Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Сообщества New
Консультация юриста 8 800 333-02-65 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения, если право собственности у Арендодателя на него еще не возникло?

19.09.2003, 12:50
• г. Ростов-на-Дону

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения, если право собственности у Арендодателя на него еще не возникло?

Другими словами можно ли в данном случае заключить предварительный договор или договор аренды под отлагательным условием?

Читать ответы (1)
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Ирина!

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Заключить предварительный договор можно, но при заключении такого договора, Стороны исходят из конкретных обстоятельств, существующих на момент заключения договора. В последствии, после возникновения права собственности у Арендодателя, условия, на которых был заключен предварительный договор могут измениться, что может быть не выгодно для Сторон предварительного договора.

Спросить
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анастасия
13.09.2016, 16:24

Юр.лицо заключило договор аренды нежилого помещения, оказавшегося незаконно сданным в аренду

Мы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?
Читать ответы (1)
Алина
31.07.2016, 13:29

Как поступить в ситуации, когда договор купли-продажи недвижимости обременен договором аренды и арендатор не соблюдает

Ситуация следующая. Договор купли-продажи нежилого помещения от мая 2016 обременен договором аренды до февраля 2019 года. Право собственности на данное нежилое помещение возникло у покупателя в июле 2016 года. Арендатор не платит арендную плату и комуслуги с мая 2016 года, в арендуемом им помещении устроил свалку. Может ли покупатель заключить с арендатором предварительный договор аренды с мая 2016 и по момент возникновения право собственности (переложив тем самым все риски за помещение на арендатора), а затем с момента возникновения права собственности заключить основной договор аренды с данным арендатором. Или, если договор купли-продажи уже обременен договором аренды, то нет необходимости заключать с арендатором договор аренды ни основной, ни предварительны, так ка автоматически меняется собственник. Тогда на ком все это время лежит риск ответственности за помещение и почему арендатор не оплачивает аренду и комуслуги и ухудшает переданное ему помещение (устроил свалку, ремонт не делает). в договоре аренды с предыдущим собственником арендатор обязан не ухудшать помещение, вносить арендную плату, оплачивать комуслуги и делать ремонт. Что делать в даном случае новому собственнику (новому арендодателю)?.
Читать ответы (6)
Людмила
26.02.2001, 20:48

Как в таком случае Арендатор должен оплачивть услуги связи

Ответьте, пожалуйста, можно ли в договоре аренды нежилого помещения предусмотреть условие, по которому Арендодатель передает право пользования телефонной точкой, находящейся в данном помещении? Как в таком случае Арендатор должен оплачивть услуги связи: по отдельному счету Арендодателя или счет должен выставляться оператором связи?
Читать ответы (1)
Елена
27.09.2002, 11:00

Обязательно ли в договоре аренды нежилого помещения подверждать право собственности на данное помещение свидетельством

Обязательно ли в договоре аренды нежилого помещения подверждать право собственности на данное помещение свидетельством о право собственности или можно просто указать: "... пренадлежит арендодателю на праве собственности".
Читать ответы (1)
Наталия
07.11.2007, 15:12

Можно ли зарегистрировать ККМ на основании предварительного договора?

Хотим арендовать помещение для коммерческих нужд, но Арендодатель только лишь оформляет документы на право собственности дома, в котором находится помещение. Арендодатель предлагает в настоящее время заключить предварительный договор аренды нежилого помещения. В качестве Арендодателя выступает частное лицо. Какие могут быть подводные камни в данной ситуации? Можно ли зарегистрировать ККМ на основании предварительного договора? Могли бы Вы посмотреть данный договор и на каких условиях? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Наталия Буксеева.
Читать ответы (2)
Никита
12.09.2005, 23:02

Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Вопрос об аренде нежилого помещения в одном почти государственном здании. 1. Что происходит, если выяснится, что арендодатель не был собственником здания (сдаваемого помещения, как части здания), не имел его в ведении/управлении, не имел юридически значимого права сдавать его в аренду? Арендодатель долго оформляет здание себе в собственность при акционировании из федеральной собственности в АО, никакого свидетельства о собственности пока не имеет. Но договор аренды заключить предлагает. Если договор заключить, исполнять, платить, занимать помещение, - а потом выяснится, что не было у арендодателя нужных документов, - не будет ли такой договор ничтожным? 2. О гос. регистрации. Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?
Читать ответы (1)
Гаджи Рашидович Макулевский
14.01.2014, 13:06

Как заключить договор аренды на земельный участок с возможностью использования зданий, находящихся на нем?

Наша компания хочет заключить договор аренды на нежилое помещение. Потенциальный арендодатель имеет право собственности на земельный участок, на котором расположено помещение. Однако каких-либо прав (в том числе права собственности) на само помещение у него нет. Можно ли в таком случае заключить договор аренды на земельный участок, прописав в договоре наличие права использовать здания, расположенные на данной уч-ке?
Читать ответы (1)
Елена
15.09.2005, 10:54

Заключение договора аренды нежилого помещения - вопросы законодательства и налоговой инспекции

Помогите, пожалуйста, разобраться: Наша организация намерена заключить договор аренды нежилого помещения с целью использования его под офис. Данное помещение принадлежит арендодателю по праву собственности. Подскажите, не будет ли проблем с законадательством и налоговой инспкцией, в случае если мы заключим договор аренды помещения на срок менее 1 года (без регистрации в Регистрационной палате). Какие документы (копии или оригиналы и в каком количестве) нужно предоставить юридич. Лицу для регистрации договора аренды помещения.
Читать ответы (1)
Максим
11.06.2015, 18:58

Отсутствие указания собственности в договоре аренды нежилого помещения - какие последствия?

Какие последствия наступают, если в договоре аренды нежилого помещения, арендодатель не указал, что данное нежилое помещение находится у него в собственность?
Читать ответы (1)
Лия
22.02.2009, 12:38

Каким образом можно заключить договор аренды нежилого помещения, если документы на право собственности еще не переоформлены?

Каким образом можно заключить договор аренды нежилого помещения, если документы на право собственности еще не переоформлены? Можно заключить только договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг без договора аренды?
Читать ответы (1)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение