Признать сделку

2103 ответa адвокатов и юристов

Максим
Подписчиков 1
позавчера, 15:47
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 5566

Что делать с долгом по жку если сделку по недвижимости признали недействительной?

Есть решение суда о взыскании долга по жку за коммерческую недвижимость, сделку о которой признали недействительной в рамках банкротства. Судебное решение уже вступило в силу, недвижимость мне уже не принадлежит (реализовано в конкурсной массе), можно ли мне как то защититься и не платить долг по жку за недвижимость, которая уже не моя

Ответ отключен модератором

Вы можете попытаться оспорить взыскание долга по ЖКУ, обратившись в суд ст 131-132 ГК РФ заявлением о пересмотре решения в связи с новыми обстоятельствами (например, отсутствием собственности на недвижимость на момент взыскания), но успех будет зависеть от конкретных деталей дела и норм закона.

Нет, вы обязаны выплатить долг за период, пока были собственником и пользовались услугами.

Если вы являетесь лицом, которого банкротят, то этот долг будет списан.

Здравствуйте! Признание сделки недействительной в рамках банкротства может стать основанием для пересмотра дела по новым обстоятельствам, как это прямо предусмотрено п. 2 ч. 3 ст. 311 АПК РФ. Однако ключевое значение имеют нюансы: за какой конкретно период образовалась задолженность и было ли суду, взыскавшему долг, известно о процедуре оспаривания сделки? От ответов на эти вопросы напрямую зависит возможность юридически грамотно оспорить долг.

Добрый день!

Решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Доброе утро!

Можете пройти процедуру банкротства!

Есть 2 вида банкротств:

1. Судебное. Обойдется Вам от 175000 руб.

2. Внесудебное(бесплатное) через МФЦ.

Условия для прохождения внесудебной (упрощенной) бесплатной процедуры в МФЦ:

1. сумма долга от 25 000 до 1 000 000 руб.

2. отсутствие имущества и доходов у должника (за исключением случаев, когда на имущество нельзя обращать взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ, в том числе, если заработная плата/пенсия не превышает прожиточного минимума).

3. наличие постановления об окончании исполнительного производства (согласно п.4 ч.1 ст. 46 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), т.е. долг должника должен быть просужен в суде, должно быть вынесено решение суда, должен быть взыскателем получен исполнительный лист, предъявлен исполнительный лист в службу судебных приставов, должно быть возбуждено исполнительное производство, а потом окончено.

Из этого пункта есть некоторые исключения, вступившие в законную силу с 03.11.2023 г.(а также с новыми изменениями от 23.05.2025 г.), а именно:

- у должника имеется основной доход в виде государственной пенсии (все виды пенсии, в том числе и военная пенсия, в том числе, если должник проходил службу в ОВД, в государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, войсках национальной гвардии Российской Федерации, органах принудительного исполнения Российской Федерации, и их семей", либо гражданин принимает (принимал) участие в специальной военной операции) и исполнение исполнительных документов в отношении такого должника длится более 1 года с отсутствием у него имущества, на которое может быть обращено взыскание (см. ст. 446 ГПК РФ);

- должник является получателем ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка и исполнение исполнительных документов в отношении такого гражданина длится более 1 года и у него отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание (см. ст. 446 ГПК РФ).

- в отношении должника имеется исполнительный документ имущественного характера, выданный более 7 лет назад до даты обращения с заявлением о внесудебном банкротстве, который предъявлялся к исполнению и требования которого не исполнены или исполнены частично.

Необходимые документы:

- паспорт

- СНИЛС

- заявление о банкротстве

- список кредиторов.

Почитайте мою небольшую статью на эту тему:

www.9111.ru

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Марина
16.07.2025, 23:29
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 5000

При покупке недвижимости на вторичном рынке, могут ли признать сделку недействительной, если продавец подаст на банкротство

Добрый день! При покупке недвижимости на вторичном рынке, могут ли признать сделку недействительной, если продавец подаст на банкротство, после перехода права собственности?

Да, финансовый управляющий вправе оспорить сделку.

Добрый день,

Риски признания сделки недействительной при банкротстве продавца недвижимости

Возможна ли отмена сделки?

Да, такая возможность существует. При подаче продавцом заявления о банкротстве арбитражный управляющий может оспорить ранее совершенную сделку купли-продажи недвижимости.

Сроки оспаривания сделок

Период проверки сделок:

1 год — если цена сделки существенно ниже рыночной

3 года — если сделка совершена с целью причинения вреда кредиторам

Основания для оспаривания сделки

Суд может признать сделку недействительной при наличии:

Значительного отклонения цены от рыночной (обычно более 20%)

Намеренного причинения вреда имущественным правам кредиторов

Сокрытия реального размера сделки в документах

Последствия признания сделки недействительной

Для покупателя возможны следующие сценарии:

Если квартира — единственное жилье, покупателю предложат доплатить разницу до рыночной стоимости

При отказе от доплаты недвижимость продается с торгов

Если у покупателя есть другое жилье, квартира сразу идет на торги

Возврат денег происходит после реализации имущества

Как обезопасить себя при покупке

Рекомендации для минимизации рисков:

Проверять продавца на наличие долгов и судебных разбирательств

Указывать в договоре реальную рыночную стоимость

Избегать покупки по цене существенно ниже рыночной

Сохранять все платежные документы

Проверять историю объекта недвижимости

Проводить юридическую проверку через специалистов

Что делать, если продавец объявил о банкротстве

Порядок действий:

Сохранить все документы по сделке

Подготовить доказательства добросовестности приобретения

При получении уведомления об оспаривании сделки обратиться к юристу

Участвовать в судебных разбирательствах

Как проверить продавца перед сделкой

Необходимые проверки:

Запросить кредитную историю продавца

Проверить наличие исполнительных производств

Изучить историю перехода прав собственности

Проверить продавца в реестре банкротов

Оценить рыночную стоимость объекта

Да.Это возможно на основании статьи 61.2 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Да, сделка по продаже недвижимости может быть признана недействительной, если в течение года после её совершения продавец будет признан банкротом; финансовый управляющий вправе оспорить такую сделку как подозрительную, особенно если цена была существенно ниже рыночной

Прошло ли 3 года с момента совершения сделки купли-продажи, либо покупка была недавно?

Да, суд может признать сделку недействительной, если продавец объявит о банкротстве и будет доказано, что продажа недвижимости нанесла вред кредиторам

Да, такой риск есть. Поэтому сделку проводите только безналично и по рыночной стоимости

ТАкое исключить полностью нельзя. Но нужны основания для этого.

ПРосто так это сделать нельзя.

Главное не быть аффилированным с ним лицом и не занижать цену.

Опять же, если жильё единственное у него, то риска вообще нет.

