Как обезопасить себя от возможных претензий по совместно приобретенной ипотечной квартире после развода сына
Мой сын и мой муж являются собственниками в ипотечной квартиры, приобретенной, когда сын был в браке. Основной заемщик - муж, я и сын - созаемщики. Сын развелся с женой. Понятно, что его часть - совместно нажитая собственность. Но бывшая жена на момент заключения ипотечного договора не работала. Для первоначального взноса муж, я и сын брали потребительские кредиты. Часть денег дали мои родители. Со стороны родственников жены никакой помощи не было. Живет невестка у родителей в 5-тикомнатной квартире, у нее 1\5 в собственности, пока никаких претензий нет. Но как обезопасить себя от возможных претензий по квартире в дальнейшем? Какой документ нужно составить?
Добрый день!
Необходимо заключить соглашение о разделе имущества. В противном случае надо будет много доказывать в суде где и чьи обязательства. По иде и кредиты мужа - общий долг.
Спросить
Добрый день
Поскольку невестка имеет долю в квартире при разделе имущества, лучше решать вопрос в досудебном порядке. либо выкупом доли, либо попросить ее оформить дарственную ее части.
Спросить
Любые манипуляции с квартирой и кредитом возможны исключительно при согласии банка.
Независимо от того работала невестка или нет на момент приобретения квартиры, она имеет право на 1/4 долю.
Обезопасить (оградить) от притязаний невестки на принадлежащее ей в соответствии с законом имущество Вы не сможете.
Спросить
Возможно ли признание недействительным договора о разделе имущества, подписанного накануне развода. Сын,лишившись работы, был вынужден подписать его, потому что бывшая жена отказывалась брать на себя обязательства по оплате ипотечного кредита. На момент развода было выплачено 70% кредита. По договору машина отошла сыну (тоже был кредит), квартира бывшей жене. В дальнейшем 9 месяцев не работал, снимал квартиру, фактически находился на содержании родителей. С момента заключения договора прошло 2.5 года. Раньше не было финансовой возможности оспаривать договор.
Добрый день!
Чтобы ответить на Ваш вопрос обосновано, необходимо знать все обстоятельства и условия такого договора.
Можете описать ситуацию более подробно в личной почте.
СпроситьНа какие условия необходимо сослаться в судебном заседании, чтобы признать брачный договор недействительным. Брачный договор бал оформлен, когда возникла угроза предъявления имущественного иска бывшему мужу. По договору квартира 117 кв. м и машина перешла в собственность жены. У мужа осталась - старая Волга. Имеется ещё имущества, приобретенное в браке в долевой собственности. На момент заключения брачного договора сын был несовершеннолетний - опека не участвовала при заключении договора. Имущества делится, потому что мать выгнала сына из дома. Прописаны ни муж, ни сын в квартире не были. Была при разводе устная договоренность, что жена выделит часть квартиры для сына. От договоренностей она откзывается. Что делать? Спасибо.
Нужно грамотно составить исковое заявление. Можно ссылаться на то, что квартира единственное жилье и другого у второго супруга нет (если это действительно так, то есть небольшой шанс, что суд признает брачный договор недействительным. Нужна реальная грамотная работа адвоката, виртуально такие вопросы не решаются, нужно знать все обстоятельства.
СпроситьТатьяна, ваша ссылка на права несовершеннолетнего сына несостоятельна. Дети не имеют права собственности на имущество родителей. И в разделе они участия не принимают.
Признание договора недействительным- это сложная юридическая работа, и не факт, что это удастся сделать. Вам нужен очный специалист для участия в процессе.
СпроситьВ ипотеку приобретается квартира. Заемщик-не в браке, созаемщик-в браке. Первоначальный взнос от проданной совместной квартиры заемщика и созаемщика, которая была приобретена до брака. Ипотечная квартира оформляется в собственность полностью на заемщика. При подписании ипотечного договора, требуется согласие второй половины созаемщика. Какие могут быть последствия в случае развода созаемщика?
Задолженность созаемщика будет считаться совместно нажитым долгом. Здесь от факта расторжения брака ничего не будет зависеть.
Очень сложно понимать такие вопросы - абстрактные, есть вероятность ошибки.
Всего доброго,
СпроситьСЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РФ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьМуж с женой в браке с марта 2004 года. Ребенку 4,5 года. Совместное имущество: в июне 2005 года приобретена 1-комн. Квартира (договор купли-продажи - на жену), деньги на квартиру дали полностью родители жены, т.к. квартира покупалась для престарелой бабушки. В квартире проживает и прописана бабушка жены, больше никто не прописан и не проживает. Жена подала заявление на развод, муж угрожает, что будет делить квартиру, в которой проживает бабушка, т.к. больше никакой собственности нет. В момент приобретения квартиры муж был безработный, также как и большую часть времени в браке. В случае суда по разделу имущества, какими документами можно доказать, что квартира куплена на деньги родителей жены, .чтобы муж не отсудил часть квартиры?
Такими документами, Елена, могут быть договор дарения денег, справки о заработной плате Ваши и супруга, из которых очевидно, что таких доходов у вас не было, но доказывать Вам будет трудно, положение Вашего супруга в данном споре предпочтительнее.
СпроситьСобрались брать квартиру в ипотеку. Мать мужа основной заемщик, мой муж созаемщик. Я (жена) во взятии кредита не участвую. Можно ли оформить 1/2 купленной квартиры в собственность жены? И какой процент квартиры достается основному заемщику (матери мужа)?
