Поиск брата и признание права на собственность - что делать, если у меня 3/4 доли в квартире, а брат, которого усыновили, владеет оставшейся частью и я не знаю его местонахождения?
У меня 3/4 доли, 1/4 у брата, которого усыновили в детстве и я не знаю где он сейчас и как мне его найти. Можно ли мне признать право собственности на квартиру? И что я могу сделать в данной ситуации?
Нет не сможете, у вас нет оснований. Признайте его безвестно отсутствующим и только после этого сможете обратиться в суд.
СпроситьСитуация такова - я имею в собственности по наследству 3/4 доли квартиры, мой брат 1/4 доли. Оба мы пенсионеры, квартира находится в Москве. Я прописан на своей площади и там же фактически проживаю, мой брат прописан на своей площади. Брат занял меньшую комнату в 11 м 2, он фактически не проживает, живет в Смоленской области, у него там собственный дом. Квартира 52 м 2-общая площадь, жилая 25 м 2 и 11 м 2. Правила пользования жилым помещением между нами не определены. Брат оформил генеральную доверенность на 1 кв.м. (можно ли так?) своей доли на свою дочь и теперь она фактически проживает в квартире в его комнате. При этом у нас возникают конфликтные ситуации с дочерью. Продавать свою 1/4 часть доли квартиры брат категорически отказывается. 1. Правильно ли я понимаю, что долевая собственность распространяется только на жилые помещения? То есть доля моего брата составляет - 9 м 2 (25 + 11 = 36 / 4 = 9 м 2), хотя он самоуправно занимает комнату в 11 кв.м? 2. Могу ли я в судебном порядке истребовать материальную компенсацию по рыночной стоимости от брата за недостающих 2 кв.м 2? 3. Законно ли проживает его дочь на 1/4 доли в комнате 11 кв.м. по генеральной доверенности на 1 кв.м? 4. Насколько я понимаю брат должен был спросить у меня разрешения для проживания своей дочери на 1/4 доли, поскольку она там не прописана? Его дочь прописана в общежитии по месту работы от госорганизации, но там фактически не проживает? 5. Я хочу продать свою 3/4 доли, брат отказывается покупать из-за отсутствия денег, но и мне не позволяет продать свою часть, не давая согласия на продажу моей доли. Безвыходная ситуация. Могу ли я продать 3/4 своей доли квартиры без разрешения моего брата, чтобы избежать конфликтов в будущем и поберечь свои нервы и здоровье?
Здравствуйте. Если вы получили отказ брата выкупить вашу долю, то вы имеете полное право без его согласия продать любому третьему лицу
Спросить
Андрей, ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В Вашем случае вселение произошло без Вашего согласия, Ваши права нарушены. Иск нужно предъявлять о выселении дочери брата.
Продать долю Вы вправе без согласия брата, уведомив его в порядке ст. 250 ГК РФ.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Но продать долю Вы сможете гораздо дешевле, чем 3/4 рыночной стоимости квартиры.
Спросить
Проживание несобственника в квартире - только с вашего согласия. Продать можете кому угодно, но предварительно письменно предложите брату выкупить вашу долю, укажите цену, лучше оформить такое предложение через нотариуса.
Спросить
Определение порядка пользования возможно через суд, при наличии споров, причём комнаты чаще всего не совпадают с долями в праве собственности, так как никто не строит квартиры с равными по метражу в точности комнатами.
Продать Вы вправе, уведомив его предварительно письменно за месяц.
Разрешения не надо. Только уведомление.
Дочь без Вашего как сособственника согласия проживать не может, если она взрослая и не собственница. Доверенность выдаётся на совершение тех или иных юридически значимых действий, а не на проживание. Вы вправе обратиться в суд с иском о ее выселении.
СпроситьУ меня с братом общая недвижимость Досталось мне 1/2 доля по дарственной и 1/4 доля по наследству. 1/4 долю брата я хотела выкупить. Сейчас он отказывается мне продавать. На контакт не идёт. Мы живём в разных городах. Недвижимость в городе, где живет брат. Как я могу выкупить его долю? Есть ли судебная практика признание 1/4 доли незничительной и право выкупа через суд. Вроде в Госдуме должны были рассматривать какой то закон по таким вопросам. С уважением Зайнап.
Здравствуйте, практика такая есть, однако необходимо, чтобы данная доля действительно являлась незначительной (квартира была не трехкомнатной), и собственник не был заинтересован в её исполнении.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьСитуация следующая: есть дом в моей собственности, прописана я и моя дочь 7 лет. Дом достался в наследство от матери. Есть родной брат, который написал отказную от доли, дом полностью мой. На данный момент он требует продать дом и отдать половину суммы ему. Я категорически против, так как с ребенком мы останемся без крыши. Хочу инициировать, чтобы брат подал в суд.