Могут и это нередко бывает. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Светлана Викторовна
14.07.2025, 22:27
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4900

Может арбитражный суд признать договор купли-продажи автомобиля недействительной сделкой

Может арбитражный суд признать договор купли-продажи автомобиля недействительной сделкой: ситуация такая-покупка битого авто у юридического лица в ноябре 2021 года, пока восстанавливал, оформил на себя только в августе 2022. В мая 2025 года машину продал. 11 июля 2025 года заявление от конкурсного управляющего организации - она банкрот, где я являюсь ответчиком, предъявлено требование о признании сделки недействительной, так как прошел срок, по которому такое законно может быть признано. Меня в заявлении указывают как работника организации-банкрота, хотя я там никогда не работал. В договоре была указана организацией сумма продажи-, которую в заявлении указывают, как заниженной, в заявлении так же не указано состояние, которое было у авто в результате дпс. Стоимость автомобиля определяется исходя из рыночной. Что делать? Какое будет решение, как правильно выстроить линию защиты в данной ситуации?

Нужно писать возражения и доказывать стоимость авто указанную в договоре, а также заявить о пропуске срока исковой давности.

За помощью в подготовке линии правовой защиты можете обратиться к любому юристу в личные сообщения

Арбитражный суд может признать сделку недействительной, если докажет неравноценность встречного предоставления или аффилированность сторон. Для защиты необходимо: предоставить договор купли-продажи с указанием реального состояния авто, акты осмотра ТС, документы о ремонте и восстановлении, доказательства рыночной стоимости на момент покупки с учётом повреждений, опровергнуть факт работы в организации-банкроте. Также важно заявить о пропуске срока исковой давности, если он действительно пропущен

Да, арбитражный суд может признать сделку недействительной, особенно если доказано нарушение законодательства о банкротстве или наличие признаков злоупотребления правом.

Нужно изучать все документы и смотреть сроки. Может срок для признания сделки недействительной истек или на каком основании АУ считает сделку подозрительной

Арбитражный суд может признать сделку недействительной. Для выстраивания линии защиты вам стоит обратиться к хорошему юристу, например на сайте 9111.ру.

Для того, чтобы доказать, что сделка была заключена и является действительной, вам нужно собрать следующие доказательства:

- Договор купли-продажи,

- доказательства отсутствия взаимодействий и получения выплат от компании - банкрота до и после сделки

- фото, видео машины, датированные примерно моментом покупки (при наличии)

- переписка по продаже машины (при наличии)

- документы о ремонте и покупке деталей для автомобиля

- акт осмотра ТС

Также ВАЖНО, срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет максимум три года. Обязательно заявите об этом в суде. В таком случае иск не будет удовлетворен.

Нужно писать возражения и доказывать стоимость авто указанную в договоре, а также заявить о пропуске срока исковой давности.

Откажут, если докажете , что сумма была рыночной

Также заявите о пропуске сид.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Елена
Подписчиков 2
09.06.2025, 09:07
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 369

Затем узнается что срок давности 3 года, могут ли признать недействительной сделку?

Здравствуйте, у мужа долг в районе 200 т подал на банкротство через мфц, буквально пол года назад снял старую машину с учёта, и свою долю в доме переписал на жену и детей. Затем узнается что срок давности 3 года, могут ли признать недействительной сделку? И что придётся ему обратно свою долю возвращать или как? Спасибо за ответы

Елена, данные сделки могут быть оспорены.

Сделки признают недействительными. Долю прилется возвращать.

Елена, эти сделки могут быть оспорены в судебном порядке

Признание сделки недействительной может быть.

Как придётся возвращать ему свою долю?

При признании судом сделок недействительными будет двухсторонняя реституция и придётся возвращать

Могут, вернут все обратно. Очевидный же вывод имущество перед банкротством.

Если единственное жилье, то смысла в оспаривании сделки нет, так как будет действовать исполнительский иммунитет. А вот по поводу машины- могут оспорить, если имеются условия, предусмотренные ст. 61.1 61.2 Закона о банкротстве.

Срок невыплат по кредиту 7 лет

Не будет МФЦ проверять ваши сделки, а будет смотреть имеется ли у заявителя имущество для его реализации, просужен ли долг из банка и исп. документу 7 лет или более и он находится на исполнении у пристава.

Доброе утро!

Ранее я более подробно ответил на аналогичный Ваш вопрос 👆😀

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Мария
Подписчиков 1
15.05.2025, 11:16
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2522

Возможно ли признать сделка ничтожной

Добрый день юристы. Мой муж в 2017 году продал квартиру в Москве (документы есть) и купил дом в Подмосковье оформив его на сожительницу (в браке они не были никогда), она собственник дома он только там зарегистрирован с 2017 года, сейчас у нас родиться ребенок и мы его зарегистрируем туда. Скажите пожалуйста как можно нам вернуть дом? После оформления дома на нее она сразу с ним рассталась. Она там не живет, налоги не платит, ничего не делает, возвращать отказывается. Возможно признать сделку недействительной, как то это оспорить в суде, а так же если будет прописан там ребенок. У нее в семье никогда таких денег не было и она не сможет доказать даже что она его купила. Спасибо

Добрый день! Увы, но в вашей ситуации шансов признать сделку недействительной немного. Если квартира в Москве была приобретена в период брака по возмездной сделке, то есть находилась в вашей совместной с мужем собственности (ст. 34 Семейного кодекса) и была продана без вашего согласия, то есть небольшая вероятность признать сделки недействительными, но результат зависит от того, как поведет себя сожительница мужа. В таких делах много нюансов, Вам лучше написать в личку любому юристу на сайте для получения индивидуальной консультации.

Это очень тяжёлые дела, тяжелее чем по убийству. С учётом мнения юриста

Петровой Н. Е., пригласите к работе опытного юриста и изматывайте ответчицу судебными тяжбами. Даже если юрист говорит что мол вы никогда не выиграете, есть шанс что измотав примерно за 1.5 - 2 года ответчицу вы выиграете! :) В суде не всё так как написано, "ибо на заборе тоже написано а за ним дрова". (адвокат Астахов, цитата)

Внимательно прочитал и не нашел ни одного основания, чтобы вам помочь. Ни одного. От слова совсем

Увы, но в вашей ситуации шансов признать сделку недействительной немного

Какую вы сделку собрались признавать недействительной? По покупке дома? На каком основании? Каким образом были нарушены права вашего мужа, если он не участник сделки? 8 лет прошло - чего он ждал? Сделку не оспорить, дом в собственность мужа не вернуть. Регистрация вашего общего ребенка в доме никаким образом не поможет. Есть призрачный шанс на взыскание с этой дамы денежных средств потраченных на покупку дома. Но даже если суд удовлетворит иск, денег вы с неё вряд ли получите.

Она не обязана доказывать наличие средств к покупке в данном случае.

Вам надо идти по другому пути, если есть доказательства вложения его средств, например, уплата по ДКП им, перевод денег и т.д. - обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, а далее обращать взыскание на тот же дом.

