Можно ли объединить договор обслуживания и договор купли
По какому образцу можно объединить договор обслуживания и договор купли продажи.
Заранее спасибо!
Закон допускает смешанные договоры.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ст. 421 ГК РФ).
Спросить
Или отдельно на поставку товара один договор и за оказанный услуги, связанные с транспортировкой товара, нанесением логотипа другой? Спасибо!
Всё зависит от ваших пожеланий. Можно сделать и так и так. Что именно планируете поставлять и какие услуги оказывать?
Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Если продавец и исполнитель один, то существенной разницы нет. Если же разные, то целесообразно заключение 2 разных договоров: купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и оказания услуг по транспортировке. В любом случае покупатель будет предъявлять претензии к тому, кто ему товар поставил, а если ответственность не будет разграничена, то все претензии будут просто к одному лицу. В противном случае придется доказывать, кто виноват либо в поставке некачественного товара, либо оказанию услуги.
Спросить
Добрый день!
Закон исходя из принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ) не запрещает заключать смешанные договоры, то есть сочетающие в себе элементы разных договоров.
Но в данном случае? Чтобы не было путаницы, целесообразно заrлючить два договора - один договор оказания услуг. Ст.779 ГК РФ, где четко предусмотреть обязанности и права исполнителя и заказчика, ответственность за неисполнение. И другой - договор поставки, где предусмотреть права и обязанности поставщика и заказчика, их ответственность. Ст.506 ГК РФ.
СпроситьЛучше два, по тексту 3 отдельных, так как поставка это одно, транспортировка другое, а логотип третье,НО если все это исполняет одно лицо, то возможно и в одном договоре, сам изготовил, нанес логотип, и привез, ст.421 ГК РФ,смешанный договор, что допускает свобода договора.
Спросить
Здравствуйте!
В Российском законодательстве есть статья которая Вам позволяет заключить договор, либо смешанный, либо 2 сделать ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Поэтому все зависит от того если Вы исполнитель и поставщик то можно один сделать, если нет то соответственно 2 договора!
Всего Вам хорошего!
СпроситьУважаемая Екатерина
Проанализировав положения статьи 421 ГК РФ, которая гласит что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, приходим к выводу с учётом предоставленной вами информации что вам целесообразно заключить три отдельных договора:
1)договор поставки
2) договор связанный с транспортировкой товара,
3) договор связанный с нанесением логотипа
Хотя в принципе если исполнитель один и тот же вполне возможно заключение одного смешанного договора.
Решать вам, лично мы склоняемся что нужны три договора, в которых будет четко прописана ответственность исполнителя.
Удачи!
Спросить
Рекомендую отдельно заключать : договор на поставку товара
согласно ст.506 ГК
Договор за оказанный услуги, связанные с транспортировкой товара по ст.779 ГК
С нанесением логотипа другой договор.
Только в этом случае можно отразить все условия которые можно применить к каждому условию отраженных в договорах в случае спора
Статья 421 ГК - Означает свободу договора, но не определяет предмет или условие по которым в случае необходимости вы можете ее применить.
Спросить
Здравствуйте Екатерина!
Вы вправе объединить договор поставки и договор об оказании услуг.
Такой договор будет содержать элементы договора поставки и договора оказания услуг.
Статья 421 ГК РФ Свобода договораСпросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Как правильно расторгнуть договор купли - продажи чтоб не влететь на двойную сумму задатка. Клиент подписал договор по купле продаже квартиры, внес задаток, в предварительном договоре прописано что оставшуюся часть покупатель носит в день подписания настоящего договора, не основного. Деньги не внесены. Покупатель начинет предлагать мутные схемы при помощи агенства и ее личных подруг которые оформят на себя счет с которого будут переведены денежные средства. Мы отказываемся от таких действий, требуем сделку напрямую с покупателем. Направляем уведосмление о необходимости составления дополнительного соглашения. Продавец скрывается не отвечает на телефон. Затем через неделю приходит смс что от покупки отказывается и она заболела. И требует назад задаток перевести ей на карту?
Как нужно вести себя в таком случае? Сделка назначена на 20.10.2020 на 10 утра по факту договор никто не отменял, но в договоре очень большие ошибки в связи с чем я обязала клиента подписать доп соглашение. На что она просто отказалась от сделки в смс.
