За этот периуд была сделана перепланировка его части дома и возведины незаконые пристройки.
Можно ли считать решение суда о выдели доли домовладения не действительным, если суд опирается на строительную экспертизу от 2004 года. За этот периуд была сделана перепланировка его части дома и возведины незаконые пристройки.
Если Вы зарегистрировали решение суда в Росреестре и затем благоустроили свою выделенную часть, то Вам нужно все регистрировать и принимать в эксплуатацию. Решение суда считать недействительным невозможно.
СпроситьНа участке 4 отдельно стоящих дома. Но по документам это одно домовладение. Которое находится в долевом пользовании. У каждого из совладельцев свои доли. Земельный участок принадлежит муниципалитету. Я подавала в суд на выдел своих долей домовладения. На заседаниях суда первой инстанции вопрос об отказе в выделе долей никто из совладельцев не ставил. Но когда увидели готовую судэкспертизу. И в судэкспертизе совладельцы должны за уменьшение долей выплатить мне компенсацию. Компенсацию выплачивать не захотели. Написали апелляционную жалобу. В выделе отказать. Суд первой инстанции выдел утвердил. А аппеляционный суд вынес свое решение. В выделе отказать. На том основании что к одному дому самовольно пристроена пристройка 20 м. И обосновали так. Что самовольную пристройку нужно узаконить. Пересчитать доли в домовладении а потом по новому выделять доли. Соседи пытались уже узаконить свою пристройку но исполком им отказал. На том основании что участок не приватизирован. А приватизировать участок нельзя так как есть самострои. Я сейчас подала заявление в суд о сносе самовольной пристройки так как я из-за этого не могу выделить свои доли из общего домовладения. Исполком привлечён как третье лицо. Владельцы самостроя подали встречное заявление о признании их дома в реконструированом виде. Пересчитать доли и выделить их доли из общего домовладения. Адвокат предложил мне отказаться от первоначального иска о сносе и подать встречное о выделе своих долей после пересчёта. Есть ли смысл отказываться от первоначального заявления или лучше настаивать о сносе самоволки и подать заявление о выделе долей без учёта самовольных строений. Первую судэкспертизу делали без учёта самовольных строений. Или суд может принять решение о сносе самовольной пристройки.
На мой взгляд лучше не отказываться от своего иска, т.к. если вы это сделаете, а пристройку нельзя будет узаконить и суд откажет в удовлетворении иска, то вы останетесь не с чем.
А так, если суд удовлетворит встречный иск, узаконив пристройку, то вы получите свою долю после пересчета, а если откажет в этом по причине невозможности узаконивания пристройки, то удовлетворит ваш иск и сносе данной постройки. В любом случае ваша проблема будет решена.
Но, последнее слово за вами. В том что говорит ваш адвокат тоже есть рациональное зерно, т.к. при отсутствие вашего иска о сносе пристройки, т.е. отсутствии претензий со стороны соседей, пусть ненамного, но больше шансов, что такой иск удовлетворят. Но опять же для вас сохраняется риск, что если иск об узаконивании не удовлетворят, то вы потеряете много времени и нужно будет начинать все с начала путем подачи иск о сносе пристройки.
При определении варианта я бы еще принимал во внимание настрой судьи при рассмотрении дела, т.к. не редко судьи дают понять свое мнение еще на первых судебных заседаниях. Но это уже видит адвокат, который участвует в судебных заседаниях.
Нужно довериться мнению адвоката. Если ваш адвокат по каким-то причинам утратил ваше доверие, то лучше нанять другого адвоката, которому вы сможете доверять.
Удачи.
СпроситьСуд вынес решение о сносе пристройки к части дома. Пристройку строила я часть дома с земельным участком принадлежала мне. После решения суда я сделапа дарственную на несовершеннолетнего сына. Может ли это помочь остановить исполнительное производство и узаконить пристройку от лица несовершеннодетнего.
Судя по вашему вопросу, суд уже вынес решение о сносе пристройки. Соответственно узаконить пристройку вы не сможете. Можно подать апелляционную жалобу.
СпроситьВ 2010 суд вынес решение выделить доли собственников в домовладении, где было прописано какие помещения в данном домовладении переходят в собственность одному собственнику, а какие - другому, в соответствии с представленным заключением эксперта. Так же в решении указано, что для выдела долей собственников домовладения необходимо произвести работы по перепланировке и переоборудованию в домовладении (указан список каких работ). До настоящего момента собственники не произвели эти работы и данное домовладение числиться за ними в долях до настоящего времени. Один из собственников через нотариуса предложил купить у него его долю в общедолевой собственности в домовладении другому долевому собственнику. Может ли продать свою долю в общедолевой собственности в домовладении третьему лицу при наличии решения суда о выдели доли в натуре в домовладении?
Ну если обе стороны не предприняли никаких мер по перепланировки помещения, всё осталось по-прежнему, можно совершить сделку купли-продажи доли. Следут обратиться к нотариусу.
Спросить
Добрый день.
Если у вас есть решение и оно не исполняется, вы вправе обратиться к приставам для принудительного исполнения решения суда.
Для того, чтобы собственник не продал или иным образом не избавился от имущества, вы можете написать заявление в Россреестр о наложении обременения на имущество во исполнение решения суда.
Спросить
Здравствуйте! Ну а почему нет можно конечно купить сделка эта обязательно требует нотариального заверения не вижу ни каких проблем.
СпроситьБыла куплена часть дома. За многие годы некоторые строения обветшали и были снесены со стороны обоих сособственников. С нашей стороны были сделаны существенные улучшения (жилая пристройка к дому, хозпостройки). Мой совладелец подал иск о выделе его доли в натуре. Суд назначил экспертизу, которая установила, что выдел в идеальных долях невозможен и сделала расчеты новых долей по фактическому пользованию. В описательной части решения суд указывает, что именно нами выполнены пристройки и хозяйственные постройки, что привело к изменению долей. Суд удовлетворил иск, установил новые доли по фактическому пользованию, прекратил долевую собственность и обязал ответчика оплатить огромную компенсацию за разницу в долях (за то, что у истца уменьшилась доля). Правомерно ли решение суда? Ведь увеличение нашей доли произошло, в основном, из-за улучшений, сделанных нами! Есть ли возможность исправить ситуацию, подав аппеляцию?
Необходимо ознакомиться с решением суда, что бы дать оценку указанного вами решения
СпроситьК части дома (25 кв.м, узаконенна) была сделана пристройка 7*8 с мансардой. Как можно узаконить эту пристройку, куда необходимо обращаться? Можно ли продать дом без узаканивания пристройки?
1. Если часть дома в собственности, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
2. Если часть дома не в собственности, то необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
3. И не забывайте о преимущественном праве покупки, соседа ст.252 ГК РФ, если дом у вас в долях.
СпроситьВ суде заявляла ходатайство на проведение почерковедческой экспертизы. Суд отказал и вынес решение.
Сделала экспертизу внесудебном порядке, апелляционный суд не принял в связи стем, что она сделана после решения суда. Это правомерно?
Здравствуйте! Да, это законно, так как суд апелляционной инстанции принимает дополнительные доказательства в исключительных случаях. Значит суд посчитал, что оснований для приобщения экспертизы не имеется.
Спросить
Доброго времени суток. Конечно правомерно. Вы только зря потратили деньги. Апелляционная инстанция новые доказательства не принимает. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Наталья, лучше всего в Вашем случае было в суде апелляционной инстанции заявлять ходатайство о назначении именно судебной экспертизы, основываясь на том, что Вы заявляли такое в первой инстанции.
СпроситьОчень жаль что мой юрист который представлял интересы в суде, этого не сделал. Хотя это был один из ключевых вопросов.
СпроситьДоброго Времени суток. Нужно разбираться в выборе юристов. Сейчас достаточно не юристов, а шарлатанов. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
Значит юрист, которого вы наняли не компетентен в данном вопросе, к сожалению отказали вам на законных основаниях.
СпроситьМожно ли узаконить перепланировку через суд, если я купила квартиру в Московском районе в мае 2001 года.
Сделала перепланировку.
17.12.2001 г. был сделан обмерный план. Было рекомендовано получить согласования в СЭС, МВК, Госпожнадзоре.
Проверка Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Московском районе г. Спб сделала заключение 29.3.2002 г: «Нарушений санитарных норм при перепланировке квартиры не выявлено».
После этого не было сделано никаких изменений.
Подскажите, пожалуйста, что мне надо сделать на сегодняшний день, чтобы получить согласование перепланировки?
Начать процедуру сбора ПОЛНОГО пакета документов для согласования перепланировки снова.
Спросить
Вам надо согласовать перепланировку или узаконить уже произведенную перепланировку квартиры?
В первом случае надо подготовить документы: проект перепланировки; техническое заключение о допустимости и безопасности работ; заявление на перепланировку; договор купли-продажи и акт приемки-передачи квартиры; технический паспорт; свидетельство о праве собственности. После получения проекта перепланировки подаете их в местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия. Рассмотрение документов и выдача разрешения займет в пределах полутора месяцев.
Для второго случая необходимо: оповестить отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в квартире; составить исковое заявление в суд.
К исковому заявлению надо приложить: документ, подтверждающий право собственности на квартиру; выписку из реестра; новый технический паспорт квартиры (заказать в БТИ или мФЦ); справку из санитарно-эпидемиологической службы; проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро; документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 300 руб. (п/п. 3. п.1.ст.333.19. Налогового кодекса РФ).
