В уведомлении отправителем значится не сам продавец, а некое третье лицо, по всей видимости юрист или риэлтор.
Я имею 1/2 долю собственности в доме. Владелец второй половины намерен продать свою долю, он обратился в риэлторскую контору и оттуда мне пришло уведомление.
В уведомлении отправителем значится не сам продавец, а некое третье лицо, по всей видимости юрист или риэлтор.
В письме данное лицо сообщает, что действует по поручению владельца доли собственности (ксерокопии доверенности, иных бумаг, подтверждающих полномочия нет!)
Чья-либо подпись в письме отсутствует.
Вопрос: регламентируется ли каким-либо законом (постановлением, приказом и пр.) форма, содержание, порядок оформления такого уведомительного письма?
Либо можно проигнорировать это письмо?
(Запрашиваемая продавцом цена мне представляется завышенной и продавец таким образом может просто давить на психику: мне, конечно, интересно получить дом целиком и, естественно, я боюсь, что долю выкупит кто-то другой)
Здравствуйте Сергей!
У вас общая долевая собственность и вы имеете в данном случае право преимущественной покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Для соблюдения этого права продавец доли обязан известить вас в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом, в данном случае - вами, в определенное время. Так же возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной вами на втором экземпляре уведомления “с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись”).
Случается, что другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены и отказываются от права преимущественной покупки. Если таких заявлений не будет, то необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками и после этого уже заключать договор купли-продажи.
Если в ваших интересах приобрести 1/2 долю, то отреагируйте на данное уведомление пока не прошли сроки.
Спросить
Сергей, я дополню предыдущий ответ. Отреагировать нужно, но отреагируйте следующим образом. Потребуйте у автора полученного Вами уведомления предъявить Вам полномочия, позволяющие делать Вам предложение о покупке продаваемой доли.
Ю.Д.
Спросить
Я являюсь собственником ½ доли земельного участка. Владелец второй доли участка, нашел покупателя и выслал мне уведомление о продаже своей доли участка, где назначил цену. Я согласилась выкупить его долю по озвученной цене, по телефону мы согласовали все вопросы. Через несколько дней он мне сообщает, что покупатель (не участник долевой собственности) увеличил цену. Я боюсь такого аукциона, т.к. кто является этим покупателем и есть ли он на самом деле мне не известно. Я боюсь, что таким образом цена поднимется до невозможной для меня суммы. Могу ли я что либо сделать, чтобы остановить этот аукцион? Спасибо.
Он обязан каждый раз при изменении цены уведомлять Вас письменно. В противном случае можете обжаловать его действия.
Спросить
Мне в почтовый ящик положили письмо о том что хотят продать часть доли в доме (письмо отправлено не по почте, сами положи) в письме написано уведомление о намерение продать свою долю и регистрация из о том что эти доли принадлежать людям не писавшего этого письма, но он уверяет что мама переоформила на него свою долю и еще долю он купил у своего дяди, и теперь хочет чтобы я у него выкупил 1/2 дома, что мне делать? Заранее спасибо.
Таким образом подобные уведомления лучше не посылать, т.к. нет доказательств получения, а стало быть нет доказательств выполнения процедуры по ст. 250 ГК РФ. Соответственно, Росреестр может не пропустить сделку
СпроситьСособственник в апреле прислал письмо о намерениях продать долю за 900 тыс. Другой сособственник не изъявил желание о покупке. Прошло время, доля не продана. В сентябре вновь пришло письмо от того же сособственника письмо о намерениях продажи, но по др.цене-750 тыс. В этом случае другой сособственник намерен выкупить долю. Но письмо о своем согласие еще не отправил, время есть. Сособственник продающий долю начал шантаж о том, что или немедленно соглашайся, или продам долю на основании первого письма (по цене 800 тыс). Вопрос: может ли продать долю по первому письму и за какую сумму? Есть ли по второму письму месячный срок?
Первое предложение покупки доли отменяется вторым, ответ Вы должны дать в течение месяца.