вот когда выплатите ипотеку в полном объеме, тогда и будете решать вопрос на кого и как оформить, а сейчас квартира будет принадлежать либо полностью матери мужа, как заемщику, либо в долях, мужу и его матери, если банк разрешит
СпроситьНаследование ипотечной квартиры, супружеская доля. Ситуация следующая: законный брак, муж умер. Наследников двое-я (жена) и его мать. Спорный вопрос по приобретенной в браке квартире. Мной была продана моя квартира, купленная до брака, взята ипотека на мое имя (муж - созаемщик) и приобретена квартиру (уже в браке) - при этом собственниками новой квартиры являюсь 1/2 я и 1/2 мой несовершеннолетний сын (не от брака). Муж не работал, ипотека ежемесячно оплачивается с моего счета. Сейчас свекровь претендует на эту квартиру. Подскажите - на что она имеет право и как мне избежать того, чтобы эта квартира не перешла свекрови хоть в какой то доле!
К сожалению для вас у свекрови есть шансы Данную квартиру на основании п.2 ст34 СК РФ можно рассматривать как совместно нажитое имущество несмотря на то что 1/2 доли оформлена на вас
СпроситьСсылаться пусть ссылается, но не только имущество в браке должно быть приобретено для признания квартиры совместной собственностью. Необходимо, чтобы за счет общего имущества была приобретена квартира. А деньги полученные от продажи Вашей собственной квартиры не являются общим нажитым имуществом во время брака.
Так что пусть бабуля идет лесом. А Вы в свою очередь даже и не вздумайте ничего делать (в суд обращаться). Это нужно ей, пусть и идет. Вы главное все документы храните и не выкидывайте, в том числе документы о том, что именно Вы возвращали кредит, взятый мужем.
Спросить
В браке куплена квартира в ипотеку. Основной заемщик жена, муж созаемщик.
После развода ипотеку выплатила жена. С момента развода прошло 8 лет. квартира в совместной собственности. Раздела квартиры не было. Может ли жена признать право собственности на квартиру за собой единолично.
Нет, не сможет жена признать квартиру за собой. Право собственности уже совместное, лишить мужа собственности не представляется возможным.
Она может взыскать с него 1\2 уплаченного по общему кредиту.
СпроситьРешили развестись с женой. Супруга проживает в квартире которая поделена на пять частей. Доли имеют мои родители, я, моя дочка и моя сестра. Сама жена имеет жилплощадь в Оренбурге. Есть ипотечный кредит и пока квартира ещё строится и она не в собственности. Когда лучше подавать на развод до вступления ипотечной квартиры в собственность или после? Какие плюсы и минусы? Если разводится сейчас то суд скорей всего утвердит проживания в моей квартире для жены и детей. Имею ли я права пересилить их в новую квартиру, чтоб не жить вместе когда она достроится и оформим ее в собственность? Можно ли долю дочки моей квартиры обменять на мою долю в ипотечной квартиры? Как будет делиться ипотечный кредит после развода если в ипотеку был внесен материнский капитал?
Развод и раздел никак не связаны. Можно развестись и ничего не делить. Можно в браке делить. Вам сейчас не разделить, так как квартира не сдана. Потом разделите. По 1/2 и МК делится на всех по 1/4 в Ден выражении.
Спросить
Любой обмен возможен только с согласия обоих сторон договора мены. Все остальные вопросы можно подробно раскрыть в приватной консультации. Правильно избавиться от кредитной задолженности и самого кредитного договора поможет финансовый адвокат.
С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожно ли при помощи договора о намерении или другим способом документально зарегистрировать факт того, что деньги для внесения первоначального взноса на покупку ипотечного жилья в браке получены в результате продажи моей собственности, приобретенной до брака. Брак официальный, договор купли-продажи ипотечной квартиры оформлен на мужа, я созаемщик. Вариант брачного договора/ соглашения не рассматриваю по морально-этическим соображениям. Спасибо.
Здравствуйте. Возьмите с мужа обязательство переоформить на вас долю квартиры, которая приобретена на ваши личные средства + доля от совместно нажитого. Таким образом - вы в браке определите каждый свою долю в квартире.
СпроситьЯ и моя, будучи в браке, взяли ипотечный кредит сумму 1 000 000.
В данный момент закладная находится в ОАО АИЖК. Основным заёмщиком кредита являются я и моя бывшая жена. Собственниками квартиры по договору купли-продажи с обременением (ипотека) являются оба заёмщика, т.е. я 50% и моя бывшая жена 50%.
Выплачивать долг по ипотечному кредиту обязаны до 2023 года.
В декабре 2010 году, между мной и женой брак был расторгнут. Жена переехала жить в коммунальную квартиру где прописана. Я остался проживать в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту.
Будучи в браке и после развода ипотечный кредит оплачивал со своего заработка я, так как жена не в состояние оплачивать часть своего долга после развода.
Бывшая жена согласна передать долг мне и в будущем не претендовать на данную квартиру.
Как правильно оформить документы, что бы в бедующим, после оплаты мною полностью кредита, жена не могла претендовать на часть квартиры. Сложность возникает в том, что нужно разрешение банка на переоформление кредитного договора, а банк не разрешает.
Что мне делать?
Добрый день, Сергей!
Приобретенное в период брака имущество между супругами распределяется либо в равных частях, либо в том объеме, о котором супруги договорятся самостоятельно (путем заключения соглашения о разделе имущества). Думаю, что Вам следует заключить подобное соглашение, а потом уже с данным соглашением обратиться в банк.
В соглашении следует указать, что квартира остается Вам.
С уважением, Филин Сергей.
Запись на консультацию: 8-961-645-62-18
Спросить
