«Возможно ли установить обратный клапан на канализационную трубу в своей квартире при регулярных засорах от соседей, игнорирующих проблему?»
Мы живем на 1 этаже. Канализацию регулярно засоряют соседи, при этом на просьбу о помощи вызова аварийки и т.д. ответ соседей и старшей по дому - "ваши проблемы". имеем ли мы право в своей квартире поставить обратный клапан на канализационную трубу. На какой документ мы можем опереться, т.к. соседи скандалят страшно по этому поводу - не желают, что бы мы ставили его, но их совершенно не волнуют наши проблемы в данной ситуации.
Такого права у Вас нет. Обратитесь в жилищную инспекцию. "Старшая по дому " - это НИКТО! Чего к ней обращаться!! Есть УК, если не решают вопрос, то в жилищную инспекцию жалуйтесь на бездействие.
Спросить
Соседи снизу утверждают что мы их затопили. Живем на 2 этаже, многократно были инциденты с управляющей компанией, из-за проблем с общим стояком который неоднократно забивался и вся канализация вылазила через раковину в нашей квартире, такая же проблема была у соседей напротив. После чего мы преобрели обратный клапан, который не пропускал канализацию к нам, и вновь когда общий стояк забился, обратный клапан не выдержал давления и у нас прорвало затопив нашу квартиру и соседей снизу...
Что нам делать? Соседи собираются подать в суд, т.к управляющая компания заявила, что это наша вина...
При обращении в суд просите соответчиком признать УК, и ходатайствуйте о назначении экспертизы
СпроситьМы живем на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. Десять лет назад поменяли все трубы, в том числе и канализационную в санузле. Наш чудо-мастер обрезал канализационную трубу в квартире и поставил клапан. Мы по своему незнанию не придали тогда этому значения. И вот теперь наши соседи жалуются на запах. Могут ли они подать на нас в суд за то, что мы обрезали канализационную трубу? Будут ли их действия правомерными?
Да, соседи вправе просить в суде обязать Вас убрать запах - ст. 304 ГК РФ указывает:
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).
Их действия обоснованы.
Вам проще договориться с соседями, что Вы уберёте запах путём отвода канализационного стояка на чердак дома.
Спросить
Да, могут потребовать вернуть в первоначальное положение, если нарушен СНиП 31-01-2003 (ст.304 ГК РФ).
Спросить
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 30]
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
И вот теперь наши соседи жалуются на запах. Могут ли они подать на нас в суд за то, что мы обрезали канализационную трубу? Будут ли их действия правомерными?
---могут подать и будут правы. у вас не было такого права. и мастер сделал это только по вашему заказу. (ему это точно не нужно).
А соседи могут обратиться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Соседи могут подать в суд, но при этом они должны доказать что их права нарушены (ст. 304 ГКРФ, ст. 55-56 ГПК РФ). Но вообще то они первоначально должны обратиться в УК/ТСЖ которое управляет Вашим домом. И они должны выяснить причину запаха, возможно это не из за вашей трубы.
Кроме этого, учитывайте, что если подадут в суд, то суд, при доказанности вынесет решение, которым обяжет устранить нарушения. Т.е. переживать о том, что с Вас взыщут какие то большие суммы денег, моральный вред и пр. - не стоит.
Ну и не забывайте о том, что перевыставить эти претензии вы можете мастеру, который занимался заменой труб.
Спросить
Вы произвели перепланировку стояка канализационной трубы - общего имущества собственников дома (см. ст. 36 Жилищного кодекса РФ) На это нужно было испросить разрешение жильцов (см. ст.ст. 247 ГК и 44-46 ЖК РФ), а также разрешение администрации муниципального образования (ст. 51 Градостр.кодекса РФ).
Данные нарушения могут послужить основанием для обращения в суд и соседей (ст. 304 ГК и 222 ГК), и администрации и управляющей компании, увы.
Вас могут обязать привести трубу в первоначальный вид.
Сейчас предъявляйте претензии мастеру, чтобы он восстановил стояк.
Спросить
Ольга , можете не ждать когда УК придет с проверкой и обяжет Вас за свой счет восстановить канализационную трубу , если соседи пожалуются так и будет , восстанавливайте добровольно.
