Как правильно оформить продажу доли в квартире с участием несовершеннолетних и переездом в другой регион
Нас 5 дольщиков - собственников в 2 х комнатной квартире, из них двое не совершеннолетних детей, я и мой ребёнок, сестра и её ребёнок, и наш отец. Сестра уже уехала в другой регион с сыном и купила там дом, но доли ещё выделить не успела, а я здесь пошла в отдел опеки, чтобы взять список документов на разрешение отчуждения жилья и там мне сказали, что я должна положить своему ребёнку деньги на счёт за его долю, тогда на что я буду приобретать жильё в другом регионе? Да и где гарантия что эти деньги не обесценятся до его совершеннолетия? Также с меня потребовали чтобы моя сестра должна составить нотариально заверенное обязательство о том что она обязуется прописать меня и моего ребёнка на своей жил площади до момента покупки жилья. И такой же документ от продавца жилья в другом регионе у которого я собираюсь купить жильё. Далее обязательство от меня, о том что я обязуюсь в течении полугода приобрести жильё и выделить долю сыну. Далее изначально я должна вызвать оценщиков, чтобы они дали реальную оценку стоимости нашей продаваемой 2 х комнатной квартире. Скажите как мне правильно оформить продажу и с чего мне нужно начать, куда обратиться чтобы закон не нарушить и не обманывает ли меня отдел опеки? А у сына сестры уже есть жильё и сказали что у него теперь две собственности здесь и там, и деньги с его доли сестра тоже должна положить ему на счёт, а на долю моего сына мы хотим купить жильё и конечно же и на мою долю, там жильё которое мы хотим приобрести намного больше чем здесь, здесь 41 кв.м, а там 60 кв.м.
Здравствуйте. Отдел опеки выдает желаемое за действительное. Таким образом купить (при отсутствии денег ребенка) никак нельзя. Даром никто ничего не дает. Вы вправе оспаривать ответ отдела опеки.
Спросить
Помогите, пожалуйста с вопросом. Мой старший ребенок (4,5 года) имеет 1/4 доли в приватизированной 3-х комнатной квартире, где прописан мой муж, но сам он доли в ней не имеет. Квартира осталась им после смерти родителей, но проживает там только его сестра со своей семьей. В квартире также имеют долю сестра моего мужа и двое её не совершеннолетних детей. Сестра согласилась отдать нам долю нашего ребенка, путем покупки жилья. Жильё она хочет купить на свой материнский капитал и взять кредит. У нас есть свой материнский капитал, она хочет, чтоб мы его вложили тоже. Тогда я так понимаю, что они всей семьей будут иметь каждый свою долю, уже в нашем новом жилье? Я хотела бы навсегда отстраниться от сестры мужа, т.е. наше это наше, а их это их, возможно ли это?
Что-то не совсем понятно,каким образом Вы хотите распорядиться и жильем и МК.
Если Ваша родственница хочет приобрести долю Вашего сына,чтобы стать единоличной собственницей квартиры,то Вы берете согласие органов опеки на продажу доли в праве и сестра мужа приобретает ее с помощью средств МК.Они становятся собственниками 3-х комнатной квартиры,Вы уже к ней отношения не имеете.
Вы же приобретаете себе другое жилье,если хотите,то с помощью средств МК и становитесь собственниками уже этой квартиры,которая оформляется в долевую собственность родителей и детей.
Я так вижу развитие ситуации.Прежде чем, принимать какое-либо решение-нужна будет очная консультация, чтобы сделать все правильно и не нажить очередные проблемы.
СпроситьХотим купить квартиру, где собственником доли является несовершеннолетний. Продавцы нашли альтернативный вариант, где обязуются выделить долю ребенку. Разрешение опеки на получено. Что прописать в договоре купли-продажи или это должно быть какое-то отдельное соглашение, чтобы обезопасить себя на случай, если они не исолнят обязательство по выделению доли ребенку?
Решили переехать в другой регион. В семье один несовершеннолетний. Чтобы получить разрешение на продажу квартиры от опеки бабушка подарила ребенку 1/2 доли своей квартиры. Опека дала разрешение. Квартиру продали, долю ребенка (13 лет) положили на его счет. Взяли квартиру в ипотеку в другом регионе, квартира будет сдаваться через месяц, нужно будет приобретать мебель, кухню и т.д. Прописки, естественно, пока нет. Временная регистрация. Можно ли обратиться в опеку за разрешением о снятии денег со счета несовершеннолетнего на приобретение мебели в новую квартиру, если еще нет происки постоянной?
Чтобы органы опеки разрешили продать 1/2 долю ребенка в квартире (он прошел со мной по приватизации), я должна купить долю в доме сестры и она еще должна дать нотариально заверенное обязательство (можно ли на год? это первый вопрос), нужен образец предварительного договора купли/продажи доли так как свое жилье еще строим и можем выделить долю ребенку только через год (это второй вопрос)
В частном доме доля несовершеннолетнего, как продать дом и купить квартиру в другом регионе, какая площадь доли должна быть в покупаемом жилье,, органы опеки сказали что не меньше чем была в предыдущем, но на такую квадратуру в городе жилье за эти деньги не купить. Как расчитываться с ри покупке нового жилья, если стоимость доли на книжке несовершеннолетнего.
Добрый день!
Считаю, что данный вопрос следует разрешить только совместно с покупателем в порядке залога имущества при совершении сделки в Росреестре.
Консультация по самой сделке, ее форме, содержанию, порядку представляет платную консультацию.
СпроситьКак получить разрешение отдела опеки и попечительства?
