Спросить юриста  бесплатно

Признать сделку

Советы юристов:

У меня умерла сестра. Она была матерью одиночкой. Осталось двое детей, над которыми в данный момент я оформляю опеку. В ходе проверки документов умершей, выяснилось, что в феврале 2017 года умершая, использую средства материнского капитала купила недвижимость, а именно дом. Проживание детей в данном доме не представляется возможным. Доли на детей выделены не были. Получается моя сестра просто"обналичила" материнский капитал мошенническим путем. Возможно ли в моей ситуации признать сделку ничтожной и каковы мои действия?

Я думаю, что нет. Объект существует, доли будут определены, на остальные вступят в наследство.

Во-первых срок давности мог пройти, во-вторых основания признания недействительным какие?

Можно ли признать сделку купли продажи недействительной и взыскать неустойку с поручителя продавца, если продавец ликвидирован? Кому покупатель должен возвращать имущество, полученное по сделке, в случае признания этой сделки недействительной, если продавец ликвидирован?

Для признания сделки недействительной должны быть основание. Неустойку можно взыскать с поручителя, если обязательство не было исполнено и неустойка была предусмотрена в договоре (ст. 330 ГК РФ).
Возвращать имущество некому. Т.к. произошла ликвидация (ст. 61 ГК РФ).

Можно признать недействительной по основаниям ст 166 ГК РФ, то что ответчик ликвидирован на рассмотрение сделки влиять никак не будет и не помешает рассмотрению иска, вероятнее всего имущество вернется учредителю.

Полагаю, что не сможете, поскольку поручительство прекращено вследствие прекращения обязательства. Кроме того, при чем тут вообще поручитель из вопроса не ясно. Согласно ГК РФ:
Статья 367. Прекращение поручительства

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.
...
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Юрист Ивантеев С. П.

Сможете вернуть только физ. лицу
Ибо ст. 168 ГК РФ
указывает
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована. Сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик (ч. 1 ст. 44 АПК РФ). Иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков выступает в процессе самостоятельно (ч. 1 ст. 46 АПК РФ). Таким образом, п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не прекращает производство по делу, если ликвидирован один из процессуальных соучастников. Если же после обращения с иском ликвидирован единственный ответчик, например, являющийся контрагентом истца по оспариваемой сделке, то производство по делу подлежит прекращению.
Спор о признании сделки недействительной не может быть рассмотрен без участия одного из контрагентов, права которого непосредственно затронуты предъявленным иском. Поскольку в этом случае невозможно рассмотреть дело без участия другой стороны сделки, то суд первой инстанции на основании ч. 2 ст. 46 АПК РФ по ходатайству сторон или с согласия истца привлекает вторую сторону договора к участию в деле в качестве другого ответчика.
Вместе с тем ликвидация стороны оспариваемой сделки означает, что ее право на судебную защиту не будет нарушено решением суда, принятым без ее участия по существу спора. Ликвидация одной из сторон договора исключает только применение последствий его недействительности.
Таким образом, если организация, являющаяся одной из сторон договора, ликвидирована, то суд может рассмотреть по существу спор о признании недействительным этого договора по иску заинтересованного лица, предъявленному к другой стороне договора, правоспособность которого не прекращена.

Из вашего вопроса абсолютно непонятно в чем заключается поручительство поручителя продавца с.т 361 ГК РФ? Какие обязанности несет продавец перед покупателем?
Если продавец юридическое лицо то в связи с ликвидацией юрлица обязательство прекращается ст 419 ГК РФ Поэтому если нет стороны сделки-продавца, то сделку нельзя признать недействительной.
Скорей всего то о чем вы написали в вопросе это выдуманная вами ситуация, а не ситуация из реальной жизни.
В реальной ситуации поручитель как правило бывает на стороне покупателя, когда речь идет об рассрочке оплаты договора купли-продажи.
Гражданский кодекс | ст 367 ГК РФ
ГК РФ Статья 361. Основания возникновения поручительства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Позиции высших судов по ст. 361 ГК РФ ">>>"

""1. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
2. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
Статья 367. Прекращение поручительства
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 367]

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Если продавец ликвидирован, его права прекращены на основании ст. 61 ГК РФ.
"Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам."
И его сделки невозможно оспорить.
А поручитель не продавец.
Он не платит неустойку.

