Самовольная установка цветочных клумб мешает созданию автомобильной парковки для жильцов - как решить конфликт?
Ситуация такая. У нас собрание жильцов решило сделать автомобильную парковку. Официально. Собрали все документы, разрешения итд, администрация дала план парковки. Но нам мешает сделать все по метражу и плану одна дама. Наложила на место парковки покрышек с цветами, посадила елочку. При этом у ее сына есть машина и она тоже сдавала деньги на постройку парковки. Самовольно, минуя плана парковки все разметила со словами "вот тут мои цветы, а тут ваши машины ". Права ли она? Ведь преддомовая территория принадлежит всем в равной доли. Какими статьями руководствоваться в случае если нам придется убрать самим эти клумбы? И в завершении, места за парковкой очень много, просто нужно перенести это. А она уперлась и говорит что все будет стоять так как она сделала. Спасибо.
у ее сына есть машина и она тоже сдавала деньги на постройку парковки...Самовольно, минуя плана парковки все разметила со словами "вот тут мои цветы, а тут ваши машины ". Права ли она?
"минуя плана парковки все разметила"-такое не лечится.
у вас есть план согласованный с администрацией, и ему необходимо следовать. в противном случае, ликвидация по иску заинтересованного лица. действуйте через сына (пусть отправит маму в отпуск) и поставьте даму перед свершив фактом (перенесите кадки и пересадите елочку).
Спросить
Во дворе многоквартирного дома в Калуге нет мест для парковки, машины ставят где хотят и как хотят, грязи намесили ужас. Собрали собрание жильцов на собрании решили сделать парковку вдоль всего дома, место позволяет, нам мешают 4 сухих дерева (их надо спилить), как нам поступить, куда обратиться, готовы сделать парковку за свой счет парковка нам необходима, т.к машин много.
В феврале 2018 года по ДДУ купила место в подземном паркинге. Согласно плана парковки, приложенного к договору, напротив моего места был широкий проход к лифту, именно поэтому я и брала это место, поскольку у меня есть дети и я постоянно езжу с колясками.
В декабре 2019 года застройщик пригласил на приемку машиноместа. При осмотре я обнаружила что напротив моего места появилось еще одно машиноместоместо (на месте бывшего прохода), которое загораживает свободный проход к лифту.
На мои претензии застройщик показал мне новый план в котором на этом месте появилось еще одно парковочное место (которого не было в плане при заключении мной договора).
Оказывается еще в 2017 году застройщик изменил план парковки и ввел еще одно место, одна мне при заклчении договора предоставил старый план.
По закону я могу потребовать устранить недостатки, а именно убрать это место с парковки, поскольку при заключении договора застройщик ввел меня в заблуждение (большинство владельцев мест на парковке тоже этого хотят, есть подписи).
Реально ли это в суде?
Здравствуйте, уважаемая Гульшат! Можете требовать, т.к. имели право получить машино-место согласно проектной документации и условиям договора на момент его заключения. А Вам предоставили машиноместо с нарушением этих условий. Вы вправе согласно ст.18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" требовать устранения недостатков. Направьте претензию. Шансы вполне реальны, но зависит от доказательств (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
Вы можете предъявить претензию застройщику в соответствии со ст. 7 ФЗ № 214
В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве»:Спросить1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Здравствуйте, подать в суд вы конечно можете, если предоставите тот самый старый план парковки и потребовать устранения этого дополнительного парковочного места, только шансы Ваши на победу тут мизерные, поскольку то, о чем Вы пишите: 1) не имеет никакого отношения конкретно к Вашему договору долевого участия в строительстве, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ ст.4;
2) У этого дополнительного парковочного места наверняка есть владелец, а Ваши требования будут нарушать уже его права, поэтому Ваши требования суд скорее всего отклонит.
Спросить
Здравствуйте Гульшат
Вы купили машино-место, но не проезд, следовательно прав на эту территорию у вас нет. Поэтому обратиться то вы можете с претензией, но результат будет 0.
Чтобы доказать факт введения вас в заблуждение нужно, что бы вы могли подтвердить нарушение ваших прав (например больше денег отдали за машино=место при цене ниже ее стоимости, по основаниям того, что проездом будете пользоваться) Тогда шансов на успех больше в суде, но при этом, ваша позиция должна быть четко выражена что в результате вы хотите получить от судебных тяжб
Обзор: "Основные изменения ГК РФ в 2017 году" (КонсультантПлюс, 2018)
Машино-место получило статус объекта недвижимости
К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Границы этих машино-мест должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.
Если 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.
До 1 января машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были. На них регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно: приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.
Интересно, что Минэкономразвития еще в 2015 году допускало постановку некоторых машино-мест на кадастровый учет и оформление их в собственность как самостоятельных объектов. Это мнение касалось тех машино-мест, которые подпадали под критерии помещения, например гаражных боксов.