СпроситьМне принадлежит 1/2 доля квартиры в частном доме 2-х квартирном доме. Бывший муж проживает у новой супруги. В другой квартире живут его родители. Двор общий. Продавать квартиру бывший муж не соглашается, покупать мою долю тоже не хочет, официального отказа от покупки моей доли не дает. Отправляла ему письмо о намерении продать свою долю - он украл мое уведомление о получении им письма, второе такое же письмо он просто не стал получать - оно мне вернулось. Проживать в этой квартире я не могу - он запрещает мне приводить туда кого-либо. Д а и его родители постоянно меня контролируют (когда пришла, с кем пришла, ночевала ли дома...). Денег на покупку другой квартиры у меня нет. Как быть в этой ситуации? Как продать свою долю собственности? Возможно ли заставить бывшего мужа продать дом или разменять на два жилья?
Светлана, добрый день!
Сделайте запрос на почту о вручении Вам уведомления о получении Вашим супругом предложения о покупке Вашей доли.
На всякий случай - еще раз направьте. Это можно сделать и телеграммой с уведомлением, от неожиданности может и получить).
Дальше продавайте свою долю и не обращайте внимания на его выходки.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Уважаемая Светлана!
Если отказывается получать, Вы вправе продать. Вы свою обязанность по уведомлению сособственника выполнили. Если Вы продадите и сособственник посчитает, что его право преимущественной покупке нарушено, то в течение 3 месяцев он вправе будет подать исковое заявление о переводе прав покупателя на себя, предварительно внеся сумму покупки на депозит суда.
СпроситьПростите ради Бога! Промахнулась с ответом, ответила на другой вопрос в Вашем окне.
СпроситьХотя Ваша ситуация, Светлана, аналогична. Если вы отправляли уведомление о продаже через нотариуса (!), соответственно у Вас есть доказательства отправки данного уведомления, то тот факт, что он отказывается получать его, не должно быть Вашей проблемой. Продавайте свою долю любому третьему лицу. Опять-таки если Вы продадите и сособственник-бывший муж посчитает, что его право преимущественной покупке нарушено, то в течение 3 месяцев он вправе будет подать исковое заявление о переводе прав покупателя на себя, предварительно внеся сумму покупки на депозит суда. То есть Вы по сути ничего не теряете.
СпроситьСкажите, пожалуйста, мы хотим продать долю жилого дома, но у нас возникла проблема с сособственником по дому с его правом преимущественной покупки. Мы сами в письменной форме отправили сособственнику письмо-уведомление о намерении продать долю жилого дома, с описью вложения. Конечно, надо было через нотариуса, уже сто раз пожалели. Сам сособственник покупать не хочет вообще, идти в Росреестр или к нотариусу тоже не хочет, дает только в письменной форме отказ. Вот такой человек.
Примут ли в УФРС следующие документы:
- уведомление от почты о получении собственником письма-уведомления;
- само письмо-уведомление (но почта его отказалась заверять)
- опись вложения, заверенная почтой, но в ней написано только фраза «Уведомление о намерении продать долю жилого дома и долю земельного участка», то есть в описи сумма не прописана, но все это есть в самом уведомлении.
Как вообще поступить?
здравствуйте павел. вы его уведомили заказным письмом с уведомлением? он прислал официальный ответ? если даже нет, можете продавать.
СпроситьЧто должно быть написано в описи к письму уведомлению о продаже комнаты? Достаточно ли просто написать, что это "письмо уведомление о продаже комнаты" или нужно указать там стоимость, адрес и т.д. в общем краткое описание самого письма уведомления? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Яна!
В описи достаточно указать: Уведомление о продаже комнаты от (дата).
Спросить
Письмо уведомление у Вас не примет нотариус. За текстом телеграммы нужно обратиться к нотариусу, который будет оформлять сделку. Он даст Вам образец. Удачи.
СпроситьЯ хочу продать свою 1/3 доли квартиры постороннему покупателю, при этом, согласно статьи 250 о преимущественном праве покупки, я составляю письмо-уведомление другим владельцам квартиры. В письме указывается цена, за которую я продаю свою долю и срок для принятия решения (не менее 30 дней). Вопрос, как я должен установить цену и изложить другие условия, чтобы в дальнейшем, после продажи, никто из остальных владельцев не мог инициировать в отношении меня судебный иск за не соблюдение условий письма уведомления?
Цена устанавливается Продавцом в твердой денежной сумме в рублях. При продаже 3 лицу цена в договоре купли-продажи должна быть такая же, как в уведомлении соседям.
