Как решить вопрос с перерегистрацией снохи и внуков, если хочу продать квартиру из-за невозможности оплаты квартплаты?
Зарегистрировала в своей квартире сноху с внуками, одному из которых 4 месяца. Теперь так как платить квартплату не по силам (я пенсионер) хотела бы продать квартиру, а сноху и внуков перерегистрировать в мой дом, но сноха не хочет. Вопрос: Могу ли я через суд перерегистрировать ее и внуков?
Вам нужно подать иск о прекращении права на жильё. По решению суда можно снять с регистрации
СпроситьЗдравствуйте! Через суд Вы имеете право выселить только в судебном порядке. Потом можете их зарегистрировать в доме, если они захотят.
СпроситьЯ являюсь единственным собственником квартиры. Прописал в ней невестку и внука. Могут ли они через 5 лет проживания претендовать на долю в этой квартире? И как я могу их выписать в случае необходимости? Внук несовершеннолетний.
Здравствуйте!
Они не могут претендовать на доли в праве собственности на квартиру.
Выписать их можно по суду как бывших членов семьи.
Если у них нет другого жилья суд может предоставить им время на поиск жилья.
С уважением,
Александра
СпроситьДобрый день Юрий. Нет они никаким правом кроме права пользования не обладают в отношении Вашей собственности. Снять с регистрации их в случае их отказа в добровольном порядке сможете в судебном порядке. при рассмотрении спора с несовершеннолетним будут участвовать органы опеки и попечительства.
СпроситьДолю иметь не будут. Выселить можно только как бывших членов семьи. Если у них другого жилья нет, то суд временно сохранит за ними право пользования квартирой, по истечении указанного судом срока - их можно снять с регистрационного учета.
СпроситьЮрий, Вам переживать нечего прописка не дает им право на долю в этой квартире, а выписать Вы их можете только через суд, для решения этого подавайте иск в суд и считайте что проблемы, как и не было.
СпроситьЯ хочу продать квартиру, в ней прописана моя бывшая сноха и двое внуков, снаха не хочет выписыватся как я могу ее выселить.
Уважаемая Юлия!.
Если комната Ваша собственность, то можете подать иск о снятии с регистрационного учета.
С уважением,
Тамара Шаталова
СпроситьЮлия, здравствуйте! Если Ваша сноха вселилась в квартиру после того, как Вы ее приватизировали (т.е., не отказывалась от участия в приватизации), то Вы можете подать исковое заявление о выселении, либо продать квартиру с зарегистрированными в ней снохой и детьми. А новый собственник сам выселит их, на основании ст. 292 Гражданского кодекса. Второй вариант менее предпочтителен, так как стоимость квартиры снизится.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУважаемая, Юлия! Если квартира ВАША собственность и получена в результате приватизации до того как в нее прописалась сноха и внуки, либо куплена Вами, то Вы можете выселить их через суд. Либо продать квартиру "вместе с ними", тогда новый собственник выселит их так же через суд. Ему это будет даже проще.....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьСитуация такая: у меня есть квартира, но я в ней не живу, живет мой сын с невесткой. Как выяснилось, они не платят за коммунальные услуги с 2017 года. Долг немаленький. Половину списали с моей карты, куда переводят пенсию (это более 50 тысяч), для меня это огромные деньги. Приставы сказали, что еще столько же примерно осталось. Сын отказывается то можно сделать в этом случае? Можно ли продать ему квартиру с этим долгом? Но я предполагаю, что добровольно денег за нее с него я не получу. А совсем подарить я тоже не могу. Что делать в такой ситуации? Спасибо!
Здравствуйте, уважаемая Марина! Продать с долгом нельзя. Обязательства погашает тот, кто является его стороной (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). Исключение: взносы по капитальному ремонту: согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ их платит новый собственник. Т.е. они переходят к новому собственнику. Если у него нет денег, то не факт, что он купит квартиру. Выселяйте его тогда через суд, т.к. согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ имеете на это полное право. Предупредите об этом. Если долги не вернет и не погасит остальное, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьМарина, Вы можете требовать с семьи сына, фактически проживающей в квартире, оплату за коммунальные услуги, а также понесенные Вами в связи с накопленным ими долгом затратах (пени, исполнительский долг и др.).
Обязанность потребителям оплачивать коммунальные услуги установлена Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", из которого следует что эту обязанность несут не только собственники, но и фактически проживающие в жилом помещении лица, пользующиеся коммунальными услугами.
