Как оформить залог на покупку дома при отсутствии возможности продажи квартиры - правильное оформление и избежание потери денег
Как правильно оформить залог на покупку дома, дело в том что я не могу продать квартиру, а дом, который хочу, нашла, продавцы хотят залог, но как правильно всё оформить, так как свою квартиру продать быстро не получается, не потеряю ли я деньги с выплотой залога?
У меня есть квартира которую я не могу продать быстро, нашла дом купить, но деньги будут только с продажи квартиры, продавцы просят залог, и могут рассрочку на продажу моей недвижимости дать, но вдруг у меня не получится продать и за это время, как правильно всё оформить и стоит ли,не потеряю ли в последдствии деньги (залог)?
Что такое залог и что такое задаток?
Дело в том, что я собираюсь продать свою квартиру и купить себе другое жилье.
При продаже квартиры я могу настаивать на залоге или задатке?
Чем они отличаются друг от друга. Хочу сделать все правильно, так как при покупке нового жилья для себя с меня тоже могут потребовать либо залог, либо задаток.
Как правильно оформить это письменно?
Уважаемая, Татьяна! Как при продаже, так и при покупке квартиры, речь может идти об авансовом платеже. Который многие путают с задатком. А уж о залоге, в этом случае, вообще речи быть не может.
Статья 334. ГК РФ Понятие и основания возникновения залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Статья 380. ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В СЛУЧАЕ СОМНЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ ТОГО, ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ СУММА, УПЛАЧЕННАЯ В СЧЕТ ПРИЧИТАЮЩИХСЯ СО СТОРОНЫ ПО ДОГОВОРУ ПЛАТЕЖЕЙ, ЗАДАТКОМ, В ЧАСТНОСТИ ВСЛЕДСТВИЕ НЕСОБЛЮДЕНИЯ ПРАВИЛА, УСТАНОВЛЕННОГО ПУНКТОМ 2 НАСТОЯЩЕЙ СТАТЬИ, ЭТА СУММА СЧИТАЕТСЯ УПЛАЧЕННОЙ В КАЧЕСТВЕ АВАНСА, ЕСЛИ НЕ ДОКАЗАНО ИНОЕ.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЯ взяла ссуду под залог дома, наложили обременение, теперь я хочу продать дом и снять обременение за счет залога предоставленным покупателем, как правильно это сделать?
Добрый день.
Продавец просит залог или задаток?
Если задаток, то лучше оформить его соглашением, а также авто о передаче денежных средств.
СпроситьПомогите пожалуйста. Мы с мужем приобрели квартиру в долевое. Сразу оплатили полную стоимость квартиры. Через полгода, когда дом еще строился, в регистрационной палате перед регистрацией договора уступки нам застройщик сообщил о том, что компании не хватило денег на строительство дома, в связи с чем она взяла кредит в банке, а банк, в свою очередь, для того, чтобы себя обезопасить, взял несколько квартир в залог, и наша квартира попала в их число. Застройщик убедил нас, что до сдачи дома залог будет снят. Договор уступки был зарегистрирован в рег. палате. В договоре уступки пункт, согласно которому мы знали о залоге и согласны на покупку квартиры несмотря на это. До момента сдачи дома квартира так и находилась в залоге. Мы с мужем ездили, писали заявление в компанию, просили как можно скорее вывести квартиру из залога. Сначала нам обещали, что до конца июля выведут, но этого не произошло. Тогда мы попросили дать нам письменное обязательство, где будет указана дата вывода квартиры из залога. Согласно данному гарантийному письму застройщик обещали вывести квартиру из залога до 15 сентября 2015 года. Уже конец октября, а квартира так и находится в залоге. Могу ли я подать в суд на застройщика? На какие правовые акты мне ссылаться. Что я могу получить в результате обращения в суд?
Добрый день. Берите Ваши документы и обращайтесь на индивидуальную консультацию к юристу. Вы и так уже много чего насогласовали, поэтому дельнейшая самодеятельность может Вам навредить еще больше
Спросить
Добрый день.Вы имеета право на неустойку от застройщика. Залог прекращается на основании ст.352 ГК РФ. Для полного ответа нужно ознакомиться с документами
СпроситьКак правильно поступить? Приватизировали квартиру, мои дети также получили доли. Есть накопления и маткапитал. Хочу купить дом использовав маткапитал и накопления, а в дальнейшем либо продать данную квартиру либо использовать как залог под ипотеку на строительство т.к. хочу улучшить присмотренный дом, увеличить площадь дома. Квартира 36 а дом 45 по площади все удобства в доме, но хочу чтобы у каждого была своя комната. Дадут ли органы опеки разрешение на продажу либо на залог в банк? И если будет в залоге смогу ли я её продать и погасить ипотеку?