1) По какой стоимости суд будет присуждать выплачивать долю (по рыночной стоимости дома или по результатам оценки бюро недвижимости (после смерти матери помню делала оценку дома - там что-то около 400 тысяч)... рыночная стоимость - 1 млн 500 - 1 млн 600 продают такие дома).
2) Могут присудить выплачивать половину стоимости или треть? (несовершеннолетняя дочь)
3) Или можно такие вопросы решить сугубо с нотариусом? Опять же - как определить, какую сумму выплачивать? Хочется решить этот вопрос раз и навсегда, но и просто отдать половину я не могу - он ни копейки не вложил в этот дом (гражданский муж сделал капитальный ремонт, обшил дом, отстроил пристройку - полностью содержал жилище), а брат пытается просто "срубить" побольше денег.
Здравствуйте.
Пусть подает.
При участии в суде грамотного юриста он от Вас ничего не получит.
Сам виноват - отказался.
Ничего решать и признавать не надо.
Спросить
Если он отказался от наследства у нотариуса от наследства, то правовых оснований претендовать на имущество у него нет;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
""1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 22-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
""от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
""2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
""3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Спросить
Спасибо, это я все понимаю, но я хочу выплатить ему сумму, чтобы он отстал от меня раз и навсегда. Как раз - таки интересует именно этот момент: от какой стоимости суд может присудить выплачивать - от рыночной, оценочной? И если есть ребенок - это будет 1/3 или все же 1/2 этой стоимости.
СпроситьИстец сам формулирует требования. Поэтому если он представит инвентаризационную стоимость и ответчик с ней согласиться, то от нее; кроме того, стороны вправе заключить мировое соглашение, в котором могут корректировать и эту стоимость;
Спросить
Даже если Вы выплатите - он не отстанет. Будет требовать ещё что-нибудь.
Я что, соседей-воронежцев не знаю? Все воронежцы падки до наживы!
СпроситьПочему у меня в свидетельстве о наследстве указана 1/2 доля а в государственном реестре указали 1/4? Я приезжал и не раз чтобы разобраться с этим вопросом но все четно, сотрудники гос. реестра стоят на своем и говорят что все правильно.
Здравствуйте, Илья! В свидетельстве о праве на наследство указывается доля наследника в наследственном имуществе. Если наследственное имущество включается в себя не объект целиком (напр., дом, квартиру), а долю в праве собственности на данный объект, то размер доли согласно ЕГРН и согласно свидетельству о праве на наследство будет различным. По всей видимости, в Вашей ситуации в состав наследства входит 1/2 доля в праве собственности (эта 1/2 доля принадлежала наследодателю при жизни). Вам как наследнику принадлежит половина наследства (т.е. 1/2 от этой 1/2 доли). В результате как раз и получится (1/2 х 1/2 =) 1/4 доля, которая и указана в ЕГРН.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Как выкупить право наследства - ситуация с трехкомнатной квартирой, завышенная цена и отказ продавца
Возникла такая ситуация, после смерти собственника, в наследство на трехкомнатную квартиру (60 кв.м.) вступили 3 человека, отец-2/3 доли, сыновьям по 1/6. Один из сыновей уведомил других собственников, о том, что собирается продать свою долю, но по завышенной цене. Отец с сыном не согласны на такую сумму. Можно ли через суд выкупить эту долю по адекватной цене (перед этим сделать оценку), если продавец не идет на контакт от слова совсем (не оплачивает коммунальные платежи, прописан в другом месте, и никогда не жил в этой квартире). И является ли его 1/6 доля незначительной?
Здравствуйте, Юлия! Можно попробовать признать 1/6 долю малозначительной с выплатой соразмерной рыночной компенсации на основании пунктов 3 и 4 статьи 252 ГК РФ, т.к. согласия относительно стоимости доли не достигнуто, а в натуре эту долю не выделить. Так что здесь остается подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.СпроситьЕсли выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
1. Собственник 1/6 доли поступает формально по закону - соблюдая положения ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
Если он через нотариуса реально продаст по предложенной Вас цене свою 1/6 долю, то оспорить данную сделку Вы не сможете.
2. Вы можете упредить его желания и подать иск в суд и выкупе его 1/6 доли как малозначительной, указать. Что он злоупотребляет правом - ст. 10 ГК РФ, не проявляет интерес к квартире и т.д.
основание - ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
Заранее за суд никто не скажет, некоторые шансы выкупить у него долю по рыночной цене имеются!
