Если мы субарендаторы сдаем свою площадь в аренду, как будут называться получатели нашей аренды?

В договоре стороны могут назвать себя произвольно - например, сторона А, и сторона Б. Если субарендатор хочет гордо именовать себя арендатором, то запрета на это нигде не найдете. Просто в преамбуле договора аренды, где надо указать, на каком основании действует сторона, сдающая помещение в субаренду, придется указать, что арендодатель, владея помещением на основании договора аренды, сам является арендатором.

В соответствии с абз. третьим п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, следовательно указанное наименование сторон не противоречит законодательству.

С уважением,

Татьяна, добрый день.

Да, все верно. По договору вторичной субаренды Вы своего арендатора можете указать как субсубарендатора. Обязательно укажите основания владения и пользования между Вами и Арендатором и между Арендатором и арендодателем (т.е. указания на договоры, на основании которых у каждого из участников возникает право передачи в аренду).

Также, рекомендовано прилагать согласие вышеуказанных Арендатора и Арендодателя.

По всем остальным вопросам, Вы можете обратиться ко мне через личные сообщения.

С уважением, Харитонова В.В.

Татьяна, составление и редактирование договоров возможна только на платной основе.

Можете указывать любую цену в договоре субаренды.

Ст. 421 ГК РФ позволяет:

"Условия договора определяются по усмотрению сторон".

Можно указать и о безвозмездности.

Доброго времени!

Можете указывать любую цену в договоре это Ваше право!

Ст. 421 ГК РФ указывает:

"Условия договора определяются по усмотрению сторон".

Если Вы коммерческая организация, то данные действия могут быть налоговым органом квалифицированы как совершенные с нарушением целей организации, заложенных при ее создании (коммерческие организации не занимаются благотворительностью, а действуют исключительно в целях достижения прибыли). Соответственно, Вам доначислят налог и выставят пени. Поэтому несмотря на наличие в законе свободы договора (ст. 421 ГК РФ), я так поступать Вам не рекомендую

Можете сдавать..

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или управомоченным им (или законом) лицам. Согласно ст. 421 ГК РФ и свободы участников гражданских правоотношений в заключении договора, последующая делегация прав владения и пользования (аренда, субаренда) возможна., если на это нет ограничений в договоре аренды.

Если это право предусмотрено в договоре и с согласия арендатора. Эти условия могут быть прописаны на основании ст.421 ГК РФ которая регламентирует принцип свободы договора.

Здравствуйте! Имеете право, если это строго прописано в договоре ст.606,421 ГК РФ. Если стоит прямой запрет на заключение договора субаренды, то не имеете право сдавать. Глава 34 ГК РФ

При заключении договора субаренды его сторонам нужно учесть следующие обстоятельства:

- согласие арендодателя по основному договору аренды на последующую передачу имущества в субаренду является обязательным (подробнее см. п. 3.2.1 настоящих Рекомендаций);

- договор субаренды здания, сооружения, помещения, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации так же, как и договор аренды недвижимого имущества, заключенный на аналогичный срок (подробнее см. п. 3.2.2 настоящих Рекомендаций);

- договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного договора аренды (подробнее см. п. 3.2.3 настоящих Рекомендаций);

- условие о цели использования передаваемого в субаренду имущества должно быть соотнесено с соответствующим условием, указанным в договоре аренды (подробнее см. п. 3.2.4 настоящих Рекомендаций).

Николай, помещение у Вас ведь не в собственности. Вы его арендуете. Если бы были собственниками, то хоть безвозмездно сдавайте. А у Вас аренда. Не советую сдавать в субаренду по цене, ниже, чем стоимость аренды. Действительно, налоговая инспекция вполне может квалифицировать Ваши действия, как совершенные с нарушением целей организации, заложенных при ее создании (коммерческие организации не занимаются благотворительностью, а действуют исключительно в целях достижения прибыли). Соответственно, Вам обязательно инспектор доначислит налог и выставит пени. Поэтому несмотря на то , что в законе прописана свобода договора (ст. 421 ГК РФ), заключать такой договор Вам не стоит. А с субарендатора Вы уже ничего не взыщите. Он-то здесь ни при чем. Это - Ваше решение.

