Юра из Крыма - проблема с проданным участком - как разрешить?
Меня зовут Юра. Живу в Крыму, в 2014 г. написав заявление в садоводческое общество получил заброшенный и заросший участок и членскую книжку, по решению сессии общества. Заплатив взносы все выгреб вычистил, обрабатывал его год, после решил продать. Нашелся покупатель.
Именуемый Александр. Мы вместе обратились в общество, я об отказе от участка и передаче его Александру. О сумме договаривались индивидуально, общество не уведомляли, составив рукописный договор купли-продажи расписавшись в нем.
Александр построил там дом. В 2016 г. к Александру на участок приехал мужчина.
Василий и сказал, что участок его и он подает в прокуратуру. Василий подал в прокуратуру на садоводческое общество, где представил документы о праве собственности дотированные 2011 г.
Председатель общества занял позицию, что на этот участок никаких документов по обществу не значилось и 5 лет участок был заброшен. Как для меня может разрешится этот вопрос? СПАСИБО.
Добрый день! согласно действующему законодательству, все земельные споры разрешаются в судебном порядке.Рекомендую очно обратиться к адвокату
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если это про садовый участок, то либо жалуйтесь Председателю, либо подавайте в суд.
СпроситьМой брат в 2014 году приобрел земельный участок в СНТ, Участком не пользовался до настоящего момента, может ли он не не платить членские взносы за период с 2014 по 2018 год. Сейчас этот участок он продает.
Здравствуйте. Оплата членских взносов, это обязанность всех членов общества. Пользование участком это право собственника. То есть неисполнение обязанностей порождает юридические последствия, а неиспользование права не влечет их. Вывод - нужно оплачивать взносы.
Спросить
Хозяину необходимо привести участок в порядок и подать возражение на данное заявление, иначе участок перейдет одному из садоводов либо государству.
Спросить
В судебном порядке земельный участок в СНТ возможно признать безхозяйным. Либо собственник пишет заявление в муниципалитет об отказе от участка. В первом и втором случае участок перейдет в собственность муниципалитета по месту нахождения земельного участка.
СпроситьКак восстановить членскую книжку в СНТ (садоводстве), если прошло более 10 лет и не известно являюсь ли я членом товарищества или нет, а председатель правления настаивает сначала на уплате членских взносов, а потом оглашении информации. Причем со дня основания товарищества со скандалами сменилось несколько председателей и ведение документации соответствующее.
Алиса
если вы член товарищества - значит оплачивать нужно данные взносы. К сожалению - получение информации зависит только от председателя товарищества.
Спросить
Алиса,в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах) органом управления, как правило, является Правление, возглавляемое Председателем.
Решение о выдаче новой членской книжки садовода может принимать или Правление, или Председатель, в зависимости от Устава Вашего СНТ или от сложившегося порядка делопроизводства.
Членская книжка садовода является основным документом о платежах различных взносов и за жилищно-коммунальные услуги (электричество, вода, вывоз мусора и т. п.) , поэтому, если записи о платежах в новой членской книжке садовода не будут восстановлены, попросите чтобы Вам выдали бухгалтерскую справку об оплаченных взносах и жилищно-коммунальных услугах.
Я полагаю, что в данном случае действия Председателя неправомерны и вы их можете обжаловать в судебном порядке, так как ваша задолженность никак не влияет на выдачу вам данной книжки.
Но оплачивать то все равно придется!
Спросить
Если вы не уплачивали членских взносов и участок не приватизирован, то вполне вероятно что свас могли исключить из членов и участок передать другому. Но вообще долговые обязательства в пределахьсрока исковой давности с учетом нахождении в пользовании участка у вас все равно остались
Спросить
Если председатель готов принять от вас взносы как от члена, пусть все это происходит одновременно - деньги в обмен на книжку )) может быть, что вас давно исключили, а председатель просто пытается получить долги без суда.