С решением суда следует обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. БТИ направит техника, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами и выдаст на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта. С новым техпаспортом, заключением СЭС и копией решения суда необходимо придти в Кадастровую палату или МФЦ для составления протокола о фиксации изменений в квартире и получения нового кадастрового паспорта.
Спросить
Суд назначил экспертизу в квартире с перепланировкой, истец был исключён из участия - что делать?
Суд назначил судебно-строительную экспертизу в квартире, в которой проведена, с точки зрения истца, незаконная, в нарушение СНиПов, перепланировка. Проведение экспертизы суд поручил межведомственной комиссии исполкома. Ранее на эту перепланировку той же межведомственной комиссией было выдано разрешение и подписан акт о её завершении.
В определении о назначении экспертизы суд указал на её проведение с участием сторон. Истец на экспертизу собственниками квартиры допущен не был. Экспертиза была проведена без участия истца. Содержание акта и выводы комиссии вызывают сомнения. Ясно, что запрет на участие в экспертизе нарушает права истца. Что можно сделать?
Константин, в данной ситуации надо:
а) письменно заявить о нарушении Ваших прав
б) заявить ходатайство о проведении повторной экспертизы на основании п. а)
Можно составить один документ (ходатайство), где все это указать и приобщить к материалам дела в следующем судебном заседании.
СпроситьЗаявить ходатайство о признании данного доказательства недопустимым,по причинам изложенным в вопросе,а так же написать подать частную жалобу на действия суда (обоснование-поручение проведения экспертизы заинтересованным лицам,ранее довалось заключение).
СпроситьДа - ведь (как Вы сами пишите) - это указано в определении суда - это и является основанием.
СпроситьОбязан ли собственник помещения пустить, кроме комиссии, истца для его присутствия при экспертизе?
СпроситьДом на три доли одна доля вышла из общедолевой осталось две доли у меня были неузаконеные пристройки техпаспорт на дом новый есть там эти неузаконеные пристройки нарисрванны через суд я признала эти неузаконенные пристройки какая вышлаиз общедолевой в этом тех паспорте нарисована (допустим дом был 126 кв м) я через суд убрала ее долю (какая вышла из общедолевой) получается остается 105 кв м (есть решение суда) Мне надо просто внести изменения в техпаспорт Скажите с такими решениями суда мне внесут изменения?
С 1937 года семья пользовалась домовладением с прилегающим земельным участком. Со сменой поколений домовладение делилось и переходило по наследству или в порядке дарения. В 1992 году я наследовал долю домовладения, в 1995 году оформил Свидетельство о праве собственности на землю (т.н. «розовое»), в 2008-09 гг. – оформил новое Свидетельство в ФРС России (кадастровый № есть, но без межевания).
Дом (старый, незарегистрированный, в коем у меня была доля общей долевой собственности) стоит так, что часть фактически используемой моими родственниками половины находится на земле, обозначенной как моя в Приложении к Свидетельству. Моя часть дома также находится у них, но в значительно меньшей части.
В 2008 году родственники подали Исковое заявление в Пушкинский городской суд МО с прошением выделить доли и признать незаконные пристройки. Суд их требования удовлетворил, кассация результата не дала (адвокат опоздал: (, сейчас дело рассматривается в надзорной инстанции. Решение суда вступило в силу: доли в доме выделены им в размере 0,6 (мне – 0,4), незаконные пристройки, в т.ч. и на моей земле, признаны за ними, общая долевая собственность прекращена.
В настоящий момент мне вчинили очередной иск, на этот раз о разделе земли в соответствии с новым разделом домовладения.
Вопрос: могут ли мне решением суда уменьшить размер или геометрию земельного участка при наличии зарегистрированного в установленном порядке права собственности?
При выделе в натуре суд руководствуется статьей 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли:
" 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть
разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли
из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о
способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела
в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без
несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,
выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли
другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой
собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве
собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или
иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками
компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально
выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего
имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать
остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей
собственник утрачивает право на долю в общем имуществе."
Если земельный участок технически можно разделить в натуре без ущерба для чьей-либо доли, то не вижу никаких оснований для удовлетворения иска, заявленного к Вам истцами. Но Вам нужно подавать возражения на их исковые требования. И не понятно, почему им выделили 0,6 часть дома, а Вам 0,4, и при этом не взыскали с них денежную компенсацию в Вашу пользу в соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ, если Вы обладали правом собственности на 1/2 долю домовладения? Если решение не отменят в надзоре, Вы можете заявить иск о взыскании такой компенсации.
Спросить
