Необходимо ли уведомление в письменном виде о продаже доли дома в случае предложения покупки со стороны хозяина?
Нам в устном виде хозяин 1/2 доли дома предложил купить его долю. Должен ли он был нас уведомить в письменном виде о продаже своей доли или нет. И только после этого обращатся в агенство о продаже.
Должен уведомить в письменном виде, с указанием стоимости. ст 250 ГК РФ. Если в течение 30 дней Вы не даете согласие на покупку,вправе продать по той же цене иным лицам.
Вы вправе признать сделку недействительной.
Спросить
Вот вы сказали, что перед тем, как продать свою долю квартиры, муж должен письменно уведомить жену о продаже своей доли и предложить купить ей.Вопрос: это письменное уведомление нужно составлять нотариально? Или от руки? А если от неё не последует ответа? Как быть?
Если супруги в разводе, то да, он должен ее письменно уведомить. Можно в простой письменной форме. можно в нотариальной. Обязательная нотариальная форма не предусмотерна законом. Если в течение 1 мес. она не ответит, то можно оформлять договор купли-продажи.
СпроситьМожно ли купить долю дома если дом стоит на учете в кадастровой но собственник доли своей не оформил долю на себя, есть только договор купли продажи от 1988 года, доля участка земли этого дома в собственности а доля дома нет.
Если договор купли продажи зарегистрирован в бти, то он является действительным, сделку можно оформить
Спросить
Без оформления собственником свидетельства о праве собственности на долю в указанном домовладении в данном случае приобрести у него и зарегистрировать на себя невозможно.
Спросить
Если дом в собственность не оформлен, то его нельзя ни продать, ни купить. Сначала нужно установить право собственности.
СпроситьЕсли дом трёх квартирный а я хочу продать 1\2 долю свою. Я должен остальных собствеников письменно уведомить о продаже своей доли?
Здравствуйте, уважаемый Посетитель!.
Да, обязаны уведомить всех собственников заказными письмами с уведомлением
Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток
В Ваши обязанности входит предложить купить свою долю другим собственникам и только если они отказываются, вы можете продать долю кому захотите
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте!
Да, конечно, Вам необходимо уведомить всех собственников о продаже своей доли.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте! ДА, можете по почте отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В течение месяца они могут дать ответ. Если не соизволят выкупить Вашу долю на предложенных условиях, то по истечении месяца Вы на тех же условиях можете продать долю постороннему человеку.
Сделка оформляется у нотариуса, в обязательном порядке надо предоставить почтовые уведомления о вручении.
Спросить
ЗДравствуйте.
Да, должны уведомить
Гражданский кодекс | ст 250 ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте. Да должны. Согласно ст. 250 ГК РФ.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
ЗДравствуйте, да. обязаны, так как у них есть преимущественное право.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! Вы должны уведомить о продаже своей доли только Вашего сособственника по квартире. Удачи Вам и всего доброго.
Спросить
Поскольку у вас долевая собственность то вы должны при продаже соблюсти преимущественное право покупки предложив остальным собственником приобрести вашу долю. Обратитесь с данным вопросом к нотариусу по месту нахождения доли поскольку все сделки с долями совершаются с участием нотариуса.
Спросить
Здравствуйте.
Вы должны уведомить собственника второй 1/2 доли о намерении продать и указать стоимость продаваемой доли.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Доброго времени суток, Михаил! Да должны, согласно ст. 250 ГК РФ: 1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4.Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5.Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьМне и брату достался по наследству земельный участок в равных долях. Брат решил продать свою долю и на основании преимущественного права покупки предложил в письменном виде её мне, но я отказался. Тогда брат продал свою долю другому лицу. Спустя несколько лет я решил продать свой участок. Нужно ли мне письменно оповещать нового владельца доли брата о продаже своей доли?
Здравствуйте, конечно нужно, поскольку другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки вашей доли.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Да, аналогичный порядок.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Добрый день. Да, нужно обязательно. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.
Спросить
Да, необходимо также предложить другому владельцу-собственнику земельного участка выкупить Вашу долю, и при отказе или неиспользовании им преимущественного права покупки в течение 1 месяца можете продать ее третьему лицу.
Спросить
Да, конечно, как брат известил Вас, как собственника, так и Вы другого собственника извещаете.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
СпроситьПеред продажей своей доли наследства нужно устно или письменно предложить свою долю другим дольщикам?
