Основные составляющие претензии к застройщику из-за задержки сдачи дома - моральный вред и стоимость аренды жилья в период ожидания окончания строительства

Здравствуйте, Светлана Николаевна! Так как Ваш подрядчик - индивидуальный предприниматель, на Вас распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей", ст. 28 которого гласит: Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств в полном объеме. Кроме того Вы имеете право взыскать неустойку в размере 3% за каждый день просрочки, но не больше цены договора. Кроме того, в суде Вы сможете требовать штраф в размере 50% от всей суммы взыскания (статья 13 Закона о защите прав потребителей и компенсацию морального вреда.

Светлана Николаевна, 30 мая 2020 года еще не настало Вы не могли это сделать уже. Тем более перевести деньги в июле 2020 года.

Из контекста могу предположить, что это было на самом деле в 2019 году. Так как сдача дома должна была произойти до наступления самоизоляции по вирусу, считаю, что можно и просить расторжения договора и т.д.

Вам надо обратиться к нему с претензией в порядке защиты прав потребителя

В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя Вы можете в судебном порядке потребовать:

- неустойку на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП)

- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП

- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)

- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)

Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.

Можно расторгнуть договор при таких обстоятельствах.

Неустойку имеете право требовать в том числе.

Закон о защите прав потребителей применим, так как он ИП.

Будет, по условиям договора.

Равно как и дольщики перед ним, по своим договорным обязательствам.

Здравствуйте!

Конечно, взаимные права и обязательства есть у обоих сторон.

Здравствуйте Виктор

На самом деле подписывая соглашение о продлении срока строительства, вы тем самым одобряете просрочку и в итоге, потребовать соответствующую компенсацию, навряд-ли сможете (ст. 309 ГК РФ).

Здравствуйте, Виктор! Если подпишите соглашение, то там в связи с обозначением нового срока может быть условие о том, что ответственности в форме неустойки (ст.330 ГК РФ) застройщик не будет нести (ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). В этой связи т.к. срок сдачи дома будет отодвинут, Вы подпишитесь под этим условием, то оснований требовать неустойку не будет. А факт продления разрешения на строительство не повод не выполнять договорные обязательства. Это лишь продление срока разрешения, а не освобождение от обязательств.

Если у Вас стройка идет именно по договору долевого строительства ФЗ 214 то застройщик освобожден до 31 декабря 2020 г. от уплаты неустойки, но это не дает ему право переносит какие-либо сроки, с 1 января ему можно начислять неустойку согласно ст. 6 ФЗ 214, если стройка по договору подряда то ни каких льгот застройщику нет.

Виктор!

Если Вы подпишете предлагаемое Вам допсоглашение, то никакой неустойки получить не сможете

Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в ст.6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки. Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа, плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.

Алгоритм взыскания неустойки

1. дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;

2. ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);

3. подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см. ниже);

4. предварительное слушание по делу;

5. основное заседание суда и вынесение судебного решения;

6. вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;

7. исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика

Подробнее ➤

Удачи Вам!

Здравствуйте, Виктор!

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с приложением № 3 к постановлению правительства № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» информирует о существующих особенностях применения разрешительных режимов, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, на период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

Разрешения на строительство, срок действия которых истекает после дня вступления в силу постановления правительства, продлеваются на один год.

Данное Постановление Правительства РФ по поддержке бизнеса в связи с пандемией продлевается, НО ЭТО НЕ ОЗНАЧАЕТ, что вы не вправе требовать неустойку по договору.

Таким образом, ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО требовать неустойку за срыв сроков с 01.01.2021 года.

НО, в договоре может быть прописано, что в случае вашего согласия на продление сроков, от неустойки виновное лицо освобождается, ПОЭТОМУ если такой пункт имеется, то доп. соглашение не подписывайте, иначе не сможете требовать неустойку (ст. 309 ГК РФ).

Постановление дает отсрочку, но не освобождает лицо от выплаты неустойки.

Всех Благ Вам!

Подробнее ➤

Дурака включать не надо, Вам тут некоторые наобещают за 100 руб.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к постановлению Правительства

Российской Федерации

от 3 апреля 2020 г. № 440

Особенности

применения разрешительных режимов, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации

1. Установить, что:

на один год продлевается срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает после дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

с 5 до 6 лет продлевается срок действия квалификационных аттестатов на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, полученных в соответствии со статьей 491 Градостроительного кодекса Российской Федерации, срок действия которых истекает после дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

на один год продлевается срок применения пр.

В случае нарушения предусмотренного договором срока - застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

т.е. подлежит взысканию неустойка в размере 2/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (около 20 % годовых) от стоимости квартиры.

Сергей, составляйте одну претензию.

И в случае отказа в удовлетворении ваших требований вы подадите исковое заявление также от двух участников ДДУ.

Одна претензия. Обращайтесь за помощью в личные сообщения к юристам сайта!

Одну претензию от обоих участников ДДУ.

Потом так же подадите иск от двух истцов.

Обоснование:

ст. 40 ГПК РФ 1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

2. Процессуальное соучастие допускается, если:

1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;

2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;

3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

Сергей, можно и так и так поступить.

Иск потом в любом случае может быть один.

Здравствуйте.

Не понятно, зачем так усложнять, делать две претензии вместо одной. Квартира то одна, договор один, застройщик один. Да и сумму можно взыскать одну за одну квартиру.

Здравствуйте! Направьте досудебную претензию по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.

Имеете право на неустойку, требовать можете в любое время... как считаете для Вас удобней...

Лучше после получения квартиры. Сейчас вы сможете взыскать за не большой промежуток времени.

Здравствуйте!

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г.

После 01.01.2021 г. нестойка может быть взыскана.

Основной проблемой будет являться то, на сколько суд снизит размер неустойки.

1.Вы не обязаны подписывать доп. соглашение

2.Указанное Застройщиком основание на данный период не основано на законе

3.Да, вы можете претендовать на неустойку и вам ее присудят, но сначала нужно направить претензию Застройщику.

4.Правда, если Застройщик попросит в суде о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, то суд ее снизит.

5.Ждать передачи ключей не нужно.

Добрый день!

По общему правилу исковая давность - 3 года, в течении этого срока вы можете обращаться с претензиями.

Проверьте в тексте договора, раздел "Ответственность сторон", могут быть указаны другие условия и порядок обращения с претензиями к застройщику. В любом случае они не должны противоречить общим правилам гражданского законодательства.

Если я правильно понял застройщик подписал акт в одностороннем порядке?

Добрый день, Татьяна. Вы вправе взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Для этого, необходимо направить претензию. В случае отказа или игнорирования обращаться в суд с иском о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа и суд. издержек. Более подробная консультация по телефону.