Почему при замере площади квартиры с балконами результат отличается от данных в документах? Исследование новостроек
Почему при замере общей площади 2 комн. Квартиры с 2 мя балконами рулеткой результат больше чем в документах на 3 квадр. Метра? Это в новостройках. Спасибо!
В соответствии с каким руководящим документом производятся замеры общей площади в новостройках представителями БТИ? Входит ли при этом площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) в общую площадь квартиры?
Здравствуйте. Есть правила составления тех.паспорта. Там прописаны правила замера
СпроситьУ нас комната в собственности в аварийном доме, который расселяют. Дают квартиру большей площади. Подскажите мы должны доплатить только за метры сверх моей площади или доплатить за все метры, тк цена метра новой квартиры больше чем мой кв метр. И на какую статью будет ссылка.
Скажите пожалуйста почему за отопление мы платим с общей площади квартиры вместе с балконами, которые не отапливаются, а не с жилой площади?
Возможно в Росреестре (в свидетельстве на право собственности) у вас значится общая площадь вместе с балконами, проверьте. В соответствии с жилищным кодексом площадь балконов не входит в общую площадь квартиры и за их отопление вы платить не должны.
СпроситьКак выяснить подлинный метраж той квартиры, которая предоставляется при переселении из ветхого и аварийного жилья?
Предоставляется квартира общей площади 57 кв.метров. Пришли с рулеткой обмерили коробку квартиры от стены до стены по полу, получилось 52. может получиться следующее, жить люди будут в 52 метрах, а платить за 57. спасибо за любую помощь!
Здравствуйте! Обратитесь в БТИ для проведения инвентаризации, если считаете, что площадь помещения указана неверно.
СпроситьИмею 2/3 общей доли в 2 комн. Квартире. Могу ли я выделить жилую площадь отдельно от общей площади. По квиточкам из жэка мне жилую площадь выделяют отдельно, а по документам по собственности квартиры общая площадь. Куда мне обратится по этому вопросу? Большое спасибо за ответ!909
Здравствуйте! Не вполне понятна цель выделения жилой площади. В Свидетельстве о праве собственности указывается общая площадь квартиры.
СпроситьИмеется 2 комн. Квартира, в которой два объекта собственности (каждая комната идет отдельным объектом). Дом сносят. Какое жилье могут предлагать при сносе? Насколько правомерно предложение 2 комн. Квартиры, общая площадь которой чуть больше общей площади имеющейся квартиры, а жилая меньше чем сумма площадей обеих комнат?
Спасибо!
должны предоставить равнозначное жилье, либо: комнаты в коммунальной квартире, либо 2 комн квартиру
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 32]
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Спросить
Могут предложить такое опять же в долевую собственность. Поскольку жилье вам предоставляется в связи со сносом, а не улучшением жилищных условий как очередникам, то предлагают равноценное по количеству комнат. По судебной практике по таким делам действительно встречала, что предлагают большую по общей площади и чуть меньшую по жилой. И Мосгорсуд отставляет решения о предоставлении таких квартир в силе.
СпроситьПощадь моей квартиры-новостройки на 1 метр 16 см кв. меньше, чем по договору должна быть проектная площадь. В договоре говорится:
..."Стороны допускают отклонение общей площади квартиры по результатам замера... (кем)... от площади, указанной в предмете настоящего договора, в размере, не превышающем 1 (один) кв.м. В противном случае Стороны осуществляют перерасчеты по возврату или доплате, рассчитанной исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, действовавшей на момент заключения настоящего договора"...
Скажите, правильно ли мне возместили стоимость только 16 кв см, объясняя, что 1 метр не считается по этому договору?
Спасибо.
Купил квартиру-новостройку из расчета стоимости одного метра общей площади *на общую площадь квартиры. Теперь будет производится замер БТИ и возможно реальная прощадь квартиры окажется меньше. Могу ли претендовать на возвращение мне части денег?.
