Проблемная ситуация - Молчание банка - отсутствие внесения денежных средств по ипотеке после смерти супруги
Почему банк молчит. Я не вношу денежные средства по ипотечному договору после смерти жены уже 1.5 года. Квартира находилась в совместной собственности.
Обратитесь в банк с заявлением о реструктуризации. Или ждите иска об обращении взыскания на заложенное имущество
Спросить
---Здравствуйте, не исключено что наступил страховой случай или банк уже обратился в суд и суд вынес решение по квартире. выясняйте это в ваших интересах. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день! Учтите, что по ипотечному кредитному договору начисляются проценты и штрафные санкции. По идеи вы должны были вступить в права наследства на её долю, в том числе и на совместный долг, и гасить его в добровольном порядке. Возможно банк до истечения срока давности подаст на вас в суд о взыскании основного долга по кредиту, процентов и штрафных санкций.
Спросить
У супруга есть квартира купленная до брака, т.е. в личной собственности супруга.
Если супруг продаст квартиру, находясь в браке, то вырученные от продажи денежные средства будут принадлежать уже совместно двоим супругам? Т.е. будет ли жена уже иметь право на половину денежных средств полученных от продажи квартиры, которую муж самостоятельно купил до брака на собственные средства?
Кваритира в ипотеке в совместной собственности мужа и жены. Есть совместный 14 летний ребенок. Расторгнут брак. Муж женился. Имеет ли новая жена право на квартиру? А после смерти мужчины?
День добрый.
В общем случае имущество супругов, приобретенное в браке, является совместно нажитым. То есть, если иное не предусмотрено брачным договором, каждому половина.
И здесь нужно понимать относительно Вашего случая - какая часть ипотеки была выплачена в браке, какая часть - после расторжения. Кто платил ипотеку после расторжения брака - один бывший супруг или оба и в каких пропорциях.
Также - после вступления в новый брак бывший муж оплачивал ипотеку или нет. Если оплачивал - пропорционально уплаченной сумме новая жена может претендовать на квартиру как на совместно нажитое имущество.
Далее - нынешняя жена бывшего мужа может претендовать на долю в квартире при заключении брачного договора. Также ей муж может подарить свою долю (после определения долей). После смерти бывшего мужа на долю могут претендовать наследники. К первой очереди относятся жена, родители и дети.
В общем нужна конкретика со сроками и суммами.
Удачи.
Спросить
В настоящее время нет. Если на момент смерти мужчины брак не будет расторгнут, то в соответствии со ст. 1142 ГК РФ,
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Спросить
В течении какого времени банк должен перечислить денежные средства на счет продавца при покупке недвижимости при помощи жилищного сертификата (бывший сотрудник МВД)? В каком законе это указано? Причины не перечисления денежных средств если банк молчит уже в течении 3 недель после сдачи документов.
После смерти моей мамы я получила право на наследства денежных средств но право наследства на квартиру не заявляла по ряду причин квартира преватезирована находилась в собственности мамы не потеряю ли я право собственности квартиры если не подавать документы на право ближайшие года 2?
Здравствуйте! Нет, не потеряете, так как уже приняли наследство, в том числе квартиру. Оформить можно в любое время.
СпроситьВ браке была приобретена квартира супругами в долевую собственность. Денежные средства на покупку половины квартиры давали родители супруги. Есть договор дарения денежных средств, но дата его соответствует дате выдичи свидетельсв о праве собственности, а договор купли-продажи раньше. Есть двое несовершеннолетних детей. При разлеле имущества после развода суд не учел дарение средств. Были на суде еще два свидетеля при которых были переданы денежные средства. Чть можно сделать для того чтобы учли дарение денежных средств и куда обратьтися если в наш суд уже обращались неоднократно и сроки подачи жалобы уже прошли?
Если квартира была приобретена в браке, все жалобы бесполезны, раздел ее пополам неизбежен.
Спросить
Если имело место дарение, то его нужно доказывать, поскольку подарок не включается в общее имущество супругов, тут юрист Криухин чего то перепутал.
Советую Вам обратиться на очную консультацию к адвокату, так больше толку будет.
СпроситьСобираемся с законной женой приобрести квартиру в собственность. Я вношу большую часть денежных средств и хотел бы прописать неравное деление долей в договоре купли-продажи. Имеет ли это смысл, если мы не заключили брачный контракт? Не будет ли все совместно нажитое имущество попадать под определение общей совместной собственности без наличия брачного контракта?
