Как переоформить дом в ситуации с наследством и дарственным договором?
Помогите раскажите что делать как переоформить дом? у бабушки с дедом дом, строили они его сами и как раньше считалось что он делиться на 2 части! У них есть 2 сына! Дед скончался в 2003 году но до этого он делал завещание на свою половину в пользу одного сына! Но тот сын начал вступать в наследство только после 3 х лет и в регистрации ему отказали! А вот 2 сын умер в 2016 году. Я являюсь внуком бабушки и она хочет сделать на меня дарственное! Можно что ли до сделать в данной ситуации? Раскажите объясните мои дальнейшие действия?
У бабушки было 2 сына! Один умер, у него есть дочь. Как будет делиться наследство между живым сыном и внучкой умершего сына без завещаний?
Дочь умершего будет наследовать по праву представления долю, которую получил бы ее отец, если бы был жив.
Спросить
Добрый день, Юлия! раздел наследства будет осуществляться по закону: если наследников бабушки двое: сын и внучка, то по 1/2 доли: сыну --1/2, как наследнику первой очереди и внучке --1/2 доли по праву представления, на основании нормы статьи 1146 ГК РФ:
Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.Спросить
Я купила дом в 2000 г без документов, а в 2003 г хозяйка которая мне продала дом умерла. Родственники в наследство не вступили до сих пор. Как мне можно оформить документы на себя.
Слишком мало юридически значимой информации в вопросе. Вы купили каким образом, чем можете подтвердить факт купли-продажи? Наследники обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?
Спросить
Добрый день! Необходимо, чтобы наследники вступили в права наследства, и затем по какой-либо сделке (купля-продажа или дарение) передали дом Вам.
Спросить
Необходимо легализовать. Лучший вариант убедить наследников вступить в наследство и продать вам, либо нужно ждать приобретательной давности ст 234 гк рф.
Спросить
Здравствуйте, необходимо подать в суд о признании права собственности на дом. Расписка, показания свидетелей - всё это поможет вам отстоять ваши права в суде.
Родственники же умершей буду ответчиками будут ответчиками по этому делу только если вступят в права наследования.
А так ответчиком будет местная администрация.
Спросить
В такой ситуации только через суд можно признать право собственности на ваш дом.
Спросить
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вопрос такой: есть ветхий дом моей прабабушки, которая умерла в 2008 г, оставив дарственную моей бабушке (получается своей невестке)! Документы бабушка все сохранила, но ничего вроде бы не переоформляла, бабуля умерла в 2012 году! Я хочу оформить этот дом на себя или детей (использовав мат. кап. на постройку или ремонт)! После бабушки остались наследники: 2 сына (т.е мой папа и его брат мой дядя)+у меня есть старший брат! Скажите, пожалуйста, возможно ли это сделать: переоформление дома на себя!? что для этого нужно ис колько времени займет?
Добрый день! Если бабушка не успела вступить в наследство при жизни, то это имущество нужно будет признать право собственности в суде, доказав родство и приложив к иску документы на дом. Истцами в этом случае должны выступать законные наследники Вашей бабушки. После признания прав наследниками можно сделать дарственную у нотариуса на Вас, если они оба не возражают.
СпроситьЕсть дом в деревне который построился еще до войны в нем жили мой прадед и прабабушка соотвнюетвенно у них появились дети, при смерти дом и землю поделили всем пополам на усных условиях, но в этом доме осталиись жить не все а именно моя бабушка с дедом (бабушка 1 из детей наследников) и вообщем они жили платили содержали дом а остальные наследники и толком не появлялись, но в какой то момент приехали две сетры моей бабушки и преложили моей маме (бабушкиной дочери) выкупить их часть всвязи с тем что они приезжать не будут и им это не нужно, моя мать собрала деньги которые были оговорены и отдала им в ответ они (сестры) написали нам расписку о том что они взяли деньги в обмен на часть земли дома и больше не претендуют, но вот к нотариусу не пошли заверять, вообщем проходит много лет бабушка умерла и конечно домом занимается и платит за него моя мать, но несколько дней назад приехали дочеря этих сестер, с тем чтобы снова претендовать на дом, мол земля и цены на нее выросли да и вообще хотим приезжать.. А дом кстати не переоформлялся ни мою бабушку и ни на ее сестер вообщем дом не оформлен ни на кого с послевоенного времени. Вообщем подскажите что делать ведь оснюень обилно будет моя мать недавно почти полностью отремонтировала этот дом и ввалила туда кучу денег...
Если ваша мать живет в этом доме более 15 лет, то пусть обратится в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности ст 234 гК РФ Ответчиком по данному иску выступает местная администрация Если судом будет признано право собственности на дом за вашей матери, то никто на него уже не будет претендовать.
СпроситьМарина, скажу честно - уже 3 адвоката брались за дело и в итоге толку "0", может по закону мы и не имеем право на наследство прадеда, которое до сих пор числиться за ним?!
Ситуация такая: В центре города расположен участок земли, земля была выделена прадеду в аренду на 40 лет в 1947 под застройку.
Был выстроен дом на 57,8 кв. м, к нему была сделана пристройка в 37,4 кв. м. (с разрешением на строительство). Этот дом (95,2) на данном земельном участке на момент смерти прадеда (1987 г) числился как: 5/6 - за прадедом и 1/6 - за моей бабушкой (жива по наст. Время).
В 2004 году бабушка оформила право собственности на пристройку в 37 кв. м. (квартира №2) и согласно выписки №30-108/2016 года, общий дом (95,2) состоит из двух изолированных жилых помещений:
№1-57,8 и №2-37 кв. м.
При этом получается, что в 2004 году она оформила только то, что построила сама с мужем, а вот на часть наследства от прадеда, она не заявляла.