СНиПом 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» установлены нормы и правила для канализации и водостоков, согласно которым «сети бытовой и производственной канализации, отводящие сточные воды в наружную канализационную сеть, должны вентилироваться через стояки, вытяжная часть которых выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания…» (п. 17.18 СНиП 2.04.01-85).
СпроситьЖиву в 14-этажном доме на 10 этаже. Дом спроектирован так, что в каждой квартире 2 отдельных стояка канализации (1 стояк-на туалет и ванну; 2 стояк - на кухне D трубы 50 мм). Он постоянно засоряется и вода выходит наружу через мойку на кухне, в результате чего я затопляю соседей этажом ниже. Чтобы избежать пролива соседей я поставила обратный клапан (уточняю, поставила под раковиной, за сефоном, не затрагивая общий стояк канализационной трубы). Почти 2 года не было пролива соседей. Обратный клапан справлялся со своей задачей. Однако опять недавно произошел пролив. Опять в канализационной трубе образовалась пробка и под большим (я так понимаю) давлением вода сорвала обратный клапан вместе с сифоном и залила мою квартиру и соответственно соседей внизу. Мастер из ЖЭКа сказал, что это произошло из-за обратного клапана, что я его установила незаконно и должна его убрать. Своей вины в том, что канализационная труба узкого диаметра постоянно засоряется, они не принимают. Скоро дойдет до суда с соседями. Вопросы: 1. Законно ли я установила обратный клапан на кухне на моем отводе трубы, не затрагивая при этом общий стояк канализационной трубы? 2. Обязанна ли я убрать обратный клапан как говорит мастер ЖЭка? 3. В какие органы власти я могу обратиться за помощью в решении этой проблемы из-за бездействия ЖЭКа? Прошу обосновать ответы статьями закона. Заранее спасибо.
ОБратный клапан установлен законно и не требуются никакие разрешения на его установку, поскольку вы не использовали общедомовое имущество.
Убирать вы его не обязаны.
На бездействия УК нужно обращаться в жилищную инспекцию или в суд на общих основаниях (ст.131-132 ГПК РФ), поскольку они должны обеспечивать исправность сетевого оборудования общедомового имущества.
Спросить
1. Клапан установлен законно, тк он не затрагивает общедомового стояка. Соответственно, Вы установили клапан на своем собственному имуществе. Право на распоряжение своим собственным имуществом установлено ст. 209 ГК РФ.
2. Не обязаны. Это Ваша собственность.
3. Можете обратиться в жилищную инспекцию по поводу нарушения УК лицензионных требований. Также обращайтесь в Роспотребнадзор на оказание услуг ненадлежащего качества. В судебном порядке сможете взыскать причиненный Вам ущерб, а также компенсацию морального вреда на основании ст. 15, 29 Закона РФ "о защите прав потребителей",
Спросить
Ваш отвод трубы согласно ст 209 ГК РФ является вашей личной собственностью, поэтому вы имели законное право поставить на своем имуществе этот клапан. Общий же стояк согласно ст 36 ЖК РФ находится в общедолевой собственности собственников помещений вашего дома Что касается обязаны ли вы убрать этот клапан, то такая обязанность может быть только на основании судебного решения ст 13 ГПК РФ в случае доказанности что причиной затопления бала установка такого клапана Пока нет на этот счет решения суда все обвинения в ваш адрес являются бездоказательными
Обращаться же нужно в жилищную инспекцию, которая призвана осуществлять контроль за деятельностью ЖЭКов.
Спросить
Здравствуйте Нурсина!
Вина однозначно в том, что канализационная труба узкого диаметра постоянно засоряется.
1. Обратный клапан вы вправе устанавливать.
2. Убирать не обязаны, пока ЖЭК не исправит ситуацию с трубой.
3. Обращаться нужно в суд. Устанавливать вину ЖЭК.
Ознакомьтесь с решением суда по такой же ситуации. Там есть все ссылки на закон.
