Обязана ли я оплатить целевой сбор на восстановление навесов и ограждений после повреждения во время сбрасывания снега?
Зимой, при сбрасывании снега с крыши были повреждены навесы над подъездом (установленные в 2008) и ограждения на крыше (установленные осенью 2015) на собрании было решили целевой сбор установить на восстановление навесов в сумме 400 рублей, но так как на собрании присутствовало мало жильцов, то решено было проводить собрание в заочной форме. 30 июня, спустя неделю после собрания, председатель совета дома пришла ко мне вечером в 21.30, я уже собиралась ложиться спать, пришла с бумагами, сказала, что целевой сбор будет 1300 рублей, ну, и конечно, быстрей, быстрей, так уже вечер, я подписала бумаги не читая, но очень сильно расстроилась, так это деньги можно вкладывать бесконечно, жильцы платить должны, а другие ломать имущество. На такое "управление" хозяйством ни каких денег не хватит. Я всю ночь не могла уснуть, переживала. Под утро мне стало плохо с сердцем, вызвала скорую помощь. Мне сделали кардиограмму, оказали помощь. У меня нет желания оплачивать целевой сбор, так как у меня очень маленькая пенсия, я с грехом пополам оплачиваю коммунальные платежи, зимой коммунальные составляют 75-80% от пенсии. Обязательно производить оплату целевого сбора? Если обязательно, то можно ли частично оплачивать его, так как у меня "лишних" денег нет, мне деньги на данный момент нужны на лечение.
Здравствуйте. Поскольку вы являетесь собственником квартиры и входите в ТСЖ, вы обязаны подчиняться решениям общего собрания (в котором кстати вы принимали участие). Соответственно сбор оплачивать надо, если решение о его взимании было принято положительно. По поводу порядка оплаты - можете платить частями, однако желательно предупредить об этом бухгалтерию.
СпроситьЕсли в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
Спросить
Правомерно ли провести собрание в очно-заочной форме, не нарушая решение общего собрания жильцов МКД
Если на общем собрании принята форма проведения собраний в форме заочного голосования. Правомерно ли провести сейчас собрание в очно-заочной форме (которая недавно внесена в ЖК)? не нарушает ли это решение общего собрания жильцов МКД?
УК организовала собрание жильцов многоквартирного дома, фактически на собрании не было и половины жильцов. Был составлен протокол собрания, где были установлены новые тарифы. В протоколе было отмечено, что присутствовало 58 % жильцов. Протокол подписали 5 человек. Действителен ли такой протокол?
В апреле 2014 года было назначено собрание членов ГСК. На собрании присутствовало меньше народу, чем положено по уставу и председатель осознанно его сорвал и не стал проводить собрание, даже не дав ревизионной комиссии отчитаться перед членами ГСК. Председатель сказал, что соберет собрание через 2 месяца. Естественно никакого собрания не было до сих пор. Как можно заставить председателя провести собрание и сделать отчет о хозяйственной деятельности ГСК? Как оформить эти документы?
Здравствуйте. Собрание может созываться не обязательно председателем, оно может созываться по инициативе участников ГСК. На этом же собрании можно не только принять решение об утверждении или неутверждении годового отчёта, но, также и о смене председателя.
СпроситьЧленом СНТ был подан иск о признании двух собраний незаконными.
Решение первого собрания об избрании председателя было признано недействительным и председатель был исключён из ЕГРЮЛ, а решение второго собрания о целевых сборах не признано недействительным.
Вопрос: 1. Должны ли члены СНТ выполнять решение собрания, т. е. сдавать деньги по целевому взносу председателю, которое признано незаконным?
2. Является ли законным решение суда об отказе в удовлетворении второй части иска по второму собранию? Разве второе собрание не становится автоматически незаконным, если сам суд признал, что первое собрание, на котором был избран председатель незаконно?
Получается, что незаконный председатель собирает собрание и устанавливает целевой взнос и этот взнос становится законным?
вы можете подать на апелляцию, если решение вас не устраивает в полном объеме.Не пропустите срок.Удачи
СпроситьПришло уведомление о созыве внеочередного собрания, директор на него не ответил соответственно собрание было проведено на котором решением собрания было прекращено полномочия директора и назначен новый директор.
Однако, учредители которые созывали собрание до самого собрания продали доли третьему лицу (оферта была ни кто не акцептировал) и на самом собрании присутствовал присутствовал новый учредитель, в связи с этим вопрос: это правильно если созывали одни учредители а собрание провели другие?
Собрание было проведено не правильно не точно был выдержан срок (30 дней), а между уведомлением и собранием прошло 28 дней, и есть ли смысл обжаловать протокол если у оставшихся учредителей (которые не продавали) осталось всего 13 % долей? На собрании присутствовали не все, так как уведомление пришло только на адрес общества.
Протокол собрания вправе обжаловать участники, обладающие 10% голосов в уставном капитале.
Спросить
это правильно если созывали одни учредители а собрание провели другие?
--------------------------------------
Это правильно, но возникает тогда вопрос. Вы пишите, что "продали доли третьему лицу", но при этом не было акцепта оферты. Как это понимать? Поэтому, прежде, чем выссказываться о законности участия в собрании нового учредителя, необходимо разобраться, действительно ли он таковым является юридически.
