Как сестра может продать квартиру без моего согласия и доверенности, и какие могут возникнуть обязательства перед риэлтором?
Мы с сестрой являемся наследниками квартиры по завещанию, но в свои права еще не вступили (прошло только 3 месяца с даты смерти родителя). Сестра очень торопиться продать квартиру, я живу далеко. Может ли она, в обход законов, без моего участия и доверенности воспользоваться услугами риэлтора (заключить с ним договор на условиях, с которыми я не согласна)? Возникнут ли у меня какие-либо обязательства перед риэлтером?
Она может заключать любые договоры, но это не значит, что Вы будете за них отвечать, Татьяна.
Спросить
У меня с сестрой совместная долевая собственность в квартире. Мы решили продать квартиру. Сестра заключила договор с риэлтором на поиск и продажу квартиры. Я этот договор не подписывал. Риэлтор нашел покупателя и подготовил сделку. Я готов продать свою долю квартиры. Риэлтор требует оплаты своих услуг с меня и сестры т.к. это прописано в договоре, который он заключил с сестрой. В договоре это прописано, но я не подписывал данный договор. Могла ли сестра заключать от моего имени такой договор, если я не давал согласия? Законно ли требование риэлтора ко мне на оплату его услуг?
Стороны свободны в заключении договора, вы свою волю не выражали. Оснований требовать с вас оплату нет.
Спросить
Не подписывали договор, не обязаны платить.
Но это не честно по отношению к Вашей сестре. Или думаете, что сестра "хитрит"?
Спросить
Согласен с коллегой, риелтор не имеет права требовать оплаты с вас и в целом договор такой можно оспорить. Если сестра заключала сделку и риелтору полагалось с целом допустим 50 т.р., то почему риелтору не взять именно эти деньги целиком у сестры. Если он хочет получить больше чем в договоре, то есть двойную оплату и с вам и с сестры, то откажите ему.
Спросить
Риэлтора шлите лесом, это вымогательство обычное, без доверенности от Вас сестра не могла от Вашего имени заключить договор. Платить должна только сестра за услуги, но никак не Вы. Пригрозите обращением в полицию.
СпроситьПосле смерти моей матери осталась квартира, половина квартиры принадлежит моей сестре родной, проживаю сейчас я там. Может ли сестра без моего участия продать квартиру и еще что либо? И еще: у моей сестры очень большой доход семейный и условия жилья лучше. У меня же только одна квартира и той половины. Могу ли я через суд присвоить полностью на себя квартиру?
без вашего согласия продажа квартиры невозможна.
присвоить себе чужое имущество вы не сможете
Спросить
Нет, "присвоить полностью" квартиру себе через суд вы не можете. Если вы приняли наследство вместе с сестрой, то вам должны выдать свидетельство о праве собственности на 1/2 наследственную долю, что составит 1/4 долю в праве на всю квартиру. Это при том, что не составлено завещание в вашу пользу.
СпроситьПосле смерти матери нам с сестрой досталась однокомнатная квартира в равных долях 1/2, но сестра прописана там вместе со своим сыном 5 лет. Проживает она в 2-х комнатной квартире, которую мать оставила ей по завещанию. Однокомнатную квартиру она сдает без моего согласия. Прошло 4 года со дня смерти матери, а в квартире я не был ни разу, ключи сестра не дает, мотивируя тем, что в квартире она прописана. Проживаю с семьей в коммунальной квартире. Хотел бы улучшить свои жилищные условия, продав свою часть квартиры. Могу ли я продать свою часть, либо прописаться в квартиру чтобы жить там с женой без согласия сестры. У меня два взрослых сына, которые живут со своими женами гражданским браком.
Уважаемый Сергей! У Вас есть право на продажу своей доли. Но сначала Вы должны направить сестре нотариально заверенное заявление-извещение о продаже доли с указанием цены, т.к. у нее преимущественное права покупки. Если по истечении месячного срока она не выкупит Вашу долю или откажется выкупать Вы вправе продать ее другому лицу.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьЯ и сестра заключили договор с риэлтором на продажу квартиры (у нас по 1/2 доли) и покупку двух вкартир. Срок действия договора истек, но риэлтор нашел покупателей на нашу квартиру. Сестра хочет продлить договор. Могу ли я не продлять и не заключать с ним новый договор, но воспользоваться возможностью продать квартиру.
Я имею 2/3 доли квартиры и все, что находится в ней - по завещанию, я прописан в этой квартире.1/3 принадлежит брату. Мог ли он без моего согласия сдать квартиру внаем? Договор с риэлтером заключал брат имел ли он законное право заключить договор с ним и сдать всю квартиру без моего согласия? Пол года после смерти матери еще не прошло. Заранее благодарен.
Добрый день!
Вы уже задавали этот вопрос, только день назад вам принадлежала 1/3 квартиры, а сейчас уже 2/3, ну да ладно. Ни он ни вы ни 1/3 ни 2/3 без согласия второго собственника сдать не можете!!!
Удачи!
СпроситьКак действовать если квартира в равной доле у 2-х человек (которые в соре). Долю покупать оба отказались, но совместная продажа возможна. Хотим воспользоваться услугами риэлтора, но у каждого есть свой риэлтор и заключения договора с одним риэлтором предусматривает ограничение заключение договора с другим риэлтором. Как продать квартиру при этом воспользоваться услугами 2-х риэлторов, или есть альтернативные варианты?