Спросить
Здравствуйте Нурсина Вагизовна
С юридической точки установление обратного клапана на кухне на вашем отводе трубы законно, но технический вопрос я вам рекомендую обсудить с сантехником (до разбирательства в суде, для выяснения вопроса о влиянии установленного клапана на происшедшую аварию)
Пока не будет решен вопрос о причинах прорыва воды ничего не убирайте, во избежании иных негативных последствий
Вызовите специалиста-сантехника-закажите независимую экспертизу в заключении, которой будет указано о нарушении норм и правил застройки в отношении данной трубы, далее жалобу направляйте в жилищную инспекцию со ссылкой о нарушение УК своих обязанностей по содержанию имущества жильцов МКД, со ссылкой на экспертизу и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения "
Спросить
Здравствуйте.
1. Стояковая труба относится к общему домовому имуществу (ст.36 Жилищного кодекса РФ), за которое отвечает ТСЖ. Если труба с запорным устройством, после этого запорного устройства, отвечает собственник. Поэтому кран вы установили на свою собственность.
2. Не обязаны убирать кран, ст.209 ГК РФ.
3. Можете обратиться в ГЖИ, суд.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы незаконно установили обратный клапан, так как он не предусмотрен в системе канализационного слива. И естественно вы обязаны его убрать, и привести в норму, на основании ГОСТ Р 56534-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем канализации многоквартирных домов. УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 июля 2015 г. N 1004-ст.
Услугу управления системой канализации необходимо рассматривать как единый комплекс действий, выполняемых исполнителем в рамках управления многоквартирным домом, который предоставляется в соответствии с основополагающим национальным стандартом ГОСТ Р 56038, с учетом требований ГОСТ Р 51617.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Могу ли я обратиться в ЖЭК с требованием заменить канализационную трубу не лично у себя в квартире (так как я ее уже заменила на пластиковую в 2015 году), а по всему стояку дома, вплоть до 1 этажа? Или надо иметь согласие всех собственников квартир?
СпроситьНужно согласие всех собственников квартир на замену трубы, но не факт что дело в самой трубе. Услугу управления системой канализации необходимо рассматривать как единый комплекс действий, выполняемых исполнителем в рамках управления многоквартирным домом, который предоставляется в соответствии с основополагающим национальным стандартом ГОСТ Р 56038, с учетом требований ГОСТ Р 51617.
СпроситьЖалко, что юристам, вам ответившим, спасибо в их отете не говорите.
Для этого, нужно решение общего собрания собственников жилья ст.46 ЖК РФ. ТОгда можно менять, еще утвердив смету расходов на это дело.
СпроситьНурсина Вагизовна
Конечно вы можете обратиться с вопросом в ЖЭК о замене канализационной трубы, но для этого потребуется решение общего собрания согласно ст.44 ЖК и согласие всех сособственников МКД
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьПомогите разобраться в моей ситуации, я живу на 3 этаже пятиэтажного дома, соседи с пятого этажа решили поменять канализационную чугунную трубу в туалете, наша труба в хорошем состоянии, поэтому я не хочу ее менять, а четвертый этаж ставит условия, что разрешит вывести трубу пятому этажу только если все пять этажей согласятся менять ее, имею я права отказаться? Пугают полицией, администрацией. Как мне быть?
Здравствуйте! Если квартира в собственности (приватизирована), и труба проходящая через вашу квартиру в нормальном состоянии, ни полиция, ни администрация ни чего вам сделать не смогут. Да и почему, кто то из жильцов должен ставить условия касающиеся вашей квартиры. Как говориться, посылайте в суд!
СпроситьКакие шаги мне необходимо сделать в следующей ситуации. После смерти мамы (прошло 1,5 года) мы с братом унаследовали квартиру на 7 этаже 9-этажного дома (1981 года постройки), в которой никто не живет, отключено водоснабжение. За это время не один раз наша квартира и квартира на 6 этаже затапливалась из-за засора общей канализации (канализационные трубы не менялись 40 лет), которая проходит на кухне. Я обращалась в управляющую компанию, где посоветовали поставить обратный клапан, чтобы при прочистке канализации не выбивало заглушку, чтобы через нашу квартиру не шла сточная вода. Мы поставили такой клапан. В очередной раз он сработал, и теперь через 8 этаж оказались квартиры затоплены и наша и на 6 этаже и на 5-ом. Соседи с 6 этажа требуют с меня возмещения ущебра, оплату ремонта. Грозит обращением в суд. Но ведь проблема не решена, и через нашу квартиру будет продолжаться потоп. У нас на кухне отошла плитка на стенах, залит потолок. Что делать, как поступить? Подскажите, пожалуйста. Я пенсионерка, но еще работаю.
