Какое условие позволит мне заселиться в квартиру после передачи средств и получения документов от регпалаты?

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Здравствуйте. С момента регистрации перехода права собственности.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на объект недвижимости наступает только с момента регистрации права собственности в территориальном отделении Росреестра. (ст.223 ГК РФ).

Покупатель квартиры становится ее собственником со дня государственной регистрации права собственности, о чем имеется запись в выписке из ЕГРН. Это следует из ст.ст. 8, 223 ГК РФ. Фактическое владение квартирой после ее получения по акту от продавца не изменяет момент возникновения права собственности. С даты государственной регистрации права собственности начисляется налог на имущество, возникает обязанность по уплате коммунальных платежей, возникают иные права и обязанности собственника.

Доброго времени суток! В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Т.е. в нашем случае с момента регистрации?

Пока нет регистрации жилого помещения в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом), прописаться невозможно.

Можно только просто въехать на птичьих правах.

Елена! Он просто получит фактическое владение по вашей воле. Вы же не намерены его потом выселять?

Прописка только после оформления документов. До этого момента покупатель не является собственником и не может осуществлять свои права.

ЗАСЕЛИТЬ ВЫ ВПРАВЕ - ДЛЯ ЭТОГО ДОСТАТОЧНО АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ. ПРИ ЭТОМ СТОИТ УЧИТЫВАТЬ, ЧТО ДО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ОБЯЗАННОСТЬ ПО ОПЛАТЕ ЖКУ УСЛУГ ЛЕЖИТ НА ПРОДАВЦЕ - СТ. 154 ЖК РФ.

КРОМЕ ТОГО, ЕСЛИ ВОЗНИКНУТ КАКИЕ-ТО СЛОЖНОСТИ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВА И С САМИМ ДОГОВОРОМ, ТО ВЫСЕЛИТЬ ПРИНУДИТЕЛЬНО СМОЖЕТЕ ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. - СТ. 35 ЖК РФ.

Документов дополнительно не требуется,акт приема передачи уже сторонами подписан,можете вселять,рисков нет,это повсеместная практика,так как ФРС требует акт приемо -передачи подписанным,,где указано,что квартира передана покупателю,он его подписывает и принимает... какие тут препятствия,вот препятствуя заселению,Вы нарушаете закон,получается,что в ФРС представили подложные документы.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ г. Москва

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Условия заселения прпишите в договоре купли-продажи в соотвествии с ГК РФ. Так надежнеее.

При продаже квартиры мы сдаем документы на регистрацию права на имущество, я хочу заселить покупателейровно через 21 день после подписания договора купли продажи! Собственность скорее всего они пока не получат! Акт приема передачи квартиры является юридическим документом (законным), если там прописать, что вся ответственность и платежи по квартире ложится на покупателя??

Ольга, согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до госрегистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Как там Петропавловск-Камчатский - стоит...?

Уважаемая Ольга!

Единственным подтверждением права собственности на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации права собственности. И на основании этого я согласен с коллегой, написавшим выше.

Но есть одна важная особенность. Следите за мыслью.

Регистрировать право собственности в ФСГРКК - это право, а не обязанность. Очень часто граждане не регистрируют своё право собственности, проживая в квартире и считая, что платить за жку не будут, потому что право не зарегистрировали. Но это неправильно.

У собственника жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента его возникновения (статья 153 ЖК РФ). Ведь собственник может не регистрировать своё право годы. Неужели он и платить не будет?

Фактическая передача помещения у Вас состоялась, как Вы указали.

С момента подписания передаточного акта, коим у Вас являлся пункт договора, помещение перешло в пользование покупателя.

Так что делаю вывод: требование управляющей организации считаю правомерным.

Более того я Вам скажу так: у меня было несколько дел по взысканию задолженностей с собственников, которые не платили за тот период, пока право их собственности не было зарегистрировано. Все такие дела я у собственников выиграл. Так что просто делюсь опытом.

Здравствуйте! Переход права собственности считается с с момента государственной регистрации договор купли продажи, соответственно передаточный акт не может являться основанием для освобождения от оплаты ЖКУ, в данном случае необходимо было в договоре прописать такой пункт как оплата жку с момента передачи ключей и жилого помещения осуществляется покупателем, то тогда ответственность по оплате жку легла бы на покупателя. Соответственно действия УЖКХ правомерны. Вы можете попробовать договорится с покупателем, объяснив ему, что фактически данный период времени они проживали в квартире, либо в том случае, если УЖКХ подаст на Вас в суд привлечь в качестве третьего лица покупателя квартиры, а в последующем в порядке регресса взыскать с него предъявляемую сумму. Удачи!

Роман, Вы ссылаетесь на ст. 153 ЖК РФ, где указано, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента его возникновения (с). А как это соотнести с абз. 3 ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", где сказано, что право собственности на приобретенное жилое помещение ВОЗНИКАЕТ с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Добрый день, Ольга!

В Вашем случае я бы заключил договор аренды с правом выкупа, где арендные платежи будут учитываться в счёт выкупной цены имущества. Во-вторых, Вам проще согласовать порядок пользования имуществом, проведения ремонтных работ, будете получать уже деньги в счёт выкупной цены. И прочие решить вопросы. Составьте акт приема-передачи имущества к договору, замерьте все данные приборов учёта и согласуйте улучшения имущества, которые хотел бы произвести будущий собственник.

Из Вашего вопроса пока следует, что дом находится в общей долевой собственности и никаких частей ни у кого нет. Поэтому, продать свою долю в праве на дом, Вы можете ровно через 1 месяц после получения уведомления о продаже остальными собственниками дома. Ничего ждать 2,5 месяца не нужно.

