Обязательно ли доп. соглашение к договору аренды если я изменила расчетный счет.
Обьязательно ли доп соглашение к договору аренды если я изменила расчетный счет.
Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения при изменении наименования и расчетного счета арендодателя?
Если договор подлежал госрегистрации, то все изменения к нему также подлежат госрегистрации. Но на практике смотрите по обстоятельствам.
Спросить
Если в договоре есть условие о том что сторона обязана известить о смене реквизитов договора и прописан порядок то необходимо следовать условиям договора, если такого условия нет, то либо уведомить об этом контрагента заказным письмом с уведомлением, либо подготовить и заключить дополнительное соглашение к договору
Спросить
Нужно регистрировать доп. соглашение к договору аренды недвижимого имущества (срок аренды более 1 года)? С 01 января 2019 года изменилась ставка НДС.
Нет необходимости регистрации и составления допсоглашения к договору аренды квартиры, если это не изменяет сам договор, не вносит значительные корректировки (изменение оплаты и прочее).
Прямой обязанности регистрировать договор отсутствует, хотя ЖК РФ и НК РФ говорят об обратном, в РФ нет контролирующего органа для соблюдения законодательства в сфере аренды недвижимости.
Любое изменение условий договора рекомендую указывать в допсоглашении для избежания проблем в дальнейшем.
Спросить
У нас договор аренды нежилого помещения. Заключался сроком на 10 лет. С 01 января 2019 года изменилась ставка НДС с 18 до 20% соответственно было оформлено дополнительное соглашение к договору об изменении ставки НДС. нужно ли регистрировать в Росреестре данное дополнительное соглашение?
Спросить
В Росреестре сказали что нужно регистрировать дополнительное соглашение как и договор. Есть ли какое-нибудь обоснование?
Спросить
Есть. В силу закона дополнительное соглашение к договору следует форме договора. Если основной договор зарегистрирован, то и все дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.
Спросить
Здравствуйте. Если Вы поставщики, то да. Реквизиты расчетного счета для перечисления денежных средств изменились.
СпроситьНужно ли оформлять какое-то дополнительное соглашение к договору аренды/найма жилого помещения, если у арендодателя/наймодателя изменились паспортные данные и фамилия в связи с замужеством?
Здравствуйте, Ефим, да, вам стоит оформить дополнительное соглашение к договору, где указать данные изменения.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте Ефим!
Условиями договора аренды может быть предусмотрена обязанность сторон уведомлять друг друга об изменениях в сведениях сторон, адресах, платежных реквизитах и др. В соответствии с условиями договора стороне у которой произошли изменения сведений, необходимо уведомить другую сторону в установленный договором срок и порядке, после чего заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части изменений с приложением подтверждающих документов.
СпроситьКак правильно сделать. Арендатор тот же самый. У него тот же вид ОКВЭД, только изменил форму, с ООО першел арендатор на ИП. У нас заключен договор с арендатором на ООО, договор аренды через два месяца заканчивается, он теперь просит перезаключить договор на прежних условиях но уже на ИП. Мне нужно тот договор на ООО расторгнуть с ним-с арендатором и заключить новый договор уже как с ИП на прежних условиях, тогда в новом договоре срок действия договора какой писать, если тот должен закончится через два месяца и продливать новый срок не будет арендодатель. Можно ли сделать не новый договор, а доп. соглашение к первому договору. Изменив преамбулу вместо ООО, на ИП и новые реквизиты аредатора. Как ИП. Напишите подробно, как правильно сделать. СПАСИБО!
Да, договор с юрлицом необходимо расторгнуть по соглашению сторон и заключить договор с ип на тот срок, который вас устраивает. ООО не может реорганизоваться в ИП. ИП не является правопреемником ООО. Поэтому в вашем случае вы заключаете новый договор с ип.
СпроситьУмер муж-ИП арендодатель, могу ли я, как наследница, до истечения 6-ти месяцев, получать арендную плату на свой счет и оплачивать с него платежи по коммунальным расходам.
Да можете как наследник вы являетесь правопреемником. Договор аренды можно поменять в той-же форме в которой он был составлен (простая письменная форма или нотариальная)
Спросить
По закону нет.
Арендные платежи будут перечисляться на расчетный счет вашего мужа. По истечению 6 месяцев, когда вы вступите в наследство, то в соответствии вы и получите данные денежные средства, или проценты, в случае если вы не единственный наследник (дети, мать, отец получают равные доли по наследству, если нет завещания - но это уже другой вопрос и ответ).
Спросить
Добрый день
На мой взгляд договорные отношения сохраняются, соответственно условия по оплате за аренду, должны быть исполнены в пользу наследника.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Татьяна, заключайте дополнительное соглашение с арендаторами в котором должно быть оговорено о смене арендодателя в связи со смертью на основании части 2 статьи 617 ГК РФ
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Спросить
Добрый день.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
То есть договор аренды является действующим в силу ст.617 ГК РФ.
Дополнительное соглашение Вы заключить не можете пока не вступите в наследство. Вы не являетесь стороной договора аренды. Арендные платежи пока должны перечисляться на расчетный счет вашего мужа.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Да, можете, если единственный наследник. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Т.е. как собственник и правопреемник вправе осуществлять действия на стороне арендодателя. Заключать при этом доп. соглашение нет необходимости. Вы вправе выступать на стороне арендодателя без необходимости в доп. соглашении.
Спросить
Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды менять арендную плату перед арендодателем?