PS В договоре написано, что возврат не будет производиться, но законно ли это? Получается "даже если мы вам продали квартиру меньшей чем заявлено площади-никаких претензий не принимаем"? Что говрит по этому поводу закон.
Спасибо!
Здравствуйте, Василий!
Обратите внимание, что на отношения застройщика (инвестроа) с гражданином, приобретающем квартиру в строящемся доме распространяется Закон "О защите прав потребителей". Причем это имеет место независимо от названия договора (участие в долевом строительстве, инвестиционный и прочее). В отношении договоров об участии в долевом строительстве это прямо предусмотрено Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." (часть 9 статьи 4). В отношении других видов подобных договоров неоднократно подтверждается практикой (см., например, Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа 2005 г. N 0100/5932-05-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья".
Согласно Закону "О защите прав потребителей" (часть 1 статьи 28), при обнаружении недостатков выполненной работы (в данном случае - по строительству квартиры, причем меньшая площадь как раз относится к таким недостаткам), потребитель вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы. Напишите письменное заявление инвестору и потребуйте от него поставить отметку о его получении на копии заявления. Требования потребителя должны быть удовлетворены в 10-дневный срок в добровольном порядке. При нарушении этого срока инвестор будет обязан платить Вам неустойку в размере 3 % цены квартиры за каждый день просрочки. Так что Вам имеет смысл обратиться в суд в случае отказа инвестора добровольно удовлетворить Ваши требования.
С уважением,
Кирилл Рывкин
2480665
СпроситьДобрый вечер! При составлении заявления на имя застройщика у меня возникло несколько вопросов: с застройщиком был заключен договор долевого строительства в 2014 году, в 2016 году подписан акт приема-передачи. В кадастровом и техническом паспорте указано, что обнаружено несоответствие и жилая площадь по проекту была указана больше, чем фактическая на 2,7 кв.метра. Однако, общая площадь квартиры (с 2 мя балконами) фактически меньше только на 1,1 кв.метр, чем по проектной документации. Какую именно разницу в площади я могу указать в своем заявлении к застройщику о возврате переплаты за квадратные метры? Учитывать разницу в жилой площади или именно общей площади квартиры?
Добрый вечер Оксана,
при составлении претензии искать надо несоотвествия не в назначении площади (жилая/нежилая). Искать надо несоответствия в доказательствах: какая площадь указана в договоре, в платежных документах, в Акте приема-передачи.
СпроситьЗаключил договор ДДУ 214 ФЗ. В нем есть пункт о том, что если площадь квартиры изменится в большую или меньшую сторону (больше чем на метр) идет доплата с моей стороны или со стороны застройщика.
Недавно я принял квартиру, подписал акт приемки без замечаний (Также они мне выдали замер БТИ в котором отображена площадь на 0,01 метр больше чем в договоре).
Позже решил вызвать гос. районный БТИ на переобмер площади (узнал что соседей обманули на два метра и решил тоже перепроверить у себя). Оказалось что по новому замеру - площадь квартиры меньше той, что указана в договоре на 1,9 метра. Написал застройщику претензию (приложил новый замер) с просьбой выплатить деньги, на что они ответили что акт уже подписан и повторный замер не предусмотрен.
Если я подам на них в суд, большие ли шансы у меня выиграть? Не смогут ли они выиграть, т.к. будут настаивать на том что акт я уже подписал и мог там нарастить стены, а после вызвать БТИ на повторный замер, и из-за этого площадь уменьшилась?
Заранее спасибо!
Выиграть дело и вернуть лишние деньги можно, для этого главное составить нормативно-обоснованное исковое заявление на основе норм ГК, на претензию отказ поступил в письменном виде?
Спросить
Да, ответили письмом. Указали что акт уже подписан без претензий и повторный замер не предусмотрен.
СпроситьВ таком случае нужно сразу составлять исковое заявление в суд на взыскание излишне уплаченных средств, ответ направлен Вам в личку.
Спросить