Уважаемый Илья, обратитесь к нашим партнерам для оказания риэлторских услуг без каких -либо ограничений, подробнее при встрече поясним.
СпроситьИлья, здравствуйте! Для того, чтобы продать квартиру, никакие посредники (мклеры-риэлторы) не нужны. Если только Вы хотели бы заняться благотворительностью, и подарить посредникам деньги за то, что они просто дадут объявления и будут отвечать на звонки. Повторюсь, что, так называемые, риэлторы - это обычные посредники, которые ни за что не отвечают, не имеют юр. образования, а цель одна - получить комиссионные любым путем. Что далее будет с клиентом - их абсолютно не волнует.
Увы, именно такие маклеры у нас в стране. В других странах маклеры просто занимаются подачей объявлений, сбором документов, и, если требуется - уборкой помещений. А сделки сопровождают адвокаты (юристы). В большинстве стран - именно, адвокаты (юристы, имеющие статус адвоката).
К сожалению, у нас люди готовы платить маклерам по несколько сотен тысяч рублей, а на юристах экономят.
Если люди хотят продать квартиру, все сособственники согласны, то им нужны обратиться к СВОИМ юристам (адвокатам), которые и договорятся между собой, и все сделают для своих клиентов. Никаких проблем нет. Главное - чтобы клиенты были адекватны и хотели бы достичь одной цели - продать квартиру на выгодных для себя условиях. Юристов лучше искать по рекомендации.
Но, в теории, можно продавать квартиру даже в том случае, если у каждого свой посредник (риэлтор). Но, повторюсь, сопровождение сделки, все-таки, нужно доверить профессиональному юристу, а неизвестно кому (маклерам).
В любом случае - удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня с сестрой квартира, осталась в наследство от матери, у нее 3/8 доли, а у меня 5/8,сестра стала мне угрожать что продаст свою долю, без моего ведома, она там не прописана, только я одна, но живу я в другом месте, так как жить с сестрой в одной квартире невозможно, она ведет аморальный образ жизни, у нее есть сын 14 лет, тоже там не прописан, при продаже квартиры придется ли обращаться в органы опеки чтобы продать квартиру и еще за квартиру долги, но не по моей вине, сестра принципиально не платит за квартиру, скажите, умоляю вас какие у меня права и какие права у моей сестры, квартирой хотят уже поживится черные риэлторы, и могу ли я выгнать сестру из квартиры!
ст 250 гк рф
без вашего ведома не продаст, а вот подарить -запросто
опека в вашей ситуации не нужна
выгнать собственника? нет
СпроситьНеобходимо было продать квартиру. Был заключен договор с риэлтером. Однако со стороны риэлтера не было видно работы, а именно квартира никому не была показана за месяц ни разу. Так как квартиру нужно продать было срочно, я продала ее соседке по площадке. Однако со стороны риэлтера один негатив. Риэлтер требует оплаты услуг. Услуга по продаже квартиры оказана не была. Имеет ли право риэлтер требовать оплаты за что либо? Буду очень благодарна за ответ.
Добрый вечер!
Необходимо изучить договор, который у Вас заключен с риэлтером, основания для оплаты оказанных ему услуг. Если договор составлен не в Вашу пользу, то в добровольном порядке, либо в судебном, риэлтор с Вас сумму за оказанную им услугу взыщет.
Удачи!
СпроситьУ меня с сестрой квартира, осталась в наследство от матери, у нее 3/8 доли, а у меня 5/8,сестра стала мне угрожать что продаст свою долю, без моего ведома, она там не прописана, только я одна, но живу я в другом месте, так как жить с сестрой в одной квартире невозможно, она ведет аморальный образ жизни, у нее есть сын 14 лет, тоже там не прописан, при продаже квартиры придется ли обращаться в органы опеки чтобы продать квартиру и еще за квартиру долги, но не по моей вине, сестра принципиально не платит за квартиру, скажите, умоляю вас какие у меня права и какие права у моей сестры, квартирой хотят уже поживится черные риэлторы.
Согласие опеки не требуется, т.к. ребенок не собственник. Вы имеете право преимущественного выкупа согласно ст. 250 ГК. Если вы откажетесь выкупать за цену, предложенную сестрой, то она продаст иному лицу. Долги не помеха.
СпроситьУмерла сестра. Завещание (квартира) на 4-х братьев и 1-у сестру. Двое из завещания умели еще до смерти наследодателя. Сестра в 6-месячный срок подала заявление к нотариусу о вступлении в наследство, при этом оплачивает все коммунальные услуги за квартиру одна, так же она ухаживала и за умершей сестрой. Другие два наследника никак не оформили свои права на наследство и не дают отказа от наследства, какого-либо участия в наследуемой квартире не принимают, в квартире не появляются. Как сестре оформить всю квартиру на себя?
Добрый день!
Только если они дадут отказ от наследования или признать из не достойными наследниками.
ст. 1117 ГК РФ
Спросить
Если остальные наследники, в течение шести месяцев не примут наследство, то всю квартиру наследует сестра.
Спросить