Вселить же кого-то в дом, Вы можете только при наличии согласия ВСЕХ собственников дома.

Здравствуйте, Ольга! Вам не надо ждать отказ 4-го дольщика 2,5-3 месяца - по истечению месяца Вы имеете право продать свою долю; вселить кого-либо до продажи доли Вы можете только с согласия всех сособственников долей в доме.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

Добрый день, Ольга! Ждать месяц нет необходимости. Установлен срок в один месяц для получения ответа от любого из содольщиков. Для заключения договора я бы посоветовал обратиться к юристам. Как я понял, потенциальные покупатели имеют намерение начать строительные работы, а без согласия всех собственников нельзя производить капитальный ремонт, реконструкцию. Кроме того, вы хотите заключить договор безвозмездного пользования, но ведь расходы по содержанию дома необходимо оплачивать, а со строительством они значительно возрастут. В договоре необходимо учесть все эти моменты. Обязательно к договору необходимо составление акта, где указать и техническое состояние дома и показания приборов учета, чтобы потом не было претензий по вопросам скрытых дефектов. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Вообще не советую этого делать.

100% этот покупатель посмотрит дом, его состояние, что-то не понравится и он откажется от сделки.

Это первое.

Второе, если случится не дай бог пожар, то потом с него Вы ничего не взыщете, а отвечать все равно за все будете Вы, как собственник.

Не взыщите по той причине, что просто не будет установлена причина пожара.

Или эл проводка, допустим и Вы никак не докажете, что это он чего то там делал...

Вся проблема в том, что последний содольщик живет в другой стране и будет в РФ через 2,5 мес. Хотя зарегистрирован он в РФ, и я в курсе что могу отправить уведомление о продажи ему на адрес регистрации в РФ, но по времени это все займет примерно такое же время, как и если просто подождать его приезда сюда. Ибо отправка письма, его хранение на почте в течение 30 дней, возврат обратно нам займет не намного меньше времени.

Здравствуйте, Ирина!

Если объекта не будет, то есть риск того, что сделка не состоится.

Однако, если Вы подпишите договор и все передадите по акту, то отвечать уже за то что там будет происходить будет покупатель. И нести все риски. В том числе связанные с причинением ущерба (ст. 15, 1064 ГК РФ).

Обратной силы договор иметь не будет.

Но вам как продавцу выгоднее конечно сначала деньги получить.

Такое редко практикуют, чтобы сначала передать все, а потом ждать денег.

Если покупатель недобросовестный, то вполне может как говориться, загадить все, а потом будете за ним бегать и пытаться с него что-то стрясти.

Риск большой, та как риск случайной гибели имущества лежит на собственнике, пока Вы собственники, несете данные риски, такие случаи не редки, на момент регистрации дом сгорел, сторона отказывается, так как покупать уже нечего.

ГК РФ Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так предусмотрено законом. Ст.211 ГК РФ.

Вам нужно указать в договоре, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет покупатель с момента подписания акта-приема передачи дома.

Договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) обратной силы иметь не будет.

Добрый день

Договор купли-продажи объекта недвижимости вступает в силу только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Если вы просто подпишите договор не сдавая его в Росреестр, то все риски которые могут произойти с недвижимостью возлагается на вас если иное вы не пересмотрите в самом тексте договора

По условиям вашего вопроса договор купли-продажи покупатель заключает с использованием кредита, следовательно обязательно будет проходить регистрацию перехода права собственности и возникнет ипотека

Только при этих условиях, при наличии ипотеки, банк сможет рассчитаться с продавцом за недвижимое имущество

Риски продавца следующее: если не предусмотреть в договоре ответственность покупателя с момента передачи имущества то риски остается на собственнике, поскольку регистрации ещё нет (сТ. 211. ГК РФ)

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Здравствуйте, нет для Вас какого то серьезного риска, то что Вам тут понаписали, это юристы, которые никогда не имели практики в работе с недвижимостью. Такие случаи как Ваш не редки и достаточно часто происходит передача имущества до регистрации перехода права согласно ст.131 ГК РФ. Даже если что то произойдет с домом до момента перехода права собственности ответственность за это уже будет нести покупатель, поскольку оформлен акт приема передачи и, как я понимаю предварительный договор ст.429. Вся ответственность за причиненный ущерб будет лежать на покупателе, в силу подписанных документов и ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В любое время, сроки не установлены.

Добрый день Татьяна!

Предоставляю вам два пункта из договора купли продажи недвижимого имущества. В вашем случае будет указана КВАРТИРА.

- Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого гаража, которая составляет 200 000 (двести тысяч) рублей, которые уплачены ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ до подписания настоящего договора.

- Отчуждаемый гараж Продавцом Покупателю передан, данный договор купли-продажи по взаимному согласию сторон является актом приема-передачи. Одновременно с передачей гаража ПРОДАВЕЦ обязан передать ПОКУПАТЕЛЮ документы на гараж.

Так составляются большинство договоров купли продажи.

Здравствуйте!

Для покупателя лучше, если оплата будет часть при заключении договора, часть после регистрации, в каком соотношении решать Вам. В договоре можете указать, что возникает залог в силу закона, тогда будет сделана запись об обременении, ее нужно будет после полной оплаты погасить. Если укажете, что залог не возникает, запись об обременении не делается.

Если Вы уверены, что проблем с регистрацией перехода права не будет, то можно предусмотреть полную оплату при заключении договора.

Свидетельство сейчас не выдают, выдается выписка о регистрации права.