Возможно ли увеличение стоимости объекта после получения одобрения по ипотечному кредиту на этапе заключения сделки?
Застройщик имеет право увеличить стоимость объекта после получения одобрения по ипотечному кредиту на этапе заключения сделки? Одностороннее изменение цены договора возможно, законно, если договорились об одной цене, а через месяц сообщают цену на 1 млн больше, мотивируя тем, что новый этап строительства. Спасибо за четкий ответ.
После подписания ДДУ застройщик не вправе изменять предмет договора - увеличивать стоимость квартиры.
Спросить
до получения кредита-имеет право-т.е. до тех пор, пока кредит не передан застройщику.
СпроситьВы ничего не оспорите в суде, ДДУ - не подписан. Можете только расторгнуть агентский договор. Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату на очную консультацию.
Спросить
Если это незаконно, необходимо составить официальную претензию Застройщику? Агентство представляет интересы Застройщика и продает квартиры, при этом по цене объекта сразу ссылается, говоря, что "...это решение и политика Застройщика". Прямой связи и контактов с Застройщиком нет. Это сговор агентства и Застройщика? Они мотивируют, что закончилась акция. На какие статьи необходимо опираться, мотивируя свой ответ и претензию? Заранее спасибо Вам.
Спросить
составляйте претензию, ссылайтесь на ст. 309-310 ГК
Статья 309. Общие положения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 309]
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 310]
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Спросить
Георгий, зачем Вам направлять претензию? Если ДДУ подписан и зарегистрирован - просто соблюдайте его условия, не подписывайте доп. соглашений и ничего не доплачивайте.
СпроситьДДУ еще не подписан, в том то и дело, но уже проект договора от них получен и там одна цена, о которой мы ранее договорились, через 3 недели, когда уже мы решили подписать договор, они сообщают ДО подписания о новой цене. С агентством есть агентсткий договор, но там конкретной цены нет, хотя сказано, что после одобрения кредита цена фиксируется.
Спросить
Застройщик на год просрочил сдачу объекта долевого строительства. Вместо выплаты законной неустойки Застройщик предлагает дополнительным соглашением уменьшить цену договора и, соответственно, изменить сроки передачи объекта. В договоре записано: Цена Договора составляет: 5000000 (пять миллионов) рублей в том числе НДС. Цена договора согласована сторонами как договорная и изменению в течение срока действия договора не подлежит. Никаких условий для изменений цены договора в договоре нет. Соответственно, пункт дополнительного соглашения о изменении цены противоречит закону и может быть опротестован Застройщиком. Тогда Застройщик предложил принять еще одно дополнительное соглашение, в котором бы предусматривалась возможность изменения цены договора. У меня возникли большие сомнения в законности таких дополнительных соглашений. В Консультанте и в интернете ничего подобного не нашел. Законны ли такие дополнительные соглашения?
С уважением, Алексей.
уменьшение цены договора эта законна увеличение нет, имейте в виду что пеню за просрочку строительства законом установлена, но никто не отменял ст. 333 ГК Рф о соразмерности штрафных санкций, погнавшись за мифическими штрафными санкция, которые вы еще и должны с застройщика взыскать вы можете получить существенную скидку и эта между прочим не плохой вариант, т.к. штрафную санкцию могут взыскать всего 50 т.р.
Спросить
Уважаемый Алексей, г.Зеленогорск !
Во-первых, ЦЕНА договора это одно из существенных его условий, но при этом к вам как к физическому лицу НДС НЕ имеет НИ какого оношения, а может быть применено только к юридическим лицам !!!
Во-вторых, Стороны Договора вправе изменять, в т.ч. и существенные его условия, подписав Дополнительное соглашение к Договору и изменив, в т.ч. и Цену договора и Сроки окончания работ по договору !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.03.2012г
07:16 моск.
Спросить
Подписывайте ни чего страшного нет. Если будет опротестовывать взыщите пени. С ЧЕсноков
Спросить
Алексей, здравствуйте по первому вопросу, все что не запрещено законом - разрешено. Остальное Вы сами знаете. Удачи.
Спросить
Все же уточните мне, пожалуйста, как обойти ч. 2 статьи 5 214 ФЗ:
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В моем договоре никаких возможностей, случаев и условий не предусмотрено. Соответственно, любое изменение цены (как вверх, так и вниз) противоречит закону.
ГК:
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
А еще это:
Статья 180. Последствия недействительности части сделки Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
СпроситьЧто означает данная формулировка для дольщиков? Означает ли это, что эти изменения могут быть сделаны в одностороннем порядке, только Застройщиком?
Застройщик имеет право:
Изменить цену договора, в том числе стоимость 1 кв. м в случае изменения характеристик и (или) состава объекта долевого строительства, и (или) включения дополнительных опций в объект долевого строительства, и-или) включения элементов чистовой отделки в случае прочих изменений в объекте долевого строительства. Вмказанных случаях Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомления. Участник долевого строительства обязуется в течении 10 тдней явится в офис Застройщика для заключения дополнительно соглашения об изменении условий Договора, в котором предусматривают в ом числе (но не исключительно) состав, характеристики, цену Объекта долевого строительства, стоимость 1 кв. м долевого строительства.
И это возможно в одностороннем порядке? В если дольщик будет не согласен? И насколько может быть увеличена цена 1 кв. М?
Заключил договор долевого строительства квартиры в республике Беларусь. Из договора: срок начала строительства апрель 2012, окончание июль 2013. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию август 2013.
Установленный договором срок ввода в эксплуатацию может продлеваться (тут много букв) в случае воздействия непреодолимой силы.
19 августа подписывается доп соглашение (меняется генподрядчик и сроки) из него: срок начала строительства - апрель 2012 года, окончание 01 августа 2014 года.
Сейчас дом уже полностью построен и вводится в эксплуатацию. Цена у нас фиксированная в долларах США, и только сейчас застройщик заявляет о увеличении стоимости квадратного метра. Прав он или нет? Вот что указано в договоре по цене: цена 1000$ за кв. м.Цена объекта долевого строительства является фиксированной на дату заключения договора создания объекта долевого строительства.
Изменение фиксированной цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольшиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены.
Застройщик обязан уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого строительства или иных качественных его показателей.
Правильно ли я понимаю, что застройщик в процессе строительства был обязан заключать со мной до. соглашение об изменении проекта и соответственно цены? А сейчас дом уже полностью построен, и он заявляет, что в связи с изменением проекта цена увеличится. Имеет ли он право увеличивать фиксированную цену уже после постройки дома?
В договоре участия в долевом строительстве, в разделе Цена договора есть пункт, цитирую: после заключения настоящего договора (в его неоплаченной части) также может быть увеличена Застройщиком в случае повышения: и перечисляются многие условия. Впечатление такое, что Участники строительства должны взять на себя все риски при строительстве объекта, а Застройщик нет. Есть и еще несколько пунктов такого же плана.
ВОПРОС: Насколько это законно. Ведь при изменении цены объекта, ипотеку мне не добавят и мою зарплату тоже не увеличат, с чего я буду доплачивать. Кроме этого к концу строительства цена на квартиру вырастет и Застройщику будет выгодно расторгнуть наш договор (за неуплату после увеличения цены квартиры) и продать ее другому за более высокую цену.
Подписывать договор долевого строительства это ваше право, а не обязанность. В договоре застройщик может указать что угодно и если вы подписали договор, то согласились со всеми условиями. Перед подписанием договора вы можете попросить внести изменения в договор или же написать протокол разногласий по договору. А если он вас не устраивает, то лучше всего отказаться от его подписания и поискать другого застройщика.
Спросить
вы же подписали договор значит приняли их условия,надо было составить протокол разногласий к договору, это добровольное ваше согласие которое даже в суде трудно оспорить
СпроситьПланируем покупку квартиры в ЖК Настоящее, застройщик СЗНИИ Мосстрой, старт строительства в 2020 году, старт продаж май 2020.
В ДДУ цена договора формируется следующим образом, указанным ниже.
Соответствует ли данная формулировка 214-ФЗ? Возможно ли определение цены договора именно данным методом, а не произведением площади на цену за квадратный метр?
Заранее спасибо за ответ.
Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет _____________,__ (_____________________) рублей _____ копеек, из расчета ________________ (___________________) рублей _____ копеек за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, из которых:
- 80 % (процентов) от Цены Договора, или _________________ (__) рублей __ копеек, - денежные средства, направляемые на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства;
- 20 % (процентов) от Цены Договора, или _________________ (__) рублей __ копеек (НДС не облагается), - денежные средства на оплату услуг Застройщика.
Стоимость одного квадратного метра Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит.
Соответствует ли данная формулировка 214-ФЗ?
"денежные средства на оплату услуг Застройщика" противоречит ст.18 закона.