Изменения предусмотрены Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ.
Спросить
В вашей ситуации при меняется не ст.18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" ,нужно ссылаться на статью 10 данного закона: Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
В статье 12 этого закона сказано: Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать согласно пункта 1 статьи 29 настоящего Закона, устранения недостатков товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
Исходя из вышеуказанных норм закона вам вполне реально в судебном порядке добиться устранения возникших для вас недостатков Думаю, что в суде вы согласно ст 56 ГПК РФ сможете доказать факт введения вас застройщиком в заблуждение.
СпроситьПолагаю, что Вам откажут в иске, так как при покупке, надо было удостовериться в колличестве машино-мест, плане их размещения, требовать утвержденный план парковки сописанием проездов и проходов и т.д. Откжут примерно с такой формулировкой, что при покупке машино- места покупатель не проявил должной осторожности и предусмотрительности при совершении сделки. Вы же понимаете, что не бывает такого, что бы половина паркинга была отдана для проезда и прохода.
Можно, конечно, попробовать, есть определенные шансы, если таких как Вы будет несколько человек, то есть не Вы одна такая беспечная, а ввели в заблуждение многих.
Машино-место получило статус объекта недвижимости
К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Границы этих машино-мест должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.
Если 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.
До 1 января машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были. На них регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно: приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.
Интересно, что Минэкономразвития еще в 2015 году допускало постановку некоторых машино-мест на кадастровый учет и оформление их в собственность как самостоятельных объектов. Это мнение касалось тех машино-мест, которые подпадали под критерии помещения, например гаражных боксов.
Изменения предусмотрены Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ
Спросить
Здравствуйте, Гульшат, так как Вы получили машино-место в соответствии с условиями заключенного договора и в месте, согласованном сторонами, что сами не отрицаете, то со стороны Продавца условия договора выполнены надлежащим образом, наличие еще одного машино-места, внесенного в соответствии с измененной проектной документацией не является недостатком Вашего объекта недвижимости и не влечет последствий при его использовании, так как машино-место предназначено для стоянки и хранения ТС, что не относится к удобствам движения к лифту после осуществления стоняки автомобиля. Разумеется, требовать в суде Вы вполне можете, и приводить свои доказательства в порядке ст.56 ГПК РФ, и если судебная строительно-техническая экспертиза (ст.79 ГПК РФ) даст заключение, что вновь образованное машиноместо нарушает требования технической, санитарной, пожарной эксплуатации , то суд Вы сможете выиграть.
Удачи Вам.
Спросить
Если продано, то только по воле собственника можно получить это место (ст.209 ГК РФ). Произвольно поменяться нельзя. Вам же ничем не грозит. Но если была ошибка в части предоставления мест, то Вы вправе претендовать на тот объект и с теми характеристиками, что указаны в договоре.
СпроситьВам точно ни чем, а вот застройщика должен будет возвратить денежные средства и уплатить проценты.
СпроситьПродажа этого место вам ничем не грозит если на свое место вы оформили права собственности ст. 209 ГК.
СпроситьВам это ничем не грозит, Вы купили свое машиноместо, оно за Вами так и останется, а всё остальное просто не имеет никакого отношения к вашему договору долевого участия.
СпроситьХотели собственными средствами построить парковку. Все как положено. Разрешение жильцов (подписи)собрали, план и разрешение в администрации города подписал главный архитектор города-ведь это территория города, а не придомовая... там всего-то 3 машино места... но как только начали ставить столбики, чтобы огородить территорию под парковку, жильцы, которые были против (потому что им места не досталось, а то что там щтолько 3 машины влезет - их не волнует) перегородили это место забором, присоединив таким образом территрию города к придомовой. И я сомневаюсь, что у них на это есть разрешение. Деньги на это мероприятие они собирали с жильцов! Куда можно пожаловаться на их незаконные действия? Хочется, чтоб по закону все и без розжигания конфликта, ведь наша иашина будет стоять под их балконами-может потом упасть кирпич на машину сверху случайно-потом попробуй докажи, что это была месть соседки!
Если установили забор и мешают Вам выполнять разрешенную работу,то этим вопросом замается прокуратура и полиция ...Пишите жалобу в прокуратуру,они примут решение по самозахвату...
СпроситьСуть проблемы такова: в сентябре 2019 года жильцами дома №1 была организована парковка на территории дома №2.Вроде всё законна, с собранием жильцов дома №2 и походом в администрацию. Администрация дала положительный ответ на установку общей парковки за свой счет. Жильцы дома №1 за свой счет сделали парковку, получилось, что для избранных. Парковка вышла на 6 мест, на пяти из них поставили таблички с номерами машин и если ставишь на свободные места, но с табличками, тебе пинают машину, подпирают, кричат с окон, что это их место. На сколько все это правомерно? Куда пойти жаловаться? Как по закону демонтировать эти таблички? Ведь добро то было на общую парковку.