Алевтина Юрьевна, доброго Вам дня!
Налицо вина Покупателя.
В случае отказа покупателя от заключения договора без уважительных причин, деньги остаются продавцу.
Кроме того, вторая сторона обязана возместить понесенные убытки, если в соглашении не прописаны другие условия (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
Если покупатель не смог своевременно подготовить документы для заключения договора, то деньги ему возвращены не будут. Исключение составляет наличие уважительной причины (болезнь, смерть родственника), которая должна быть подтверждена документально.
Я РЕКОМЕНДУЮ грамотно составить письмо Покупателю с требованием пояснить, на основании каких обстоятельств Покупатель отказывается от сделки.
Напишите в личное сообщение, смогу, думаю, Вам помочь, с решением данного вопроса.
Спросить
Добрый день! Задаток, как правило, вносится будущим покупателем, и в случае заключения основного договора засчитывается в счет цены недвижимости. Если покупатель откажется заключать основной договор, то задаток остается у продавца, а если продавец - то он должен будет уплатить покупателю двойную сумму задатка. Кроме того, если у пострадавшей стороны возникнут убытки, сторона, которая отказалась от заключения основного договора, должна будет по общему правилу их возместить с зачетом суммы задатка (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если стороны в предварительном договоре обговорили конкретную дату для заключения основного договора купли-продажи недвижимости, но сделку так и не заключили в указанный день, обвинения любой из сторон в ее виновности срыва сделки будут лишь голословными. Если ни одна из сторон не требовала заключения сделки в оговоренный день, то после наступления данной даты обязательства сторон по предварительному договору будут считаться прекращенными, а задаток - подлежащим возврату.
Пример из судебной практики: продавец и покупатель решили в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимости. По предварительному договору покупатель в обеспечение своих интересов передал продавцу задаток. Однако сделка не состоялась. Каждая сторона обвиняла другую в том, что сделка не состоялась именно по вине противоположной стороны.
Установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основной сделки, суд, исходя из положения п. 6 ст. 429 ГК РФ, обоснованно признал обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными и в связи с этим отсутствие оснований для удержания ответчиком денежных средств, перечисленных истцом по предварительному договору. Суд признал данную сумму неосновательным обогащением и удовлетворил требования истца об их возврате и уплате процентов за пользование ими, обосновав решение нормами статей 1102, 1107 и 395 ГК РФ (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 24.01.2017 по делу N 33-496/2017).
Спросить
Она ссылается на болезнь, но в договоре прописана оплата по настоящему договору не по основному. Заранее спасибо!
Спросить
Для того, чтобы правильно расторгнуть договор, нужно обращаться в суд и приводить там ваши аргументы (ст.450 ГК РФ). Иначе договор не расторгнуть, потому что вторая сторона не желает его расторгать. Только в суд, в противном случае вы попадете на "задаток".
Спросить
Расторжение любого договора. В том числе предварительного ст 429 ГК РФ возможно двумя способами:
1 Путем заключения соглашения о расторжении договора.
2. В судебном порядке, если не получилось договориться о заключении соглашения о расторжении договора
В вашем случае, не получится заключить соглашение о расторжении договора. Тогда вам расторжение договора возможно только в судебном порядке
Для расторжения договора должны быть серьезные основания
На мой взгляд. В вашем случае, основанием для расторжения договора является согласно статьи 451 ГК РФ: существенное изменение обстоятельств
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Другими словами, если бы вы могли изначально предвидеть такое поведение покупателя вы никогда бы нен согласились бы на заключение договора
Задаток же согласно статьи 381 ГК РФ остается у вас: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Также у вас есть право в судебном порядке понудить покупателя заключить основной договор об этом говорится в пункте 5 ст.429 ГК РФ.
Но если покупатель, как вы пищите, предлагает вам мутные схемы оплаты. То лучше расторгнуть договор
Надеюсь. Я вам все подробно и понятно объяснил.