Здравствуйте. Да, конечно можете, если договором аренды не запрещена субаренда. Это ваше право.

Гражданский кодекс РФ

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Николай, если договор субаренды заключается на весь объект арендуемого имущества, то в соответствии с принципом, предусмотренным ст.421, 422 ГК РФ. 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Однако, в Договоре субаренды, Вам имеет смысл указать суммы, которые Субарендатор должен Вам компенсировать в счет уплаты коммунальных платежей. Тогда, не представится возможным предъявления к Вам замечаний со стороны проверяющих органов.

Здравствуйте, Николай!

Да, подобная операция является рискованной с точки зрения НК РФ, внимание проверяющих она точно привлечет. Но не обязательно Вас за это накажут. Все зависит от того какие причины повлекли необходимость сдачи в субаренду по заниженной стоимости.

Если объективно - сдать этот объект дороже было невозможно, то никаких нарушений в данном случае нет. Вполне может быть и так, что при заключении договора аренды это был объект, который стоил своих денег, а в дальнейшем - стоимость снизилась, возникли дополнительные расходы и пр...

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления N 53 разъяснил, что судебная практика разрешения налоговых споров исходит из презумпции добросовестности налогоплательщика и иных участников правоотношений в сфере экономики. В связи с этим предполагается, что действия налогоплательщика, имеющие своим результатом получение налоговой выгоды, экономически оправданны, а сведения, содержащиеся в налоговой декларации и бухгалтерской отчетности, - достоверны. Представление налогоплательщиком в налоговый орган всех надлежащим образом оформленных документов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах, в целях получения налоговой выгоды является основанием для ее получения, если налоговым органом не доказано, что сведения, содержащиеся в этих документах, неполны, недостоверны и (или) противоречивы.

В пункте 4 Постановления N 53 разъяснено, что налоговая выгода не может быть признана обоснованной, если получена налогоплательщиком вне связи с осуществлением реальной предпринимательской или иной экономической деятельности.

О необоснованности налоговой выгоды могут свидетельствовать, в том числе невозможность реального осуществления налогоплательщиком указанных операций с учетом времени, места нахождения имущества или объема материальных ресурсов, экономически необходимых для производства товаров, выполнения работ или оказания услуг; отсутствие необходимых условий для достижения результатов соответствующей экономической деятельности в силу отсутствия управленческого или технического персонала, основных средств, производственных активов, складских помещений, транспортных средств; учет для целей налогообложения только тех хозяйственных операций, которые непосредственно связаны с возникновением налоговой выгоды, если для данного вида деятельности также требуется совершение и учет иных хозяйственных операций (пункт 5 Постановления N 53).

если это разрешено договором аренды с арендатором...но как правило запрет прописывается и проговаривается арендодателем

Вы можете сдать в субаренду помещение, если это не противоречит содержанию основного договора аренды. необходимо помнить, что договоро аренды это ВСЕГДА возмездный (платный ) договор - ст.606 ГК РФ. Безвозмездный договор вы можете заключить с физическим лицом. С коммерческой организацией необходимо заключать возмездный договор (то есть договор именно субаренды) в силу выше сказанного о т ом, что безвозмездные сделки между коммерческими организациями не допускаются.

Поддержу коллег, который видят в ситуации будущие претензии налоговиков. Ситуация слишком открыта и лежит на поверхности, поскольку потребуется всего лишь два договора с разными суммами. Безвозмездность вообще как вариант рассматривать не советую.

Если смотреть через другие плоскости, то конечно стороны свободны в условиях договора и если есть право на передачу от арендодателя, но законодательство не может применяться вне все системы по отраслям, нужно учитывать все.

В хозяйственной деятельности при наличии свободы у субъекта экономических отношений нельзя его назвать полностью свободным, т.к. налогообожение уже давно руководствуется понятиями деловой цели - т.е. закладывает (предполагает) разумное и обоснованное (экономическими, техническими, технологическими причинами) поведение. Яркий пример - Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2006 г. N 53 "Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды"

Продублировав на субаренду такой же договор с теми же условиями как и аренды.

Такое возможно с согласия арендодателя: пропишите это в договоре. Согласно ст.615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Добрый день Анна Александровна!

Согласно ст.209 ГК РФ вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им в аренду, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Можете сдать в аренду помещение ООО а они в свою очередь могут его сдать третьим лицам

Вы можете так сделать, если в первом договоре будет оговорено право суб аренды. Но возникнет масса вопросов и соответственнго проверок у налоговой. Так как это противоречит основным задачам ООО извлечение прибыли.

Вот тут вот подробно про риски, штрафы и т.д.

Каковы налоговые риски при заключении договора безвозмездного пользования оборудованием у передающей стороны сделки?

3 октября 2017

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Если организация-ссудодатель желает избежать налоговых рисков, то при передаче оборудования в безвозмездное пользование необходимо начислить НДС, выписать счет-фактуру (в одном экземпляре) и зарегистрировать его в книге продаж.

У ссудодателя при предоставлении имущества в безвозмездное пользование не возникает дохода, учитываемого при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Расходы, связанные с безвозмездной передачей, в целях налогообложения прибыли также не учитываются.

Имущество, переданное в безвозмездное пользование коммерческой организации, исключается из состава амортизируемого имущества ссудодателя с месяца, следующего за месяцем передачи имущества.

Обоснование вывода:

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ГК РФ в отношении договора аренды.

НДС

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения НДС признаются, в частности, операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ.

При этом в целях главы 21 НК РФ передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе также признается реализацией товаров (работ, услуг).

По мнению официальных органов, при передаче имущества в безвозмездное временное пользование по договору ссуды у ссудодателя возникает объект обложения НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг (письма Минфина России от 29.06.2015 N 03-07-11/37239, от 25.04.2014 N 03-07-11/19393, от 06.08.2012 N 03-07-08/237, от 29.07.2011 N 03-07-11/204, от 04.02.2011 N 03-07-11/27).

Нередко такую позицию чиновников поддерживали и судьи (смотрите, например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.11.2012 N А 78-4990/2011, Западно-Сибирского округа от 03.05.2011 N А 46-8306/2010, Северо-Западного округа от 10.10.2008 N А 44-157/2008, Уральского округа от 27.05.2009 N Ф 09-3247/09-С 2 и от 20.08.2007 N Ф 09-6476/07-С 2, Центрального округа от 26.08.2011 N А 64-3070/2010).

Исходя из положений п. 2 ст. 154 НК РФ, при реализации услуг на безвозмездной основе налоговая база определяется исходя из цен, сложившихся на рынке однородных услуг в сопоставимых экономических условиях, в частности доходов от сдачи в аренду аналогичного имущества. В этом случае НДС уплачивается за счет средств передающей стороны, поскольку ссудодатель сумму налога к оплате ссудополучателю не предъявляет.

Тот факт, что ссудополучатель может выполнять работы (оказывать услуги), освобождаемые от налогообложения НДС, в частности, на основании пп.пп. 16, 16.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, на порядок налогообложения рассматриваемой операции по передаче оборудования, на наш взгляд, не влияет.

В то же время существуют решения арбитражных судов, в которых судьи пришли к выводу, что ст. 146 НК РФ не устанавливает в качестве объекта налогообложения операции по безвозмездной временной передаче прав пользования имуществом. Следовательно, при передаче имущества в безвозмездное пользование НДС ссудодателем не начисляется и не уплачивается (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 12.11.2010 N А 46-4140/2010, ФАС Поволжского округа от 06.03.2007 N А 65-13556/2006, ФАС Московского округа от 29.06.2006 N КА-А 41/5591-06).