СпроситьЗаключен договор купли-продажи, цена указана в долларах. Далее заключили доп. соглашение №1 к договору об изменении цены договора, указав в нем цены в рублях. В Договоре есть пункт №5, не затронутый доп. соглашение №1: «В случае изменения курса доллара США по ставке ЦБ РФ ниже отметки в 31 рубль за доллар либо выше отметки в 39 рублей за доллар Продавец вправе уменьшить либо увеличить цену, о чем будет оформлено дополнительное соглашение с изменением цены по Спецификации» - далее «пункт №5». Продавец оплатил 40% аванс, осталось оплатить 60% цены после поставки товара, товар пока не был поставлен. Так как курс доллара поднялся выше отметки 39, Продавец ссылаясь на вышеуказанный пункт №5 Договора хочет увеличить цену на оставшиеся 60% в одностороннем порядке, а Покупатель не согласен увеличить цену, мотивируя это тем, что вышеуказанный пункт №5 содержит условие о пересмотре цены договора, установленной в иностранной валюте – долларах США, то есть до ее изменения Дополнительным соглашением №1, следовательно, данное условие не применимо к положениям о стоимости оборудования, согласованным сторонами в Доп. соглашении №1. Имеет ли Продавец право повышать цену в связи с увеличением курса доллара? Законно ли его требование?
Имеет ли Продавец право повышать цену в связи с увеличением курса доллара?
-- Нет, не имеет права- покупатель должен заплатить остаток по "старому" курсу.
СпроситьВ ФЗ 214 в 2017 году были внесены поправки в статью 5 - цена договора. Если раньше в этой статье формулировка предполагала разбивку цены договора на стоимость затрат на строительство и оплату услуг застройщика, то сейчас данной статьей определяется цена как произведение стоимости квадрата на площадь квартиры.
Допустимо ли если застройщик при начале строительства и продаж в 2020 году, в ДДУ определяет стоимость договора такой формулировкой:
Цена Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4 Договора, составляет ___________________ (НДС не облагается), из расчета __________________ (НДС не облагается) за один квадратный метр Объекта долевого строительства. Данная цена состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства (60 % процентов от цены Объекта долевого строительства или_____) и денежных средств на оплату услуг Застройщика (40 % процентов от цены Объекта Долевого строительства или ____).
Договорились об определенной цене на кв, но потом продавец решил увеличить цену. Договор не составляли, но свидетели есть о том, что цена была меньше оговорена. Спасибо.
Хозяин барин, если бы был составлен предварительный договор, но УВЫ... свидетели ничем не помогут
СпроситьВ ДДУ указан следующий пункт, насколько он адекватен?
Стороны договорились, что предусмотренная п. 2.1 настоящего Договора Цена, может быть изменена (в сторону уменьшения либо увеличения) после его заключения, но только на основании дополнительного соглашения, подписанного обеими Сторонами.
Основаниями для изменения цены (помимо предусмотренного п. 2.2 Договора) могут являться следующие обстоятельства: изменение цен на первичном рынке недвижимости в г. Санкт-Петербурге не менее чем на 0,1%; выявление Сторонами описки (опечатки) в Цене Договора, либо арифметической ошибки при суммировании подлежащих внесению платежей в счет оплаты Цены Договора; решение Застройщика о применении новых маркетинговых акций (скидок) к уже заключенным Договорам.
Позвольте узнать у Вас, может ли Застройщик менять стоимость договора долевого участия при ипотечном кредитовании во время сделки (переговоров, согласования) в период после того, как банк одобрил кредит до подписания договора (ДДУ). Если не может, какие аргументы или статьи регулируют данный вопрос? Является ли такое действие Застройщика нарушением прав потребителя? Цена договора не была зафиксирована, но объект был зарезервирован агентством в течение времени до одобрения банком кредита. Заранее спасибо за четкий ответ.
Здравствуйте, Георгий!
В силу ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Не понятно информация, что "ценна договора не была зафиксирована"...
Спросить
Договор долевого участия еще не был подписан. Цена договора не была зафиксирована, но повышение цены договора озвучено в момент заключения сделки.
СпроситьЕще раз повторяю, договор долевого участия не был еще подписан, в проекте договора была одна цена, через 3 недели присылают договор с ценой на 1 млн руб больше.
Спросить
Здравствуйте, для одобрения ипотеки вы должны были предоставить в банк предварительный договор ДДУ, в котором должны была быть прописана цена. Эту цену в одностороннем порядке застройщик менять не может.
Спросить
