Скажите пожалуйста, может ли происходить сделка задатка продажи квартиры в квартире, в присутствии продавца и риелтора. Спасибо.
Скажите пожалуйста, может ли происходить сделка задатка продажи квартиры в квартире, в присутствии продавца и реелтора. Спасибо.
Я продавец квартиры, взяла задаток, но на следующий день передумала продавать. Могу ли я вернуть пркупателю задаток без штрафных санкций? Предварительный договор ипотеки подписан. Если они подадут в суд, каким образом меня заставят выплатить в двойном размере?
Здраствуйте! Риэлтор просит внести задаток на покупку квартиры без присутствия собственника квартиры (они находятся в другом городе). Говорит, что у него есть договор о задатке в пользу собственника. Как себя вести? Возможно ли такая процедура без собственников?
Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?
Мы планируем приобрести квартиру, при этом продавцы (4 взрослых собственника) работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Нам предложена следующая схема внесения аванса:
1. Заключить предварительный договор купли-продажи, который уполномочен подписывать риэлтор на основании рукописной доверенности от собственников. Сам договор также заверяется руководителем агентства (подтверждение, что риэлтор действует не как физ. лицо)
2. Передается половина суммы аванса в агентство, при этом расписку в получении денег также пишет риэлтор, действующий на основании тех же рукописных доверенностей продавцов. Эту расписку заверяет директор агентства недвижимости.
3. Агентство подбирает две альтернативы нашим продавцам и после подбора мы довносим оставшиеся 50% аванса.
4. Основной договор купли-продажи подписывается непосредственно между покупателем и собственником.
В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы:
1)Насколько правомерна описанная схема?
2)Каковы риски для нас?
3)Что для нас должно являться основанием для довнесения аванса?
4) Может ли предварительный договор от имени собственника подписывать риэлтор по доверенности? Потому что уже не в первый раз слышим, что при внесении авансов юр.лицу риски намного меньше, т.к. взыскать аванс с физ. лица можно только через суд, а нормальное агентство не станет связываться с судебными тяжбами и вернёт аванс беспрекословно (тем более у нас 4 собственника).
Заранее спасибо за ответ.
Риэлтор говорит что задаток за продажу нашей квартиры она будет держать у себя в офисе. При этом нет гарантий в ее честности.