Дочь имеет 1/3 доли в квартире, которую мы хотим продавать. 2/3 доли имеет сын, он женился, собирается покупать жилье в другом городе. Выделить долю в покупаемой сыном квартире невозможно. Дочь прописана по другому адресу, там она собственник 1/2 квартиры. Ранее мы консультировались в отделе опеки и попечительства, нам было предложено внести на счет ребенка сумму, эквивалентную стоимости продаваемой 1/3 доли квартиры (таких денег у нас нет), или чтобы бабушки-дедушки выделили равноценную долю (у нас нет бабушек-дедушек). Могу ли я как мать из своей 1/2 доли квартиры выделить дочери эквивалентную продаваемой долю, чтобы ее имущественные права не были ущемлены. Как правильно написать заявление, на какие законодательные документы можно сослаться, чтобы получить разрешение?
Здравствуйте, пишите заявление и ссылайтесь на ст. 37 ГК РФ. Но не факт что разрешат выделить долю, должно быть полное замещение имущества ребенка. Которое вы продаете.
СпроситьСкажите, мы переехали в другой регион и намерены остаться здесь. В регионе, где раньше проживали, осталась трехкомнатная квартира. У нас трое детей, двое из которых являются собственниками. Можем ли мы в органах опеки по месту фактического проживания оформить обязательство о том, что хотим приобрести жилье здесь и получить тем самым разрешение на продажу квартиры в регионе из которого приехали.
Как можно получить разрешение в органах опеки на продажу доли в кв несовершеннолетнего сына? У нас 3 х комнатная кв, там четыре собственника, я,мой сын (6 лет), мой отец и моя сестра, сестра хочет выкупить эти доли, отец актом дарения передаёт свою долю сестре, сын там ни когда не жил, даже не разу не был, хотела продать там наши доли, чтобы купить отдельное жилье, но даже с добавлением мат капитала денег все равно не хватит, возможность взять остальную сумму будет через год, опека не разрешила положить средства с продажи доли сына на его сберкнижку, есть вариант купить комнату у нашей бабушки в другом районе (где в общем то мы и так живём),во дворе этого дома стоит его садик, подскажите пожалуйста, обязаны ли мы тратить деньги с продажи его доли именно на покупку нового жилья или можно предоставить им документы о том что у него есть такая же собственность (даже на 5 квм больше чем была)? второй вопрос-органы опеки с района приобретаемого жилья могут дать разрешение на покупку комнаты? Для ребенка? Можно ли сделать как акт дарения бабушки комнаты внуку? И как лучше сделать чтобы опека дала разрешение на продажу его доли? Заранее спасибо всем юристам кто ответит!
Здравствуйте Виктория!
В Вашем вопросе много нюансов. Обратитесь к юристу/адвокату очно с имеющимися документами.
Спросить
Как получить разрешение опеки на перерегистрацию недееспособного в другой квартире? Хотим продать квартиру, в которой прописан недееспособный (доли собственности у него нет) и купить более большую квартиру в другом регионе. Опека предлагает предоставить предварительный договор покупки новой квартиры, но это невозможно сделать, т.к. нам нужно продать эту квартиру, а затем купить новую. Возможно ли прописать опекуна и опекаемого у друзей, которые предоставят нотариально заверенное подтверждение, что они согласны нас прописать. А мы напишем нотариально заверенный документ, что мы обязуемся в течение какого-то срока прописать недееспособного в новой квартире?
Добрый день, Ваш вариант вряд ли устроит опеку. Обычно опека требует заключения договора о намерениях.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. Изначально квартира была муниципальная и квартиросъемщиком являлся мой отец. Квартира была приватизирована. Отец отказался от своей доли и квартира в равных долях была оформлена на меня и мою маму. В 2009 году мамы ни стало. Отец отказался от наследства в мою пользу. Я стала собственником квартиры. В 2013 году мой отец заболел. В 2014 суд признал его недееспособным (психиатрическое заболевание). Его сестра стала его опекуном и забрала его к себе, но в органах опеки он прикреплен по месту прописки. На данный момент в моей квартире прописана я и мой отец. Он не проживает здесь уже более 2-х лет. На данный момент есть большой долг по коммунальным услугам. Я планирую продать эту 3-хкомнатную квартиру и купить 1-комнатную. Рассматриваю также переезд в другой город и покупку квартиры там. Отца готова прописать к себе т.к. прописку у опекуна не рассматриваю в принципе (она на это не согласится). Если я приобрету квартиру в другом городе, будут ли проблемы с пропиской моего отца? Как на это будут реагировать органы опеки? Или же я должна буду покупать квартиру только в нашем регионе и никак иначе?
Здравствуйте, вопрос стоит в другом, снять отца с регистрационного учета возможно только в судебном порядке поскольку сам он этого сделать не сможет. Однако, суд его также с регистрационного учета не снимет, поскольку он имеет бессрочное право пользования квартирой, так как имел место отказ от приватизации.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
Если Ваш отец отказался от приватизации, то он имеет право постоянной регистрации и проживания в квартире.
Чтобы продать ее Вам необходимо обратиться в органы опеки и получить разрешение.
Спросить
Доброго времени суток! В данном случае, Вы можете Выписать отца в судебном порядке из квартиры, если в квартире нет его вещей, долг по коммуналке, он с Вами не проживает (если это подтвердят соседи более двух человек. Право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться самостоятельно. Однако, представлять его интересы в суде будет сестра, и органы опеки.. Скорее всего они будут доказывать, что Вы так договорились с сестрой. В тоже время, вы также после этого, можете попробовать до судебно договориться, на размер оплаты коммунальных платежей это не повлияет.. Отца можно прикрепить по месту его непосредственного проживания.
Спросить