Вызывать полицию сразу.
ПО закону собрать доказательства и предъявить иск о сносе табличек.
СпроситьКупили квартиру в новом доме. Территория дома огорожена, и на этой территории построена парковка на 60 автомобилей. Места на парковке продает одно физ. лицо за 500 тыс. руб. каждое место. Никто из жильцов не покупает. Въезд на парковку заварен трубами, жильцам дома ставить машины негде. Мог ли застройщик построить на придомовой территории парковку и потом продавать ее жильцам? Имеют ли право жильцы убрать построенную парковку с придомовой территории, так как они не могут ею пользоваться? И как на общедомовой территории может находится частная собственность владельца парковки? Спасибо.
Посмотрите на сайте Росреестра за кем значится земля во дворе Вашего дома, если не оформлена - подавайте жалобу в местную администрацию о незаконном захвате земли.
СпроситьУ нас такая ситуация поставили машину на площадку между домом и магазином по плану дома и территории возле дама это просто площадка знаков запрещающих стоянку на этом месте нет, знака парковка и способа порковки тоже нет сможем ли мы оспорить штраф.
или платите или оспаривайте - у вас другого варианта нет
мое мнение, что не оспорите, т.к. на парковку должен быть знак, а его отсутствие - не означает что парковка разрешена
Спросить
Я купила квартиру в многоквартирном жилом доме. На придомовой территории находятся одни парковки для машин (более половины мест огорожены шлагбаумом и тросами). Место для детской площадки переделано под парковку со шлагбаумом. Покупая квартиру, я предполагала, что парковка за шлагбаумом для всех жильцов дома, но мне сообщили, что места давно поделены и если я хочу пользоваться этой парковкой, то я должна выкупить у кого-то из жильцов парковочное место на этой парковке.
Как мне быть? Это явно территория дома, квартира у меня одна из самых больших в этом доме, а возможности парковаться на удобной мне территории меня лишают. Сказали, что было проведено голосование собственников жилья и решили детскую площадку переделать на парковку, но это было давно, я в этом не участвовала. Мне бы и детская площадка была бы не лишней (у меня трое маленьких детей), но парковка ещë нужнее.
Запросите протоколы общих собраний по парковке и детской площадке у председателя МКД и в УК. Странно, что нужно выкупать часть общедомового имущества. Тут надо разбираться.
СпроситьУстановка цепей, тросов незаконны, так как земля общее имущество МКД. Можете подать жалобу в администрацию района.
Спросить
Ольга, добрый день. Я редактор на федеральном канале. Мы готовим программу на тему Жилье и городская среда. Скажите, было бы вам интересно поучаствовать в нашей программе с вашим вопросом касательно парковки на месте детской площадки и нехватки парковочных мест. Если интересно, со мной можно связаться по телефону 8-903-969-01-79 (можно по вотсап)
СпроситьПродать парковку машиноместо, по плану парковки 16 мест, нужно согласие каждого собственника, можно ли это сделать письмами, а не к нотариусу всех вести.
У нас новый дом, для которого застройщик не предусмотрел достаточного количества парковочных мест. Места на парковке хватает только на четверть всех машин. Рядом с домом есть место под детскую площадку, утвержденную по плану застройки. Как можно законными способами сделать из этой площадки парковку, большинство жильцов за это.
Спасибо!
Не получится у вас законным способом сделать из детской площадки парковку, поскольку в каждом дворе при новострое площадка должна быть обязательно. Парковка нет. И тем более если она уже утверждена.
СпроситьОформите соглашение жильцов решением собрания - см. ст. 44 ЖК - которое и будет являться единственным основанием для изменения порядка пользования придомовой территорией.
СпроситьУ нас на придомовой территории общим собранием жильцов было принято решения сделать облагораживание, в том числе парковку для авто. Большинство голосов было ЗА постройку парковки и естественно некоторый процент ПРОТИВ (особенно один жилец). Сейчас он поступает данным образом, постоянно перегораживает въезд на парковку. Гостевые места предусмотрены (таких мест 4). Протокол собрания, подписи жильцов, документы на участок есть, придомовая территория отдана во владения жильцам дома. Как нам быть с этим жильцом? Спасибо. Здравствуйте. У нас на придомовой территории общим собранием жильцов было принято решения сделать облагораживание, в том числе парковку для авто. Большинство голосов было ЗА постройку парковки и естественно некоторый процент ПРОТИВ (особенно один жилец). Сейчас он поступает данным образом, постоянно перегораживает въезд на парковку. Гостевые места предусмотрены (таких мест 4). Протокол собрания, подписи жильцов, документы на участок есть, придомовая территория отдана во владения жильцам дома. Как нам поступать в данной ситуации? Спасибо.
Добрый вечер!
В данном случае лучше написать заявление в полицию. Такие вопросы могут решать участковые.
Спросить