СпроситьКак получить в пользование заброшенный земельный участок в садоводческом кооперативе если владелец не обрабатывает его должным образом и с 2013 года не оплачивает членские взносы за землепользование?
Как получить в пользование заброшенный земельный участок в садоводческом кооперативе если владелец не обрабатывает его должным образом и с 2013 года не оплачивает членские взносы за землепользование?
---если участок находится в собственности. то никто не имеет право им пользоваться. без разрешения собственника.Ищите собственника и решайте вопрос по его приобретению
Спросить
После принятого решения на общем собрании кооператива, об исключении пользователя из членов кооператива и возврате из пользования участка и передачи его другому члену кооператива! Но иметь ввиду и принять меры для сохранения имущества этого пользователя.
Спросить
Как приобрести заброшенный содовый участок если он не приватезирован и хозяев нельзя найти.
Иван Яковлевич,практика покупать заброшенные участки по членской книжке у председателей товариществ- может обернуться для Вас потерей и земли, и вложенных денег.
Для начала в любом случае необходимо обратиться к председателю СОТ,раз участки в товариществе, значит владельцы у них есть. Вы сможете их переоформить на себя, но с разрешения владельцев, в товариществе есть данные.
СпроситьЯ хочу расширить границы своего земельного участка за счет соседнего заброшенного участка. Правление СНТ не возражает против расширения (на что есть официальный документ) в случае погашения задолженности. Брошенный участок был распределен некому человеку еще в 80 ые годы, но так и не был приватизирован. Владелец умер. Так ни разу не появившись. Достаточно ли документа от СНТ для оформления брошенного участка в собственность? Куда обращаться и как его оформить в собственность?
Добрый день! Вам нужно взять справку от руководства СНТ, что теперь участок распределен вам и обратиться в администрацию для приватизации участка, к справке прикладывается схема расположения з.у. , изготовленная кад. инженером. Но если вы уже приватизировали сами на себя участок, то лучше обратиться кому-нибудь из ваших родственников. Ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 г.
Всего хорошего!
Спросить
Вы можете взять данный участок в аренду или выкупить его за небольшую цену по соглашению с администрацией СНТ.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Давайте по порядку.
Соседний участок заброшенный, собственника у него нет. Владелец умер, а значит никто не сможет на него претендовать и все об этом знают. У Вас есть документы от СНТ. Если это решение общего собрания, то все нормально. Документ подойдет.
С этим документом идете к любому кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план. И поставит участок на учет. Далее Росреестр зарегистрирует за вами право собственности на основании ст. 8.1. ГК РФ.
надеюсь мой ответ Вам помог!
Спросить
Не факт, что будет достаточно заявления СНТ, тем более владелец умер. В данном случае вообще сомнения относительно того, что СНТ имеет полномочия на распоряжение земельным участком. Надо уточнить статус участка (находится у СНТ, либо это выморочное имущество или является муниципальной собственностью Возьмите выписку из ЕГРН на участок для начала. Потом надо будет обращаться в администрацию и к кадастровому инженеру. Ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
Статья 3
Спросить
Если Правление СНТ не возражает против расширения границ вашего земельного участка, то вы можете обратиться в мэрию города в отдел по вопросу предоставления земельного участка в собственность, при этом провести межевание участка и постановки его на кадастровый учет для указания в заявление информации в виде кадастрового номера объекта о каком участке идет речь и какой участок вы испрашивайте
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 25. Основания возникновения прав на землю
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.
СпроситьМеня зовут Юлия. у такой вопрос. В 2014 году купила землю в снт написала заявление во вступление в снт, заявление приняли, дали мне членскую книжку плачу членские взносы. В 2015 году покупаю в том же снт землю и мне говорят что я должна заплатить взнос во вступление в снт. Вопрос: Я должна платить взнос во вступление в снт.
Вы, как физическое лицо, уже являетесь членом СНТ, поэтому оплачивать вступительный взнос не должны. Но у Вас может измениться размер членских взносов, если локальными актами СНТ оплата членских взносов определяется в зависимости от площади участка.
Спросить