Сначала напишите сыну письменное требование оплатить взысканную с Вас задолженность, указав, что он и его семья получили неосновательное обогащение.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Ну а дальше можно будет обратиться в суд с иском.
СпроситьДобрый день!
Вы вправе взыскать с невестки и с сына их часть долга, которая фактически уплачена Вами.
Квартиру можете продать, договорившись с покупателями, что сумма долга будет зачтена в счет покупной цены и что покупатели сами через суд выселят сына и невестку на улицу.
[/quote]СпроситьСтатья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
Ст. 325, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]
Вы и Ваш сын отвечают по обязательствам по содержанию жилья и уплате ЖКУ солидарно, то есть взыскивать долг могут и с Вас, и с сына не в части, а в полном объеме. Обычно удержания происходят с того из солидарных должников, который имеет доход. Тот должник. С которого удержан долг, имеет право взыскать со второго солидарного должника половину уплаченной суммы (ст. 325 ГК РФ).
Вы имеете полное право продать квартиру любому лицу (сыну или не сыну). Долг никак не влияет на право продажи. Можно продать с долгом. Получить задаток и оплатить из него долг. Остальное останется Вам.
СпроситьНаличие долга по по коммунальным услугам ст 154 ЖК РФ не лишает вас права продать эту квартиру. Главное чтобы нашелся на ее покупатель Покупатель же не будет отвечать по долгам, потому что согласно ст 153 ЖК РФ его обязанность по оплате коммунальных услуг возникает только после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру Продать квартиру можете. На этот счет можно договориться с покупателем, что покупатель переводит деньги в счет погашения долга по квартире, а в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ указывается цена квартиры за минусом того что покупатель оплатил в счет погашения долга.
СпроситьЗдравствуйте. Можете продать эту квартиру с долгом, так как вы там не живёте, и долги ростут. Можете выселить из квартиры сына и невестку и сдать квартиру в наем если не добровольно, то через суд, ст.194 ГПК РФ. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ст.210 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Марина
Если ваш сын покупает квартиру то конечно можете ему продать ее с долгом, ст.454, ст.421 ГК
Если добровольно не выплатит долг то у вас есть право взыскать долг через суд ст.131 ГПК
Можете также пригрозить выселением, на что имеете право как собственник жилья ст.209 ГК, потому, что в случае дальнейшей не оплаты за коммунальные услуги долги ляжут на вас как на собственника имущества ст.153 ЖК.
СпроситьЕсли сын балбес, то конечно же можно продать и квартиру и с долгом, это делается просто, просто в сумму покупки включаете и долг по ком. платежам, то есть покупатель покупает квартиру с с долгом, это не новая практика.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 56
Настоятельно рекомендую выбрать ЛЮБОЙ ответ лучшим, что бы гонорар не достался попрошайкам лайков.
СпроситьСын со снохой и двумя внуками жили в моей муниципальной квартире (квартира не приватизированная) (внуки и сын там прописаны) два года назад сын развёлся со снохой и больше с ними не живёт!,сноху и внуков я выселить не могу сноха требует долю на детей (в денежном эквиваленте ссылаясь на то что не даст разрешения чтобы их выписать с квартиры) требует денег за ремонт и то что все платежки за коммуналку на протяжении 12 лет оплачивала она (чеки утверждает что все у неё есть) как быть?
Ничего ей не платите. Никаких долей она не имеет, квартира не приватизирована. Сноха не прописана, ее можно выселить в судебном порядке как не имеющую законных оснований для проживания.
СпроситьА как быть тогда с внуками которые прописаны?, как можно доказать в суде то что у снохи есть квартира в собственности которую она сдаёт?
СпроситьЗапросить выписку из егрн по фио Серхио или адресу ее жилья. Это и будет подтверждением наличия своей жилплощади.
СпроситьДобрый вечер, ни жить ни иметь какие либо права на квартиру она не может, так что смело прописываете ребенка у себя. Кроме того она также не будет иметь право проживать в ней не смотря на то, что так будет прописан ее ребенок. Это ребенок имеет право жить по месту прописки одного из родителей, а родители по месту прописки своих детей нет.
СпроситьОчень Вас прошу помочь в моем вопросе. У меня трехкомнатная квартира, приватизирована на меня и двух моих сыновей. Старший сын подавал документы в администрацию поселкового совета, чтобы получить помощь молодой семье, с этой целью ко мне прописали его жену и двух дочек. Но помощь получить не удалось, сейчас я хочу разменять свою квартиру, так как младшему сыну негде жить (он хочет взять ипотеку и купить отдельное жилье). Но сноха выписываться не собирается. Очень Вас прошу - скажите пожалуйста, могу ли я выписать ее и внуков без ее согласия?
