Вопросы по распределению долей в долевой собственности на два дома - возможность подарить доли в доме и их влияние на распределение в земельном участке
У нас в долевой собственности на одном участке два дома (т.е. участок и два дома у всех в документах, право указано в долях). Один дом меньше, чем другой. Нас трое. Доли на троих по документам: 5/9, 3/9, 1/9 (и в доме и в земле такие же). Моя доля большая, т.е. 5/9. Все живут по устной договоренности, никаких письменных порядков не установлено, живем мирно.
Я хочу выделиться. При этом хочу дом тот, что меньше по площади (т.е. моя доля 5/9, а если по квадратам померить, то это по факту, примерно, 2/9). А вот землю хочу оставить себе все 5/9 (естественно, под моим маленьким домом и еще вокруг, прилегающую к нему). Участки в рамках городских нормативов сформировать можно. Никто не возражает.
Вопросы:
1) Могу ли я подарить свои доли в доме своим соседям, но доли в земле не дарить и как при этом распределятся их доли только в большом доме и оставшемся участке земли;
2) Могу ли я подарить свои доли в доме только одному соседу (у кого сейчас меньше) и как в этом случае распределятся их доли; особенно их интересует распределение долей в земле. Ведь получается, что доли в доме каждого из них будут отличаться от размера долей в земельном участке.
Все Ваши вопросы могут решиться только в судебном порядке
Даже если Вы подарите Вы не сможете оформить на себя целый дом так как он в долевой собственности
Обратитесь к юристу
СпроситьВ долевой собственности имеется на двух собственников два дома, расположенных на одном участке. Один дом 27 кв. м, второй – 100. У меня доля в доме и в земле 55%. Хочу выделить долю (будет только через суд). При этом меня интересует только земля (моя доля примерно 8 соток, соседа – 6, т.е. сформировать можно 2 участка).
Могу ли я выделить себе дом 27 кв. м и всю свою землю (т.е 8 соток) к нему (на местности это возможно)?
Сразу скажу, по факту, если себе в суде просить маленький дом, то доля в большом моя все равно остается большой (43 кв. м, т.е. 43%, примерно). Действует ли тут ст 1. п.1, подпункт 5 ЗК (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов), не заставят ли и землю под этим большим домом все же соседу оставить?
Здравствуйте. Возможно прекращение права общей долевой собственности на оба дома по соглашению сторон и определению что один дом будет ваш а второй соседа. тут же можете прекратить режим общедолевой собственности на земельный участок разделив его под домами. Произвести межевание и выдел с присвоением разных адресов и домам и земельным участкам.
СпроситьУ нас на двоих в долевой собственности земельный участок, на нем два отдельно стоящие строения (в документах как один дом, состоящий из А и А 1, имеющий обременение «памятник истории и культуры»). Один дом больше второго в три раза. При этом тот, что больше является памятником (ему почти 100 лет, требует много кап. вложений), а маленький – нет (есть письменный ответ от комитета культуры, что один ценен, а другой ценности культурной не имеет). По документам доли в земле соответствуют долям в доме. Моя доля 60% (т.е. и в земле и в доме (этих двух строениях)).
Хочу через суд выделиться (сосед с выделом не согласен). По сути, меня интересует только земля. Потому хочу выделить себе строение меньшей площадью – то, что «не памятник» (по площади составляет 40% причитающихся мне долей), однако, площадь земельного участка хочу к нему всю (100% соразмерно моей доли). Сформировать участки вокруг каждого из строений и технически и в рамках норм по площади можно. Еще скажу, что этот «не памятник» еще и полуразрушен – жить в нем на сегодня не возможно в принципе (отопление и водоснабжение разрушено несколько лет).
Вопрос: могу ли я выделить свою долю таким образом, чтобы мне отошло только маленькое строение «не памятник», а доли в большом доме (т.е. причитающихся мне 60% собственности в доме-памятнике отдать соседу (на компенсацию я не претендую), при этом всю долю моей собственности в земле отнести к выделяемому строению? Т.е. по сути, после выдела соседу перейдет все бремя по памятнику, обременения будут только его, с меня же все это снимется.
Земля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?
Фотиния, нужно производить межевание земельного участка и разделив его поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. При этом каждый из них не должен быть менее 3-х соток, согласно ЗК РФ.
Пользование общим имуществом осуществляется по согласию сторон. Если согласия о том, как разделить участок у сособственников нет, то придется решать этот вопрос в судебном порядке, с проведением землеустроительной экспертизы.
Спросить
В администрации указали, что для регистрации должно быть не менее 6 соток. Не хватает одной сотки.
ВТОРОЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ УЧАСТКА ФАКТИЧЕСКИ ВЫЖИВАЕТ НАС С ЗЕМЛИ И НЕ ДАЕТ САЖАТЬ И РАБОТАТЬ НА ОГОРОДЕ, ВЗЛАМЫВАЕТ ЗАМОК ДОМА, УНОСИТ ИЗ НЕГО ПРЕДМЕТЫ ОБИХОДА, НАЛИВАЕТ КЛЕЙ В ЗАМОК. МЫ В УЖАСЕ ОТ ПРОИСХОДЯЩЕГО, НЕ ЗНАЕМ КАК ОТДЕЛИТЬСЯ ОТ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА ЗЕМЛИ. ПРОСИМ ПОМОЩИ.
Спросить
В долевой собственности имеется жилой дом, а также земельный участок под ним (2800 кв. м.).
Дольщиков 4 человека (доли не равные). Доли в доме соответствуют долям в земле.
Дом признан неделимым. Также, непосредственно под домом и в прилегании к нему, часть участка (около 4 соток) признана неделимой.
Площадь участка, приходящаяся на долю 1 из собственников, позволяет ему сформировать участок площадью, соответствующей разрешенной городом (п. 1 ст. 11.9 соблюдается). При этом такой участок можно сформировать за пределами неделимой части общего участка.
Доли остальных 3 собственников не позволяют каждому из них сформировать участок площадью, соответствующей разрешенной городом (п. 1 ст. 11.9 не соблюдается). Но позволяют сформировать совместно участок площадью, соответствующей разрешенной городом (п. 1 ст. 11.9 соблюдается). При этом такой участок также можно сформировать за пределами неделимой части общего участка.
При таком разделе участка (то есть: 1 - под домом, 2 - одному, 3 – оставшимся трем) участок под домом содержит неделимую его часть и даже превышает площадь, разрешенную городом (п. 1 ст. 11.9 тоже соблюдается).
Вопросы:
1) Является ли общий участок делимым и почему;
2) Можно ли выделиться одному собственнику, доля которого это позволяет (при этом доля на столько большая, что, не выделяя свою долю из дома (раз это запрещено), он может сохранить долю и в участке под домом – фактически разделить свою долю на две части: часть выделить, а часть (под домом) оставить в долевой собственности).
Существование неделимых земельных участков земельным законодательством подразумевается, но отсутствует юридическое понятие "неделимый земельный участок" и точные признаки делимости (неделимости). Однако из системного толкования норм действующего земельного законодательства следует, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка, участник долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок (ст.11.5 ЗК РФ). Учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 ЗК РФ), выдел части земельного участка должен проходить с одновременным выделом части здания. Однако это сделать не возможно по причине того, что дом признан неделимым. Таким образом в случае не возможности выделить часть жилого дома невозможно выделить и часть земельного участка. В Вашем случае оптимальным решением будет определить порядок пользования земельным участком, с учетом долей в праве собственности или по сложившемуся порядку пользования земельным участком.
СпроситьВ советское время на участке 5 соток в городе у нас с соседями был построен дом с одной общей стеной. По сути это два дома стеной к стене. По документам мы являемся совладельцами одного общего дома с определённой долей площади. Право на площадь участка в зависимости от доли в доме определена в таком же соотношении. По факту доли пользования участками не такие как в документах, при этом ни у кого нет претензий по разделу земли. Забор был установлен изначально но соседи в 80-х годах сделали пристройку, их часть площади увеличилась а соответственно на бумаге и доля земли. Пару лет назад они сломали свою часть, общая часть стены при нашем доме осталась. Они построили свой дом со своей капитальной стеной. Фактически теперь у нас два разных дома. Как теперь нам отделиться друг от друга чтобы иметь свои отдельные дома и участки земли а не быть совладельцами. По территории участков споров нет.
Земля в частном домовладении, которое находится в долевой собственности.
Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.
Моя доля по дому выделена в натуре.
Как выйти из долевой собственности по земле?
Выдел доли земельного участка можно произвести через суд путем подачи искового заявления о разделе земельного участка, тем более, что доля дома выделена. После получения решения можно будет оформить указанную долю в собственность уже без участия соседей, как самостоятельный объект недвижимости.
СпроситьУ меня 1/5 доля участка земли, на всем участке построен дом от которого также 1/5 моя, могу я подарить свою долю земли матери у которой также по 1/5 долей, при этом 1/5 дома оставить себе.
Есть долевая собственность-наследство (земля и дом по 1/2). Землю отмежевали на два участка так, чтобы дом остался полностью на одном участке, тк собственник второго участка хочет подарить/продать свою долю в доме первому собственнику, а свой участок продать третьему лицу без дома. Можно ли подать на уточнение расположения дома=привязать его только к одному участку и потом оформить дкп между собственниками? Какие есть варианты?