Нет, т.к. продавец ликвидирован и обязательство в силу ст. 419 ГК рф прекращено.
Поручительство также прекращено, если иск в суд еще не подан, не было заявлено требований поручителю до ликвидации. А если иск уже в суде и ликвидация имела место после подачи иска в суд или кредитор требовал долг с поручителя до этого момента, поручительство не прекращено, вправе требовать неустойку с поручителя. Возможность возврата имущества поручителю зависит от условий договора (ст. 361 ГК рф)
.
ГК РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
ГК РФ Статья 367. Прекращение поручительства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 367 ГК РФ >>>

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Да такое возможно, но только в судебном порядке где и определится кому покупатель должен возвращать имущество.
Согласно ст 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случае признание сделки недействительной стороны возвращают все полученное согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ.

У матери был дом и земля в деревне. Достался все по наследству от бабушки. Жила она там с мужем больше 30 лет. Документы были не оформлены. Я, младшая дочь оформила документы как наследство и прописала там мать. Старшая дочь, моя сестра через год потребовала от матери дарственную, мать согласилась. Прошло полгода и за эти полгода сестра стала избавляться от отца, привозить полный спирт и отец попал в больницу, в больнице его выходили, но через неделю после больницы умер, хотя выписывали он был бодрячком. Сестра привозила таблетки, но потом забрала. Сейчас в деревне осталась одна мать. Сестра ждет, когда пройдет полгода и она вступит в наследство. Можно ли как то привлечь опеку и признать сделку недействительной. Сестра все равно не даст жить матери на земле в 3 млн.

Да, можно подать в суд иск о признании договора дарения недействительным, ссылаясь на то, что мать не осознавала значения своих действий и находилась в полной зависимости от дочери. Можно привлечь к участию в деле орган опеки. Однако, для того, чтобы выиграть такое дело, нужно очень качественно готовиться к суду. Рекомендую обратиться к грамотному юристу, который поможет Вам подготовиться к процессу.

Насколько сложно после смерти человека признать сделку недействительной на основании этого закона?

""Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и""

Относится к пожилому человеку, не пьющему, на учёте в ПНД не состоящему. Единственное человек принимает таблетки от диабета и от высокого давления.

Практически нереально. Надо будет в суде заявляться ходатайство о проведении посмертной психолого психиатрической экспертизы. Если эксперт сумеет обосновать, что человек был невменяем, то тогда и сделка недействительная.

Сложно. Сложно обычную сделку признать ничтожной, а в отсутствии стороны тем более. Это сложная категория дел. Должны быть основания для признания ст.ст.166-170 ГК РФ. Одних таблеток от диабета маловато. Бремя доказывания этих обстоятельств лежит на истце. Вы уж сами посудите, сможете ли вы доказать?)

Если принимаемые таблетки влияют на изменение сознания - теоретически это возможно. НО! Опять таки будет назначаться экспертиза, и если она даст заключение, что при принятии препаратов у него изменялось сознание до такой степени, что он не понимал своих действий - тогда ВЫ выиграете.

Что за сделка? Был ли при ее заключении нотариус? Нужны конкретные общем оценить ситуацию.

С уважением, Донцова О Н.

Юрист Старостин А.В.

Алексей!

На основании тех доводов, что вы указали суд даже экспертизу не назначит.
Убедить суд в назначении экспертизы может только специалист, поэтому прежде чем обращаться в суд сходите к специалисту (врачу) который даст вам ответ могут ли принимаемые пожилым человеком таблетки влиять на его психическое состояние.

Собираюсь подавать в суд, представлять интересы брата по ген. доверенности. Помогите пожалуйста разобраться! В период брака, а именно, в 2012 году было приобретено недвижимое имущество. 19 февраля 2019 года решением мирового судьи брак расторгнут. Только в марте 2019 года узнали что совместно приобретенная квартира переоформлена на бывшую тёщу брата. Брат нотариального удостоверенного согласия не давал. Пытались мирно договорится, чтоб продали квартиру и поделили пополам. Однако получили отказ. Брат платит до сих пор кредит за квартиру (брал для полного погашения застройщику). Хотим в одном исковом заявлении 1. признать сделку с недвижимостью недействительной (переход права от супруге к тёще), а 2.разделить квартиру выделив по 1/2 доли. Скажите такое возможно? И как долго суд рассматривает такие дела?
Юрист Асцатрян Н. В.

Можете выбрать юриста на сайте и обсудить с ним условия сотрудничества в личных сообщениях.

Срок давности по оспоримым сделкам один год. лучше подать исковое заявление о взыскании денежной компенсации в размере 1/2 от продажи квартиры.

Обращайтесь в суд с требованием о признании сделки недействительной, срок исковой давности по оспариванию сделок составляет - один год со дня когда заинтересованному лицу, стало известно о нарушении права.

