Оформление жилья и права на него при получении ипотеки и использовании материнского капитала
Поскажите мне, пожалуйста. У меня такая ситуация: У меня есть двое детей от первого брака. Я сейчас живу в гражданском браке с мужчиной. Мы с ним хотим взять ипотеку на него, так как под мою зарплату не дадут кредит. И хотим использовать мой материнский капитал. Меня интересуют:1.На кого будет оформлено жильё; 2.В случае, если вдруг мы расстанемся, что буду иметь я и мои дети. И те же 2 вопроса, если мы поженимся и после приобретём жильё в ипотеку на него, под мой мат. капитал.
Здравствуйте! Вы должны быть в браке, чтобы погасить ипотеку средствами МСК. Если гасите ипотеку средствами МСК, то доли должны быть выделены всем членам семьи.
СпроситьЗакон обязывает по погашении ипотеки собственника передать Вам ( матери детей) и детям по доле в квартире.
Если квартира до брака приобретена и оформлена на него, то он выделит Вам доли, остальное его. Доли законом не определены, исходят обычно из того, что они должны быть не менее санитарной нормы ( 6 кв.м.).
Если квартира в браке и оформлена на него, то в силу закона 1/2 супружеская доля Ваша, детям и Вам также выделяются доли.
СпроситьМы живём в гражданском браке, снимаем дом. у нас двое детей, хотим приобрести жильё. Вопрос: если мой будующий муж возмёт ипотеку для приобретения жилья, а затем мы распишемся, сможем ли мы погасить часть ипотеки материнским капиталом? Материнский капитал был оформлен до брака.
Состою в законном браке. У супруга от первого и брака двое детей. И у меня от первого брака ребенок. Недавно у нас родился общий ребенок. Хотим взять ипотеку с использованием мат. капитала. Если муж будет заемщиком, а я созаемщиком, то будут ли дети от первого брака супруга иметь какие нибудь права на ипотечную квартиру? И какие права будут иметь мои дети?
Права на ипотечную квартиру будете изначально иметь только Вы и Ваш супруг. Если вы воспользуетесь материнским капиталом, то Пенсионный Фонд затребует от Вас и супруга нотариальное обязательство после погашения ипотеки подарить детям, проживающим с вами совместно, доли в этой квартире. Размер долей - на ваше усмотрение.
СпроситьЖивём с мужчиной в гражданском браке, оформляем дом в ипотеку на него. У него есть сын от первого брака. Если мы вступим в брак после оформления ипотеки, какие у меня будут права на этот дом? Смогу ли я в дальнейшем вложить мат. капитал в данную ипотеку? Если смогу, то какие права после этого я буду иметь на данный дом?
Если люди решают расстаться, могут возникнуть проблемы при разделе имущества и погашению кредита. В браке же долговые обязательства и недвижимость всегда делятся пополам вне зависимости от того, кто из супругов и сколько денег в нее вложил.
Государственные программы ипотечного кредитования предусмотрены только для законных супругов. При проживании в гражданском браке воспользоваться ими нельзя. Исключение – «Молодая семья», где подать заявку на участие может один из родителей в возрасте до 35 лет, если он воспитывает ребенка в одиночку.
Если у второго супруга есть действующие кредиты или испорчена кредитная история, банк может отказать в его привлечении как созаемщика. При недостатке заработка у основного заемщика в кредитовании и вовсе будет отказано.
По сути, ипотечное кредитование в зарегистрированном браке и сожительстве отличается только тем, что официальные супруги однозначно становятся созаемщиками, в то время как у гражданских есть право выбора – оформить жилищный заем только на одного или нести долговые обязательства вместе.
Как оформить ипотеку в гражданском браке
Находясь в гражданском браке, супруги могут использовать любой из вариантов оформления:
• Взять ипотеку только на одного человека. Доходы второго здесь учитываться не будут. Также у него не возникнут долговые обязательства перед банком, но и претендовать на недвижимость в случае расставания он не сможет.
• Стать созаемщиками. Права и обязанности в данном случае делятся поровну.
Важно! Перед тем, как купить квартиру в гражданском браке, рекомендуется взвесить все «за» и «против», особенно если заемщик только один, но фактически деньги в жилье вкладывает и второй человек. Отношения нередко имеют свойство заканчиваться, и тогда тот, кто тоже участвовал в погашении долга, но по документам созаемщиком не является, останется и без вложенных денег и без жилья. Доказать траты можно в судебном порядке, но это потребует много времени, сил и вложений.
Если ипотека оформляется только на одного из гражданских супругов
Этот вариант можно назвать оптимальным лишь тогда, когда финансовые обязательства планирует выполнять только один человек, и он имеет достаточный уровень дохода для одобрения заявки банком. Для второго супруга способ опасен по вышеуказанной причине, но, если он не собирается участвовать в погашении долга, никаких рисков для него нет.
Оформление ипотеки на обоих людей
Данный способ является наиболее безопасным: супруги выступают созаемщиками, а в случае расставания долги и недвижимость делятся пополам либо в частях, обозначенных в договоре. Здесь важно учитывать следующее:
Нередко люди берут кредит на двоих, но жилье оформляют только на одного. При распаде отношений в такой ситуации доказать свое право на владение имуществом будет проблематично тому, кто отказался от регистрации себя в качестве одного из собственников.
При рассмотрении заявки учитывается совокупный доход – это повышает шансы на одобрение требующейся суммы.
Преимущества оформления ипотечной квартиры в долевую собственность
С законодательной точки зрения приобретение недвижимости в общую собственность является самым оптимальным и благонадежным по нескольким причинам:
Оба супруга несут равную ответственность перед банком. Но здесь важно учитывать, что, если один из них перестанет платить по кредиту, погашать полную сумму обязательных платежей придется второму.
При расставании оба смогут пользоваться приобретенным жильем на равных правах, если в договоре не указано иное.
Если пара распадается, она сможет продать квартиру с согласия кредитора и разделить вырученную сумму и кредитные обязательства, а также уточнить сумму расходов на погашение долга, выплаченную каждым из них.
Порядок получения
Чтобы купить квартиру, важно учитывать не только нюансы оформления ипотеки в гражданском браке, но и порядок действий – это позволит приобрести недвижимость на максимально выгодных условиях:
Изучить ипотечный рынок и выбрать наиболее подходящую программу. Сейчас банки предлагают разные варианты жилищного кредитования, и здесь следует обратить внимание на процентные ставки.
Подать заявку на подходящую программу. Это можно сделать лично в банке, либо с помощью онлайн-сервиса. В анкете отражается информация о заемщике: Ф.И.О., желаемая сумма, размер совокупного дохода, срок кредитования, стаж работы.
Предоставить требующиеся документы после предварительного одобрения. Сюда входит паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, копия свидетельства о собственности на приобретаемую недвижимость, предварительный договор купли-продажи, акт об оценочной стоимости.
В заключение производится оформление ипотечного договора.
На данный момент покупка квартиры в гражданском браке в ипотеку возможна в огромном количестве банков, поэтому перед заключением сделки важно тщательно изучить их условия – это позволит избежать кредитной кабалы и минимизировать затраты на погашение обязательных платежей.
СпроситьЕсли вы в официальном браке, то согласно ст 35 СК все пополам, а если нет, то вы можите ничего не получить если имущество записано на него. Все достанется его родственникам. Если вы не докажите иное.
СпроситьСемья Ваша (а вы только СОЖИТЕЛИ с мужчиной)-это Вы и дети. Елена, Вы имеете право использовать его (маткапитал) на улучшение жилусловий-купить квартиру, но обязаны оформить ее в собственность всех членов семьи-супругов (если будет УЖЕ регистрация брака) и детей. Сожители членами семьи - не являются.
Или замуж выходите уже, и тогда вы на себя оформите ипотеку, и потом маткапиталом погасите часть задолженности по договору. А после снятия обременения-всем 4 членам Вы и супруг+дети Ваши) оформите в собственность нотариально заверенным соглашением о долях.
Верховный Суд определил, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое на средства материнского капитала, принадлежит получателю сертификата на материнский капитал (матери), его детям по крови или усыновлённым детям, а также супругу, одновременно являющемуся родителем одного или нескольких детей. Лицо, не состоящее в зарегистрированном браке с получателем материнского капитала, не имеет права на долю в недвижимости, приобретённой за счёт данных средств, пусть даже отношения между ними по факту являются брачными.
СпроситьУ меня двое детей от первого брака. Живу с мужчиной в гражданском браке, в скором времени будем заключать брак и хотим приобрести жильё с помощью материнского капитала. Подскажите доли будут делится на всех членов семьи включая второго мужа?
У меня двое детей от первого брака! Сейчас замужем второй раз. Есть материнский капитал! И хотим взять ипотеку плюс мат. капитал Сколько надо быть в браке, для ипотеки?
Добрый день, Сколько надо быть в браке, для ипотеки ни в одном законе России не оговорено, это не важно для банка. Удачи вам.
СпроситьУважаемая Ирина
Если банк Вам будет давать ипотечный кредит, то это решать банку
Срок Нахождение в браке неважно как правило, важен факт
Стаж в браке на надо путать со стажем на последнем месте работы
Обычно банки на это обращают внимание.
Удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьДобрый день! Таких сроков не установлено, поэтому можете обращаться в банк для оформления ипотеки с необходимыми документами. Всего доброго!
СпроситьЯ развелась (двое детей) Живу в гражанском браке с мужчиной. Он приобрел квартиру в ипотеку. Можно ли использовать материнский капитал доя частичного погашения ипотеки? Если я всуплю с ним в брак? И вообще?
А если будет разрешение, в доле будут мои дети, я и новый супруг? И влияет ли на это совершеннолетие?) Т.е. ,емли старшему ребенку на момент использования сертификата будет 18,он тоже в доле будет?
СпроситьКто может оформить дом на материнский капитал и как это повлияет на права детей от предыдущих браков
Мы с мужем живём в гражданском браке и у нас есть общий ребенок и ещё у каждого по двое детей от первого брака. Мы хотим купить дом на материнский капитал, на кого нужно оформить дом? И будут ли право на жилье иметь дети гражданского мужа от первого брака?
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.Спросить
Добрый день, Елена! Ни ваш гражданский муж, ни его дети не будут иметь право собственности на дом, который вы будете приобретать за счет средства материнского капитала. Право собственности и доли в имуществе будете иметь вы, ваши дети от первого брака и совместный ребенок. Покупателем будете вы, но с обязательством выделить долю 3 вашим детям. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЖивём в гражданском браке есть ребёнок от первого брака по нему мать одиночка, родила второго от гражданского мужа записан на него. Было усыновление. Материнский капитал получала я, гражданский муж хочет брать ипотеку на себя и внести на первоначальный взнос материнский капитал, буду ли я иметь долю в этой квартире? И дети мои будут там иметь что то?
Добрый день! Если Вы не состоите в официальном браке, Пенсионный фонд не разрешит использовать ваш маткапитал на оплату первоначального взноса по ипотеке другого человека, который юридически для Вас посторонний. Вам нужно либо зарегистрировать брак, либо оформлять ипотеку на себя.
СпроситьЯ живу в гражданском браке с мужчиной. Он хочет взять дом в ипотеку. Я хотела посоветоваться как лучше сделать, чтобы потом не остаться ни с чем. Больше вероятности, что ему дадут ипотеку, если он ее будет оформлять один (до заключения брака) так как у меня ещё есть ребёнок. Но в этом случае я буду иметь право на купленный им дом, находясь в гражданском браке с ним? Или если мы распишемся после выдачи ипотеки, в этом случае как?
Здравствуйте! Если квартира будет приобретена до заключения брака, то в любом случае это будет только имущество вашего сожителя. Вы там долю иметь не будете. Вам лучше сразу оформлять имущество в долях, либо заключать брак.
СпроситьЗдравствуйте.
Если Вы не в браке, то и иметь прав на этот дом Вы не будете, так как это не совместная собственность.
Вам надо сначала расписаться, а потом уже брать ипотеку или же идти созаемщиком и вписаться вторым покупателем.
СпроситьЗдравствуйте.
В брачном договоре пропишите необходимые для вас условия.
СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договораСпросить1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Господа Юристы!
Подскажите, пожалуйста, я живу в гражданском браке с мужчиной 2-года, за это время мы купили довольно дорогую машину и купили участок земли в Подмосковье.
Машина оформлена на меня, а участок (на котором мы хотим построить дом с ПМЖ) на него, он там будет прописан.
У него после первого брака есть дочь, а у меня два сына.
Если мы зарегистрируем брак, и построим дом в совместном браке, могу ли я претендовать на недвижимость (не дай Бог J ) после развода.
И что из этого будут иметь мои дети?
Или мне поступить как то, по другому?
Заранее благодарна.
Людмила.
Уважаемая Людмила!
Если дом будет построен уже после того, как заключен брак, то при разводе Вы будете иметь право на половину (можно определить доли или получить денежную компенсацию, если в натуре доли будет выделить невозможно). Имущество при разводе делится только между супругами. Если с одним из них остается общий несовершеннолетний ребенок, то этот супруг может просить суд об увеличении его доли. У Вас же дети от других браков, поэтому Вы не сможете просить увеличить Вашу долю в связи с наличием детей. Как вариант, можно заключить брачный договор (его можно заключать как до регистрации брака, в этом случае он вступит в силу после заключения брака, так и во время брака). В договоре можно определить режим имущества, кому из Вас будет принадлежать дом, машина, другие вещи, как будет происходить раздел в случае развода. Договор необходимо удостоверять у нотариуса. Практика заключения таких договоров в последнее время достаточно распространена.
С уважением,
СпроситьУважаемая Людмила!
В случае регистрации брака все имущество которое приобретено в браке, является совместной собственностью супругов, поэтому в случае развода оно подлежит разделу на равные части, если иное не предусмотрено договором между супругами. Ваши дети могут претендовать на Вашу долю в общем имуществе в случае Вашей смерти ( не дай Бог).
С уважением,
Спросить