситьБанк забрал залог-земельный участок и продал с торгов его другому человеку. Но во время договора ипотеки банк не стал забирать строение расположенное на этом участке. (устная договоренность с ним была, что в случае чего земельный участок можно будет выкупить обратно) Продал без этого самого строения. Вопрос-являются ли торги и договор купли-продажи оспоримыми или ничтожными сделками? И можно ли признавать именно договор купли-продажи ничтожной сделкой?
П.4 ст.35 ЗК РФ: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу». П.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом. Что же касается другой части земельного участка, не занятой зданиями, строениями, сооружениями или вообще свободной от застройки земельного участка, принадлежащего гражданину на праве собственности, то на продажу таких участков ограничения, установленные п.4 ст.35 ЗК РФ, не распространяются.
Соответственно, Вы вправе оспорить в суде договор купли-продажи земельного участка.
Спросить
Да,а почему же тогда суды отказывают? В первом случае в иске было требование признать торги ничтожными-суд отказал сославшись на недобросовестность и поэтому срок исковой давности прошел. Апелляция тоже оставила в силе. Второй иск был заявлен с требованием о признании самого договора купли-продажи ничтожным-и тоже отказали. Само решение пока не изготовлено.
Спросить
В вашем случае необходимо досконально изучать материалы всех дел, делать подробный правовой анализ. То есть Вам однозначно надо работать с адвокатом, встречаться лично. У вас явно весьма сложный случай, к сожалению российское законодательство весьма противоречиво часто. Но в любом случае оставлять так нельзя, доводите дело до конца.
СпроситьХочу купить земельный участок, но продавец не хочет указывать всю сумму в договоре купли продаже. Можно ли как то обезопасить себя при этом? Может взять с него расписку что он взял фактическую сумму вдолг? Ведь в суде он может потом оспорить сделку и деньги мне ни кто не вернет. В течении какого времени продавец может оспорить сделку? Спасибо вам за ответ.
ДОговор займа подпишите (ст. 807 ГК РФ). Либо расписку. Но лучше чтобы все конечно было официально.
Спросить
Расписка (как дополнение к договору) не поможет, если будет судебное разбирательство по расторжению договора и возврату оплаты за квартиру, сумму договора нужно указывать в договоре (ст. ст. 421 ГК)
СпроситьВсе правильно, в последующем можно признать сделку недействительной и потребовать возврат земельного участка. Размер суммы, подлежащей возврату будет определяться исходя из цены договора купли продажи.
Не рискуйте, составляйте расписку, которая послужит в последующем
Спросить
Оспорить дог. КП он может в течение года, возмите расписку, для большей уверенности заверте ее нотариально.
Спросить
Уважаемый Олег Викторович.
Одно из мошенничество в сфере недвижимого имущества имеет именно основу недостоверного указания цены в договоре купли-продажи. И покупатель не платит налоги при покупке земли, налог платит продавец, а покупатель, в определенных случаях, может иметь налоговый вычет на определенную сумму, которая тоже зависит от указанной суммы сделки.
Так вот смысл мошенничества при недостоверном указании стоимости жилья состоит в том, что после совершения сделки находятся основания для её расторжения через суд. А суд в свою очередь при вынесении решения о возврате денег за квартиру покупателю, указывает сумму из договора. И получается таким образом у продавца большой плюс. Реально продал за два млн. в договоре указал 1 млн. , который потом и возвратил. Прибыль 1 млн.
Если Ваш продавец отказывается выдать расписку, лучше с ним не связываться.
Спросить
Олег Викторович, добрый день!
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
А чтобы обезопасить себя от того, что при расторжении договора купли-продажи или признании его недействительным Вам могут вернуть только сумму, указанную в договоре купли-продажи, дополнительно к данному договору следует заключить договор купли-продажи неотделимых улучшений земельного участка (либо каких-либо хоз.построек на нём, не являющихся недвижимыми вещами). Такой договор не подлежит гос. регистрации, он заключается только между Вами на сумму занижения цены.
В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка или признании его недействительным Вы сможете вернуть не только денежную сумму, указанную в нём, но и денежную сумму, указанную в дополнительном договоре, о котором сказано выше.