Да, конечно обращайтесь в суд и признавайте сделку по отчуждению квартиры недействительной, поскольку эта квартира является совместно нажитым имуществом. Просить вам нужно 1. признать сделку по отчуждению квартиры бывшей супругой матери незаконной 2. Признать эту квартиру совместно нажитым имуществом вашего брата и его бывшей супруги.3 признать за вашим братом право собственности на 1/2 долю в этой квартире. Предугадать сколько продлится Судебный процесс сложно. Не менее 3-х месяцев.

Что лучше - признать ничтожной сделку или недействительной.

Ничтожная сделка является недействительной, это не взаимоисключающие понятия.
Необходимо оценивать основания оспаривания сделки, предусмотренные законом. В зависимости от них сделка может быть оспоримой или ничтожной.

Смотря чего вы хотите этим добиться.

Для начала надо понимать ситуацию.

Лучше признать недействительной ничтожную сделку.

Скажите пожалуйста: может ли суд признать сделку не действительную на дом и зем. участок, если я его подарила дочери инвалиду, так как является единственным Жилье ребёнка и на момент регистрации небыли обременение на недвижимость, но на момент дарения у меня имелся долг перед физ. лицом. Какое решение суда мне ожидать. Помогите.

Светлана, по моему мнению, суд откажет истцу признать сделку недействительной. Так как на момент имеющейся задолженности, ареста на имущество никем не накладывалось. Вы поступили вполне разумно, подарив имущество дочери.

Ожидайте удовлетворения иска, если на момент дарения ваш кредитор уже обратился в суд для взыскания этого долга. В гражданском кодексе есть ст. под № 10, которая гласит, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Дарение имущества преследовало единственную цель - не допустить обращения на это имущество взыскания в рамках исполнительного производства.

Можно ли признать сделку купли продажи недействительной совершенную около месяца назад если не знали о том что там проживал и умер человек от туберкулеза.

данный факт не может служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
Удачи вам и всего наилучшего.

Можно, если суд признает данную причину существенной и нарушающей ваши права. Квартиру вернуть нетрудно, но сложно будет взыскать денежные средства.

Основания для расторжения договора указаны в ст. 451, и 475 ГК РФ. Проживание больного туберкулезом не будет признано судом исключительным обстоятельством, позволяющим расторгнуть ДКП даже в судебном порядке.
Всего Вам доброго.
P.S. - это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте.

Развод у нас в загсе 15.06. Но муж теперь хочет признать сделку о купле продажи дома по 1/2 доли на каждого не действительной, т. К. Был не в себе. Это же бесполезно? Назад дороги нет? Подарил и это не обговаривается?

Все-таки договор купли-продажи по 1/2 или договор дарения доли 1/2? В любом случае, если имущество приобретено до расторжения брака - всё делится пополам. Если изначально определены доли, при покупке (по 1/2), то и делить ничего не надо. При этом имущество, приобретенное супругами в форме дарения - не делится. Кроме того, доказать совершение любой сделки, как совершенной в момент наличия каких-либо препятствующих этому условий ("был не в себе") - очень сложно. Дождитесь расторжения брака и дальнейших действий супруга (уже бывшего) - тогда будут понятны его дальнейшие намерения и как с этим бороться.

Я отказалась от участия приватизации под влиянием обмана и заблуждений могу ли я признать эту сделку не действительной.

Если есть основания можно признать сделку недействительной. Только вы должны доказать наличие таких обстоятельств.

Можно признать не действительной и оспорить сделку-перечисление денег с расчетного счета должника в исполнительном производстве в пользу кредитора по ст. 61.3 пункт 3, если деньги перечислены 20.09.18 г. а заявление на банкротство гражданин подал в АС 02.02.2016 г. , а признан банкротом 15.05.2016 г. С уважением Андрей.

Ваш вариант как раз из этого пункта. Но есть и еще основания считать сделку недействительной. Дело в том что с введением конкурсного производства исполнительное производство прекращается и исполнительные документы передаются арбитражному управляющему для исполнения.
В любом случае нарушен основополагающий принцип банкротства пропорционального удовлетворения требований всех кредиторов..

Срок исковой давности по требованию признать сделку купли-продажи недействительной:
1. Стороной сделки.
2. Третьими лицами (не участниками сделки)
Спасибо!

По 181 статье Гражданского кодекса РФ:
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Есть отчим неврологический больной купил он комнату 6 лет назад по купли продаже оформил документы на падчерицу. Сейчас он потерял память не узнает людей и не начто не реагирует. Вопрос может ли его родственники потребовать чтобы сделку признали не действительной и отнять комнату.