Спросить
Здравствуйте!
1.Указанный вами собственник 1\6 доли (сын) в полном соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ уведомил других собственников квартиры о продаже своей доли по цене, указанной в уведомлении и о их права преимущественной покупки
2.Продажную цену он вправе установить сам, такую,какую посчитает нужной.Так что принудить его продать вам долю по более низкой цене-нельзя.
. И если вы не выкупите у него долю в течение месяца,то он может продать её любому лицу.
3.Но вот продать долю по более низкой цене,какую он указал в уведомлении, он не имеет права. Если он продаст долю по более низкой цене, то в течение 3 месяцев вы вправе обратиться в суд с иском о признании такой сделки недействительной и переводе на себя прав и обязанностей покупателя.
4. По незначительной доле-как разъяснил Верховный суд РФ-
Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной
5.Поэтому вы вправе обратиться в суд с иском к указанному вами сыну-собственнику 1\6 доли в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса-признать его долю собственности незначительной, прекратить его право собственности, выплатить ему рыночную стоимость его доли.
6. С позицией Верховного суда РФ по данному вопросу вы можете ознакомиться по ссылке-Подробнее ➤
7. Поэтому тянуть не следует, а следует обратиться в районный суд с указанным выше исковым требованием.
Спросить
Юлия, здравствуйте!
На основании ч. 2 ст. 246 ГК РФ
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
В Вашем случае продавец известил остальных собственников о намерении продать свою долю в квартире.
В силу п. 2 ст. 250 ГК РФ, если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если собственник доли продаст свою долю другому лицу, то при правовой экспертизе документов регистратор должен установить полную идентичность условий сделки в уведомлении сособственника, его отказе от покупки (если есть отказ) и условий договора купли-продажи, который представлен на регистрацию. Если условия договора купли-продажи не соответствуют изложенным в уведомлении, в регистрации права на долю должно быть отказано в связи с несоответствием представленных документов действующему законодательству, так как они не свидетельствуют о надлежащем выполнении продавцом требований п. 2 ст. 250 ГК РФ. Если собственник доли продаст другому лицу долю за меньшую сумму, чем указано в уведомлении, а регистратор зарегистрирует такую сделку и Вы об этом узнаете, то Вы вправе в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.
СпроситьЮлия, да, можно в судебном порядке признать право собственности на 1/6 долю с выплатой компенсации по реальной рыночной стоимости. Если доверить это дело вести грамотному юристу, который не допустит ошибок.
Оценку делать до суда (тратить на это деньги) не обязательно, если в выписке указана кадастровая стоимость. Все равно в суде придется тратиться на судебную оценочную экспертизу.
Контакты с наследником (собственником 1/6) не нужны совсем. Готовим иск и подаем в суд. Не надо признавать долю незначительной! Это распространенная ошибка юристов. Почему? Потому что это наследство. Иск надо заявлять не по ст. 252, а по ст. 1168 ГК РФ. В ней нет ни слова про незначительность доли.
Спросить
Юлия, здравствуйте! Учитывая, что у Вашего брата есть помещение, где он проживает постоянно. Реально его долю в виде одной комнаты не выделить. Он желает её продать, не оплачивает коммунальные - У Вас большие шансы в судебном порядке признать долю малозначительной, прекратить, прекратить за ним право собственности и выкупить долю. В порядке ч. 3 ст. 252. с Уважением!
Спросить
Юля, здраствуйте!
Правовое основание - ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если уведомил и не согласились купить долю то может продать любому.
Что касается незначительности.
То, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьМы с сестрой вступаем в наследство. 1/2 доли будет ее, 1/2 - моя. В ночь на 27 июля был пожар в квартире. Сильный. Плавилась электропроводка, в результате чего электричеством можно пользоваться только после полной замены. Вся квартира требует замен обоев, пола и т. д., так как копоть не отмыть полностью. Она ремонтировать не хочет, у меня нет денег на выкуп ее доли и на полный ремонт. Причем не факт что ет скрытых дефектов. Имеет ли она право скрывать от потенциальных клиентов факт пожара и того, что квартирой нельзя пользоваться без ремонта (без замены проводки и т. д.), так как электрики говорят что есть риск повторного возгарания при такой расплавившейся проводке... И каковы последствия если она скроет данный факт и кто-то купит?
Скрывать или не скрывать факт пожара-это прежде всего моральный аспект описанной вами ситуации, а не юридический, потому что нет закона, запрещающего не скрывать факт пожара. Юридические же последствия могут быть только при непредоставлении информации о скрытых недостатках квартиры. В этом случае покупатель может расторгнуть договор купли-продажи на основании статьи 475 ГК РФ.