Здравствуйте, Роман!
Безопаснее всего заключить брачный контракт, который надежно защитит Вашу вклад в общую квартиру от изменения в сторону уменьшения и избавит от дополнительных сложностей в случае судебного разбирательства. В другом случае Вам все равно, если супруга не согласится на добровольный раздел имущества в случае развода, придется доказывать, что Вы вносили больше денег при покупке квартиры через косвенные доказательства и не факт, что суд удовлетворится Вашим доводами и вынесет решение в Вашу пользу.
Согласно статьи 41 Семейного кодекса (далее СК) РФ:
"Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака."
Согласно статьи 42 СК РФ:
"Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов."
Брачный контракт составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
Спросить
Да, Вам нужно заключить брачный договор, иначе всё будет совместной собственностью, а доли равны. Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
СпроситьЭто совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Является теперь моя квартира совместной собственностью супругов?
если деньги выплачивались в браке, то из совместных денег., соответственно по суду можно и квартиру признать совместной
СпроситьИмущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьУ меня с бывшей женой в совместной собственности квартира. Есть несовершеннолетний ребенок, на которого выплачиваю алименты со всех доходов. Решил продать свою долю в совместной собственности с целью приобретения себе другого жилья. Узнал, что с договора купли-продажи мне надо будет заплатить алименты. Как лучше оформить сделку, ведь по факту полученные денежные средства потрачу на другую квартиру? Может ли по договору-купли продажи квартиры получателем денежных средств выступать третье лицо, в частности продавец квартиры, которую собираюсь покупать?
Алименты не платятся с сумм от продажи кватиры, тк это не являются доходом по гражданско-правовым договорам и другой экономической деятельности, . а лишь преобразует имущество в денежный эквивалент.
Спросить
Уважаемы Владимир!
По договору-купли продажи квартиры получателем денежных средств может выступать третье лицо. Однако, если Вы платите алименты в процентном соотношении от заработной платы, то при продаже квартиры у Вас возникает доход, от которого Вы также должны заплатить процент в качестве алиментов.
Алименты взыскиваются с граждан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996г. № 841 (в редакции от 15.08.2008 N 613) «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которого производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей». В указанном постановлении содержится исчерпывающий перечень видов дохода, с которого могут быть взысканы алименты.
Спросить
Владимир, Постановление № 841 от 18.07.96г утвердило перечень доходов, с которых взимаются алименты. Продажа недвижимости не входит в этот перечень. Взыскиваются алименты только при наличии задолженности. Поэтому, погасите задолженность и совершайте сделку.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Елена, т.е. я правильно вас понял, что в любом случае, с продажи квартиры мне надо будет заплатить алименты? И не важно, что это у меня единственное жилье, проживать совместно с бывшей женой нет возможности и продаю только для того, что бы купить квартиру и разъехаться?
Спросить
Алименты с продажи квартиры не платятся, так как это не является ни заработной платой ни доходом об этом указал и конституционный суд в своем определении
Спросить
хочу не согласиться с коллегой, т.к. практика судебных дел по данному вопросу разная, т.к. некоторые суды решают, что продажа недвижимости не является доходом, увеличивающим (улучшающим) материальное состояние лица, а лишь преобразовано в денежное выражение. Советую вам обратиться в суд для разрешения данного вопроса.
СпроситьВ настоящее время в судебной практике есть прецеденты, когда суды отказывали в удовлетворении исковых требований о взыскании алиментов с сумм дохода, полученного в результате отчуждения имущества. Есть точка зрения, что в результате продажи своей квартиры бывший супруг получает денежный эквивалент принадлежащего ему имущества в определенном размере. При таких обстоятельствах, суды приходят к выводу, что полученная денежная сумма от продажи квартиры, в которой ранее проживал бывший супруг и имел на праве собственности, не является доходом, полученным им за оказание, выполнение каких либо работ и услуг по гражданско-правовым сделкам.
Таким образом, доводы относительно того, что алименты взыскиваются с доходов по любым гражданско-правовым сделкам не могут приниматься во внимание, поскольку в данном случае бывший супруг не получил доход, т.к. он получил денежные средства от продажи своей доли в квартире, что является денежным эквивалентом имущества, которое у него было.