Есть и требования ст.166 ГК РФ.

Шанс есть, но это будет длительный процесс с назначением суд. мед. экспертизы.

Во-первых, для оспаривания такой сделки пропущены сроки исковой давности.
Во-вторых, то, что отчим потерял память сейчас не значит, что он был невменяем 6 лет назад. Если на тот момент он не состоял на учёте у врачей наркологи и психиатра и не принимал препаратов, изменяющих сознание, оспорить сделку и отнять комнату почти невозможно.

Сделка по дарственной на квартиру признана судом недействительной. Квартира теперь принадлежит наследнику по завещанию.
Через сколько по времени можно продать наследнику эту квартиру, чтобы без проблем и никто не смог бы сделку оспорить?

После получения свидетельства о праве собственности.

В любое время можно продать
чего оспаривать то, если суд признал за ним право?

После получения свидетельства о праве собственности на имя наследника.

Признать сделку не действительной, что мне нужно для этого сделать?

Игорь Вам нужно обратиться на личную консультацию или описать Вашу ситуацию. Просто гадать юристы не могут по какой причине Вы лишились своей доли, оснований для признания сделки недействительной много ст. 168 ГК РФ.

Владимир
После смерти родителей моя сестра попыталась признать недействительными те сделки которые совершили мои родители при жизни по отчуждению части своей собственности, в том числе и части земельного участка мне их сыну.
По её заявлениям состоялись решения судов (5!) между мной и сестрой признавшие правоту и законность сделок.
Параллельно сестрой было написано множество заявлений по обвинению меня в воровстве (3000$, 35000 р, ковры и т. п) в подделке и воровстве документов, мошенничестве, угрозам расправы. Во всех этих случаях после разбирательства в возбуждении уголовных дел было отказано. После пошли заявления в суд о защите чести и достоинства в суд о взыскании с меня морального ущерба 1000000 руб с меня, а потом и с моей жены. Суды отказали в исках.
Теперь поступило заявление в суд о признании меня недееспособным в следствии психического заболевания в качестве аргумента приводятся те же не совершённые мной противоправные действия.
О себе 54 года. 34 года работаю на одном предприятии. Поступил электриком, закончил техникум затем Политехнический институт. Работал инженером-электриком цеха затем главным энергетиком. Последние 10 лет работаю главным инженером завода. Женат 23 года, сыну 22 года учится в Вузе.
При поездке в суд на собеседование заехал к районному психиатру взял у него справку в которой указано, что я на учёте психиатра не стою и при моём посещении психических заболеваний не выявлено.
Судья однако предложил мне пройти судебно-психиатрическую экспертизу я отказался.
Он пригрозил, что может принудительно направить.
Что делать?

Принудительно суд не может назначить освидетельствование, только по заявлению врача-психиатра. Нужно уведомить суд о произведении аудиозаписи процесса, скажите судье, что пожалуетесь в квалификационную коллегию судей, на вас давят - это незаконно. Справки об отсутствии псих. Заболевания достаточно.

89186444435 (Краснодар) более подробно.

Муж жена н-летний ребенок 2 х комнатная квартира приватизирована на 3 х в равных долях муж с женой расходятся жена продает свою долю и долю дочери как мы считаем с нарушением муж продает тоже свою долю так как она составляет полкомнаты и не возможна для проживания вопрос может ли суд признать сделку продажи доли н-летнего ребенка не законной и вернуть долю в данной квартире но она продана полностью чужим людям.
Фирма ООО "Гелиос"

Доля ребенка продана с согласия органов опеки? Отец ребенка согласие на продажу доли ребенка давал?

Что делать если семья продала матери мужа автомобиль (финансовые трудности), а через полтора года жена хочет признать сделку недействительной на основании развода (сокрытие общей собственности)

Доказывать что согласие было от жены.

Сделка была признана судом недействительной в силу ее ничтожности, одна сторона по сделке, обязана возвратить другой стороне полученные денежные средства и просит суд предоставить рассрочку. Правомерно ли в данном случае заявление о предоставлении рассрочки, если нет то почему?

Да, правомерно. Законом предусмотрено право на рассрочку исполнения решения суда.

Заявление правомерно. Но маловероятно, что мало его удовлетворит.

Правомерно. Гражданское процессуальное законодательство не содержит ограничений на данный счет.

Зависит от удовлетворения судом заявления и доводов заявителя.