Спросить
Добрый день
В рамках закона необоснованный отказ, покупателя от исполнения обязательств, влечет за собой удержание задатка продавцом. Направьте покупателю обоснованный ответ, укажите в ответе норму закона на основании которой задаток остается за вами.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поясняю в день подписания настоящего договора не основного, они должны были направить оставшуюся сумму, конечно это ошибочно прописано но это факт. Теперь через неделю покупатель якобы заболел. Мои действия какие?
СпроситьУ меня есть возможность, что покупатель привлек неадекватного посредника. Затем пытался обмануть путем предложения оплаты с расчетного счета посредника. Затем просто скрылся не отвечал на телефон при том что задаток был передан. Затем была придумана болезнь. АН это сторона продавца как сделать отметку что мы явились на сделку? Документ они врят ли предоставят.
СпроситьДоказывать что вы явились на сделку можно только с помощью свидетелей. Которые могут подтвердить вашу явку на сделку. Поговорите на этот счет с вашими родственниками, друзьями. Знакомыми которые бы согласились бы стать вашими свидетелями.
СпроситьДобрый день!
Есть желание передавать квартиру от Продавца Покупателю по Акту приема-передачи. Есть желание подписывать данный акт по факту приема-передачи, а не заранее. Сама сделка по продаже квартиры от физического лица физическому лицу - по договору купли-продажи в простой письменной форме (ДКП). Есть желание, чтобы в договоре было прописано, что расчеты в течение 2 дней после регистрации перехода права собственности. Если не ошибаюсь, согласно ст. 488 п.5 ГК РФ при таком подходе возникнет право залога, ЕСЛИ НЕ УКАЗАНО ИНОЕ.
Если в ДКП указать такие формулировки:
4. По соглашению «Сторон» указанная квартира продается за ХХХ (ХХХ) рублей, которые «Продавцы» получают от «Покупателя» в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ «Стороны» договорились о том, что после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, у «Продавцов» право залога на указанную квартиру не возникает.
14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
, то, видимо, право залога не возникает, но Росреестр требует сразу вместе с ДКП отдавать им и Акт для регистрации.
Писать, что сам ДКП является актом тоже не очень хочется, т.к. есть составлять Акт в момент передачи квартиры.
Как правильно сформулировать в ДКП эти требования, чтобы залога не возникало, чтобы оплата в течение 2-х дней после регистрации и Акт не отдавать в Росреестр?
Так будет правильно или нет:
4. По соглашению «Сторон» указанная квартира продается за ХХХ (ХХХ) рублей, которые «Продавцы» получают от «Покупателя» в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ «Стороны» договорились о том, что после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, у «Продавцов» право залога на указанную квартиру не возникает.
14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры Продавцами и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. По соглашению «Сторон» передаточный акт составляется в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.
?
С уважением, Андрей.
Добрый день!
Если в предварительном ДКП указана стоимость объекта в 1 500 000 руб., но покупатель вносит задаток по ПДКП в размере 20 000 руб., и в будущем заключается основной ДКП с привлечением кредитных средств банка и собственных ср-тв покупателя, расчеты производятся через аккредитив, то в основном договоре сумма должна быть 1 480 000 руб., или все же 1 500 000 руб, но как внести эти 20 000 руб., если они уже переданы до заключения основного договора и об этом есть расписка?
В основном договоре указывается полная стоимость, а также отмечается, что сумма в 20 т.р. была выплачена. Но цена договора составляет 1500 т.р. (ст.421, 429 ГК РФ).
СпроситьВ основном договоре пишут общую сумму - 1500000 рублей. А также пишут, что 20000 рублей уже внесли ранее в качестве задатка. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ ">>>"
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
""1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
""2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
""3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
""5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Как было указано в предварительном договоре так и должно быть. Все иное можно менять путем подписания дополнительных соглашений (ст. 450 ГК РФ). Если переданы также фиксируйте в допе.
Спросить
В основном договоре должна быть прежняя сумма.
Т. е. 1500 тыс. руб.
Ст. 429 ГК РФ не допускает изменений.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Спросить
Добрый день. Стоимость товара устанавливается в полном размере. При заключении предварительного договора купли-продажи вносился задаток, а значит при заключении основного договора можете указать, что задаток прекращается, а денежные средства подлежат зачету в счет оплаты товара (ст. 421, 454, 549 ГК РФ)
Спросить
Добрый день! В основном договоре купли-продажи указывайте полную стоимость объекта - 1.500.000 рублей. А в графе договора "Цена Договора и порядок расчетов", укажите, что 20.000 рублей внесено в качестве задатка... числа. Договор заключается в соответствии со ст. 549, 421, 429 ГК РФ.
