Вопрос о возможности отказа законного представителя или несовершеннолетнего одаряемого от подаренной квартиры

При решении данной проблемы Вам необходимо руководствоваться Статьей 573 ГК РФ (ч.2) "Отказ одаряемого принять дар"

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Только от имени одаряемого будете выступать вы как законный представитель несовершеннолетнего.

Отказаться от собственности на квартиру несовершеннолетний в лице его родителей может только согласия органа опеки.Через суд эти вопросы не решаются

Коллега не прав. Оьказ от дара. когда право собстенности на него уже зарегистрировано, закон не предусматриавет

Опека Вам не даст согласия на продажу данного жилья.

Лучше заключите договор мены и инвестиционная компания приобретет ему жилое помещение не меньше по жилой площади, чем в ветхом.

Дополню и скорректирую свой ответ. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника инвестиционной компании вы тоже можете только с согласия органа опеки.

Отказ от дарения и передача его назад дарителю невозможен даже через суд

Елена!

Если дар в виде квартиры несовершеннолетний принял, то отказаться не получится.

Уважаемая Елена, г.Казань !

Согласно ст.172 ГК РФ

ч.1.НИЧТОЖНА сделка, совершённая НЕ совершеннолетним, НЕ достигшим 14-ти лет (малолетним).

ч.2.В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана СУДОМ действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

Согласно ст.175 ГК РФ

ч.1.Сделка, совершенная НЕ совершеннолетним в возрасте от 14-ти до 18-ти лет БЕЗ согласия его родителей, усыновителей или попечителя, может быть признана СУДОМ недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя .

Поэтому исходя из выше изложенного, что:

- на совершение данной сделки с несовершеннолетним необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО получить письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя и Органа опеки и попечительства.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21.02.2013г

15:23 моск.

Елена! Для отмены дарения нет правовых оснований. Приобретение нового жилья оптимальный вариант решения вопроса. Опять-же, освободитесь от жильцов имеющих право пожизненного проживания и сдающих комнаты в квартире. При этом, из Вашего вопроса не совсем понятно при расчете суммы НДФЛ учитывали ли Вы право на получение налоговых вычетов. Только имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ) может уменьшить объект налогообложения (доход от продажи квартиры) на 1 000 000 рублей.

Выписка из НК РФ:

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)

Кроме этого:

2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ)

на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ)

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Статья 573 ГК РФ в данном случае не применима.

В случае, если у вашего сына квартира находится в собственности менее 3 лет, то выплачиваете 13% от стоимости квартиры за минусом 1 000 000 рублей.

Если же у вашего сына квартира находится в собственности более 3 лет, то налоги не платите.

Руководствуетесь Статьей 220 Налогового кодекса РФ. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Елена, в чем проблема продайте квартиру и в цену включите налог

Поясню, что инвестиционная компания предоставляет денежные средства на покупку равноценной квартиры, но несовершеннолетний собственник владеет квартирой менее 3-х лет и при покупке новой квартиры не сможет воспользоваться льготой, т.к. не работает (учится в школе), зато при продаже квартиры я, как представитель собственника попадаю на большой налог. Получается, что выхода 2 : либо ждать совершеннолетия, либо продавать квартиру, когда будет 3-х годичный срок.

Спасибо всем за ответы. Налоговый вычет в размере 1млн.руб. я учитываю (квартира стоит 3 300 000=руб.). Мы с сыном живем и прописаны в нормальной квартире, в верхом не живем и не жили, т.е. у ребенка есть все условия для комфортного проживания. А с новым жильем инвестиционная компания медлит, по-тихоньку реставрирует дом, в котором не выселены 2 квартиры.

Вообще по закону отказаться не можете. Но для такого возраста допрос проводят в присутствии психолога. Настаивайте на психологе.

Нет, к сожалению, ст.280 УПК РФ не предусматривает вашего отказа от допроса вашего сына в качестве свидетеля

Допрос в данном случае производится с обязательным участием педагога и обязательным вашим участием.

Добрый день.

В Вашей ситуации, в соответствии со ст. 56 УПК РФ Ваш несовершеннолетний сын является свидетелем, а соответственно ему (законному представителю в Вашем лице) присущи все процессуальные права и обязанности. В соответствии с ч. 4 ст. 56 УПК РФ

Свидетель вправе: отказаться свидетельствовать против самого себя, своего супруга (своей супруги) и других близких родственников, круг которых определен пунктом 4 статьи 5 настоящего Кодекса. При согласии свидетеля дать показания он должен быть предупрежден о том, что его показания могут быть использованы в качестве доказательств по уголовному делу, в том числе и в случае его последующего отказа от этих показаний;

Свидетель не вправе: уклоняться от явки по вызовам дознавателя, следователя или в суд;

В соответствии со ст. 191 УПК РФ

При проведении допроса, очной ставки, опознания и проверки показаний с участием несовершеннолетнего потерпевшего или свидетеля, не достигшего возраста шестнадцати лет либо достигшего этого возраста, но страдающего психическим расстройством или отстающего в психическом развитии, участие педагога или психолога обязательно.

Таким образом отказаться от дачи показаний Вашим ребенком по закону Вы не можете. Советую Вам помнить, что для следствия важны все обстоятельства и нюансы, которые могут быть известны Вашему сыну, и еще раз взвесить все за и против. Помните, что при допросе обязательно должен присутствовать педагог-психолог. Желаю Вам удачи.

С уважением,

Шевелев Артем.

Здравствуйте. Вы не можете отказаться. С ребенком будет работать психолог, все вопросы будут заданы тонко и грамотно. Психика ребенка уже итак пострадала, если он видел процесс убийства, к сожалению.

А вы не задумывались, что будет если несовершеннолетний ребенок, не достигший возраста 14 лет откажется давать показания? Сплошные неучи собрались и консультируют еще...

УПК РФ Статья 191.

2. Потерпевшие и свидетели в возрасте до шестнадцати лет не предупреждаются об ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний. При разъяснении указанным потерпевшим и свидетелям их процессуальных прав, предусмотренных соответственно статьями 42 и 56 настоящего Кодекса, им указывается на необходимость говорить правду. - То есть за отказ ответственности не будет. Чтобы не обострять можно просто сказать-ни чего не помню!

Здравствуйте Мария

Во-первых необходимо сотрудникам органа опеки и попечительства, объяснить причину намерения ребенка подарить квартиру.

Отказаться от права собственности нельзя в принципе

подарить или продать можно, но с разрешения опеки.

Только законный представитель несовершеннолетнего с согласия органа опеки и попечительства.

--- Здравствуйте, нет у ребёнка такого права и что же вы за мать, что хотите лишить его жилья? И без согласия органа опеки и отца ребёнка, ничего к рукам не приберёте. Удачи Вам и всего хорошего.

Нет, несовершеннолетний ребёнок не может отказаться от доли в квартире в пользу матери. Права несовершеннолетнего ребёнка не должны быть ущемлены.

Нет. не может произвести вышеуказанные действия с недвижимостью, является малолетним. Только родители или опекуны могут выступать в его интересах.

Здравствуйте. Не,т несовершеннолетний может участвовать в приватизации два раза. Отказаться он не может. Органы опеки не дадут такое согласие.

Уважаемая Наталия

Данный отказ недействителен, так как должен на данную сделку дать согласие орган опеки и попечительства, А на это явное нарушение прав несовершеннолетнего не пойдёт орган опеки.

Удачи вам и всего хорошего.

Доброго времени суток!

Не может. Сможет только когда ему исполнится 18 лет, то есть станет совершеннолетним.

Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Ваш ребенок не является совершеннолетним даже при наличии паспорта, отказаться в вашу пользу от доли в приватизации не сможет. Квартира отца приватизируется на всех лиц, которые прописаны в квартире. Вы там не прописаны, значит вашей доли в квартире нет. При продажи квартиры, где есть доля ребенка, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Нет, Наталия. Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно отказаться от участия в приватизации квартиры

Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте, Наталия.

14-летний ребенок пока не имеет подобных прав. Согласие на проведение сделки с недвижимостью ребенка дает непосредственно орган опеки и попечительства.

Александра, представителем должен быть сотрудник органов опеки.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

договр дарения подписываете мать как даритель и мать как законный представитель ребенка .

Статья 28. ГК РФ Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

[b][/b]

так что заключайте сами и не надо никого привлекать тк вы наделяетет ребка собственность ане отчуждаетет собственность ребенка и по п 3 ст 37 ГК ФР можете подписывать догово и за себя и за ребенка как его предстаивителью. отказ рег палаты - обжалуйте в суде.

Гражданский кодекс РФ в ст. 1157 предоставляет наследнику право на отказ от наследства. Разрешительные меры распространяются и на лиц, не достигших совершеннолетнего возраста. Отказ несовершеннолетнего от наследства может быть оформлен в пользу получения наследства иными лицами, а также и без указания таковых.

Чтобы отказаться, должно быть получено разрешение на отказ от наследства несовершеннолетнего от его родителя, опекуна, законного представителя и органа опеки. Одобрение органов попечительства необходимо, так как по закону, лицо, не достигшее совершеннолетия, не в состоянии принимать самостоятельные решения правового характера. Голос ребенка может быть учтен лишь по достижении им 14 лет в качестве дополнительного подтверждения.

Однако, имейте ввиду, что согласно ст.1158 ГК РФ несовершеннолетний гражданин не имеет права на отказ от обязательной доли. Если такая доля входит в наследство, заявление об отказе не будет принято и ему придется наследовать её.

Да законно, это только морально-этические принципы.