Вопрос о приватизации комнаты в общежитии и последствиях для сироты
Такой вопрос.
Я сирота, круглая сирота. Сейчас занимаемся приватизацией комнаты в общежитие, которое досталась от матери. В комнате прописаны 6 человек, 18 кВ.метров. Есть ордер и мы в писаны, но сейчас мы хотим собирать документы на жильё, как сироты. Могу ли я выписаться с ордера, и не участвовать в приватизации т.к потом я не смогу приватизировать свою квартиру? Правда это, что человек один раз может приватизировать квартиру?
Я сирота, проживаю с ребенком в общежитии в комнате, прописаны здесь же,сейчас мне предоставляют квартиру, смогу ли я оставить за собой комнату? На комнату есть только ордер и то на маму, которой нет в живых! Комната не приватизирована. Подскажите пожалуйста что-нибудь.
Марина, если комната в которой вы проживаете является муниципальной, а квартиру, которую Вам дают с ребенком соответствует нормам предоставления жилья, то комнату сохранить за собой не получится.
СпроситьЯ прописан в комнате общежития от своего предприятия, вместе со мной в комнате прописан еще один человек. Сейчас общежитие передано в муниципалитет, и я хочу приватизировать комнату. У соседа права приватизации нет, выписываться из комнаты он не собирается. Может ли это обстоятельство создать для меня трудности при приватизации? Какую часть комнаты я смогу приватизировать?
Вы можете приватизировать комнату всю полностью на себя , а не часть ее.
согласно Закону" О приватизации жилого фонда", если сосед использовал ранее свое право
Уточните . почему вы считаете. что у соседа нет права на приватизацию.
Спросить
Это обстоятельство не позволит вам приватизировать комнату Потому что согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" приватизируются жилые помещения а часть комнаты не может быть приватизированаРОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Определение жилого помещения дано в ст.15 ЖК РФ А в ст.16 ЖК РФ сказано что часть комнаты не является жилым помещением
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Спросить
Нужно сначала заключить с муниципалитетом договор найма, и увидите, какой статус у комнаты.
Если по ст. 60 ЖК РФ (По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом), то можно приватизировать.
Приватизировать Вы сможете всю комнату.
Если по ст. 91.1 ЖК РФ (По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), то приватизация невозможна.
СпроситьГоспода, здравствуйте. Суд по разделу ордера в апреле. Обратились с иском о разделе до 1 марта 2005 г. После суда, у меня будет свой ордер на свою комнату. Всего комнат 4, из них одна приватизирована (на соседку) а 3 сейчас на 1 ордере, этот ордер будут разделен на 3 ордера. Мне достанется 1 комната и у меня будет отдельный ордер на нее. Смогу ли я продать (приватизировать) или поменять, эту комнату и когда крайний срок. По моей информации с нового года введен запрет на приватизацию комнат, но продлен на два или три года. Спасибо.
ПРиватизация до 1.01.2007 года возможна жилья по социальному найму, полученного до 1.03.2005 года (вы получили позже, но в случае проблем нужно бороться, доказывая, что договор только потерпел изменение, а заключен ранее)
СпроситьУ меня две комнаты в общежитии. На обе комнаты мне выдали ОДИН ордер и один лицевой счет, и отметили комнаты как квартиру под одним номером. Теперь занялась приватизацией, хочу приватизировать по ордеру как одну квартиру, но в регистрационной палате мне отказывают, заставляют приватизировать комнаты по отдельности, хотя никакого документа о том, что это отдельные комнаты нету. Имеют ли они право, на разделение ордера. Если нет, то на какую статью могу сослаться. Спасибо. Могут ли разделить ордер?
Здравствуйте, Виктория!
Если я Вас правильно понимаю, то Вам отказали в регистрации договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Потребуйте письменный отказ в рег.палате и обжалуйте его в суде.
С уважением,
Спросить
Виктория, квалификацию жилого помещения (комната или квартира) осуществляют организации технической инвентаризации (БТИ). Вы должны заказать технический и кадастровый паспорт на ваши объекты недвижимости. Если ваши комнаты не отвечают признакам квартиры, предусмотренным жилищным законодательством, следовательно, вы будете приватизировать комнаты. (Итак, критерием здесь будет являться Технический паспорт БТИ).
СпроситьКвартира получена в 1991 по ордеру на 2 комнаты из 3,в 3 комнате был прописан муж на тот момент мы с ним были без регистрации, потом мы разошлись, мой ордер остался, а у мужа на комнату ордера не было, насколько я помню видела ордер на комнату на имя его матери, на данный момент ни мужа ни матери в живых нет, сейчас решили приватизировать квартиру и не знаем с чего нам начинать, подскажите что нужно делать.
Вам необходимо прежде всего обратиться в районную администрацию по месту жительства с заявлением о получении жилья в собственность.
СпроситьЯ хотела бы у Вас узнать о таком вопросе:
Мой брат работает на ТЭЦ. С 1994 года он проживает в общежитии, принадлежащее этому предприятию. Он прописан один в комнате. Есть копия ордера на эту комнату. В 2002 году общежитие предают в ГУП. Брат до сегодняшнего дня продолжает работать на том же предприятии.
У меня такой вопрос, может ли мой брат получить ни копию, а сам ордер на эту комнату. И можно ли вообще приватизировать комнаты в общежитии.
Заранее благодарны.
Ордер не может находиться у проживающего.
Примерное положение об общежитиях
(утв. постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328)
(с изменениями от 23 июля 1993 г.)
" 10. Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения общежития в другое запрещается".
Приватизация комнат в ощежитии не предусмотрена законом.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г.)
" Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения".
СпроситьУ нас один ордер на три комнаты в коммунальной квартире. Прописаны три человека: я, мама и брат. Ордер оформлен только на маму. Можем ли мы с согласия всех участников приватизации оформить в собственность 1 комнату на меня, чтобы в дальнейшем я мог продать эту комнату Если делить жилую площадь в равных долях, и приватизировать всем троим получается, что моя доля составляет: моя комната и часть маминой? .Возможно ли приватизировать чтоб всем досталось по комнате? Или доли в собственность могут рассчитываться только от общей площади всех трех комнат? И если делить ордер через суд то что для этого нужно?
Уважаемый Валентин!
К сожалению это не возможно. У Вас единый договор найма жилого помещения - трех комнат в коммунальной квартире и изменить договор путем заключения отдельных договоров нельзя, это не основано на закон. Можно было по старому ЖК РСФСР до 01.03.2005 года.
СпроситьВариагт для вас только такой.
Приватизируйте все в равных долях, а потом заключите соглашение об определении порядка пользования комнатами, то есть каждому по комнате.
Потом продаете свою долю.,но не комнату, с уже определенным порядком пользования вашей комнатой.
СпроситьУ меня такая проблема. Я как сирота должен был получить квартиру, с 1991 я стоял в очереди восьмым, а в итоге получил временное жильё в общежитии 13 кв. метров. Пришлось заселится в эту комнату. Так как 14 лет скитался по улицам без жилья. В итоге потом через два года мне приходит письмо что эта комната стала постоянным моим жильем. Я тогда никаких законов незнал, на что я могу вообще претендовать. И никуда не пошёл разбираться. Потом вышел закон что если до марта 2014 года не приватизируете бесплатно своё жилье, то потом програма приватизации кончится. В итоге пришлось приватизировать эту комнату. Но как потом узналось что приватизация с каждым годом продлевается и продлевается. В итоге я стал собствеником этой комнаты, потом женился родился ребенок и в этой комнате стало тесно, и еще плюс к тому что общежитие в котором мне в 2005 году дали комнату 13 кв. метров, признано аварийным. И у меня такой вопрос! Могу ли я падать на расширение или судится, чтобы мне вернули мои права как сироте? Когда мне дали комнату мне было 33 года. Сейчас мне 44.ответьте пожалуйста!
Здравствуйте Сергей!
Как сирота, Вы получили комнату.
Малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма.
Обращайтесь в местную администрацию.
СпроситьНа нашу квартиру 2 ордера. По одной комнате в ордере прописаны мама, бабушка и дедушка (умерли). По другой комнате в ордере значатся пробабушка (умерла) бабушкин брат и сестра (умерла). Бабушкин брат не живет в комнате уже 40 лет, коммуннальные платежи никогда не вносил, сам уже воспользовался приватизацией на другую квартиру. Последние 40 лет в нашей квартире проживали мама бабушка и дедушка и занимали обе комнаты, на квартиру один лицевой счет. Мама хотела приватизировать квартиру, но сказали что она считается коммуналкой и что она имеет право только на одну комнату по ордеру. Вопрос: может ли она считаться наследницей пробабушки и претендовать на др. комнату, и на что может претендовать бабушкин брат? Помогите пожалуйста разобраться и заранее спасибо!
Варианты есть - времени у вас мало, приватизация 01 марта 2015 года закончится. Так что быстренько приватизируйте хотя бы одну комнату, как у собственников у вас будет право преимущественной покупки, потому что решить вопрос в суде о признании права пользования второй комнатой вы не успеете до окончания приватизации. Наследниками здесь никто быть не может, так как квартира муниципалльная
Спросить
Можете приватизировать комнату сейчас.
И параллельно в суде попытаться установить факт пользования второй комнатой, чтобы возможно было пользоваться ей на законных основаниях.
А дальше неизвестно как поступит законодатель с "приватизацией"
Спросить
Если сейчас приватизировать одну комнату что будет с другой? в эту комнату подселят кого нибудь? Или брат бабули может прийти и сказать что я буду жить здесь и все тут? как этого избежать чтобы квартира не стала коммуналкой?
Спроситьпока брат бабули не признан утратившим право на проживание - может прийти и вселиться. Остальное я вам написала в личные сообщения
СпроситьВ кваритире моих родителей 2/3 - приватизированы на мою маму, а 1/3 - на моего брата. Брат проживает и прописан в общежитии. Сейчас общежитие хотят отдать под приватизацию. Вопрос: чтобы приватизировать комнату в общежитии, должен ли мой брат выйти из приватизации в квартире родителей? Выйдя из приватизации в квартире, может ли он участвовать в приватизации комнаты в общежитии? Или приватизировать жилье можно только один раз?
Участвовать в приватизации можно только один раз. Если Ваш брат участвовал в приватизации квартиры, когда ему было меньше, чем 18 лет, то у него есть право на приватизации еще раз.
Спросить