Спросить
В соответствии с п.1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст. 380 п.1 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если вы хотите указать в основном договоре другую цену, в предварительном договоре пишите именно фактическую стоимость с задатком,
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ ">>>"
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
""1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
""2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
""3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
""5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Здравствуйте! В договоре купли продажи указывается полная стоимость объекта сделки, т.е. 1500000 рублей. Предварительный договор к этому никакого отношения не имеет ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Это всего лишь соглашение о заключении в будущем основного договора. В основном договоре в графе порядок расчета Вы можете подробно расписать как и когда передаются деньги, составляющие цену договора.Спросить
В главе расчеты, должна присутствовать такая формулировка, стоимость квартиры составляет 1500 т. руб,где ранее внесенный задаток,20 т. р. включается в сумму оплату покупки квартиры.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Спросить
При условии, что в предварительном договоре не оговаривается судьба выплаченного задатка после заключения основного договора купли-продажи, по-моему мнению, он должен быть возвращён покупателю после заключения основного договора. Тогда вопрос о цене основного договора не возникает. В любом случае, она будет 1,5 млн. рублей.
При этом доказательство оплаты этой части стоимости объекта (в размере 20000 рублей), включённой в общую сумму банковского аккредитива, после возврата суммы задатка покупателю, будет более убедительным, чем расписка.
Как вариант, возможно изменить статус этой суммы в основном договоре купли-продажи (опять же, как задаток, аванс, или зачётное обязательство).
Обоснование этой позиции состоит в следующем. В соответствии со ст. 329 ГК РФ:
Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 380 ГК РФ устанавливает, что:
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии со ст.408 ГК РФ:
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Таким образом, важно понять, что задаток – это не аванс. Условие предварительного договора о задатке (обеспечивающее обязательство) прекращается после прекращения действия всех обязательств, предусмотренных предварительным договором, то есть, после заключения основного договора купли-продажи. В этом случае, задаток (сумма в размере 20000 рублей) теряет свою обеспечительную функцию и подлежит возврату, если стороны в договоре купли-продажи не предусмотрят иного.
Можете это сделать (указать в договоре купли-продажи, что выплаченный ранее задаток подлежит зачёту в счёт выполнения обязательств покупателя по оплате объекта), если пожелаете, либо указать, что эта сумма будет обеспечивать исполнение обязательств покупателя по основному договору купли-продажи.
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатель - женщина, она замужем, но в договоре купли-продажи указана только она, т.к. перед сделкой они заключили брачный договор (это им было нужно для одобрения банком ипотеки, т.к. у ее мужа не очень хорошая кредитная история). Их брачный контракт я не видела. Наш общий риэлтор говорит, что брачный договор они принесут на сделку, и что бояться нечего, т.к. этот брачный договор был предоставлен банку и одобрение кредита было получено уже с ним.
У меня вопрос: как в таких случаях поступают? Неужели не практикуется указание номера брачного договора в ДКП? Я боюсь впоследствии оспаривания сделки со стороны мужа покупательницы.
Здравствуйте, Ольга! На практике для продавца не важно, есть ли брачный договор между супругами, покупающими недвижимость или нет. Это их дело, чья это будет собственность и каким обязательствами она будет обременена. При заключении сделки купли-продажи (ст.549 ГК РФ) совершенно не важно, в браке ли покупатель или нет, есть ли у него брачный договор или нет. Так что нет тут оснований для оспаривания самой сделки (ст.166-181 ГК РФ). Если у супругов будет спор, то делить квартиру они будут между собой, но продавец тут вообще не причем. Он их права не нарушал! Так что не должен указываться брачный договор в Вашем договоре купли-продажи.
СпроситьОльга!
По нормам положений второй части статьи 35 российского СК, если есть вероятность, что сделка может быть оспорена, для заключения договора необходимо получить письменное одобрение мужа или жены, заверенное в нотариальной форме.
Но согласие не нужно, если у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства.