Здравствуйте, Алла! Если 2 земельных участка уже отмежеваны, а дом находится на одном из них, то это должно быть отражено в кадастровом учете согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Для верности можете обратиться в Росреестр и уточнить этот момент. Однако и без этого вследствие внесения изменений в регистрационные данные относительно земельных участков с учетом расположения дома и земельных участков это должно было произойти. Но лучше все же обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы необходимые изменения вследствие межевания были внесены не только в отношении земельных участков, но и объекта недвижимости, который на нем расположен. А так можно оформить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) между собственниками. Законодательных ограничений в этом случае нет.
Спросить
Да. разумно очистить земельный участок от дома - чтобы не было сложностей - ст. 35 ЗК РФ. в частности., затрудняет сделки с домами без земли... Как я понял, надо завершить образовании нового участка - чтобы на нем не было дома - ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков.
То есть надо начать с образования нового участка без дома, поставить этот пустой участок на кадастровый учет и спокойно продать.
Проще сначала дом продать одному сособственнику (при желании), можно это сделать и после образования нового участка.
Спросить
Необходимо после размежевания земельного участка поставить новые участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности. После этого можно совершать сделки с долями в доме и земельных участках в соответствии со ст.549 ГК РФ, ст.8.1 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы разделили (отмежевали) оба участка, и по документам обнаружили нахождение на пустом участке домовладение, то Вам следует сейчас вызвать инженера БТИ чтобы он составил Акт о сносе строения (так как по факту его нет), он составит Акт, и с этим Актом необходимо обратиться в Росреестр и написать заявления о снятии строения с кадастрового учета на основании Акта из БТИ. В течении месяца данные уберут из базы.
А привязать дом к участку это можно с помощью кадастрового инженера, вызывайте его. Регистраторы принимают документы на здания и строения, подготовленные и подписанные только специалистами – кадастровыми инженерами.
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый вечер Алла
Привязать дом к одному участку нельзя документально, так как у вас в ваших документах по 1/2 доли дома и земли на 2 х совладельцев
Так же дом без земли не может же Юре существовать
Да и зачем вам это
По факту если дом остался на территории одного земельного участка, то можно совершить сделку купли-продажи между совладельцами
То есть так как у двух совладельцев дом в долях и земля то если технический возможен раздел, выдел земельного участка, только в этом случае 2 совладелец сможет произвести отчуждение земли 3 му лицу (ст.252 ГК)
Спросить
Участки зарегистрированы, но в выписке пустого участка есть строка о наличии объекта недвижимости на нем. Как уточнить нахождение дома и освободить участок от строения?
СпроситьКак допустили получение такой выписки? Она по сути неверная! Требуйте внести изменения в документах Росреестра и привести их в соответствие с реальностью!
СпроситьВ таком случае необходимо подать заявление в Росреестр, чтобы внесли изменения согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Можно это сделать через МФЦ, приложив документы о межевании земельного участка. Если изменения не будут произведены, то придется обращаться в суд, чтобы установить этот факт.
Спросить
Как построить дом на общем земельном участке согласно документам и устной договоренности с соседями?
У нас квартира на земле, т.е.одноэтажный дом на четыре хозяина приватизация прошла квартирами, общих помещений с соседями нет все у всех отдельно. А вот на земельный участок прилегающий к дому мы сделали межевание и сейчас документы отдали на кадастровый паспорт. После мы должны будем пойти в регистрационную палату и сделать свидетельство на общую собственность на землю. Могу ли я построить дом на общем по документам участке земли? Если соседи не против этого строительства и мы условно давно поделили землю и каждый знает где его часть. Тот дом, который я хочу построить ни чьи интересы не затрагивает, будет расположен на моем участке земли. (опять уточняю, что по документам земля в общей будет собственности, а по устной договоренности с соседями я строю на своем участке). Какие документы и разрешения мне нужны? Спасибо.
Вам надо обратиться в отдел архитектуры администрации муниципального образования для получения разрешения на строительство дома и согласовать возможность строительства официально со всеми долевыми собственниками земельного участка, при условии, что размер свободной части земельного участка позволит осуществить строительство дома. Перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство определен ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьСособственник продает свою долю в праве собственности на дом. Он так же имеет долю в праве собственности на земельный участок. Его доля на дом 5/16, на землю - 7/48. в договоре указать, что отчуждается дом 5/16 и земля 5/16? или строго требуется обособить землю на дом и остальную землю? При чем он хочет продать только долю в праве на дом, землю, прилегающую, а часть земельного участка оставить себе. (на случай выкупа земли).
Выгоднее всего собственнику продать только долю в доме - земля и прилегающая территория станут сервитутом покупателя и так, а у собственника в плюсе останется еще 7/48 доли в праве на землю. Отсюда и делайте выводы - что выгодно Вам...
Спросить
