Могут ли мне подписать межевание соседи по даче, не граничащие с моим участком?
Могут ли мне подписать межевание соседи по даче, не граничащие с моим участком?
Что мне делать? Мои соседи по саду установили себе заборы, граничащие с моим участком и забрали часть моей земли. Как мне правильно поступить, чтобы вернуть свою землю себе. С чего начать межевание земли, примерно сколько стоит, и могу ли я сделать межевание только своего участка? Спасибо.
Вам нужно обращаться к кадастровым инженерам, чтобы провели межевание вашего участка. Примерная стоимость от 5т.р.
СпроситьЕсли границы земельных участков были ранее установлены, то нет.
Более того сама сделка купли продажи и возникновение вашего соседства его так же к этому не обязывают.
СпроситьУ меня вот такой вопрос: соседи просят меня подписать акт межевания своего участка, о дате межевания меня не предупредили, межевание уже провели. Какиие должны быть мои действия, после межевания не выставлены даже границы наших участков. У меня на руках кадастровый паспорт на мой участок от 2009 года, но конкретных границ не было установлено.
измеряйте свой участок, не нарушены ли ваши границы. Если нарушены - акт подпишите с замечаниями
СпроситьПри межевание земельных участков по соседству с моим участком не было извещения и согласование с теми лицами, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания. Законно ли это?
Возможно, межевание произошло законно, т.к. извещение осуществляется через объявление в газете с предложением собственникам соседних участков заявить свое несогласие и тп.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
СпроситьМежду моим участком и участком соседа не сделано межевание, но стоит забор. Сосед построил жилой дом отступив от забора 1 м и оформил его в собственность. При меживании участка мне теперь придётся уступать соседу или границы можно оспорить?
Да, можно оспорить. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).
СпроситьЗдраствуйте!
Конечно границы можно будет оспорить, межевание все расставит на свои места.
Если получится так, что он залез на вашу территорию и добровольно не получится устранить проблему (нарушение), то надо будет обращаться в суд. (ст. 131 ГПК РФ).
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 13.1. Проект межевания земельного участка.
СпроситьДобрый вечер!
Зачем же уступать? Даже если сосед построил дом и зарегистрировал право собственности это не значит, что Вы должны отступать от забора.
Надо проводить межевание. При наличии спора по границам вопрос будет решаться в суде, ст.304 ГК РФ.Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ. Суд даст правовую оценку документам и доказательствам, Вашим и соседским правоустанавливающим документам, инвентарным делам БТИ, документам межевания. Как правило также проводится землеустроительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ.
СпроситьНе законно сосед оформил.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Можете оспорить.
СпроситьЗдравствуйте
Наталья Олеговна
Уступать землю вы не должны конечно, но самозахват земли соседом нужно установить для предъявления требований об устранении нарушения ваших прав. Это делается путем обращения к кадастровому инженеру, который даст заключение насколько сосед произвел самозахват земли.
Далее на основании данного заключения можно обращаться с иском в суд об устранении нарушения и восстановления границ земельного участка с назначением в суде земельно строительной экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ
Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 п.п. 1,2 Конституции РФ).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если права собственника каким-либо образом нарушены, то собственник вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.
СпроситьЗдравствуйте.
1.Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с данной нормой земельный участок как недвижимость и объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка. Следовательно, межевание можно рассматривать в качестве технико-юридического этапа реализации принятого решения компетентного органа о предоставлении земельного участка.
2.В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля.
3. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками
Соответственно, после этого вам необходимо обратиться в суд (60 ЗК РФ)
СпроситьЯ правильно понимаю, что из-за постройки соседа мне не согласуют мои границы при меживании и придется решать вопрос через суд.
СпроситьЕсли при межевании, постройки соседа будут выходить за границы, то вам надо будет обращаться в суд (ст. 131 ГПК РФ)
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности"
СпроситьДа, правильно понимаете. В данной ситуации, если сосед будет против, только суд решит, Ст.304 ГК РФ.