Теперь получается, что в другой квартире №1 - проживает наследник 3 ой очереди, тогда как бабушка наследник 2 ой очереди. И данный наследник ни как не вступает в права наследства официально, так же до сих пор нет на руках документов, что это уже не долевой дом, а два отдельных помещения. Единственное, что он там прописан, больше нигде не числиться. Из-за него мы не можем оформить землю, а следовательно и построиться на ней. (дом старый, нас на сегодня прописано и проживает в квартире №2 - 5 человек.). Межевание проведено - участок отображается в кадастре, но подписать документы собственности не удалось, так как бабушке сказали, приводите наследника квартиры №1, и когда он пришел - документы не подписали, так как он там ни кто (на него ничего не оформлено.)
Как быть в этой ситуации, что можно сделать или мы зря пытаемся?! Если в вашей практике были подобные случаи и вы знаете как быть, мы готовы с вами сотрудничать. Спасибо.
Если в доме две квартиры, то дом никак не долевой (не находится в общей долевой собственности). Это многоквартирный дом (две и более квартир согласно ПП РФ от 28.01.2006 № 47).
Бабушка наследство не приняла. Если никто наследство не принял, то оно стало выморочным и перешло в собственность муниципального образования. Гражданин занимает квартиру № 1 (муниципальную квартиру) самовольно, обязан освободить. Бабушке в администрации нужно сказать, что квартира стала муниципальной в силу закона и приводить некого, точнее сама администрация и является собственником (даже если администрация МО до сих пор не зарегистрировала право собственности на квартиру).
Непонятно что вы собрались оформлять по земельному участку. Земельный участок многоквартирного дома входит в состав общедомового имущества собственников помещений МКД и принадлежит им на праве долевой собственности. По обращению любого из собственников администрация обязана участок сформировать, поставить на кадастровый учет (что уже сделано) и зарегистрировать право общей долевой собственности в Росреестре. Порядок пользования земельным участком собственники определяют решением общего собрания собственников. Совершая сделку с квартирой заключать еще один договор специально по доле в праве на зем. участок не нужно.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпроситьЗемельный участок, на котором расположен МКД является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Статья 38 ЖК РФ. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Если бабушка проживала в доме вместе с прадедом на день его смерти, то она наследство приняла фактически, поэтому нужно оформлять ее право на наследство у нотариуса, после чего она становится единовластным собственником и может оформить землю. А в долевой собственности дом или не в долевой-гадать не нужно, просто взять соответствующую справку. Раздел на квартиры еще не гарантия того, что дом не в долевой собственности.
Спросить
Добрый день!
Тут нужно обращаться к нотариусу. Согласно ст.1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Нужно выяснять, родственники какой очереди остались после смерти бабушки и дедушки + какой срок прошел с момента смерти. А то может быть придется все делать и в судебном порядке.
Спросить
Моя мама осталась дедушка умер 23.10.2000 г а бабушка умерла 01.06.2012 а на маму можно? Что нужно для этого какие документы?
Спросить
Добрый день, сначала нужно, что бы Вы сообщили: дом был в собственности у бабушки или дедушки, мама после из смерти заявление нотариусу подавала, по одному с ними адресу на день их смерти была зарегистрирована?
Спросить
Здравствуйте!
Да, имеете право на наследство по праву представления, то есть дом дедушки делится на 5 долей (по количеству детей), внуки (дети одного сына) делят полагающуюся долю их отцу в равных долях между собой. Например, у кого-то из умерших сыновей дедушки 3-е детей, 1/5 делится на 3 равных доли (по 1/15). Если 2-е детей - по 1/10, если 1 ребенок - он наследует "полную" 1/5,. Ст. ст. 1142, 1146 ГК РФ.
Спросить
Ольга,
Если сначала умерли Ваши родители (сыновья деда), а потом дед, то к имуществу деда Вы - наследники по праву представления. И призываетесь к наследованию наравне с сыновьями деда, которые живы. Внуки наследуют долю, которая причиталась бы умершему родителю, будь он жив.
Указанный порядок наследования может быть изменен завещанием.
СпроситьПомогите, пожалуйста, оформляла по доверенности дедушки дом и участки на деда, последняя инстанция, это решения суда о праве собственности дома, которое должно было вступить через 39 дней, дедушка не дожил 10 дней, а теперь наследница, его дочь хочет вступить в наследство, но ей хотят дать право только на вклад в банке, а на дом и на участки отказывает нотариус, как быть, что нужно сделать? Спасибо.
Здравствуйте, Ирина! В любом случае данное решение исполнено быть не может, однако необходимые юридически значимые обстоятельства судом установлены, и это уже бесповоротно. Поэтому наиболее разумным в данном случае будет обращение наследницы в суд с иском о включении дома и земельных участков в наследственную массу после смерти деда. На основании решении суда по этому иску нотариус включит данное имущество в состав наследства и выдаст свидетельства о праве на наследство.
С уважением,
Спросить
Если решение суда уже есть то письменно просите у нотариуса отказ и подавайте в суд на признание права на выдачу свид-во о праве на собственность, если дед не закончил все этапы к сожалению только после вступления в наследство доказывать что вы имеет право на него, нужно разбираться с видом земли и в честь чего она была дана чтобы понять какие права у вас на нее есть чтобы более точно сказать.
Спросить
Добрый вечер, Ирина.
Из положений ст. 44 ГПК РФ "Процессуальное правопреемство" следует:
в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником (п. 1); правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил (п. 2);
на определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба (п. 3).
Таким образом, наследница может подать в суд заявление о замене истца (дедушки) на правопреемника - дочери.
Спросить