Елена, заявление правомерно, но Вы должны подать возражения, указав на то, что удовлетворение данного заявления нарушает Ваши права, и отсрочка исполнения может привести к невозможности взыскания долга. Удачи!

Если а/М продана третьим лицам а при ведущую сделку купли продажи признали недействительной. Машина уже перепродана не однократно. Каким образом происходит возврат машины, претендующим лицам.? Если такое вообще возможно? Спасибо Андрей.

Необходимо обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Мой бывший муж в период брака передал право инвестирования квартиры своей матери без моего нотариального разрешения на отчуждение. До этого у них была заключена сделка по которой его мать моему мужу передала право инвестирования этой же квартиры с обязательством выплатить стоимость этой квартиры. Официально, причина сделки по возврату права инвестирования была не выплата моим мужем стоимости квартиры (якобы он не каких выплат не сделал) Могу ли я отменить в судебном порядке эту сделку по той причине что согласия на отчуждение не давала и вернуть квартиру в совместную собственность для раздела?

Есть у Вас такое право.

Саша
Сделка по купле продаже квартиры признана судом мнимой по следующим основаниям:
1. Я (истец) до настоящего времени проживаю в ней, зарегистрирован и оплачиваю все обязательные платежи по квартире. В жэке и др. коммунальных службах числюсь как собственник. 2. Был представлен (ответчиками) акт приема передачи квартиры. По моему заявлению проведена экспертиза, которая показала что акт составлен на три года позже чем в нем указана дата. Из-за данного противоречия суд не взял акт в качестве доказательств передачи квартиры. 3. представлена расписка (якобы написанная мною). в расписке не указанна сумма, а написано деньги получил полностью. А также имеются личные показания ответчика, о том что деньги передавал мне без расписки. Суд из-за противоречий не признал данное доказательство допустимым. Положения мое шаткое (Ответчик подал кассационную жалобу, в которой просит провести почерковедческую экспертизу расписки и по ее результатам вынести новое решение, а также ссылается на то что не доказал мнимость сделки. Пишу возражение. Вопрос: Нужно ли мне провести экспертизу до заседания в Мосгорсуде и представить ее там или сослаться на то что заявлять об этом они должны были в суде первой инстанции? И как правильно описать в возражении доказанность мнимости сделки, какие нюансы учесть?

Экспертиза проводится в рамках гражданского дела. В суде первой инстанции заинтересованная сторона должна была заявить об этом ходатайство. Что писать в возражениях - зависит от содержания кассационной жалобы и решения суда.

Собственник жилого дома выдал нотариальную доверенность представителю продать дом цена по его усмотрению и с правом получения денег, но впоследствии представитель не отдал за дом деньги продавцу и жена продавца не давала согласие на продажу дома.

Если представитель не отдал деньги, то нужно их взыскать через суд.
Что касаемо жены, обычно без согласия документы не проходят в росреестре. Она имела отношение к дому? Может он был по дарственной, или приобретён до брака?

Лидия!

Если дом являлся Вашей совместной собственностью, то согласие супруга (супруги) при нотариальном оформлении должно быть обязательно.

В данном случае продажа шла по генеральной доверенности через третьих лиц и это правило не применялось, поскольку продавцом был не Ваш муж.

Если представитель не отдал деньги, то это может быть квалифицированно как кража по ст. 158 УК РФ. Так как цена вопроса значительная, то может быть применен квалифицированный признак - крупный или особо крупный размер

Крупным размером признается стоимость имущества, превышающая двести пятьдесят тысяч рублей, а особо крупным - один миллион рублей..

Вы должны написать заявление в полицию.

Ув. Лидия, Ваш вопрос требует детального обсуждения ситуации. Обратитесь к выбранному Вами адвокату для очной консультации.

При приобретении участка сделка была признана ничтожной. Срок исковой давности по возврату средств, уплаченных за участок с определенным кадастровым номером прошел. На руках у меня имеется платежка. Хочу еще раз приобрести данный участок. Вопрос-Могу ли я после приобретения участка подать иск на возврат платежа-в связи с повторной оплатой мною одного и того же участка.

Нет, рекомендую обратиться в суд с иском о возврате уплаченной вами госпошлины, для того чтобы срок исковой давности применил суд, ответчик должен заявить ходатайство, как правило по таким искам никто не ходит.
Судья не имеет право самостоятельно решить этот вопрос.

Если сделка будет признана не действительной договора купли продажи дома, кто должен вернуть мне деньги, хозяин дома или посредник которому я отдал деньги по доверенности хозяина? СПАСИБО.

Продавец, т.е. собственник домовладения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских