Крысы повредили гофру под душевой кабиной, причинив ущерб соседям. Как взыскать компенсацию с управляющей компании?
Крысы прогрызли гофру под душевой кабиной, к соседям снизу течёт вода. Управляющая компания не известно проводила ли вообще дератизацию. Могу ли с управляющей компании взыскать ущерб?
Крысы прогрызли пол в квартире, причем в разных местах и больших количествах, так же перегрызли проводку. Могу ли я требовать возмещение ущерба от управляющей компании?
Можете, но это не так просто.
Составляете акт о нанесении вреда имуществу по вине управляющей компанией (произвольная форма, свидетели, управляющая компания)
Подсчитываете ущерб (экспертиза)
Иск в суд.
Спросить
Здравствуйте. Для начала надо направить претензию об устранении недостатков в обслуживании жилого дома. И назначить им срок для проведения мероприятий по дератизации. А вот уже после этого можно обращаться в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Конечно. УК обязана содержать общее имущество собственников, конкретно в вашем случае, подвал, в надлежащем состоянии.
В первую очередь Вам необходимо обратиться с письменной претензией с требованием возместить вред. Если требование остается без ответа или получен отказ, тогда смело идите в суд с иском на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей". Учтите, что иск должен быть максимально грамотно оформлен, потому что вы имеете право не только на возврат уплаченных денежных средств, но и на взыскание неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.
СпроситьУстановили приборы учета воды. Опломбировала та же компания, которая и проводила монтаж. Управляющая компания не принимает акт, мотивируя тем что у них есть список компаний, пломбирование которых они принимают по умолчанию, а именно моя компания в этом списке отсутствует. На мое предложение провести переопломбировку силами управляющей компании, которая должна проводиться бесплатно, мне ответили радостным согласием, но потребовали оплатить вызов мастера. Вопрос: законно ли мне отказали в воде в эксплуатацию уже опломбированных счетчиков и законно ли требование оплаты вызова мастера? Согласно какого нормативного акта и что я могу потребовать в данной ситуации в управляющей компании?
Добрый день. С 1 января 2013 года вступил в силу Федеральный закон №416 "О водоснабжении и водоотведении", который исключает возможность возникновения споров, подобных описанным выше, в случае, когда дело касается установки счетчиков на воду. Дело в том, что согласно части 5 статьи 20 этого закона приборы учета воды опломбируются организациями, которые по договору с собственником жилого помещения осуществляют горячее, холодное водоснабжение или водоотведение без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование производится повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.
СпроситьЯ подал иск в суд о возмещении ущерба, нанесенного моему имуществу, по вине управляющей компании. Суд удовлетворил мой иск, но управляющая компания находится в стадии банкротства. Как же мне взыскать с них ущерб? Спасибо.
Подавайте заявление конкурсному управляющему о включении Вашего требования в реестр кредиторов.
Спросить
Ответ неспециалиста неверный. Заявление о включении требований в реестр требований кредиторов подается в арбитражный суд в дело о банкротстве. Копия направляется управляющему. При пропуске соков будете включены за реестром. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если управляющая компания подала на банкротство и создала другую компанию под другим названием. Обязана ли я платить задолженность новой управляющей компании? Или нет компании - нет задолженности?
Добрый день! Вообще по закону ликвидация юридического лица аннулирует все долги перед этим юрлицом Поэтому новой Ук вы ничего не должны платить по тем долгам история начинается с чистого листа.
СпроситьЗдравствуйте! При выборе новой упр. компании надлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ является внесение платы этой управляющей компании при наличии заключенного договора на управление домом. Но не по старым долгам, а по новым. Также Надлежащим исполнением будет являться внесение платы за ЖКУ предыдущей упр. компании, если собственник, действуя добросовестно при внесении платы, не знал о выборе новой упр. компании.
СпроситьЗа воду приносят квитанции из водоканала и из управляющей компании. Управляющая компания объясняет, что присылает квитанции из-за того что в квартире нет приборов учёта воды. В праве ли управляющая компания взимать дополнительную плату за воду? '
Здравствуйте, Надежда! При отсутствии прибора учета воды, объем ее потребления определяется по нормативу исходя из количества лиц проживающих в жилом помещении. Норматив установлен органом государственного регулирования тарифов соответствующего региона. Плюс к этому объему Вам правомерно начисляют потребление воды на общедомовые нужды (п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354). Более этих величин Вам начислить никто не вправе.
