Смена долей наследства между братом и сестрой - какой способ оформления выбрать?
Нас трое наследников, наследство-квартира и земельн. Участок. Мы получили свидетельство о праве на наследство, но мы с братом хотим поменяться долями-я ему свою долю участка, он мне-долю квартиры. Нам нужно составлять соглашение об обмене или проще просто оформить дарственную? (в росреестре ещё право собственности не зарегистрировали)
Добрый день! Вы вначале получите свидетельства, станьте собственниками и тогда вправе распоряжаться в полном объеме. Либо сейчас обратитесь к нотариусу,отказавшись от части доли
СпроситьНотариус прав, пока не будет 3-го наследника.то и соглашение нотариально не заверит, и к другому нотариусу не сможете уже обратиться.
Спросить
Здравствуйте! Так как у Вас трое наследников, то без согласия третьего собственника (наследника) нотариусы не удостоверят такое соглашение.
Спросить
Третий наследник своё св-во о праве на наследство не получил, его просто нет в городе. А нам отказывает нотариус в оформлении соглашения об обмене долями между нами, хотя доля третьего наследника никак не затрагивается. Правомерен ли такой отказ? И могу ли я обратиться для оформления соглашения уже к другому нотариусу или только к тому, у кого заведено наследственное дело?
Спросить
Умерла мама. Нас 3 наследника, наследство-квартира и земельный участок. Мы с братом хотим при оформлении у нотариуса свидетельства о праве на наследство сразу же поменяться долями-я ему свою долю земли, а он мне-квартиру. Вопрос: нужно ли согласие третьего наследника на такой обмен? И как вообще такая операция оформляется юридически? Просто мы не знаем, когда третий наследник соберётся оформить свою долю...
При оформлении наследства по закону каждый из наследников получит по 1/3 доле в квартире, в земельном участке. На основании соглашения (составляется у нотариуса) о разделе наследственного имущества вы можете иначе распределить свои доли в наследуемом имуществе.
Спросить
Вы вначале вступите в наследство, а став СОБСТВЕННИКАМИ имущества на основании наследования. вы будете совершать сделки, связанные с этим имуществом. До вступления в наследство вы не можете распоряжаться имуществом. Поэтому ни о каком согласии наследника пока он не вступит в наследство (то есть не станет собственником) юридически речи идти не может. Его согласие (равно как и не согласие) юридически ничтожно. Итак, сначала вступите в наследство.
СпроситьМы получим у нотариуса свидетельство о праве на наследство, затем можно перераспределить доли в этот же день и у этого же нотариуса??? или сначала надо будет в росреестре зарегистрировать свою долю наследства, а потом уже перераспределять? И можем ли мы это сделать БЕЗ участия третьего наследника?
Спросить
Вы вправе заключить такое соглашение сразу после получения свидетельств о праве на наследство. в тот же день. Регистрировать право будете уже на основании свидетельств о наследстве и соглашения.
Если доля третьего наследника не затрагивается Вашим соглашением - то его участие не обязательно
СпроситьОдному из наследников было выдано нотариусом три свидетельства о праве на наследство по закону, на основании которых он зарегистрировал право собственности и получил Одно свидетельство о праве собственности.
Третьим Свидетельством о праве на наследство было нарушено право двух других наследников, поскольку указанная в нём доля должна принадлежать этим наследникам и Нотариус Ошибочно ему Выдал Третье Свидетельство.
Нужно ли все свидетельства признавать недействительными или только то,которое нарушает право наследников.
Нужно ли прекращать право собственности только на эту долю, которая указана в третьем свидетельстве или нужно прекращать право собственности полностью, поскольку из Росреестра получено одно Свидетельство о праве собственности на все три свидетельства о праве на наследство?.
Уважаемая Lina, г.Коломна !
Законом НЕ предусматривается оспаривания Свидетельства о регистрации права собственности !!!
Но при этом вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением:
- О признании НЕ законными ДЕЙСТВИЙ !!! по государственной регистрации права собственности !!!
- либо О ПОГАШЕНИИ ЗАПИСИ по государственной регистрации права собственности !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.09.2012г
08:49 моск.
Спросить
Признавать недействительным нужно только те документы, которые нарушают права, и вытекают из предыдущих.
Таким образом, свидетельство о рпаве на наследство+свидетельство о праве собственности.
СпроситьУважаемая Lina, г.Коломна !
Вам необходимо оспаривать в судебном порядке Право собственности НЕ в целом, а только на ту ДОЛЮ !!!, которая указана в Свидетельстве о праве собственности !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.09.2012г
09:39 моск.
СпроситьОдному из наследников было выдано нотариусом три свидетельства о праве на наследство на основании которых он зарегистрировал право собственности и получил одно свидетельство о праве собственности. Третьим Свидетельством о праве на наследство было нарушено право двух других наследников, поскольку указанная в нём доля должна принадлежать этим наследникам и нотариус ошибочно ему выдал третье свидетельство. Правильно ли я понимаю, что наследники должны обратиться в суд с требованиями о признании недействительным третье Свидетельство о праве на наследство? Нужно ли прекращать право собственности только на эту долю, которая указана в третьем свидетельстве или нужно прекращать право собственности на все доли, включая те,на которые нотариус правильно выдал свидетельства, поскольку из Росреестра получено одно Свидетельство о праве собственности на все доли.
По наследству нам с братом досталось по доли в квартире матери, нужно ли нам составлять соглашение о разделе наследственного имущества для того чтобы оформить государственную регистрацию права собственности? Или для чего это? Какие документы нам нужны, чтобы зарегестрировать право собственности каждый на свою долю?