По поводу сроков тоже пока вопрос - собрание внеочередное. Поэтому, в случае принятия решения о проведении внеочередного общего собрания собрание должно быть проведено не позднее сорока пяти дней со дня получения требования о его проведении.
Вообще, уж по корпоративным спорам лучше консультироваться очно.
СпроситьЗаконно ли собрание собственников? Инициатор проведения собрания - не собственник (со слов имел доверенность, но не предъявлял), сам собственник (давший доверенность) на собрании не присутствовал, но был избран председателем собрания и председателем совета дома. Инициатор собрания собственников МКД – не собственник, сказал, что якобы функции председателя совета МКД будет выполнять вместо самого собственника (давшего доверенность)?
В протоколе - в графах председатель собрания и председатель совета МКД - стоит фамилия и имя собственника, не присутствующего на собрании, а не инициатора (по доверенности).
В данном случае, если срок доверенности действительно включает в себя время инициирования и проведения собрания собственников, то действия собственника и его доверителя правомерны, так как жилищные права, в частности, участие в собраниях собствственников МКД, могут осуществляться и через доверенных лиц.
Часть 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ гласит:
"Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально"
Спросить
Может ли быть избран собственник Председателем собрания и Председателем Совета дома если не принимал в нём участия (за него был по доверенности человек, но вписан в протокол собственник, не присутствующий на собрании)?
СпроситьВ данном случае собственник реализовал свое право на участие в собрании через своего представителя по доверенности, поэтому его избрание законно, если не имело место других процедурных нарушений.
В протоколе собрания собственников МКД должно быть указано, что от имени собственника присутствовал представитель, а также реквизиты доверенности представителя.
Если считаете, что собрание собственников МКД проведено с нарушениями и ущемляет чьи-то права, то можете представить документы в сканированном виде юристу для дачи правового заключения по этому вопросу. Или же, например, обратиться в Департамент государственного жилищного надзора с целью выявления в процедуре голосования нарушений жилищного законодательства.
СпроситьМы провели общее собрание собственников в многоквартирном доме. Избрали совет дома и председателя совета. Управляющая компания отказывается принимать протокол собрания, мотивируя тем, что законодательством установлена форма протоколов собраний собственников в многоквартирном доме. Нам выдали стопку бумаг, которые мы снова должны оформить, опять проведя собрание. Насколько законно такое поведение УК и действительно ли существует установленная законом РФ форма протоколов общих собраний?
Дмитрий, добрый вечер.
Этот вопрос в основном регулируется Жилищным кодексом РФ, как и отношения с Управляющей компанией.
Не видя ваши документы ответить Вам что-то объективное не представляется возможным.
Удачи Вам.
СпроситьУ нас в доме течет крыша уже несколько лет, этой зимой особенно, даже во многих местах из-за этого отвалилась штукатурка. Старшая по дому писала письма в разные инстанции и собирала подписи, что нам надо отремонтировать крышу. Наконец нас услышали. Обслуживающая организация провела собрание с жильцами дома, на котором решили, что нам будут менять шифер на крыше за наши деньги. С каждой квартиры будут ежемесячно высчитывать за капитальный ремонт в течении года. У меня получается сумма 15 т. р. После собрания приходила девушка с бумажкой, на которой стояли подписи жильцов дома, что они согласны на ремонт крыши, и что с них будут высчитывать деньги. Я подписала, так как была согласна (что поделаешь, лишь бы не текла крыша). Заплатила за 2 месяца: за май и июнь. У нас начали делать крышу, но как-то подозрительно: с середины дома и объявления по этому поводу наклеили только на два подъезда (в доме их четыре). Я засомневалась и позвонила в обслуживающую организацию, и там мне сказали, что ремонтировать крышу будут только над двумя подъездами, и об этом якобы говорили на собрании. Но я была на собрании и такого не слышала. Выходит, я плачу за подъезды, в которых не живу, у них крышу сделают, а в моем подъезде так и будет протекать крыша. Почему берут плату с двух подъездов, в которых вообще крышу делать не собираются. Разве не должны брать плату только с жильцов тех подъездов, которые ремонтируют. И еще я поспрашивала жильцов нашего подъезда. Они уверены, что крышу будут ремонтировать всю (им так ранее сказала старшая по дому и в обслуживающей организации). Как и я раньше думала. Подскажите, пожалуйста, могу ли я что-нибудь сделать, чтобы не платить, и чтобы мне вернули деньги за 2 месяца? Если да, то что мне нужно сделать, куда написать? Стоит ли вообще бороться? В обслуживающей организации говорят, что все равно заставят платить. Заранее благодарна.
Здравствуйте! вообще если крышу делают частично то это не капитальный, а текущий ремонт. Как у вас написано в протоколе внеочередного общего собрания, какая повестка дня? Сделайте письменный запрос в свою Управляющую компанию чтобы они вам предоставили смету, копию протокола внеочередного общего собрания, если плохо разбираетесь в сметах то обратитесь в жилищную инспекцию.
Вообще в соответствии со статей 30. Права и обязанности собственника жилого помещения.
п. 3 Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Сложно говорить о том были нарушения или нет, не видя протокола и его условий.
Мой вам совет возьмите копию протокола, копию сметы и сходите в жилищную инспекцию, пусть они с ними разбираются.
Спросить