С ваших слов есть брачный конракт, но вы должны его видеть и что б юрист все проверил.
Неизвесто, что в нем указано.
Вв имеете право его читать ДО ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА [b][/b]и указать его в договоре, иначе сделку можно оспорить потом.
Спросить
Здравствуйте.
Для Вас как продавца их брачный договор не имеет никакого значения.
Скорее всего ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что плохая кредитная история. В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ. Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Это для так скажем корректировки ст.34 СК РФ.
Вам как продавцу даже видеть этот брачный договор не надо.
Согласно смыслу ст. 40-42 Семейного кодекса РФ он действует для дальнейшего распоряжения полученным имуществом между супругами.
Думаю вам не интересно как будут они потом, например, после развода делить эту квартиру.
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Нет причины для беспокойства вообще
Для регистрации прав на недвижимость никакого нотариального согласия супруга предоставлять не обязательно при покупке, вы же продавец
Не указывается в дкп брачный договор, да и при покупке квартиры согласие мужа не требуется
Требуется при продаже согласно ст.35 СК - почитайте
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Нет конечно, в договоре купли-продажи не указывается брачный договор, так как этот документ можно назвать "внутрисемейным".
Я вообще не понимаю, для чего вам это? Вы продавец, супруга покупатель.
При покупке недвижимости не требуется даже согласие второго супруга.
Согласие необходимо только при продаже совместно нажитого имущества, согласно ст. 35 СК РФ,
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Вам бояться нечего вообще, супруг не сможет оспорить данную сделку, они же НЕ ПРОДАЮТ, а ПОКУПАЮТ.
Поэтому, я повторюсь, продавайте спокойно квартиру, заключайте договор, вносить в него ничего не надо (брачный договор), согласие супруга также не требуется.
Все что будет происходить между супругами далее, в случае развода, это только их проблемы, но не ваши. Вас уже никто трогать не будет!
Всех благ Вам!
Спросить
Как можно в договоре поставки прописать скидку, но так, что мы ее как бы даем, а на самом деле нет))
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
Спросить
Лучше всего к договору поставки сделать дополнительное соглашение о порядке предоставления скидок.
Скидка, предоставляемая путем указания в договоре пониженной цены товара, сальдируется с ценой товара при определении выручки от реализации как в бухгалтерском (п. 6.5 ПБУ 9/99, утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н), так и в налоговом учете продавца (ст. 248, п. 2 ст. 249 НК РФ). Финансовое ведомство разъясняло: в соответствии с пп. 19.1 п. 1 ст. 265 НК РФ в состав внереализационных включаются обоснованные расходы в виде премии (скидки), выплаченной (предоставленной) продавцом покупателю вследствие выполнения определенных условий договора. Эта норма применяется, если предоставление скидки (выплата премии) предусмотрено условиями соответствующего договора купли-продажи. К скидкам, предоставленным покупателю путем указания в договоре купли-продажи пониженной цены товара, эта норма не применяется (см., например, Письмо Минфина России от 02.05.2006 N 03-03-04/1/411). Таким образом, в доходах налогоплательщика отражается сумма, скорректированная на скидку, а сама скидка не выделяется в отдельную статью затрат продавца.
Спросить
Здравствуйте!
Лучше всего к договору поставки сделать дополнительное соглашение о порядке предоставления скидок.
Скидка, предоставляемая путем указания в договоре пониженной цены товара, сальдируется с ценой товара при определении выручки от реализации как в бухгалтерском (п. 6.5 ПБУ 9/99, утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н), так и в налоговом учете продавца (ст. 248, п. 2 ст. 249 НК РФ). Финансовое ведомство разъясняло: в соответствии с пп. 19.1 п. 1 ст. 265 НК РФ в состав внереализационных включаются обоснованные расходы в виде премии (скидки), выплаченной (предоставленной) продавцом покупателю вследствие выполнения определенных условий договора. Эта норма применяется, если предоставление скидки (выплата премии) предусмотрено условиями соответствующего договора купли-продажи. К скидкам, предоставленным покупателю путем указания в договоре купли-продажи пониженной цены товара, эта норма не применяется (см., например, Письмо Минфина России от 02.05.2006 N 03-03-04/1/411). Таким образом, в доходах налогоплательщика отражается сумма, скорректированная на скидку, а сама скидка не выделяется в отдельную статью затрат продавца.
