Трудности при приватизации дачного участка - отсутствие документов на куплю-продажу и отказ из-за бывшего хозяина в земельном реестре
При приватизации дачного участка возникли трудности. В 1982 году мною был куплен участок в садоводческом обществе. Документов на куплю-продажу нет. С 1982 года я являюсь членом садоводческого общества, но на приватизацию участка получила отказ из-за того, что в земельном реестре числится бывший хозяин. Что делать?
В такомслучае оформлять только на прежнего хозяина, а только потом на вас. Других вариантов нет, поскольку у вас юридически нет прав на землю.
Спросить
Я являюсь собственником земельного участка (земли сельхозназначения) относящегося к селу, внутри села имеется дачное садоводческое общество. Для того чтобы попасть на свой земельный участок мне необходимо съехать с асфальтированной дороги села и проехать 100 - 150 метров по участку дороги принадлежащей по кадастррвому паспорту садоводческому обществу. Председатель общества поставил на этом проезде шлагбаум и перекрыл мне подъезд к моему земельному участку. Теперь на свою землю я могу попасть только на самолёте. Вопрос: правомерны ли действия председателя садоводческого общества, может ли он преграждать мне проезд на мой земельный участок?
Добрый вечер, Наталия.
Председатель садоводческого общества защищает свои права и законные интересы, своего общества. Вы же защищайте свои. Направьте ему предложение об установлении сервитута. И предложите заключить об этом соглашение. При отказе подавайте иск в суд и требуйте установить сервитут.
Вы не должны быть лишены права проезда на свой земельный участок.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Здравствуйте, Наталия! Неправомерны. Если отказывается добровольно предоставить возможность подъезда с Вашему земельному участку, то можно установить сервитут (ст.274 ГК РФ). Причем при отсутствии согласия это сделать добровольно, это можно сделать через суд. Можно в этом случае подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Здравствуйте!
Полагаем что действия председателя по ограничению вашего въезда на ваш участок носят незаконный характер и вам можно составить иск (ст.131-135 ГПК РФ), Ирина основании статьи 304 ГК РФ требовать защиты ваших законных прав. А именно установления публичного сервитута (ст.274 ГК РФ) на землях садоводческого общества для доступа к своему участку.
До обращения в суд направьте председателю письменное предложение об установлении на их землях сервитута для того чтобы у вас был доступ к своему земельному участку
Удачи.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, действия СНТ неправомерны.
В случае перекрытия проезда необходимо сразу обратиться в отделение полиции, чтобы зафиксировать это обстоятельство и решить вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении председателя товарищества по факту самоуправства.
Решить вопрос об устранении препятствий в проезде можно и в порядке гражданского судопроизводства.
Как указано в п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Примерная формулировка искового заявления:
«Установкой шлагбаума и отказом в выдаче мне пульта садоводческое некоммерческое объединение ограничивает мой доступ к принадлежащему мне на праве собственности земельному участку и жилому строению. Кроме этого, меня лишают возможности надлежащим образом пользоваться и полноценно осуществлять полномочия собственника в отношении принадлежащего мне земельного участка в силу того, что проезд (проход) к названным объектам недвижимости имеется только один.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В действиях садоводческого товарищества, которое перекрывает проезд, усматривается злоупотребление правом, поскольку действиями, не одобренными лицами, непосредственно пользующимися дорогой, нарушается право, гарантированное ст. 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении возможности свободного владения, пользования и распоряжения принадлежащими мне объектами недвижимости».
СпроситьЯвляюсь членом содоводческого общества. При вступлении уплатила разовый платеж за вступление. Покупаю второй участок в этом же обществе. Должна ли я вторично уплатить за вступление в общество? Председатель настаивает на уплате.
Мой папа был членом садоводческого общества с 1980 года, после его смерти в 2003 году дачу мама переоформила на себя, стала членом общества. Мама умерла в 2006 году. Я платила за дачу взносы, в 2011 году стала членом садоводческого общества. Дача не приватизирована. Хочу продать дачу, говорят могут возникнуть проблемы при приватизации. Что делать?
Вам необходимо обратиться с документами к адвокату в Вашем городе, поскольку ответ на вопрос очень большой и более того, необходимо изучить все документы на землю имеющиеся у вас.
Спросить
Светлана, для начала надо собирать полный пакет документов для передачи садового участка и домика в Вашу собственность. Проблемы стоит решать по мере их появления, в зависимости от их природы происхождения. Дополнительные вопросы можете задать в приватном порядке, работаем в Волгограде.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ 2003 году заплатили за врезку в частную линию по газу, получили технические условия.
В 2010 году бывший хозяин линии передал права на владение линией садоводческому обществу безвозмездно. Имеет ли право новый собственник еще раз требовать с меня деньги за врезку в линию в размере 70000 руб, при том, что я являюсь членом садоводческого общества?
Ну, на первый взгляд, не имеет. Поскольку линия существующая, действующая и работа по врезке уже проведена и оплачена.
Однако что там в договоре между собственником и садоводческим обществом - сказать невозможно. Да и в Уставе может быть что угодно.
Если будут требовать - обратитесь в полицию. Пусть проверяют правомерность требований.
Всего доброго.
СпроситьМой дедушка являлся членом садоводческого общества с 1983 г. Земельный участок не был зарегестрирован в собственность. Членская книжка у нас на руках. Получается я могу зарегистрировать земельный участок в Росреестре бесплатно, предъявив книжку члена садоводческого общества или само Садоводческое общество может сделать запрос для регистрации моего ЗУ?
от соседей узнали что участки были приватизированы еще в 90 годах при первой приватизации потом они были недействительны а сейчас сказали что приватизация действительная как же нам быть ведь оказалось что на наш участок есть хозяин председатель нам об этом не сообщил можем ли мы подать на приватизацию участка и каков будет результат.
Дайте ответ. Я являюсь собственником 1/2 доли участка земли в садоводческом обществе. Членом общества не являюсь. Нужно ли мне вносить паевой взнос, чтобы стать членом общества.
Я из Омска приобрел в Крыму участок 6 соток у частника состоявшего в садоводческом обществе. Заплатил взносы в общество на меня выписали книжку члена общества где указали взносы. Прежний хозяин написал в общество заявление, что отказывается от участка в мою пользу. Прошел год я построил дачный домик, но однажды приехал человек и сказал, что участок его просто он не мог на участок приехать пять лет подряд, при этом в обществе на его имя имелась членская книжка 2007 года Украины. Соседка по участку узнала первого владельца. Какое развитие событий ожидать? СПАСИБО.
Является ли владелец садоводческого участка членом общества автоматически, если он приобрел участок в собственность в данном обществе.
Мне, пенсионерке, по наследству от мамы досталась 1/2 дачного участка в садоводческом обществе. Членом этого общества я не являюсь. Обязана ли я платить членские взносы? Спасибо.