Правда есть и минусы - 1) срок исковой давности 2) по обращению взыскания если это единственное ее жилье может не получиться

Прописку мужа можно в принципе пробовать использовать как основание считать, что срок давности не начал течение, т.к. он пользовался домом для проживания.

Добрый день, Мария. Решения по описанному Вами вопросу нет, если недвижимость принадлежит полностью другому человеку. Ещё важно понимать, были ли деньги за имущество, например, переданы переводом. Тогда их можно было бы вернуть, но прошёл 3-хлетний срок исковой давности

"купил дом в Подмосковье оформив его на сожительницу" - по договору расчеты проведены?

Если продавец был психически здоров, а по договору оплата прошла (указано, что деньги получены) тогда вряд ли можно оспорить.

Ирина Владиславовна
Подписчиков 4
30.04.2025, 10:27
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 22.9к

Признать сделку о продаже недвижимости незаконной

Три сестры получили в наследство квартиру в долях. Квартиру продали, но случайно один из наследников-долщиков узнал что кроме суммы прописанной в договоре покупатель передал неофициально двум другим дольщикам дополнительную сумму за квартиру. Можно ли признать в связи с этим сделку недействительной? Если да то как? И в соответствии с какими статьями?

Это не основание для признания договора недействительным.

покупатель передал неофициально двум другим дольщикам дополнительную сумму за квартиру. Можно ли признать в связи с этим сделку недействительной?

Нет такого основания для признания сделки недействительной. Покупатель вправе свободно распоряжаться своими деньгами.

Ирина Владиславовна, это не является основанием для признания ДКП квартиры недействительным.

Конечно эти действия необходимо оспаривать. Какой именно способ защиты гражданских прав выбрать и будет ли это признание договора недействительным - это другой вопрос.

Если покупатель квартиры при совершении сделки передал всем трем продавцам всю указанную в договоре сумму денег, а потом добровольно перечислил (или вручил) лишь двум продавцам дополнительно деньги, то одного этого факта недостаточно для признания сделки недействительной.

Если продавец передавая деньги просил 2-х продавцов обязательно передать часть денег третьему продавцу, то можно попробовать попросить родных сестер передать часть денег.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Дарья
Подписчиков 1
27.04.2025, 15:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 194

Без согласия собственника продали машину, как признать сделку недействительно

Без согласия собственника продали машину, как признать сделку недействительно

в суд обращайтесь (ст.ст. 131, 132 ГПК РФ).

здравствуйте. Для признания сделки недействительной Вам необходимо обратиться в суд

С, уважением

Собственнику следует подать иск в суд

Дарья, признавайте недействительной в судебном порядке (ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ)

Дарья, а вы кто по делу?

С юристом подать исковое заявление в суд.

необходимо обратиться в суд

Сделка признается недействительной только и исключительно в судебном порядке

Обращайтесь в суд.

здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Собственник должен обратиться в суд с иском.

Оксана
Подписчиков 27
27.03.2025, 14:13
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 7711

Будет ли арестована недвижимость, если сделка была признана ничтожной судом, до того момента

Будет ли арестована недвижимость, если сделка была признана ничтожной судом, до того момента, пока продавец полностью не вернет деньги?

Здравствуйте, Оксана! Если в суд подавалось заявление об обеспечительных мерах, в том числе, арест и суд удовлетворил его, то на недвижимость суд может наложить арест.

Не было еще ничего , кроме того , что я купила капитальный дом лишь по документам . По факту дом оказался не капитальным . Мне посоветовали нанять независимых экспертов , которые , я надеюсь согласятся с тем , что дом без фундамента ( хоть какого нибудь ) не может быть капитальным строением . После того , как экспертиза это подтвердит , сделку можно признать ничтожной . Возникнет другой вопрос : как предотвратить протяжку возврата мне денег за недвижимость ?

Оксана, подавайте в суд заявление об обеспечительных мерах. Статья 140 ГПК РФ Меры по обеспечению иска. 1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

По вашему вопросу, ответ : если при первоначальном обращении в суд было заявлено об обеспечении иска в порядке ст.140 ГПК РФ

Нет не будет ареста

Лариса
Подписчиков 7
07.03.2025, 17:32
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 21.4к

Можно ли признать указанные сделки недействительными?

В суде находится дело о разделе гаража, в период рассмотрения дела, бывшая супруга регистрирует в Росреестре указанный объект на себя и перепродает гараж другому лицу. Объект судом еще не разделен между супругами, я бы хотел выделить долю в гараже 1\2. Можно ли признать указанные сделки недействительными? Что будет в данном случае.

Имеете право требовать признания сделки недействительной на основании ст 35 СК РФ.

Дело в том, что это бывшие супруги. Ст. 35 СК РФ про действующих супругов

Лариса, можно признать сделки недействительными

Можно признать сделку недействительной в части и взыскать стоимость части гаража с супруги, так как при продажи гаража деньги не пошли на интересы семьи

Она сделала договор дарения на мать

Тогда сам факт отчуждения признать недействительным

В суде надо было арест наложить на гараж в обеспечение иска по ст.140 ГПК РФ

Теперь необходимо, признание сделки недействительной да и возврат в общее имущество нажитое в браке для раздела

Здравствуйте

Вполне возможно признать указанные сделки недействительными в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Можно признают. Жена вернет деньги покупателю гараж разделят

Любовь
Подписчиков 3
24.02.2025, 22:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 85

По суду признали сделку недействительной и нас признали собственниками

И в ЕГРН числятся старые собственники, также приставами на квартиру наложен арести в квартире проживают старые собственники. Управляющая компания знает, что в квартире проживают старые собственники, на их имя выписывают платежные документы, так как на них открыты лицевые счета. Но деньги за оплату требует с собственников которые значатся по суду (вновь признанными) Правомерны ли действия управляющей компании?

Да, кто собственник, тот и платит. Раз вы - вы и должны платить.

С уважением.

В Росреестре регистрация наших прав приостановленна, так как на квартире есть арест от приставов на бывших влалельцев

Действия ук незаконны. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Здравствуйте!

Возможно жалобу в Прокуратуру .

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Гость_1978420
Подписчиков 4
10.02.2025, 16:43
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 380

НЕ БУДЕТ ЛИ СДЕЛКА ПРИЗНАНА ничтожной и проверки прокуратуры?

Купили квартиру у застройщика: зарегистрирован ДДУ, в числе дольщиков есть несовершеннолетние. Сделка проводилась с разрешения органов опеки (отчуждали один объект - покупали другой). Отчитались перед опекой - предоставили выписку из Росреестра о зарегистрированном ДДУ. Отчет принят опекой ""в полном объеме". Ипотеки нет, полная оплата+ использовали доплату маткапиталом. ПРОБЛЕМА: Застройщик просрочил передачу объекта в собственность, заранее нас не уведомил. + у застройщика начались суды по объекту. ВОПРОСЫ: 1. МОЖЕМ ЛИ МЫ ПОМЕНЯТЬ ОБЪЕКТ ПО ДДУ, купив у этого же застройщика другую квартиру еще большей площадью, наделив детей еще бОльшими долями (через перезаключение ДДУ)? 2. НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ ОПЕКИ на другой объект ДДУ? 3. НЕ БУДЕТ ЛИ СДЕЛКА ПРИЗНАНА ничтожной и проверки прокуратуры?