СпроситьПри продаже земельного участка покупатель попросил завысить цену сделки, потому что покупал участок в кредит. Цену я завысила. Эксперт приглашенный ей дал письменное заключение о стоимости участка. Ей дали кредит и часть денег я ей отдала. У меня есть переписка с ней о реальной стоимости (где она пишет сколько денег она мне отдала). Сделка состоялась. Регистрация пройдена. Прошло 1,5 года она теперь требует вернуть деньги. Возможно ли это?
Ничего не возвращайте, пусть идет в суд, если не согласна с условиями. Суд уже даст оценку всем доказательствам по делу. Всего Вам доброго!
Спросить
Чтоб вернуть деньги покупателю необходимо по суду признать сделку не состоятельной или расторгнуть. Как будет действовать покупатель в будущем в настоящее время не известно. По поводу части денежных средств, то необходимо ознакомиться с перепиской чтоб определиться с позицией.
СпроситьДобрый день!
В данной ситуации Поскольку сделка совершена, и зарегистрирована в установленном законом порядке, требование возвращения денег является неправомерными, вернуть их нельзя.
Спросить
На сколько реально, что сделку расторгнут и мне придется ей выплатить все деньги?
Спросить
---это нереально расторгнуть ДКП Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьСкажите, пожалуйста, нужно ли платить налог с договора купли продажи: продала нежилой дом с земельным участком. Дом зарегистрирован по дачной амнистии 27.07.21 г. Участок во владении 8 лет. Спасибо.
Земельный участок зарегистрирован до 2016 года и находится в собственности более трех лет. Соответственно, доход от продажи земельного участка облагаться налогом не будет вне зависимости от суммы продажи.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Если не использовался в предпринимательской деятельности, то согласно п.17.1 статьи 217 НК РФ при таком долгосрочном владении налог не платится. В простонародье называется льгота на долгосрочное владение (ЛДВ). И декларацию также не нужно согласно ст.229 НК РФ подавать. Так что не нужно платить.
Спросить
Добрый день, Ольга!
Доходы от продажи нежилого помещения не облагаются НДФЛ и не декларируются при одновременном соблюдении следующих условий (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ):
• недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности (за исключением садовых домов и долей в них);
• физлицо владеет объектом недвижимости не менее установленного минимального срока.
По общему правилу указанный срок составляет пять лет, если нежилое помещение приобретено после 01.01.2016 (п. 4 ст. 217.1 НК РФ; п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ; ч. 8.1 ст. 9 Закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ).
Минимальный срок владения составляет три года, если недвижимость получена в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника, а также если налоговый резидент РФ продает приобретенную до 01.01.2016 недвижимость (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; пп. "в" п. 10 ст. 2, ч. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ; ч. 8.1 ст. 9 Закона N 424-ФЗ).
Обычно срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Спросить
С суммы за земельный участок платить не надо, а вот с суммы за дачный домик. Если он отдельно проходил и цена его указана, придется заплатить!
13% о цены домика, если он стоил более 1 000 000 рублей - нет освобождения от налога по ст. 217 НК РФ.
Но вычет 1 000 000, если домик стоил дороже. То есть при цене домика 1 200 000 налог 13% с 200 000.
Спросить
Ольга, здравствуйте!
Земельный участок приобретен 8 лет назад, за него платить налог не нужно, а за дом нужно, так как он зарегистрирован менее 5 лет назад.
Таким образом, из всей суммы вычитается стоимость земельного участка и получается стоимость дома, за которую и нужно заплатить налог.
СпроситьПри покупке участка был составлен договор и продавец прописала пункт: Стороны договариваются, что в случае выявления задолженностей продавца, связанных с приобретением земельного участка, покупатель обязуется оплатить долги самостоятельно за свой счет.
На вопрос есть ли долги перед снт, они мне сказали, что договоренность была и все членские взносы, т.к. они там не были 7 лет заморожены, но по факту выяснилось, что такого нет и они не платили членские взносы.
Должна ли я теперь оплачивать, если есть такой пункт в договоре эти долги? Разве это не противоречит закону? Можно ли считать данные долги связанные с приобретением участка или все таки это так и остается их долг за пользование участком в течении неоплаченных лет?
Уважаемая Вера! Вы должны оплачивать долги. Можно попробовать за последние 3 года, но Вы испортите отношения с председателем. Вам будет дороже в судебном порядке оспаривать этот пункт договора. Вы оказались покупателем не осмотрительным и не осторожным. Вам нужно было от продавца потребовать справку об отсутствии задолженности. Заморозить взносы не могли. Я бы заплатила долг и не трепала бы себе нервы.
Спросить