Здравствуйте!
Как указано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Я хочу продать 2/3 доли в 2-х комнатной квартире. По закону я должен уведомить собственника 1/3 доли о своем желании продать свои 2/3, так? Каким образом я должен получить ответ от хозяина 1/3 доли, письменно, устно, или вообще этого не требуется?
До брака в 2005 г стал собственником 1/2 доли дома, в 2007 г заключили брак, теперь супруга имеющая 1/2 доли этого же дома хочет оформить дарственную на своих дочь или внуков, имеет ли она на это право. Я хочу продать свою долю ее уже письменно уведомил о продаже своей доли и предложил ей выкупить мою долю. Может ли она сейчас совершать дарственную. Есть обоюдная договорённость на продажу всего дома.
Моя доля в квартире составляет 11/12 (одиннадцать двенадцатых), моему брату - 1/12 (одна двенадцатая). Он не хочет ни продавать свою долю, ни менять, чтоб я квартиру не продавала. Знаю, что при продаже своей доли, ему я должна предложить в первую очередь, предложение должно быть в письменном виде через юриста (нотариуса), и если что, отказ должен быть тоже письменным... Вопрос в следующем, что делать если он откажется отвечать на это письменное предложение? Могу ли я всё равно продать свою долю?..
Заранее спасибо!
Добрый день!
Направьте ему уведомление заказным письмом и через 30 суток после получения можете спокойно продавать свою долю
Спросить
В письменном уведомлении Вы должны сообщить, что имеется покупатель, готовый приобрести Вашу долю за определенную цену и предложить брату выкупить ее за ТУ ЖЕ цену. Нотариальное удостоверение этого письма не обязательно. Главное, чтобы у Вас было подтверждение, что оно доставлено адресату. Отсутствие ответа в течение месяца равнозначно отказу. Т.е. после этого Вы можете заключать договор продажи своей доли. Но обратите внимание: цена должна быть не ниже той, которая озвучена в уведомлении.
Спросить
Главное, что Вы уведомили надлежащим образом. А Вы не рассматривали вопрос о признании доли брату ничтожно малой в судебном порядке. Вы выплатите ему компенсацию за его долю, и кварира станет Ваша. Напишите мне, обсудим
СпроситьДобрый день! Если речь идет о Москве, то московский Росреестр требует нотариальную форму уведомления, несмотря на то, что закон такой обязанности на граждан не возлагает (главное - письменная форма). Лучше, все-таки, отослать уведомление через нотариуса. Если в течение месяца он не ответит, не купит или откажется от покупки - продаете любому постороннему лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении. То же самое в случае, если уведомление вернется в связи с тем, что истек срок хранения (хотя в этом случае, действительно, проблемы возникнуть могут).
Что касается признания доли "ничтожно малой" - такие иски не подаются. Иск может быть заявлен о прекращении права собственности с выплатой компенсации. НО такие иски подаются в случае, если Вы сами заинтересованы в пользовании данной квартирой, а сособственник небольшой доли - нет, квартирой не пользуется и не интересуется, ЖКУ не оплачивает и т.п. Процесс сложный, практика небольшая (она часто менялась на 180 градусов). Если решите выходить с таким иском, то нужно иметь денежные средства, которые позднее, по определению суда, если будет назначена оценочная экспертиза, для того. чтобы положить их на депозит суда.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас 1/2 доля домовладения. Решили продать свою половину. Предупредили о продаже другого хозяина. Он изъявил желание, но как-то неактивно. Прошел 1 месяц. Нужно ли отказ подтверждать нотариально или он нас должен уведомить о желании купить 1/2 доли письменно?
А если мы продадим, он в последствии может обжаловать куплю-продажу в суде? Спасибо.
Если Вы направили предложение о преимущественной покупке и в течении месяца не получили ответ, то можете продавать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагали сособственнику.
Оспорить сделку он не сможет. У него будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае Вы будете вправе подать заявление об обеспечении исковых требований и просить суд обязать истца внести на депозитный счет суда сумму, по которой прошла сделка.
Если суд придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то Вашему покупателю возвратят деньги, а права и обязанности покупателя будут переведены на сособственника. Вы ничего не теряете, кроме времени на участие в судебном процессе... (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