В данном случае со стороны органов опеки препятствий быть не должно, поскольку в случае покупки дома у них будет жилплощадь.
Спросить
Здравствуйте
В Залог квартиру использовать не сможете... банк откажется принимать залог с собственниками - детьми
Продать сможете, при условии приобретения детям жилья
И у Вас будет обязанность - Обеспечить детей жильём в собственность по требованию органов опеки по ст 37 ГКРФ после продажи такой же площади, какая была в доле каждому
И самостоятельная обязанность - выделить доли в жилье, приобретаемом за средства капитала
И это 2 разные обязанности..
СпроситьРешила взять ипотеку и купить квартиру. Нашла подходящую квартиру на ДомКлик. Продавало квартиру агенство недвижимости. Условием покупки был залог за квартиру, чтобы владелец не продавал её больше, а оформил сделку со мной. В ходе оформления я заказала дополнит. Проверку квартиры от Сбербанка, и. к ипотеку я оформила в нём.В правовом заключении Сбербанк НЕ РЕКОМЕНДУЕТ мне этот об'ект к приобретению. По закону продавец должен вернуть мне залог. Но он отказывается это делать. Оказывается он уже потратил деньги на покупку дома, хотя не имел на это право. В соглашении о залоге сказано, что деньги переходят к нему только после оформления сделки по квартире со мной. Агенство тоже встало на его сторону и обвиняют меня. Говорят, что квартира нормальная, " чистая". А так, как я отказываюсь от покупки, то залог возвращать мне никто не будет. Риелтор пытается обвинить меня в том, что из-за меня срывается покупка дома у продавца квартиры, потому, что я затягиваю оформление. Но ведь проверка Сбербанка четко указала на то, что об'ект не рекомендован к покупке. Что мне делать? Как вернуть мои деньги, отданные в залог. Продавец на контакт не идёт.
Заключение сбербанка не является основанием для отказа от заключения основного договора. Нужны реальные существенные основания. Например, отсутствие у продавца полномочий на заключение сделки, существенные недостатки об,екта, подтверждены строительно-технической экспертизой. Пока что при отказе от сделки вы правомерно потеряете сумму задатка. Так указано в ст 381 гк рф.
СпроситьПорядок внесения залога при покупке квартиры.
Добрый день. Присмотрели квартиру для покупки на вторичке. Агент продавца требует сначала внести залог в размере 100 т.р. Без залога отказывается предоставлять какие-либо документы для просмотра и проверки, утверждает, что сейчас все квартиры продаются именно таким образом (т.е. сначала залог, потом документы). Правомочно ли такое требование? Ведь если что-то не устроит покупателя (не могу же я покупать квартиру вслепую) деньги потом не вернуть. Стоит ли вносить этот залог, или лучше искать другую квартиру или агенство?
требование о залоге не обязательно.не все так работают.поэтому ишщте другое агенство
СпроситьРодители собирались купить дом, внесли залог в сумме 100 000 рублей, с условием что в доме будут проведены определенные работы, канализация, вода и отопление. Работы не были выполнены. Цену дома без благоустройств не снижают. Вынуждены отказаться от покупки. Договор купли продажи не составлялся. На руках только расписка о залоге. Деньги возвращать продавцы не хотят. Как вернуть деньги?
Я собственник квартиры где прописан внук который сейчас в армии. Я решила продать квартиру и обратилась в АН мне сказали что квартиру можно продать с прописанным человеком. Покупатель внес залог. И теперь АН требует возврат залога в двойном размере якобы я не выполнила условия договора. Хотя они были в курсе что там прописан человек. Я могу вернуть только залог или как? договор сними о залоге закончил действовать 26 августа. Подскажите пожалуйста как поступить.
Ольга, доброе утро! Для ответа на Ваш вопрос нужно видеть документы. А, именно, как оформлен этот "залог".. В принципе, никакого залога быть не может. Если заключен предварительный договор купли-продажи, то может быть также заключено соглашение о задатке (хотя и этот вопрос является спорным). Если никакого договора вообще не было (НЕ с АН, а с покупателем), то необходимо вернуть этот "залог". Ни о каком двойном размере речи быть не может.
Плюс, обязательства по проверке "чистоты" продаваемой квартиры лежат именно на АН. Они НЕ могли не знать, что в квартире зарегистрирован гражданин.
Я бы очень порекомендовала Вам показать ВСЕ имеющиеся документы юристу на очной консультации. Возможно (!), есть шанс вообще ничего АН не возвращать, раз срок действия некого договора уже закончился...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
