Необходимо ли письменно уведомить остальных собственников при продаже половины доли трёхквартирного дома?

Если супруги в разводе, то да, он должен ее письменно уведомить. Можно в простой письменной форме. можно в нотариальной. Обязательная нотариальная форма не предусмотерна законом. Если в течение 1 мес. она не ответит, то можно оформлять договор купли-продажи.

Уведомить надо через нотариуса своих соседей по площади. У нотариуса есть форма заявления и он отсылает всем собственникам квартиры почтой заявление. Если в течении одного месяца не поступит предложение о преимущественном праве покупки части доли в квартите одним из собственников, Вы имеете право продать долю кому угодно.

Анна, здравствуйте! Уведомить Вы можете как через нотариуса, так и ценным письмом с уведомлением и описью вложения. Либо почтой с курьером. Закон не обязывает Вас отсылать именно нотариальные уведомления.

Хотя, обычно, действительно, граждане предпочитают отслыать уведомления через нотариуса, который позже выдаст Вам соответствующее свидетельство.

Вы можете продать свою долю в праве собственности на квартиру хоть всю, хоть частями. НО в связи с негласной борьбой с карликовыми долями, у покупателей маленьких долей в праве на квартиру обязательно возникнут проблемы с регистрацией по месту жительства.

Пусть квартирантов на долю невозможно, потому что доля - это ДОЛЯ В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а НЕ какая-то часть жилого помещения. ПРАВО не может быть объектом договора найма.

Сдать внаем можно только либо всю квартиру, либо ее изолированную часть (комнату) с письменного разрешения всех сособственников.

С уважением,

Харченко О.В.

Вы знаете не обязательно нотариально заверять ваше письменное предложение достаточно послать по почте с уведомлением если в течении 30 дней не поступит вам ответ то вы имеете право продать свою долю, письменного согласия на распоряжении вашей долей брать не обязательно, вы имеете право как собственник по своему усмотрению распорядится своей собственностью

Не получайте, тогда он спокойно продаст по истечении срока.

Никак не избежать.

можете известить вместе, но в них указать как от собственника предложение и по доверенности от второго собственника.

Направить уведомление о продаже нужно всем собственникам, независимо от размера долей. А если все выразят согласие купить, то выбрать кого угодно для продажи.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту.

Если участок по прежнему в долях, то да, по закону вы должны известить другого дольщика и предложить сначала ему купить свою долю

ст. 250 ГК РФ.

Доброго Времени суток!

ДА, конечно - ВЫ обязаны ТАКЖЕ как и брат - оповестить нового владельца о продаже своей доли

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Здравствуйте, конечно нужно, поскольку другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки вашей доли.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Да, аналогичный порядок.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ)

Добрый день. Да, нужно обязательно. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.

Да, необходимо также предложить другому владельцу-собственнику земельного участка выкупить Вашу долю, и при отказе или неиспользовании им преимущественного права покупки в течение 1 месяца можете продать ее третьему лицу.

Да, конечно, как брат известил Вас, как собственника, так и Вы другого собственника извещаете.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Здравствуйте, Константин! Если участок по прежнему находится в долевой собственности, то Вы должны оповестить сособственника в установленном законом порядке. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

В данном случае речь идет о реализации преимущественного права. Для продавца необходимо иметь доказательство того, что он надлежащим образом известил всех, кто имеет преимущественное право. Т.к. преимущественное право действует определенный срок, то в том случае если продавец не смог получить письменных отказов это не так страшно, если у него есть роспись лиц о том, что они извещены о своем праве. Оформить же отказ можно различными способами - можно отдельным письмом, а можно и на извещении продавца написать, что от покупки отказываюсь, указав свои данные и дату.

Уважаемый Михаил! В силу части 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Кодекс обязывает лишь продавца доли известить в письменной форме о своём намерении продать свою долю. В интересах сособственников продавца успеть в течение месяца обозначить свой интерес к продаваемой доле. Если в течение месяца они не проявят интерес к продаваемой доле в любой форме (письменной или устной), продавец вправе продать свою долю постороннему лицу. В интересах сособственников продавца своё намерение купить продаваемую долю зафиксировать в письменной форме, чтобы доказать, что они успели в месячный срок обозначить своё намерение купить эту долю.

С уважением,

Белокуров Ол.Вас.

Здравствуйте.

В законодательстве имеется указание на то, что у участника долевой собственности есть месяц со дня доставки извещения продавца о продаже своей доли, чтобы эту долю приобрести. По истечении этого срока преимущественное право покупки прекращается. То есть, в данном случае, если сособственник, которого вы известили о продаже своей доли, эту самую долю не приобретет в течение месяца со дня его извещения, вы имеете право продать эту долю любому третьему лицу.

Да.обязательно должны уведомить согласно действующего законодательства о продаже своей доли, т.к имеет преимущественное право покупки. Удачи Вам.

Уважаемый Валерий, добрый вам вечер

Вы в обязательном порядке сначала должны предложить свою долю другим участникам. Можно это сделать заказным письмом. После этого вы сможете продать долю, только через нотариуса.

С уважением.

Здравствуйте! Если вами соблюдено права остальных собственников на преимущественную покупку, и они отказались от этой покупки, Теперь вы можете спокойно продавать свою долю третьим лицам. Спрашивать никого ни о чём не надо.

Можете продать кому угодно.

ГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Добрый день. Вы обязаны просто предложить им купить долю на тех условиях, на которых будете продавать. Если откажут или не купят в течение месяца, то можете продавать кому хотите.

Здравствуйте! Нет. если Вы их надлежащим образом известили и по истечению 30 дней никто намерения выкупить не изъявил, то можете продавать постороннему лицу, разрешение не нужно. Ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Если Вы их уведомили надлежащим образом, то можете смело продавать свою долю. Удачи Вам и всего самого доброго.

Да.мной были посланы заказные письма с уведомлением о вручении все квитанции на руках и само письмо... с предложением выкупить мою долю в общей жилплощади с указанием причины принятия такого решения (создании условий невозможности дальнейшего совместного проживания)