В зависимости от того, какой результат вам нужен. Если вы получили свидетельства о наследстве, можете зарегистрировать право собственности в Росреестре. Если хотите иначе перераспределить имущество, полученное в наследство, то составьте соглашение, и отдайте на регистрацию вместе со свидетельствами о наследстве.
СпроситьРодители в 2001 году приватизировали квартиру на себя, по 1/2 доли. В 2006 году умерла мать, отец получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 квартиры, то есть на долю матери (дети от наследства отказались в пользу отца). Отец в Росреестре не зарегистрировал право собственности на долю матери. В 2013 году отец умер, завещав все свое имущество детям. Дети подали все имеющиеся документы нотариусу, в том числе свидетельство отца о праве на наследство на долю матери. Нотариус оформила наследство и выдала всем пятерым детям по свидетельство о праве наследования по завещанию. Дети сдали эти свидетельства в Росреестр. Росреестр выдает детям свидетельства о государственной регистрации права, указав, что каждый ребенок - собственник 1/5 доли квартиры, но на обратном стороне пишет, что иные участники общедолевой собственности - мать детей, доля которой в праве 1/2. Я понимаю, что это произошло из-за того, что отец не зарегистрировал право собственности в Росреестре на долю матери. Теперь нотариус винит во всем Росреестр, а Росреестр обвиняет нотариуса. Подскажите, пожалуйста, как убрать мать из свидетельства о праве собственности, ведь она умерла, ее доля перешла к отцу, а потом и к детям.
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании за отцом права собственности на наследство и признания за вами право собственности на эту долю в порядке наследования.
СпроситьСитуация такова, в наследство досталась 1/2 доли в однокомнатной квартире, свидетельство о праве на наследство получил. Второй наследник 1/2 доли в квартире уклоняется от заключения соглашения о разделе наследства и считает, что я должен уступить ему свою долю на невыгодных мне условиях.
Могу-ли я зарегистрировать свое право и получить свидетельство о праве собственности без заключения соглашения о разделе наследства?
Является-ли свидетельство о праве на наследство основанием для моей регистрации в вышеупомянутой квартире?
Могу-ли я продать свою долю без получения на руки свидетельства о регистрации права и заключения соглашения?
Как решается подобная ситуация в судебном порядке?
Заранее благодарен!
Если Вы получили свидетельство о праве на наследство, то смело можете обращаться в Росреестр за оформлением своей 1/2 доли - какое еще соглашение Вам нужно?
Может быть Вы что то упустили? Что именно написано у Вас в свидетельстве о праве на наследство? Уточните.
Вы можете сразу продать квартиру без оформления ее в собственность (в Росреестре Вас проконсультируют по данному вопросу в полном объеме).
СпроситьМы с двоюродным братом получили после смерти нашей бабушки по ее завещанию по 1/2 доле квартиры. Летом этого года нами получены Свидетельства о праве на наследство. Свидетельства о праве собствености в регистрационной палате на свои доли ни он, ни я не оформляли. Мы также являемся наследниками первой очереди и двоюродными братом и сестрой (наши матери были родными сестрами). В данный момент брат хочет уступить мне свою долю в квартире за справедливую компенсацию. Можем ли мы сейчас, не оформляя в собственность свои доли, заключить Соглашение об уступке права собственности в мою пользу (за компенсацию, размер которой указать в данном Соглашении), с тем чтобы я в дальнейшем оформила всю квартиру сразу в свою единоличную собственность? Или мы должны сначала обязательно оформить свои доли, а потом составлять договор купли-продажи (чего ни ему, ни мне не хотелось бы)?
Вы должны первоначально зарегистрировать свое право собственности на долю в квартире в УФРС, а затем уже распорядиться ей (продать, подарить, завещать).
СпроситьНаталья, здравствуйте! Считаю, что такое право у Вас есть. Вы и без свидетельств о гос. регистрации права собственности УЖЕ являетесь собственниками унаследованного имущества. И после получения свидетельств о праве на наследство на недвижимое имущество можете заключить Соглашение о разделе имущества, в котором можете предусмотреть и компенсацию вместо доли в праве на квартиру.
Но в Росреестре придется повоевать...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаследники вступают в наследство в равных долях на недвижимость. Если один из наследников после получения свидетельстства на наследство у нотариуса не сразу подаст документы на оформление своего права собственности на долю в недвижимости какие проблемы будут у второго наследника, который оформит раньше свое право собственности на свою долю в росреестре? Сможет ли один наследник продать или сдать в аренду свою долю после оформления своего права собственности в росреестре, если другой наследник еще не оформит право собственности на свою долю в росреестре? Сколько по времени можно оформлять право собственности после получения свидетельства о праве на наследство?
Добрый вечер! В законодательстве не оговорены сроки оформления документов после принятия наследства.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Делали запрос на однокомнатную квартиру в росреестр на право собственности. Получили ответ, что правообладатель числится один, а в праве доли указывается 1/2.
Значит на ком то еще числится 1/2 часть квартиры, но это не оформлено в росреестре?
И если правообладатель умер, а собственник не зарегистрировал свою 1/2 долю в этой квартире в росреесстре до смерти правообладателя, то это не имеет юридической силы на право 1/2 доли?
Здравствуйте, Ольга Владимировна!
Наследники могут вступить в наследство по 1/2 доли. Остались вопросы, пишите. Постараюсь Вам помочь.
Спросить
Зарегистрировал или нет значения не имеет. Если принял наследство или его часть (любые вещи умершего) фактически или путем подачи заявления нотариусу, то уже считается собственником.
ст. 1152 ГК РФ
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
Спросить