Придется просить разрешение опеки чтобы понять объект - существенное условие ДДУ.

Здравствуйте, ответ на первый вопрос, можете поменять квартиру на квартиру большей планировки. Разрешение можете запросить. вам не должны отказать, так как будет улучшение жилья детей в том числе. При выделении долей детям, сделка не будет признана ничтожной. или наоборот. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Это лучший ответ

Добрый день!

Вопросы по порядку:

1. МОЖЕМ ЛИ МЫ ПОМЕНЯТЬ ОБЪЕКТ ПО ДДУ, купив у этого же застройщика другую квартиру еще большей площадью, наделив детей еще большими долями (через перезаключение ДДУ)?

Да, вы можете поменять объект по ДДУ на другой объект у того же застройщика, если застройщик согласен на это. Процесс замены объекта регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно статье 5 указанного закона, стороны могут изменить условия договора долевого участия, в том числе заменить объект строительства, при условии заключения дополнительного соглашения к первоначальному ДДУ.

Нормативное обоснование:

- Статья 450 ГК РФ : Договор может быть расторгнут по соглашению стороны.

- Статья 9 Федерального закона №214-ФЗ "Об ограничениях в долевом строительстве" : Устанавливается основание для расторжения ДДУ.

- Обзор судебной власти Верховного Суда РФ от 19.07.2017 : Замена объекта долевого строительства возможна только по соглашению стороны.

2. НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ ОПЕКИ на другой объект ДДУ?

Да, если в сделке участвуют несовершеннолетние, то для изменения условий ДДУ и приобретения новой квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Это требование установлено Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ), в частности статьей 37 СК РФ, которая гласит, что распоряжение имуществом подопечного, в том числе заключение договоров, затрагивающих имущественные права несовершеннолетних, допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Нормативное обоснование:

- Статья 37 ГК РФ : Устанавливает необходимость разрешения органов получения активов при несовершеннолетних.

- Федеральный закон №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» : Органы опеки должны удостовериться, что права детей соблюдаются при сделках с недвижимостью.

3. НЕ БУДЕТ ЛИ СДЕЛКА ПРИЗНАНА ничтожной и проверки прокуратуры?

Если все формальности соблюдены, включая получение разрешения от органов опеки и регистрацию изменений в ДДУ в Росреестре, то сделка не будет признана ничтожной. Однако, если нарушены требования законодательства, например, не получено разрешение опеки, то прокуратура или иные заинтересованные лица могут оспорить сделку в суде. В таком случае существует риск признания сделки недействительной.

Нормативное обоснование:

- Статья 166 ГК РФ : Сделка может быть признана недействительной только по основаниям, установленным законом.

- Статья 168 ГК РФ : Сделка, нарушающая требования закона или правовые интересы третьих лиц (например, детей), может быть признана недействительной.

- Федеральный закон №59-ФЗ «О порядке обращения граждан Российской Федерации» : Прокуратура осуществляет проверки при обращении граждан.

Чтобы избежать риска признания сделки ничтожной или проверки прокуратуры:

- Получите разрешение органов опеки.

- Заключите новый договор с застройщиком в соответствии с законом.

- Зарегистрируйте договор в Росреестре.

Если ответ был полезный, поставьте пожалуйста реакцию 👍

Можете.

Нет.

Нет.

И не нужно, нет никакой необходимости детям большую площадь ещё делать.

Покупая квартиру или дом прежде всего следует внимательно ознакомиться с договором, который являлся основанием для регистрации права собственности продавца на имущество.

Использование материнского капитала

В разделе о стоимости и порядке оплаты за квартиру указано, использовался ли при расчете материнский капитал или кредитные средства.

При использовании кредитных средств, часть этой суммы или вся могла быть погашена материнским капиталом, следствием чего является обязательство родителей или матери наделить всех членов семьи правом общей долевой собственности на квартиру.

Если это обязательство не исполнено, то возникает вопрос, можно или нет покупать такую квартиру, и какие правовые последствия это может повлечь.

Покупать такую квартиру не советую, так как сделка может быть признана недействительной с возвратом покупателю денег, которых у продавца, как обычно уже нет, а продавцу – квартиры, которая никуда не делась.

Также, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, который был заключен до последнего договора, так как именно он может быть заключен с использованием средств материнского капитала и, если, дети не наделены долями, то суд вправе по иску заинтересованного лица:

признать договор №1 купли-продажи квартиры недействительной сделкой, также признать сделку по договору №2 купли-продажи этой же квартиры недействительной в силу ее ничтожности;

применить последствия недействительности данных сделок, прекратив право собственности последнего покупателя на квартиру, восстановить право собственности тех лиц, которые купили квартиру с использованием средств материнского капитала, но не выделили доли детям, взыскав с них денежную сумму, полученную по договору купли-продажи и так по цепочке продавца и покупателя.

Судебная практика

Так, по одному из дел в обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 26 мая 2014 года истцы приобрели по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу, за 420 000 рублей с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, направленных на погашение задолженности по кредиты перед банком.

При получении данных средств ими, в соответствии с требованиями закона, было дано нотариальное обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство истцами исполнено не было, квартира продана.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый истцами договор купли-продажи совершен в установленной законом форме, полностью соответствует по своему содержанию требованиям гражданского законодательства. Доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка заключена вопреки установленным законом обязанностям родителей и нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей, не представлено.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не согласилась.

Согласно положениям части 4 статьи 10 №253-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Не выполнив этих обязательств, родители продали приобретенную долю в квартире, при этом сведения о приобретении истцами в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения на полученные от реализации указанной квартиры денежные средства, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена без учета интересов несовершеннолетних детей и привела к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жилье, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенная между истцами и покупателем сделка по отчуждению спорной квартиры не соответствует требованиям закона, а потому в силу статьи 168 Гражданского является ничтожной.

При этом доводы ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, в данном деле судом были отвергнуты, так как доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком при заключении договора купли-продажи всех доступных мер должной осмотрительности и осторожности, не представлено.

На основании изложенного, суд исковые требования о признании договора купли-продажи и записи о государственной регистрации права собственности недействительными удовлетворил.

Как покупателю защитить себя

1. Покупатель такого объекта вправе использовать правовой механизм защиты добросовестного покупателя, так как если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суд применяет правила о добросовестности и отказывает в иске.

Также, важное значение имеет срок исковой давности и применимые нормы материального права, определяющие начало течения срока исковой давности, поскольку в 2013 году были изменены нормы закона о недействительности сделок.