Уважаемая Елена, г.Тула! Во-первых, собственник жилого помещения ВПРАВЕ выписать-выселить, в судебном порядке зарегистрированных в жилом помещении граждан, БЕЗ предоставления другого жилого помещения, "НА УЛИЦУ" (ст.35 Жилищного кодекса РФ); Во-вторых, видимо вы и другие сособственники давали письменное согласие на вселение вашей снохи с детьми в данное жилое помещение. Поэтому и требование о выселение снохи с детьми должно исходить от всех сособственников. С уважением Владимир Николаевич г.Уфа 18 февраля 2011г 11:31 уф.вр.(09:31 моск.)
СпроситьВаша сноха вселилась,как я понимаю, с Вашего согласия и как член семьи мужа,на собственность(квартиру)принадлежащую не только Вам ,но и Вашему сыну.Она не является членом Вашей семьи,но это семья Вашего сына,получив разрешение на вселениеи регистрацию,они правомерно вселились и проживают на жилой площади Вашего сына.Я сомневаюсь,что возможно в судебном порядке снять с регистрации и выселить Вашу сноху и ее детей.Лучше попробовать договориться,регистр ировались и вселялись же с определенной целью,но не получилось,а от того что проживают и зарегистрированы,права собственности они в этой квартире не приобретут.
СпроситьУважаемый Мингазов Юрий Саитгареевич, дело в том, что сноха просто прописалась, но ни одного дня не проживала в нашей квартире и не платила за нее. Она вместе с моим сыном и своими детьми проживает в двухкомнатной квартире своей матери, а мать проживает в своей трехкомнатной квартире (она является собственником двух квартир).
СпроситьМожно попробовать и так,Ваш сын Вам дарит свою долю в квартире(или продает),а Вы сноху выписываете(снимаете с рег.учета),как не члена Вашей семьи. Выселять (выписывать)есть куда,правда выселения как такового не будет,потому что не вселялись. Ну и учтите предыдущей ответ коллеги.
СпроситьВ двухкомнатной квартире прописан сын, сноха с маленькими детьми не прописаны, но живут все. Мать имеет долю 3/5, дочь 1/5 и сын 1/5 долю. Сын свою мать не пускает, никто не платит квартплату, долг по ЖКХ взыскали за всех с матери. Матери жить негде скитается по квартирам, с сыном невозможно жить. Как теперь быть, может ли подать мать иск в суд и принудить продать сына долю ей ссылаясь на долг по квартплате?
Аврора, в данном случае маме имеются основания для обращения в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой сыном, и выселении незарегистрированных в квартире граждан, в том числе и супругу сына. После вселения в квартиру и выселения супруг сына, имеет смысл заняться вопросом о признании 1/5 доли незначительной с обязательством выплаты сыну его стоимости доли.
СпроситьДобрый день. К сожалению, если сын там фактически проживает, вынудить его продать долю не получится. 1/5 доля не будет признана малозначительной (считают от общей площади).
Матери нужно обращаться в суд, вселяться и взыскивать с дочери и сына их долю оплаты. А на будущее матери стоит опять же в судебном порядке определить порядок оплаты за квартиру в соответствии с долями. Будет 3 платежки, будет оплачивать свои 3/5 доли.
СпроситьИскренне жаль эту женщину, но законодательство ей вряд ли чем-то сможет помочь. Да, она вправе обратиться в суд и потребовать нечинения препятствий в пользовании квартирой, определении права пользования её, и даже, скорее всего, выиграть это дело. Но после того, как пристав её вселит - сын её тут же выгонит.
P.S.: Первый ответ неверный, во-первых, незначительной считается доля от 1/6 и менее, во вторых - сын в этой квартире проживает, т.е. имеет интерес в пользовании её.
СпроситьНапишите вы кто в этой ситуации, и ситуация станет понятнее Пока не понятно что именно вы хотите.
СпроситьПожайлуста ответьте, мать жить с сыном не сможет, он уже ранее ее душил чуть не убил, она вселаться в квартиру не будет. В полицию на сына не стала подавать.
Это двухкомнатная квартира. Может стоит ей наоборот выделить свою долю в виде денежной компенсации? Или же пока разделить счета. В ЖКХ сказали через суд. И может ли ее сын прописать своих детей и жену без ее согласия?