Морально будьте готовы к тому, чтобы ввязаться в сложный судебный спор не на один месяц.
Если же сосед подпишет акт согласования границ, что согласен, то суда не будет.
Так что решайте вопрос с соседом. Суд - это в крайнем случае.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности",ст.39
СпроситьСогласовать границы вы должны с соседом
Как вам описала раннее, то для решения вопроса по согласованию границ существуют правила
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования согласно ст.40
Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности"
Если вы не согласуете с соседом границу, то кадастровый инженер готовит письмо соседу уведомлением и в течении 30 дней ждет ответ от соседа. Далее готовит вам межевой план и сдает для регистрации.
Возможно 2 варианта развитие событий
1. Кадастровая палата откажет в регистрации и вы обращаетесь в суд
2. Кадастровый инженер сразу дает заключение и вы обращаетесь в суд с иском об устранении нарушений ваших прав в пользовании и восстановлении границ в случае выявления самозахвата земли соседом
Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
СпроситьК вообще казанному. В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм. В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.
(131-132 ГПК)
СпроситьХотела провести межевание зем. участка для продажи, есть свидетельство на собственность, кадастровый паспорт на 1200 кв.м.при проведения межевания оказалось вместо 1200 стало 1000 кв.м,сосед при межевании прихватил и мои 2 сотки и продал (в ЦТИ мне сообщили что площадь соседа была 1000 кв. м а стала 1400 кв. м).Могу я считать межевание соседа не законным? Спасибо!
Вопрос состоит в том: Верховным судом не установлены границы участков, соседи выразили отказ в письменной форме на согласование межевания, участкам более 20 лет, как теперь закончить межевание?
Надежда
если у вас был судебный спор, обратитесь к юристу очно. Для ответа нужно знать, что решил суд, как минимум, по вашему участку.
СпроситьНадежда, такие вопросы не решаются он-лайн. Обратитесь к адвокату в своем регионе. При желании можете выслать скан-копии всех документов на электронку. Услуга платная.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПри межевании смежных участков. Участок соседа был не оформлен после смерти землепользователя.
Сосед провёл межевание.
Обязан ли был сосед известить при межевании своего участка землепользователей соседнего участка?
Заранее благодарен за ответ, спасибо!
Нашему садоводческому обществу около 50 лет. При организации садов межевание не проводилось. В настоящий момент возник спор из за границ 2-х садовых участков.
Сосед, который недавно приобрел дачу хочет провести межевание. Будет ли результат проведенного межевания правомерным, что будет являться точкой начала отсчета при межевании.
Сосед быстрее меня заключил договор на межевание земельного участка. Хотя обсуждалось совместное заключение договора на межевание соседних участков. Какую цель преследовал сосед, чтобы быстрее меня определить границы и точки участка? Я хочу присутствовать при процедуре межевания соседского участка. Каким образом мне узнать когда будет производится межевание? Боюсь, что сосед скроет время межевания своего участка. Фирма с которой сосед заключил договор на межевание мне известна. Я собираюсь теперь заключать договор на межевание своего участка с другой фирмой, поэтому у моего соседа межевание будет проходить быстрее.
Какую цель преследует сосед - это у него можете спросить. Мы тут не Ванги. Вместе с тем, определенное спокойствие Вам доставит то обстоятельство, что в любом случае сосед при согласовании акта границ земельног оучастка должен согласовать границы со смежным землепользователем, то ест ьс Вами. Соответственно это и Вас касается.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
СпроситьЗдравствуйте.
Межевание земельного участка в рамках действующего законодательства РФ должно производиться только при Вашем присутствии. В противном случае Вы имеете право обжаловать результаты межевания в суде. О проведении межевания Вы должны быть оповещены лично, либо оповещение должно содержаться в местной газете.
СпроситьЗдравствуйте. В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившийся практики не уведомление соседей о межевании является основанием для последующего признания его недействительным в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Если земельные участки смежные, то обязательно потребуется Ваше согласие на подписания акта согласования границ.
Спросить