Спросить
недостаточно информации.
1 вариант: например, определяете скидку на определенный товар, а на сопутствующий - увеличиваете на размер скидки.
2 вариант. указываете условие по которой предоставляется скидка
для подробной консультации - пишите в личные сообщения.
Спросить
Где-нибудь в конце договора припишите что условие о снижении цены должно быть оформлено сторонами в дополнительном соглашении.
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ ОПРЕДЕЛИТЬ УСЛОВИЕ О ЦЕНЕ ДОГОВОРА С УЧЕТОМ СКИДКИ, Т.Е. ЗАВЫСИТЬ ЦЕНУ НА ВЕЛИЧИНУ СКИДКИ. 421,424 ГК РФ.
ВЫ ПРАВЕ ПРЕДОСТАВИТЬ СКИДКУ НА ОДИН ИЗ ВИДОВ ТОВАРА, А НА ДРУГОЙ УКАЗАТЬ ЦЕНУ, КОТОРАЯ УВЕЛИЧЕНА НА СУММУ СКИДКИ.
ВЫ ВПРАВЕ СФОРМУЛИРОВАТЬ УСЛОВИЕ О СКИДКЕ - КАК УСЛОВИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕНЫ, УКАЗАВ В КАЧЕСТВЕ УСЛОВИЯ ЕЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ДРУГОЙ СТОРОНОЙ ИЛИ ИНОЕ.
СпроситьТребуется продать квартиру в другом регионе.
Допустима ли следующая процедура:
1. Договор подписывается Продавцом, подпись нотариально заверяется.
2. После перевода денег на счёт продавца договор высылается почтой Покупателю.
3. Дальнейшие действия осуществляет Покупатель.
Требуется ли при таком алгоритме сопровождение сделки Представителем Покупателя?
Нет, если вы хотите нотариально удостоверить договор (или такое удостоверение обязательно в соответствии с законом), то допустимо его заключение путём привлечения двух нотариусов в разных регионах.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021)СпроситьСтатья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами
Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.
Выбор нотариусов, участвующих в удостоверении сделок, предусмотренных настоящей статьей, а также нотариуса, обязанного быть заявителем в случаях, предусмотренных законом, для внесения записей в государственные реестры, осуществляется непосредственно участниками такой сделки.
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества должно быть произведено с участием нотариуса, осуществляющего свою деятельность в месте, отвечающем требованиям статьи 56 настоящих Основ.
Добрый день! Росреестр сейчас оказывает услуги экстерриториальной регистрации сделок. Обратитесь в ближайший МФЦ, Вам разъяснят, можно ли в вашем случае совершить экстерриториальную сделку.
Спросить
Чтобы совершать сделку на расстоянии, нужно иметь электронно-цифровую подпись. Без нее не получится.
Спросить
В любом случае по факту регистрации сделки должны присутствовать стороны или их представители.
Спросить
Конечно, предварительный ДКП - это Договор о намерениях, который не сдается в Росреестр, а лишь выражает волю сторон провести действия в будущем и ответственность за невыполнение таких действий.
Спросить
Гражданский кодекс не содержит такого понятия, как "предварительный " договор, право собственности при таком договоре не переходит на покупателя и это определенный риск... обычно его заключают, когда по какой-либо причине не могут оформить Договор купли-продажи,...
СпроситьКонечно есть разница договор купли-продажи заключается на основе предварительного договора ст 429 ГК РФ Но основные моменты которые отражены в предварительном договоре должны быть воспроизведены и в основном договоре купли-продажи.
Спросить
Есть. Предварительный договор - это договор на основании которого должен быть заключен договор в будущем. На основании предварительного договора имущество продать нельзя, можно только принудить уклоняющуюся сторону к заключению основного договора купли-продажи. А договор купли-продажи напрямую позволяет купить имущество.
СпроситьЗдравствуйте Андрей
Как толковать условия договора и если вы не можете внести соответствующие изменения в его условия, соответственно возникает спор.
ГК РФ Статья 431. Толкование договораСпроситьПри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