2. Проверять, какое имущество есть у родителей, покупалось ли впоследствии на детей какое-либо жилье.

Если родители, продав квартиру, впоследствии все-таки приобрели жилое помещение и оформили доли детям, то это обстоятельство, безусловно, подлежит учету с использованием правовой позиции, изложенной Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.» и что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.

Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя-собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.

Уточнение к п.3 : У нас ведь было нотариальное заверение сделки купли-продажи по отчуждаемой квартире (прописывался конкретный ДДУ)

Не важно это

1

Вы можете поменять объект по ДДУ на другой объект у того же застройщика, если застройщик согласен на это. Это будет возможно на основании Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

- Нормативные ссылки:

- Статья 5 ФЗ № 214-ФЗ: Эта статья позволяет сторонам изменить условия договора долевого участия, включая возможность замены объекта.

- Статья 450 ГК РФ: Говорит, что договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

2

Да, для изменения условий ДДУ и приобретения новой квартиры, в которой участвуют несовершеннолетние, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

- Нормативные ссылки:

- Статья 37 СК РФ: Устанавливает, что распоряжение имуществом несовершеннолетних допускается только с разрешения органа опеки.

- Федеральный закон № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве": Указывает на необходимость защищать интересы несовершеннолетних при сделках с имуществом.

3

Если вы получите все необходимые разрешения и ваши действия будут соответствовать требованиям законодательства, то сделка не должна быть признана ничтожной. Тем не менее, если вы нарушите закон, например, не получите разрешение органов опеки, это создаст риск оспаривания сделки.

1. Да, вы можете изменить объект по ДДУ, если застройщик согласен на такое изменение. Для этого обычно заключается дополнительное соглашение к действующему договору долевого участия , в котором прописываются новые условия, включая новый объект недвижимости. Важно убедиться, что новое жилье удовлетворяет вашим интересам и условиям, а также что застройщик готов заключить такое соглашение.

2. Да, разрешение органов опеки требуется, если в сделке участвуют несовершеннолетние. Органы опеки следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому любое изменение условий, влияющих на их имущественное положение, должно быть одобрено ими. Разрешение опеки понадобится для заключения нового ДДУ или внесения изменений в существующий договор, если это влияет на доли несовершеннолетних.

3. Если все формальности соблюдены, сделка не будет признана ничтожной. Главное — получить разрешение органов опеки и правильно оформить все документы. Прокуратура может заинтересоваться только в случае нарушений законодательства, например, если права несовершеннолетних ущемлены или сделка проведена с нарушением требований закона.

Статья 37 СК РФ

Вы можете поменять объект по ДДУ, если получите согласие органа опеки.

У прокуратуры нет оснований признать сделку недействительной.

При использовании мат капитала необходимо выделить доли членам семьи.

Стороны могут изменить условия договора долевого участия, в том числе заменить объект строительства, при условии заключения дополнительного соглашения к первоначальному ДДУ.

- см. ст. 5, 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 37, 450 ГК РФ

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)начнем с того, что у вас ситуация скажу не совсем стандартно, но такое сейчас часто встречается.

2)Не смовеспм понятно схема, если он и так задерживает по срокам.

3)Но в любом случае, отвечу кратко и по существу.

4)Разумеется, вы имеете полное право на покупку иного жилья, как у этого застройщика, так и друго, это ваше законное право и не важно, что имеются доли детей.

5)Так как у вас сделка наверняка проходила нотариально, то сейчас вам в любом случае потребуется согласия органов опеки, но так как у ва сбудет увеличение долей, а иными словами улучшите потенциальные жилищные условия для детей, отказа быть не должно.

6)Если вы переживаете, что в случае, если возникнет проверка со стороны прокуратуру, что странная схема, задержка по срокам, а вы опять же просит покупку у этого же застройщика, с увеличением долей, то даже если пройдет проверка, я не вижу никак нарушений от слова совсем.

7)Главное выделить доли, все как положено и никак сложностей.

Не забывайте, чт о стороны могут изменить условия договора долевого участия, в том числе заменить объект строительства, при условии заключения дополнительного соглашения к первоначальному ДДУ.

ст. 5, 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.450 ГК РФ, Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Гость_1978420 !

В данном случае, разрешение можете вполне запросить, и Вам не должны отказать, так как будет улучшение жилья детей (ст.37 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе поменять объект по ДДУ на другой объект у того же застройщика, если застройщик согласен на это (ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.").

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Дополню.

Поэтому при использовании мат капитала необходимо выделить доли членам семьи и стороны могут изменить условия договора долевого участия, в том числе заменить объект строительства, при условии заключения дополнительного соглашения к первоначальному ДДУ.

Тем более Федеральный закон № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве": Указывает на необходимость защищать интересы несовершеннолетних при сделках с имуществом.

Дополню.

Соответственно разрешение органов опеки требуется (ст.37 ГК РФ), если в сделке участвуют несовершеннолетние и органы опеки следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому любое изменение условий, влияющих на их имущественное положение, должно быть одобрено ими.

Разрешение опеки понадобится для заключения нового ДДУ или внесения изменений в существующий договор, если это влияет на доли несовершеннолетних.

А поэтому если все соблюдено, то сделка не будет признана ничтожной (ст.166 ГК РФ).

Уважаемый Гость, здравствуйте!

Если по существу Ваших вопросов, то

______

1) Можете. Согласно положениям Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", вы вправе изменить объект долевого участия, заключив новый договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Это возможно при согласии сторон (вас и застройщика) и расторжении текущего ДДУ. При этом, если вы приобретаете объект большей площади и наделяете детей большими долями, это не противоречит законодательству, в том числе требованиям, связанным с использованием материнского капитала.

_______

2) Нет. Разрешение органов опеки не требуется, если вы улучшаете жилищные условия детей (например, увеличиваете площадь или доли). Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, органы опеки и попечительства контролируют сделки, связанные с отчуждением имущества несовершеннолетних, но в данном случае речь идет о приобретении нового объекта с улучшением условий, а не об отчуждении. Также, поскольку материнский капитал уже использован, и доли детей будут сохранены или увеличены, это не нарушает их прав.

3) Нет. Сделка не будет признана ничтожной, так как она не нарушает права несовершеннолетних, а напротив, улучшает их жилищные условия. Прокуратура не будет иметь оснований для проверки, если соблюдены все требования законодательства, в том числе положения статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", касающиеся оформления долей на детей при использовании материнского капитала.

Таким образом, Вы можете поменять объект по ДДУ, заключив новый договор с застройщиком, без необходимости получения разрешения органов опеки, при условии, что права детей будут соблюдены или улучшены.

______

С уважением

Это лучший ответ

Здравствуйте!