В вашей ситуации полагаю суда не миновать. Вам необходимо обратиться к юристу для представления ваших интересов в суде в том числе и защиты ваших интересов, а для этого следует собрать документы-акты затоплений, и т.п.
СпроситьВ квартире на 5 этаже 5 дома заменили канализационную трубу и чтобы не выводить на крышу установили обратный воздушный клапан, вследствии замены на 3 этаже обнаружена протечка - пришли из управляющей компании и говорят это изза обратного клапана я не хочу выводить трубу на крышу, вопрос может ли управляющая кампания заставить меня вывести трубу на крышу?
Сосед делает ремонт, меняет трубы. Обрезал трубу отопления, она провалилась к нам в квартиру на первый этаж. Нас в данный момент нет дома, нам позвонили и поставили перед фактом, что они поменяли трубы, отрезали трубу отопления и теперь это наши проблемы как мы будем менять трубы и платить сварщикам, сантехникам и покупать за свой счет трубы. Соседа это не волнует. Как поступить в этой ситуации?
Добрый день!
1.Вам нужно вызывать представителей ЖКУ что бы они зафиксировали данный факт.
2.Заказать отчет оценочной стоимости ремонта.
3.Подавайте исковое в суд.
К заявлению прикладывайте акты представителей ЖКУ, в которых отмечен будет и описан весь ущерб, а так же отчет экспертов с ценой ущерба.
Спросить
Вызвать УК, составить Акт и смету работ.
Предъявить ему претензию.
Подать иск в суд, взыскать убытки.
СпроситьМы живем на пятом этаже в пятиэтажном доме в хрущевке. Поменяли трубу канализационную, стали сливать воду где через 3 месяца после замены трубы канализационной и произошло затопление квартиры на 4 этаже и частично на 3 этаже. Вызвали аварийку она пыталась прочистить но несмогла, говорит что мусор там строительный мы когда меняли трубы накидали типа туда камней или попали куски старой трубы чугунной и уехали ничего не устранив. В квартире на 4 этаже канализационная труба тоже заменена на новую видимо они ее меняли точное время когда меняли неизвестно жильцы этой квартиры несовершеннолетние и находятся в детском доме недавно полгода где-то. Аврийка говорит что засор образовался между 4 и 3 этажом. Житель 3 этажа должен сам вызвать аврийку и прочистить канализацию, жилец не хочет говорит что это наш мусор мы и должны этим заниматься. В жэу устранять не хотять только платно. Как нам быть что делать платить мастерам что бы устранили засор или тупо пользоваться канализацией и дальше затоплять нижние этажи. Помогите разрешить этот вопрос.
Если вам не мешает засор можете пользоваться,а по поводу платной очистки замечание верное.Однако вы оплачиваете услугу содержание в УК и там содержится графа по аварийному обслуживанию и период устранения.
СпроситьНад нами купили квартиру, в которой на кухне прежние хозяева когда-то сделали перепланировку и отрезали канализационную трубу и водяную трубу до пола второго этажа. И вместо кухни у них стала жилая комната. Теперь новые хозяева хотят вернуть канализацию на свое место и требуют в нашей квартире ее провести. Мы живем на втором этаже, дом с 1945, квартира наша приватизированная, собственник инвалид 1 группы. Мы въехали в эту квартиру 10 лет назад, труб уже не было. Имеем мы право не допускать жилищников?
У нас соседями общий дом, и у каждого от части дома идет канализация к общей. Наша труба проходит до общей трубы через соседей и их люк. На днях они открыли люк перекрыли наш отвод и запаяли люк, чтобы мы не смогли достать кляп из трубы. Теперь мы без канализации несколько дней. Вопрос: как нам сделать свою канализацию, если двор у нас общий и разрешение на отдельную канализацию наши соседи не дают? Получилось, что мы не можем пользоваться старой и не можем делать новую. Что делать в такой ситуации? Спасибо за ответ.
Если не дают соседи разрешения на отдельную канализацию то в суд придется обращаться чтобы обязать соседей дать такое разрешение
Спросить