Если Ваша организация примет решение не исчислять НДС при передаче оборудования ссудополучателю, то в этом случае, по нашему мнению, имеются существенные налоговые риски. При этом цель передачи оборудования значения не имеет.

К сведению:

Вместе с тем следует учитывать, что в ряде случаев при передаче имущества в безвозмездное пользование объекта налогообложения по НДС не возникает.

К таким случаям относится, в частности, оказание услуг по передаче в безвозмездное пользование объектов основных средств органам государственной власти и управления и органам местного самоуправления, а также государственным и муниципальным учреждениям, государственным и муниципальным унитарным предприятиям (пп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Поэтому если, например, ссудополучатель является государственным или муниципальным унитарным предприятием, то передача ему в безвозмездное пользование оборудования, учтенного ссудодателем в составе основных средств, не облагается НДС.

Налог на прибыль

На основании п. 1 ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.

При передаче оборудования в безвозмездное пользование право собственности на него к получающей стороне не переходит. Кроме того, Ваша организация не получает плату за имущество и его использование. Таким образом, у ссудодателя предоставление оборудования в безвозмездное пользование не приводит к образованию дохода, учитываемого при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Аналогичное мнение нашло отражение, например, в письмах Минфина России от 24.03.2017 N 03-03-06/1/17043, от 26.11.2013 N 03-03-06/1/51112, от 31.10.2008 N 03-11-04/2/163.

Однако согласно п. 16 ст. 270 НК РФ расходы, понесенные ссудодателем в связи с такой передачей, в целях налогообложения прибыли также не учитываются.

Если указанное в вопросе оборудование учтено организацией-ссудодателем в составе основных средств, то тогда необходимо учитывать следующее.

На основании п. 3 ст. 256 НК РФ, п. 2 ст. 322 НК РФ для целей налогообложения организация, передавшая в безвозмездное пользование имущество, по общему правилу исключает такое имущество из состава амортизируемого с месяца, следующего за месяцем его передачи (смотрите также письма Минфина России от 16.01.2007 N 03-03-06/2/1, УФНС России по г. Москве от 31.10.2007 N 20-12/104582).

Исключение с 1 января 2015 года составляют основные средства, переданные в безвозмездное пользование органам государственной власти и управления и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, государственным и муниципальным унитарным предприятиям в случаях, если эта обязанность налогоплательщика установлена законодательством РФ. На основании п. 4 ст. 256 НК РФ амортизация, начисленная по указанным основным средствам, переданным в безвозмездное пользование органам государственной власти и пр., если эта обязанность установлена законодательством РФ, учитывается при определении налоговой базы.

После окончания договора безвозмездного пользования и возврата имущества ссудодателю амортизация начисляется им в порядке, определенном ст.ст. 256-259.3 НК РФ, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошел возврат.

Если в безвозмездное пользование передается имущество, не являющееся амортизируемым, то никаких налоговых последствий для ссудодателя это не влечет.

Здравствуйте! Оформляете первый договор как договор безвозмездного пользования. Далее будут договоры аренды, т.к. часть 2 ст. 615 ГК РФ о субаренде здесь не применяется. В субаренду без предшествующей аренды передать нельзя.

Ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Ваш ссудополучатель (ООО) может передать полученное им имущество в аренду (а не субаренду) с согласия собственника.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, может с вашего согласия, почему нет? В договоре эти условия по субаренде и оговаривайте. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Договором соответствующим ст 153 и 160 и 420-422 гк рф который будет трактоваться по правилам ст 431 гк рф.

Как можно избежать налоговые штрафы?

Здравствуйте, Таня! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.

СПАСИБО ЗА ОТВЕТ.

нО ВСЕ ЖЕ Нормы ГК РФ не содержат прямого запрета на заключение ссудополучателем договора аренды в отношении объекта ссуды.

Здравствуйте, Татьяна!

Нужно смотреть условия договора аренды, все зависит от этого.

