Как избежать мошенничества при покупке земли в Крыму - всё, что нужно проверить перед сделкой
Хочу купить землю в Крыму. Нашел участок хороший но почему то цена по сравнентю с соседними вполовину ниже. Вот опасаюсь-нет ли подвоха. Пока Хозяим мне выслал кадастровый номер-посмотрел-есть такой в реестре. Что еще нужно проверить перед сделкой?
Нужные документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок
Спросить
Поданному вопросу целесообразно проконсультироваться с юристом, практикующим на территории РК - https://www.9111.ru/urist-14294/, много нюансов, вызванным, в т.ч. и переходным периодом.
СпроситьПлатится-ли налог от продажи дома и земли в Крыму в 2015 г.
Нужно ли платить налог за землю в крыму?
Налог на землю это местный налог что означает что льготы по нему определяются на уровне вашего города Узнайте в местной администрации какие есть льготы по этому налгу
СпроситьНеобходимо ли при продаже сельскохозяйственной земли в Крыму для начала предлогать правительству купить ее?
Как оформить покупку земли в Крыму, если продавец имеет госакт Украины и кадастровый паспорт РФ?
Можно ли покупать землю в Крыму если у продавца есть госакт украинский и кадастровый паспорт РФ, если да то каким образом оформляется сделка?
Покупать можно только тогда, когда они оформят свидетельство о праве собственности. Пока собственность не оформлена.
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 8.1]
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.
10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.
Спросить
Если имеется кадастровый паспорт РФ, то продавцу ещё нужно зарегистрировать своё право собственности в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ:
"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."
Если нет регистрации права собственности продавца, то нет законной продажи земли.
Покупка оформляется договором через Росреестр.
Спросить
Можно покупать, действительны эти документы. Для оформления сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРС) нужно обратиться.
------------------------------------------
Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 29.12.2015) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя"
.
Статья 12. Действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя
.
На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
СпроситьУзаконятли землю в крыму людям которые живут на ней уже более 25-ти лет?
Добрый день! Татьяна, земельное законодательствоые земельные отношения в РФ развиваются с 1991 года. Тенденция этого развития в сторону узаконивания индивидуальных земельных участков. Последними событиями практически Крым в составе РФ, а граждане признаются гражданами РФ, если пожелают, следовательно, и в правовом отношении на граждан Крыма распространяется таже тенденция, что и на Россиян По мере возможности принимайте участие в работе по узакониванию земель людям, которые живут на ней уже более 25 лет. Для этого обратитесь к кадастровым инженерам с офертой на производство кадастровых работ, выноса границ земельного участка в натуре, рассчета площади и согласования границ со смежными земелепользователями. После получения кадастрового паспорта обратиться с заявлением о регистрации права Успехов Вам,Татьяна!
19volter _63earth@ bk. ru
СпроситьКакие летние постройки в Крыму не требуют узаконивания... раньше если постройка оторвана от земли ее не нужно было узаканивать а сейчас...
Вы ошибаетесь по поводу того, что не нужно было узаконивать...
По Российскому Законодательству временные постройки узаконивать необязательно, достаточно описания их в тех.паспорте домовладения.
Спросить
Это Вам решать, стоит ли покупать, нахождение дома на границе не может препятствовать покупки.
Спросить
Это Вам решать стоит или нет покупать. Если Вас устраивает такое положение вещей то почему бы и нет. В любом случае если Вас потом что то будет не устраивать дом как стоял так и будет стоять.
СпроситьЭто зависит от Ваших планов на участок...
Допустим, для строительства дома и других вспомогательных построек Вам в любом случае придется соблюдать отступы от границ.
Спросить