Спросить
Алмаз
единственно, установить минимальную цену за жилье, за которую вы гарантированно жилье продадите, но уже вам это будет не выгодно - могут выкупить соседи. Вам же выгодно указать более высокую цену для продажи как продавцу. Ищите золотую середину
СпроситьОчень буду признательна, если ответите на мои вопросы.
Суть проблемы: Собственниками в трехкомнатной квартире являемся я и мой брат, имеем по доле.
Брат намерен продать свою долю, он прислал мне письмо с предложением выкупить у него его долю, так как я имею по закону преимущественное право покупки. Письмо с уведомлением, но написано братом от руки и в нем нет ни слова о нотариальном подкреплении данного предложения. В письме указана конкретная сумма, за которую брат хочет продать свою долю.
Знаю, что по закону в случае игнорирования мною письма, по истечении срока в один месяц, брат может подать в суд для определения права пользования данной жилплощадью, и после этого продать свою, определенную судом долю, третьему лицу.
Также знаю, что по закону, в случае моего отказа от покупки доли брата, он должен будет продать ее третьему лицу по цене не ниже той, которую он мне предложил.
Теперь вопросы:
1.Имеет ли полученное мною письмо юридическую силу? (Конкретнее – может ли брат по истечении месяца приступать к обещанным действиям, ведь никто не знает что было в этом конверте, хоть письмо и с уведомлением? Нотариального заверения нет, кто подтвердит, что он мне предоставил преимущественное право выкупа, а не прислал поздравительную открытку?)
2.Если брат, продавая свою долю через агентство, решит со временем снизить цену на свою долю, получу ли я опять в этом случае преимущественное право покупки? Меня интересует эта сторона вопроса с точки зрения закона. (Та сумма, которую брат предложил мне в письме за свою долю, меня не устроила, но договориться с ним на меньшую сумму устно не представляется возможным, из-за обострения отношений. )
3.Допустим, что долю брата купил кто-то другой, то есть третье лицо. Я слышала, что при продаже порядок пользования аннулируется. Если этот человек решит, что на занимаемых мною метрах ему будет удобнее, может ли он в судебном порядке пересмотреть право пользования и поменяться со мною занимаемыми комнатами?
Ирина, здравствуйте!
1. Письмо имеет силу, законом не предусмотрено, что уведомление обязательно должно быть нотариальным. При этом, обычно, граждане, если и не идут к нотариусу, то отправляют письмо не только с уведомлением, а ценное письмо с описью вложения. Но даже и без этого уведомление может быть принято УФРС, а у Вас, в случае спора, будет право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. И Вы в процессе суда можете сказать, что Вам была отправлена поздравительная открытка, а не уведомление, и вы согласны приобрести долю брата по той цене, которая указана в договоре купли-продажи с третьим лицом.
2. Если четко следовать букве закона, то в том случае, если брат решит снизить цену за свою долю, он обязан опять уведомить Вас о продаже доли, предложив воспользоваться правом преимущественной покупки. Да и УФРС не примет у него документы, если в уведомлении будет стоять одна цена, а в договоре купли-продажи - другая, меньшая.
3. Да, определенный между Вами и братом порядок пользования не будет распространяться на отношения между Вами и новым сособственником. И новый сособственник будет иметь право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования, просить определить ему другую комнату. Обычно, суд оставляет все, как и было, то есть, учитывает ранее определнный порядок пользования, если состав сособственников не изменяется. Если покупателями будут, например, три человека с ребенком, а ранее Вам была определна в пользование бОльшая комната - тут пересмотр возможен.. Но не обязателен.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ, как продавец доли собственности по закону в квартире обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Помогите, пожалуйста, нужен образец такого письма. Нужно ли это письмо нотариально удостоверить?
Отправляла двум сестрам по письму с предложением выкупа их доли (для заявления в суд надо). Одно письмо они получили и сказали что не ответят на него, те проигнорируют, от письма пришло уведомление. Второе письмо они вообще не получили, и по всей видимости оно мне вернётся невскрытым. Вопрос такой, мне нужно ждать 30 дней с какого момента в данном случае? С отправления, или же только когда получу письмо обратно?
Здравствуйте. С момента возврата письма. И не вздумайте вскрывать возвращенное письмо.
Спросить