Спросить
Она ремонтировать не хочет, у меня нет денег на выкуп ее доли и на полный ремонт.
Пригласите хорошего риелтора (посредника), он во всем разберется и правильно продаст квартиру.
Спросить
А Вы то на что тогда?
Вы же тоже продавец будете, если всю квартиру продаёте. Скрывать не имеет права, но и покупатель должен смотреть что покупает.
СпроситьУ меня будет один вопрос! Я москвич, мне 85 лет, живу сейчас один в однокомнатной квартире, из родственников у меня есть две двоюродные сестры: одна (78 лет) живёт на Урале с сыном, у которого есть дочь с семьёй; другая (76 лет) - на Украине, у которой два сына: один с семьёй живёт с ней, другой с семьёй - в Краснодаре. Ещё у меня есть полуродная сестра по отцу: живёт она тоже в Москве с семьёй, но мы не общаемся совсем, чужие! В 2015 г. я прописал племянника у себя, дальнего родственника, тогда ещё одинокого! У меня он не живёт, только прописан и очень редко заезжает ко мне. Сейчас у него уже семья: жена и трое детей, живут они в многокомнатной квартире жены! Выписывать я его пока не собираюсь, но, если вдруг понадобится это сделать, имею ли я теперь на это право, когда у него уже трое детей?
Как собственник жилья Вы имеете право обратиться в суд с требованием о признании его утратившим право пользования.
Учтите, что он, будучи зарегистрированным он может зарегистрировать в Вашей квартире своих несовершеннолетних детей без Вашего согласия.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
В любое время имеете право снять племянника из своей квартиры, но в судебном порядке.
Успешного Вам Лета и хорошего настроения!
СпроситьЗдравствуйте! Конечно Вы имеете право в судебном порядке путем подачи иска о прекращении права пользования жилым помещением (ст. 31 СК РФ)
снять с регистрационного учета племянника. На наследственные права его регистрация никак не влияет. Кстати, если захотите, Вы можете написать завещание у нотариуса на конкретного человека или нескольких
С уважением!.
Спросить
Если любимый племянник откажется выписаться, то это можно сделать в судебном порядке.
Спросить
Уважаемый Эдуард Захарович! Регистрация в квартире даёт право проживания в ней. и, если квартира муниципальная, - то это единственный способ оставить её родственникам после смерти. Выписать, то есть снять с регистрации, можно только в судебном порядке, на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ. У жены и детей Вашего племянника права проживания нет. Непонятно о какой расписке идёт речь, но если о праве проживания. То она никакой юридической силы не имеет. Несовершеннолетних детей он зарегистировать может, и без Вашего согласия.
Спросить
У меня, правда, есть его расписка, что он это не может сделать пока я жив, но она пока не заверена у нотариуса!
Спросить
Уважаемый Эдуард Захарович! Что не может сделать? Вашим наследником является полуродная сестра.
СпроситьУточняю, квартира мной приватизирована, я собственник. Имеет ли племянник право прописать у меня своих детей без моего согласия?
Спросить
Да, ваш племянник имеет право без вашего согласия зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей.
СпроситьК сожалению имеет право зарегистрировать в Вашей квартире своих несовершеннолетних детей 14 лет без Вашего согласия. Поэтому может Вам снять его с регистрационного учета в судебном порядке?
СпроситьЭдуард Захарович, если Вы прописали племянника уже в собственную Вашу квартиру, то он там имеет только право проживания, но правда может при желании прописать и своих детей.
Особо беспокоиться этим не стоит: можно будет их всех выписать через суд при правильном ведении дела.
Расписка о непрописке детей силы не имеет, независимо от того, заверите ли Вы ее у нотариуса или нет.
Спросить
Можете конечно выписать, но в судебном порядке. Суд его во всех случаях выпишет.
СпроситьУ двух братьев квартира по 1/2 доли. Что будет со второй половиной если один из братьев умер? Автоматически перейдёт другому брату или на неё может претендовать например, сестра не являющаяся собственником? Заранее, спасибо.
Здравствуйте, Антон!
1/2 умершего брата будет являться наследственным имуществом.
И на него вправе будут претендовать. Прежде всего, наследники первой очереди (если не будет, конечно, завещания), к которым относятся его родители, дети, супруга (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
А братья и сестры относятся к наследникам второй очереди и могут претендовать только тогда. Когда нет наследников первой очереди.
Спросить
Сестра наравне с Вами будет претендовать на наследство умершего брата, т.к. нет наследников первой очереди.
Спросить