Из этого можно сделать вывод, что при продаже квартиры, или доли в ней, у бывшего собственника не возникает дохода, а он фактически получает денежный эквивалент принадлежащей ему собственности, следовательно, в данном случае алименты на несовершеннолетних детей не взыскиваются.
В случае если суды будут удовлетворять исковые требования в части взыскания алиментов с дохода от продажи квартиры, это поставит граждан, обязанных уплачивать алименты в процентном соотношении, в крайне невыгодное положение. Законом не предусмотрено взыскание алиментов при продаже квартиры с граждан, которые уплачивают алименты в твердой денежной сумме. Получается ситуация, при которой бывший супруг вообще не обязан уплачивать алименты в процентном соотношении, следовательно, и не обязан уплачивать алименты с продажи принадлежащего ему имущества. В этом случае на законодательном уровне закреплено неравенство обязательств по уплате алиментов.
Таким образом, предложение о рассмотрении вопроса о взыскании алиментов с продажи доли недвижимости в судебном порядке является необходимы, для заинтересованной стороны!
СпроситьВалерий Николаевич,
"Советую вам обратиться в суд для разрешения данного вопроса"
Обратиться в суд до заключения договора купли-продажи? С каким иском?
А если договор-купли продажи осуществить не лично, а через доверенное лицо? И денежные средства будут переданы не мне, а продавцу квартиры, которую собираюсь покупать.
Спроситьвсе зависит от объема доверенности, которую вы выдадите своему доверенному, можете поручить получение денег - это ваше желание.
Спросить
Владимир
1 Если Вы хотите заключить договор купли-продажи через представителя, то в доверенности нотариальной должно быть закреплено право на подажу квартиры и право передачи (получения) денежных средств. Тогда проблемы не возникнет.
СпроситьВ настоящее время в судебной практике есть прецеденты, когда суды отказывали в удовлетворении исковых требований о взыскании алиментов с сумм дохода, полученного в результате отчуждения имущества. Есть точка зрения, что в результате продажи своей квартиры бывший супруг получает денежный эквивалент принадлежащего ему имущества в определенном размере. При таких обстоятельствах, суды приходят к выводу, что полученная денежная сумма от продажи квартиры, в которой ранее проживал бывший супруг и имел на праве собственности, не является доходом, полученным им за оказание, выполнение каких либо работ и услуг по гражданско-правовым сделкам.
Таким образом, доводы относительно того, что алименты взыскиваются с доходов по любым гражданско-правовым сделкам не могут приниматься во внимание, поскольку в данном случае бывший супруг не получил доход, т.к. он получил денежные средства от продажи своей доли в квартире, что является денежным эквивалентом имущества, которое у него было.
Из этого можно сделать вывод, что при продаже квартиры, или доли в ней, у бывшего собственника не возникает дохода, а он фактически получает денежный эквивалент принадлежащей ему собственности, следовательно, в данном случае алименты на несовершеннолетних детей не взыскиваются.
В случае если суды будут удовлетворять исковые требования в части взыскания алиментов с дохода от продажи квартиры, это поставит граждан, обязанных уплачивать алименты в процентном соотношении, в крайне невыгодное положение. Законом не предусмотрено взыскание алиментов при продаже квартиры с граждан, которые уплачивают алименты в твердой денежной сумме. Получается ситуация, при которой бывший супруг вообще не обязан уплачивать алименты в процентном соотношении, следовательно, и не обязан уплачивать алименты с продажи принадлежащего ему имущества. В этом случае на законодательном уровне закреплено неравенство обязательств по уплате алиментов.
Таким образом, предложение о рассмотрении вопроса о взыскании алиментов с продажи доли недвижимости в судебном порядке является необходимым, только для заинтересованной стороны!
СпроситьКвартира находится в совместной собственности, моей и жены по ипотечному договору. Нужно выделить доли в данной квартире на двоих несовершеннолетних детей.
Какие документы необходимы для предъявления в Регистрационную службу, чтобы зарегистрировать долевую собственность квартиры на двоих несовершеннолетних детей? Необходим ли переход свех членов семьи в долевую собственность квартиры?
Договор определения долей и дарения части долей детям, при этом у вас может возникнуть только долевая собственность.
Спросить