Арендодатель не может быть субарендатором. Обязанность арендатора по поддержанию имущества в исправном состоянии возлагается на арендатора и содержанию имущества, расходы на коммунальные услуги возлагается на арендатора (ст. 616 ГК РФ).

В статье 615 ГК РФ сказано: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)

Исходя из данной нормы закона, не предусмотрена возможность заключения договора субаренды между арендодателем и арендатором Договор субаренды может быть заключен с согласия арендодателя (собственника) между арендатором и третьим лицом, не являющимся арендодателем (собственником)

Договором аренды ст 606 ГК РФ не предусмотрено, чтобы арендодатель собственник был и арендодателем и субарендатором.

Здравствуйте Татьяна.

Увы, законом не предусмотрено взятие в субаренду сданные им самим же в аренду помещений, ст. 606 ГК РФ.

Потому, что собственник есть собственник.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте Татьяна

Данная сделка между собственником и арендатором ничтожна, не имеет силы ст.166 ГК

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

По вами изложенному - получается сдаст в субаренду самому себе - исключено

Здравствуйте, Татьяна! Через субаренду нет, но может просто заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к ранее заключенному договору аренды (ст.606 ГК РФ), чтобы не "изобретать велосипед", т.к. вопрос вполне может быть урегулирован сторонами в рамках имеющегося договора через допник, где предусмотреть нюансы оплаты коммунальных услуг, права и обязанности сторон, в т.ч. дополнительные права арендодателя. Не усложняйте...

Такая схема недопустима.

Это всё равно, что сам себе продал. Сам себе подарил.

Такя сделка мнимая и изначально ничтожна и признания таковой судом в соответствии со ст.170 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе сдавать в субаренду с согласия арендодателя другому-ТРЕТЬЕМУ лицу, а не обратно арендодателю.

Составить дополнительное соглашение к договору аренды, указать площади "суб, аренды" и на даннную цифру снизить арендную плату, то есть фактически включив плату за "суб. аренду" ,в арендные платежи, со знаком минус и рассматривать это как внутренний документ и лишь при необхоодимости прикреплять его к договору аренды.

Таким образом арендная плата-(минус) субарендная плата=арендная плата подлежащая оплате.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме плат.

Добрый день!

Нет не может.

Исходя из норм регулирующих ГК по аренде. (ст 615).

Но можно заключить договора аренды отдельных кабинетов (ситуация из практики), внечти изменения в сушествующий договор, включить пкнкт обязаеерсти арендатора по щакобчениб договора элекиронснаьдения. И обязать по нему оплату электрржнергии по счетчиками аренлатора (сколько намотало по кабинетам).

Арендатор может самостоятельно заключить только договор электроснабжения с энергоснабжащей организацией. ... Это в свою очередь позволяет ему заключить соглашение об оплате потребляемой энергии по отдельному договору. Тогда он сам может вести необходимые расчеты за коммунальные услуги, минуя арендодателя.

Подробнее ➤

Если написано, что нельзя, то или договариваться заново или нарушать договор. Но думаю, что субарендаторы не захотят заключать договор субарнеды, тк в этой ситуации в любой момент город может расторгнуть договор.

Здравствуйте Алексей! Сдача помещения в субаренду возможна только с письменного согласия собственника. Если речь идет о субаренде муниципального имущества, для его аренды субарендатору необходимо получить согласие муниципального образования.

Добрый день.

Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Для оформления договора субаренды вам необходимо получить согласие собственника помещения. Без согласия на сдачу помещения в субаренду со стороны собственника помещения субаренда будет считаться незаконной, причем согласие это должно быть подтверждено документально. Данный документ может быть оформлен в виде приложения к договору, но допускается также и оформление в форме письма, соглашения, протокола или дополнения к договору. Кроме того, арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды.

В случае передачи имущества в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем все равно остается арендатор. Можете сдавать как все помещение так и его часть.

Часть помещен. Но в договоре субаренды вы должны четко индивидуализировать объект аренды- на поэтапном плане обозначить сдаваемую часть (выделив ее) и ее площадь.