Изменение объекта долевого участия по договору ДДУ после его регистрации в Росреестре возможно только по взаимному согласию сторон (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Однако статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ прямо запрещает замену объекта долевого строительства на другой без расторжения первоначального договора, за исключением случаев, прямо предусмотренных договором. В вашем случае для изменения объекта ДДУ потребуется: 1) Наличие в первоначальном договоре условия о возможности замены объекта; 2) Заключение дополнительного соглашения к ДДУ с указанием новых параметров объекта; 3) Обязательное получение нового разрешения органов опеки.

Разрешение опеки требуется даже при увеличении долей несовершеннолетних, так как изменение объекта влечёт модификацию условий первоначальной сделки. Для получения разрешения необходимо предоставить в опеку: новый ДДУ с увеличенными долями, отчёт об оценке нового объекта, гарантийное письмо застройщика о передаче квартиры, выписку из ЕГРН об отсутствии обременений. При этом новая квартира должна соответствовать требованиям ч. 4 ст. 10 ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ по минимальным нормам площади на человека.

Риск признания сделки ничтожной возникает при двух условиях: если изменение долей приведёт к уменьшению имущественной массы несовершеннолетних или если не получено предварительное разрешение опеки. В вашем случае увеличение долей детей при сохранении равноценных характеристик жилья (район расположения, инфраструктура, этажность) снижает риски оспаривания. Однако факт судебных разбирательств с застройщиком требует дополнительных гарантий: включения в договор условия об эскроу-счёте и регистрации обременения на новую квартиру в пользу несовершеннолетних.

Особое внимание следует уделить соблюдению сроков: повторное обращение в опеку должно произойти до подписания дополнительного соглашения с застройщиком. При использовании маткапитала необходимо обеспечить выделение долей всем членам семьи в течение 6 месяцев после сдачи объекта (п. 4 ст. 10 256-ФЗ), что требует включения соответствующего условия в новый ДДУ. Рекомендую провести предварительную проверку юридической чистоты нового объекта через сервис Росреестра и удостовериться в отсутствии арестов/залогов по текущим судебным делам застройщика.

Сергей
Подписчиков 40
03.02.2025, 19:51
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 7522

Вопрос возможно ли оспорить сделку в суде признав ее не действительной типо обманули по цене, или все поезд ушел?

Здравствуйте, моя мама продала квартиру на 1 миллион дешевле рынка ее на это уговорил риелтор, риелтр сказала что так быстро улетит да конечно квартира убитая крыша течет последний этаж и угловая и тд нам надо было реально срочно и в общем мы ТОЧНЕЕ МАМА ее продала. Я не знал цен и не лез туда доверился риелторам. В ИТОГЕ СДЕЛКУ ПРОВЕЛИ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА ВСЕ КАК НАДО! Вопрос возможно ли оспорить сделку в суде признав ее не действительной типо обманули по цене, или все поезд ушел? И какие шанцы в суде?

Нет шансов, продали и продали...

Никаких шансов по этому основанию

Думаю, что шансов нет для признания сделки недействительной.

Наталья
Подписчиков 4
31.01.2025, 17:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1333

Могут ли признать недействительной сделку дарения дома детям?

Здравствуйте. Хочу подать на банкротство сама, 2 года назад подарила дом детям в равных долях, который перед смертью подарил мне мой отец. За год до сделки приобрели в собственность с супругом дом в равных долях, по 1/2. Имеется небольшой автомобиль в собственности. 3 года назад развелась с мужем, был раздел имущества, дом и автомобиль оставили ему, я осталась без жилья. Могут ли признать недействительной сделку дарения дома детям? Кредиты на тот момент ещё оплачивались.

Здравствуйте. Теоретически только.

Сами не сможете, очевидно. Нужно иметь достаточные правовые знания. Сделку не признают недействительной, судя по изложенному

Наталья, можно, при наличии на то оснований.

можно, если есть основания

Спасибо! А какие основания должны быть в данной ситуации?

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Вряд ли сделка дарения будет признана недействительной. Однако риск есть, если суд установить умысел на причинение вреда кредиторам, либо признаки мнимости сделки (ст 170 гк рф)

Вполне могут. И скорее всего так и будет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте

Могут оспорить не только сделку дарения детям, но и раздел имущества.

Он (раздел имущества) явно произведен неравноценно.

Добрый день!

К сожалению, могут оспорить сделку по дарению.

Самостоятельно пройти банкротство можно только с финансовым управляющим, которого Вы можете найти 👌

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Екатерина
Подписчиков 1
28.01.2025, 21:37
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 182

Как признать сделку недействительной

Мой муж с зарплаты переводил деньги на счёт своей мамы, далее был куплен земельный участок и оформлен на маму, она написала доверенность на него на распоряжение этим участком и теперь он строит там дом, и опять же вкладывает туда семейные деньги. Что мне делать в этом случае, могу ли я подать в суд, чтобы признали эту сделку недействительной?

Есть основания для обращения в суд с иском о признании сделки недействительной.

Вы можете произвести раздел имущества ,установив суммы перевода и разделив эти денежные средства.Вы не сможете признать ее сделку по приобретению земельного участка недействительным ,вы не сторона по сделке .

Ответ отключен модератором

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Ответ отключен модератором

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Так себе из Вас юрист,🤣

Я пытаюсь жизненно рассуждать, никак юрист, который жаждит нажиться на несчастье

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Может просто так удобнее, когда оформлено не на ближнего родственника?

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Основание есть если есть доказательства этим словам

ИРИНА
Подписчиков 17
21.01.2025, 17:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 396

ИП закрыто по ст.46 п.1 ч.3 Можно ли оформить дарственную на квартиру? Не будет ли потом сделка признана недействительной?

ИП закрыто по ст.46 п.1 ч.3 Можно ли оформить дарственную на квартиру? Не будет ли потом сделка признана недействительной?

Можно но возможно все что угодно

Не советую.

Т.к. если кредиторы отслеживают Ваши сделки, то вполне вероятно, что подадут в суд на ее оспаривание.

Так как производство прекращено ,то и ограничения с имущества все сняты и это значит, что сделку зарегистрируют .Да ,можно признать недействительной , но не всегда и нужна активность кредитора

Главное, чтобы сняли ограничения в Росреестре.

В теории могут признать из-за активности кредитора, но если квартира - ед. жилье, то какой смысл кредитору признавать ее недействительной?)

Также учитывайте момент, что если ваше ИП окончено по п.3 ст.46, то кредитор уже хоть на след. день может заново подать исп.документ приставу и вся исполнительная петрушка начнется заново)

Возможно имеет смысл вам пройти процедуру внесудебного списания МФЦ, если вы пенсионер например, но этим надо заниматься сразу же. Бесплатно по всем вопросам консультирую: по тел. 89872004858 или ватсап - 89878525241

Ирина
Подписчиков 5
20.01.2025, 17:12
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 144

А если не сообщать о диагнозах и нотариус заверит - смогут ли данную сделку признать недействительной?