СпроситьВ управляющую компанию от собственника квартиры поступила заявка по замене радиаторов в квартире. Все материалы собственники квартиры покупали за свой счет. Управляющая компания заменила радиаторы, но через 7 дней, когда было запущено отопление радиаторы потекли и залили соседей снизу. Соседи снизу подали заявление в суд о взыскании ущерба с хозяев заливавшей квартиры и с управляющей компании. Но суд вынес решение взыскать денежные средства только с собственников заливавшей квартиры. А в исковых требованиях к управляющей компании отказать. Подскажите, можем ли мы как собственники заливавшей квартиры подать в суд на управляющую компанию по возмещению ущерба, а так же можем ли мы оспорить вынесенное судебное решение? Спасибо.
оспорить можете, можете предъявить иск к Управляющей компании и по установлении их вины, взыскать сумму ущерба, взысканную с вас
Спросить
Если Вы не согласны с вынесенным судебным решением, считаете его незаконным и необоснованным, можете подать апелляционную жалобу. Чтобы оценить Ваши шансы в суде вышестоящей инстанции, необходимо ознакомиться с решением.
СпроситьВ квартире на этаж выше лопнула труба стояка горячей воды. Мою квартиру задело полностью. Паркетная доска, гипсокартонные и натяжные потолки, мебель, телевизоры... Все залито горячей водой. По словам соседей, управляющая компания проводила опресноку труб. Могу ли я потребовать компенсацию ущерба с управляющей компании? Что мне для этого нужно сделать? Есть видео квартиры в момент затопления, акт аварийной службы, акт компании которая откачивала воду с натяжных потолков.
Добрый Вам день.
Уважаемая Елена, в данном случае, скорее всего, надо предъявлять претензию управляющей компании о возмещение понесённого ущерба, в случае отрицательного ответа - обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Да. конечно можете предъявить претензию УК. Составьте акт затопления, смету. Либо независимую оценку ущерба для суда проведите. Затем в суд с иском
Удачи.
СпроситьЕсли МКД не успели вовремя выбрать для себя управляющую компанию, ЖКХ передали автоматически другой управляющей компании"подарила".Так как эта компания не проводила никаких собраний с собственниками МКД, не заключили договора собственниками МКД, а просто вставляли в дверь бумажки-уведомления:"мы теперь ваша управляющая компания теперь платите нам квартплату",заставляют насильно платить. Имеют ли право голоса собственники МКД отказаться от этой управляющей компании и выбрать другую?
Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Для расторжения договора с управляющей организацией собственникам помещений необходимо сделать следующее:
Провести общее собрание собственников. В повестку дня общего собрания должен быть включен вопрос о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении (выборе) способа управления домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
В течение пяти дней уведомление о принятом на собрании решении (о расторжении договора) с приложением копии решения необходимо направить в (п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416):
- организацию, ранее управлявшую домом;
- орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля).
Если момент прекращения договора при одностороннем отказе от него не согласован в договоре, то договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора. При этом уведомление считается доставленным и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (абз. 2 п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; п. п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
В одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом расторгается путем проведения общего собрания собственников помещений также и в случае выбора собственниками иных способов управления многоквартирным домом, таких как ТСЖ, жилищный кооператив, специализированный потребительский кооператив (ч. 2 ст. 161, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
СпроситьМожет ли бывшая управляющая компания предъявлять задолженность в суд, если Служба строительного надзора признала, факт перехода в новую управляющую компанию законным. Заключен договор с новой управляющей компанией, оплата производилась за коммунальные платежи в новую управляющую компанию. Бывшая управляющая компания предъявила в мировой суд задолженность с момента перехода в новую управляющую компанию. Судья требует унести квитанции в старую, чтоб они зачли в счет задолженности, уплаченные деньги новой управляющей компании. Как в суде доказать, что нет долгов в старой управляющей компании?
Здравствуйте. Если долги образовались в момент управления старой УК, то всё законно
СпроситьМожет ли УПРАВЛЯЮЩАЯ компания не предоставлять сотруднику, который подлежит сокращению альтернативную должность. Компания не ликвидируется, вакансий в компании нет (как это проверить простому гражданину? Может вакансия есть?) НО: у нее есть огромная управляющая компания в которой всегда есть вакансии. Причем сотрудника 3 года назад перевели из управляющей компании в компанию по приказу.
может ли УПРАВЛЯЮЩАЯ компания не предоставлять сотруднику , который подлежит сокращению альтернативную должность .Компания не ликвидируется ,вакансий в компании нет
---а всё остальное домыслы.
Спросить