СпроситьВ данной ситуации, если у сына нет денег на оплату ее доли и он в суде откажется от оплаты, то иск она проиграет. ВС РФ в Обзоре от апреля 2021 года четко указал, что нельзя заставить выкупить долю другого сособственника, если он этого не хочет.
Счета не делят по ЖК РФ. Можно определить порядок оплаты коммунальных услуг в размере 3/5 доли с выдачей ей отдельной квитанции для оплаты.
СпроситьА может ли ее сын прописать своих детей и жену без матери согласия? . Если сын не будет платить ЖКХ и дальше после раздела счетов, образуется долг в размере его 1/5 доли, то можно ли потом забрать его долю?
СпроситьНесовершеннолетних детей сын прописать без согласия матери имеет полное право. Долю при наличии долгов вы не заберете. Даже если оплатите эти долги и взыщите с него, это не дает вам права требовать в суде перевести права по доле на себя. Тем более это его единственное жилье, где он фактически проживает. Продавайте свои 3/5 доли, может кто и купит.
СпроситьПолучается вообще ничего нельзя сделать? Сын пользуется её долей же, а мать скитается, неужели нельзя что то сделать?
СпроситьДа читаю я и она вместе всё, уважаемый Шарипов, и все пишут о бесполезности выделить долю свою в виде денег с него, его долю обязать продать матери тоже бесполезно, остается только разделить счета. А жить ей негде и продать квартиру никак, сын не соглашается. Предложил только ей мат. капитал в 450 т. руб за долю, на которые ничего не купить. Ваш ответ выше заброковали ваши же коллеги. А как ей помочь по иному вы не написали.
СпроситьЗдравствуйте Аврора! Сейчас появилась такая судебная практика- Мать может взыскать с сына ежемесячную стоимость аренды её долей, раз вынуждена жить в сьемном жилье. Во вторых - продать свою долю, вполне могут найтись желающие её купить С уважением!
СпроситьАврора, я уже выше писала вам, что мать может продать свою долю (не квартиру) по правилам ст. 250 ГК РФ.
Можно попробовать как предлагает Пожарова Н.Д взыскать аренду, но тут тоже есть свои нюансы.
СпроситьА какие нюансы? За пользование долей значит можно взыскать компенсацию? Это надо экспертизу же делать наверное? Да и суд наверное не взыщет, ее сын работает без оформления получает черную з/п.
СпроситьЗа пользование долей значит можно взыскать компенсацию?
При наличии определенных условий, взыскать можно.
Экспертиза вам не поможет, т.к. она определяет стоимость аренды, а вам нужно будет доказывать что действительно можно взыскать сумму за долю в виде аренды.
СпроситьАврора, здравствуйте! На основании изложенных Вами обстоятельств суд взыщет аренду Вашей доли. Возможно, если не придёте к согласию стоимости аренды в суде, будет назначена судебная экспертиза. ВЫ правы, что если сын не получает официально зарплату, с него проблемно будет взыскивать аренду. Но определённую сумму платить приставы заставят. С уважением!
СпроситьЯ единственный собственник квартиры. Надо прописать сноху с внучкой. Постоянной прописки у снохи нет. Сноха 7 лет не работает и работать не хочет. В связи с этим как мне её прописать, чтоб она не имела права на квартиру. И если я захочу ее продать как мне потом их выписать? Спасибо.
Если Вы собственники то даже регистрация не даст ей прав на квартиру. Если переживаете то дайте временную регистрацию.
СпроситьВы собственник. Можете вписать кого угодно. Но если дадите постоянную прописку, а прописанные не захотят выписываться, то там только суд.
СпроситьОбратитесь с заявлением о регистрации временно как не членов семьи сроком до года. В дальнейшем при желании имеете право регистрировать временно или постоянно, на ваше усмотрение.
Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае Вы - собственник квартиры и вправе прописать сноху с внучкой, но имеются для Вас некоторые риски.
Право собственности на квартиру у них не возникнет, но выписать (только в судебном порядке) будет затруднительно, поскольку ребенок несовершеннолетний и потребуется согласие органов опеки и попечительства. Сноху без ребенка Вы не выпишите, поскольку место жительства ребенка определяется местом жительства его родителей.
СпроситьВыписать только по суду сможете. Для этого пусть подпишет с Вами договор о предоставлении Вами жилья для проживания на срок 10 месяцев.
Но прописать можете постоянно.
Договор только Вам нужен для подстраховки в суде.
Спросить