Если даритель имеет диагностированные и нейродегенеративное, и психическое заболевания, но ведет себя внешне вполне адекватно, обязательно ли сообщать об этом нотариусу? Будет ли само по себе наличие данных диагнозов причиной для отказа в заверении нотариусом сделки? А если не сообщать о диагнозах и нотариус заверит - смогут ли данную сделку признать недействительной?

1. не обязательно. 2. нет, не будет. 3. совершенно не факт.

Важны не сами диагнозы, а факт нахождения на учёте в ПНД.

О диагнозах необязательно сообщать нотариусу. Главное, что стороны сделки понимали значение своих действий и руководили ими самостоятельно.

сделка может признана недействительной если в момент ее совершения лицо ее заключившее не осознавало характер своих действий и не могла руководить ими...само по себе психическое заболевание не исключает дееспособности

Ирина, можно нотариусу не сообщать, если продавец дееспособный, сделку не признают недействительной.

Суд практически никогда не отменяет дарственные и завещания.

Способность дарителя отдавать отчет в своих действиях проверяется путем проведения нотариусом беседы с дарителем.

Сергей
Подписчиков 40
19.01.2025, 00:23
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 7522

Вопрос возможно ли оспорить сделку в суде признав ее не действительной типо обманули по цене, или все поезд ушел?

Возможно ли оспорить сделку купле продажи в суде. Здравствуйте, моя мама продала квартиру на 1 миллион дешевле рынка ее на это уговорил риелтор, риелтр сказала что так быстро улетит да конечно квартира убитая крыша течет последний этаж и угловая и тд нам надо было реально срочно и в общем мы ТОЧНЕЕ МАМА ее продала. Я не знал цен и не лез туда доверился риелторам. В ИТОГЕ СДЕЛКУ ПРОВЕЛИ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА ВСЕ КАК НАДО! Вопрос возможно ли оспорить сделку в суде признав ее не действительной типо обманули по цене, или все поезд ушел? И какие шанцы в суде? Вопрос возможно ли оспорить сделку

можно попробовать

Сделка может быть признана в суде недействительной, если одна из сторон заключила сделку под влиянием заблуждения, в вашем случае обмана со стороны риелторов. Для оценки шансов нужно изучать рынок, но формально они есть.

По тому, как описали - подать в суд можно, но явно проиграете, мотивация снижения цены существовала и осознавалась продавцом.

Виктория
Подписчиков 22
08.01.2025, 15:28
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 13.2к

Как мне проверить, что доли были выделены, чтобы потом не признали сделку недействительной?

Можно ли мне более точно пояснить по вопросу покупки комнаты в общежитии? Комната 12 м, была куплена за материнский капитал. Собственник и прописана в ней только мать. Говорят, что доли выделены только на детей. Детям сейчас - 18 и 37 лет. Я не знаю, купили они жилье детям... и должна ли я об этом думать, как покупатель? Как мне проверить, что доли были выделены, чтобы потом не признали сделку недействительной? Где сейчас их отец, я не уточняла. Говорят, что долгов нет и других обременений. Говорят, что все документы готовы к сделке. Подскажите пожалуйста, нотариус обязательно в этом случае? Или можно без нотариуса обойтись, чтобы не переплачивать лишние деньги? Какие документы потребуются для покупки этой комнаты? Спасибо за ответы.

Если комната была куплена за материнский капитал, то в документе должны быть указаны доли . Но так как дети уже взрослые , то могли произвести отчуждение своих долей в пользу матери например . Вы смотрите историю по переходу право собственности на комнату по выписке с ЕГРН которую запросите у продавца

Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Они взрослые им им покупка жилья уже не обязательно,а проверить доли просто,у каждого будет выписка из ЕГРН о собственности на доли каждого,по новому закону если не один собственник,то сделку делать у нотариуса.раньше можно было делать в МФЦ.

А Вы вообще уверены, что комната куплена за материнский капитал? Его начали выдавать в 2007 году, если второму ребенку сейчас 18 лет, то она 2006 года рождения и маткапитал на неё был не положен.

Здравствуйте,Виктория!

Обратитесь с запросом а Росреестр через МФЦ для получения информации

О регистрации перехода прав собственности на эту комнату.

Для детальной консультации

Звоните адвокату Ватсап

Здравствуйте, Виктория!

Проверить собственников комнаты можно по выписки из ЕГРН.

Если на стороне продавцов будут подписывать договор все собственники комнаты, то нотариус не понадобится.

Если сделка уже зарегистрирована в Росреестре, то вам нужно подготовить соглашение о выделе и определении доли на несовершеннолетних детей. И также через Росреестр его зарегистрировать.

Ольга
24.12.2024, 08:41

Можно ли признать ничтожной сделку через 12 лет, в которой незаконно использовался мат. капитал?

Можно ли признать ничтожной сделку через 12 лет, в которой незаконно использовался мат. капитал?

Если обратится прокурор то можно срок будет исчисляться с момента когда он узнал

Сделка с использованием средств материнского (семейного) капитала может быть признана ничтожной.

12 лет назад, моя сестра якобы купила у наших родителей их дом. Обналичила мат. капитал. Я об этом узнала через 6 лет после сделки. Через месяц после этого умерла мама. Сестра сказала, что не собиралась нас кинуть на наследство, и деньги отдаст после продажи. Естественно это ни кто не делает, ей не куда спешить. Вопрос: можно ли ту сделку признать ничтожной, чтобы вступить в наследство?

Эту нет,так как она купила дом у родителей,и по факту и юридически,он принадлежит вашей сестре и детям,и мужу,она разделила же доли в доме на них,продать она его сможет,только с разрешения Опеки.

Она его не покупала, а просто обналичила деньги. Тем самым лишив нас наследства

По документам,есть договор купли продажи,ПФР одобрил сделку,дом теперь их,а это уже другой вопрос,когда они будут жить в нем,или продадут они его.

Все теперь зависит от нее,при продажи дома она с вами поделится,или нет,и вообще будет она его продавать,это вам с ней решать придется.

У Вас вообще,с вами был разговор,что дом поделите потом по наследству в равных долях,после смерти родителей?

Ответчик заявит о пропуске срока исковой давности.

Можно. Но будьте готовы доказывать уважительный характер причин пропуска срока исковой давности - не самое лёгкое занятие.

Если доли детям выделены и есть договор купли-продажи то законно.

Ольга
Подписчиков 17
18.12.2024, 08:58
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 564

Могут ли они это Потом признать недействительной сделкой

Добрый день подскажите пожалуйста риски при заключения договора цессии с родственником должника по договору займа если есть решение суда исп лист не получали. Могут ли они это Потом признать недействительной сделкой

Всё может быть, ерундой не занимайтесь

Добрый день!

Нужно смотреть документы. При наличии решения суда лучше замену стороны оформлять через суд.

Рустам
Подписчиков 8
17.12.2024, 14:30
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4548

Как признать сделку по доверенности недействительной?

Как признать сделку по доверенности недействительной?

Сделка признается недействительной при наличии оснований в судебном порядке.

Здравствуйте, исковое заявление в суд написать. ГК РФ Статья 166.

Только через суд, увы.

С уважением.

Добрый день, найти основания, сроки и составьте иск.

Тут только через суд, никак иначе.

Только в судебном порядке.

Здравствуйте, в судебном порядке. И здесь скорее всего упор будет делаться, либо на саму сделку, либо на доверенность, по которой она происходит. Нужен иск в суд.

Для этого следует подать иск в суд.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления.

Нужно оплатить госпошлину исходя из цены иска - стоимости имущества.В иске все сформулировать ,указать почему сделку следует признать недействительной , а так же почему вы считаете ,что по доверенности это невозможно или что в доверенности иные полномочия

Для начала необходимо разобраться с доверенностью. И только затем решать как признавать сделку недействительной или ничтожной.

Марина
Подписчиков 219
15.12.2024, 11:36
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 29.8к

Перекупил долю не уведомив меня нарушив 250 ст гк как признать сделку недействительной?

Я русская. Родилась и выросла в сибири.. напали.. позвонил назвался магомедом.. сказал что купил мою квартиру предложил выкупить его долю или взломает дверь и оставит меня на улице.. исламистский мир он страшный.. они нападают на нас на нашей же территории.. любым способом стараются закрепиться на нашей земле.. перекупил долю не уведомив меня нарушив 250 ст гк как признать сделку недействительной?

Марина,в судебном порядке признавайте сделку недействительной

если она оформлена дарением то никак...если купля продажа подачей иска в суд о переводе прав и обязанностей покупателя...

В судебном порядке признавайте сделку недействительной. Очень похоже, что действуют так называемые черные риелторы, поэтому дополнительно напишите заявление в полицию о понуждении совершить сделку и в целом о данном факте.

Юлия владимировна
14.12.2024, 18:48
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 117

Как себя обезопасить, чтоб потом сделку не признали недействительной?

Стоит ли покупать дом с занижением цены в договоре, дом очень понравился. Как себя обезопасить, чтоб потом сделку не признали недействительной?

Не стоит, отменят сделку, получите назад копейки. Указывайте столько, сколько заплатите реально

Расписку о передаче денег пишите на полную сумму.

Юлия Владимировна, на полную сумму пишите расписку о передаче денег

Здравствуйте!

В Вашей ситуации Вы можете поставить любую стоимость в договоре, НО, чтобы избежать неприятностей со стороны ФНС, либо последствий признания ее недействительной, лучше исходить из действительных обстоятельств. Надо максимально внимательно подойти к процессу подготовки.

Для подробной проработки вопроса необходимо работать с имеющимися у Вас документами.

При необходимости Вы можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (в соответствии со ст.779 ГК РФ).

Рада быть Вам полезной!

ТАкая сделка опасна.

Сначала нужно проверить собственника на предмет банкротства и его супруга.

Здравствуйте. Через нотариуса.

Рустам
Подписчиков 8
08.12.2024, 07:31
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4548

Отдельным иском признать, что сделка была в интересах доверенного лица?

На основании доверенности доверенное лицо совершило сделку в своем интересе. Каким образом можно оспорить эту сделку? Отдельным иском признать, что сделка была в интересах доверенного лица? Или каким-то другим способом?

Сложный вопрос. Здесь надо знать, что доверенное лицо приобрело по сделке и почему это приобретение не получил доверитель.

Уважаемый Рустам!

В данном случае мы имеем дело с нарушением представителем (доверенным лицом) своих полномочий, когда он совершил сделку в своих интересах, а не в интересах доверителя. Такие действия регулируются несколькими положениями законодательства:

1. Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки в отношении себя лично от имени представляемого. Такие сделки могут быть признаны недействительными по иску представляемого.

2. В соответствии со ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной по иску потерпевшего. Злоупотребление доверием при совершении сделки является формой обмана.

3. Согласно ст. 975 ГК РФ, поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Действия в своих интересах являются нарушением этой обязанности.

Порядок оспаривания:

1. Подать исковое заявление о признании сделки недействительной. Основания:

- п. 3 ст. 182 ГК РФ (нарушение запрета на совершение сделок представителем в отношении себя лично)

- ст. 179 ГК РФ (сделка, совершенная под влиянием обмана)

2. Требовать применения последствий недействительности сделки согласно ст. 167 ГК РФ.

Не требуется подавать отдельный иск о признании того, что сделка была совершена в интересах доверенного лица - это будет являться одним из обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках иска о признании сделки недействительной.

Срок исковой давности по таким требованиям составляет:

- по ст. 179 ГК РФ - один год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной;

- общий срок исковой давности (по п. 3 ст. 182 ГК РФ) - 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Если вам понравился ответ, то прошу вас поставить 👍 и оставить отзыв.

Необходимо смотреть полномочия по доверенности

Рустам, что в доверенности говорится о праве заключать сделки доверенного лица?

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Говориться о праве действовать и заключать сделки от имени доверителя.

Елена
Подписчиков 18
07.12.2024, 21:18
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 200.6к

Можно ли признать сделку ничтожной, если проживает 10 лет без согласия собственника?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мой отец женился. Квартира была мне подаренный в собственности оформлена. Теперь его жена подала иск о признании недействительным ничтожно договора дарения указав, что она якобы проживает в квартире с 14 года то есть 10 лет. Можно ли признать сделку ничтожной, если проживает 10 лет без согласия собственника? И хочет сделать права пользования квартирой.

Ничего не получится у неё. Правовые основания отсутствуют

Нет надо 18 лет для приобретательской давности

1.Ограничить Гражданина или организацию в праве подать иск, не может никто и никого-ст.3 ГПК РФ

2.Если иск составлен правильно и подан с соблюдением норм ст.131-132 ГПК РФ его и к производству примут

3. Но решение суда зависит об обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств = ст.56 ГПК РФ. Исходя из указанного вами - отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Елена, все зависит от оснований в иске, для признания сделки ничтожной.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

А подаренная квартира была их совместно нажитым имуществом?

Нет это было совместное нажитое имущество до нее

Суд в иске ей откажет.

Так выселяйте ее с такими намерениями...

Я подала иск о выселении а она подала иск о признании сделки ничтожной и праве пользования, в местном суде у неё не приняли иск она обратилась в кассацию, где иск был удовлетворён 5

Здравствуйте Елена!

Вам необходимо подготовить грамотные возражения на иск. Такого основания для признания права собственности нет. Обратитесь к грамотному юристу.

Я наверное не так выразилась, права пользования квартирой.

Здравствуйте!

Подайте встречные требования, о выселении. Для признания договора дарения недействительным должны быть веские доказательства. Для ответа на ваш вопрос нужно изучить все документы дела.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение