Возможно ли купить однушку за 300000 материнского капитала без ипотеки через банк?
Мы с сыном живем д двушке с сестрой и ее тремя детьми, есть возможность купить однушку за 300000 материнского капитала на это вполне хватает. Скажите, эта процедура обязательно через банк проходит? Просто дело в том... зарплата не позволяет оформить ипотеку.
Здравствуйте! Если ребенку 6 лет -Вы можете купить жилье без ипотечного кредита.
Спросить
Мы с братом живем в неприватизированной двушке. В этой двушке еще прописана наша мать. Мать сейчас живет в однушке. Эта однушка досталась мне по наследству от бабушки, после ее смерти. Эта однушка приватизирована и принадлежит мне.
Мы хотим сделать так: брат выписывается из двушки, за это он получает однушку, мать переезжает ко мне в двушку.
Но здесь есть проблема: если брат выпишется первым, то я могу его обмануть и не отдать однушку. Если я первым отдаю брату однушку, то он может меня обмануть и не выписаться из двушки.
Мне нужен совет как оформить сделку по обмену прописки брата на однушку таким образом, чтобы мы оба на 100% чувствовали себя полностью защищенными.
Выписаться и сразу прописаться в новом месте вполне возможно. Для этого нужно лишь обратиться в УВМ МВД России, написать там заявление по стандартному бланку, принести необходимый перечень документов и передать сотруднику организации.
Общий алгоритм
Выписка и прописка делается следующим способом:
Лично посетить уполномоченное отделение с нужными документами.
Написать заявление по образцу.
Если квартира не принадлежит вам, то необходимо прийти в отделение с её собственником.
Если вопрос не будет рассмотрен, то специалист назначит дату и время для следующего посещения.
Перечень документов
Список важных справок и бумаг здесь такой:
Документ, удостоверяющий личность.
Справка по форме номер 6 (две части).
Разрешение собственника в письменном варианте.
Разрешение всех совершеннолетних жильцов, если жильё не приватизировано.
Паспорт собственника квартиры.
Алгоритм процесса
Выписаться и одновременно прописаться теперь возможно в следующих учреждениях:
Отдел регистрации лиц в той организации, которая обслуживает конкретный дом.
Многофункциональный центр.
Отделение Федеральной Миграционной Службы.
В вышеперечисленных учреждениях любой человек сможет осуществить данную процедуру.
Как осуществляется выписка из предыдущего жилья?
Чтобы это сделать нужно в форме номер 6 заполнить нижнюю часть.
Там необходимо указать следующие сведения:
Наименование регистрационного учреждения.
Фамилия, Имя и Отчество, дата и год рождения, половая принадлежность.
Паспортные сведения.
Новое место жительства.
Предыдущее место жительства, страховое пенсионное свидетельство.
Дата и подпись.
Ко всему прочему нужно ещё предоставить лист выбытия или форму номер 7.
Этот документ заполняется работником уполномоченного органа.
В документе нужно указать:
Фамилию, Имя, Отчество, дата и год рождения, половая принадлежность, гражданство.
Адрес предыдущего места жительства и его дата по паспорту.
Наименование уполномоченного органа.
Сведения из паспорта.
Новое место жительства.
Важно! На обратной стороне документа нужно прописать предыдущий адрес проживания. В конце формы ставится актуальная дата и подпись.
Специалист должен отправить справку на предыдущий адрес проживания о том, чтобы лицо сняли с учёта.
Долг по квартире. Можно ли выписаться?
Имеющаяся задолженность по коммунальным платежам — это не повод для отказа в процедуре по выписке. Человек не должен предоставлять отчёт об оплате коммунальных услуг.
Как осуществляется прописка?
Чтобы прописаться, нужно также заполнить заявление по форме номер 6. Бланк и образец представлены выше. В нём необходимо указать:
Наименование уполномоченного органа.
Фамилию, Имя, Отчество, дата и год рождения, половая принадлежность.
Предыдущее место проживания.
Личные сведения лица, которое предоставляет свою квартиру для проживания.
Адрес нового места жительства.
Паспорт заявителя и номер его страхового пенсионного свидетельства.
Подпись и актуальная дата.
Подпись владельца недвижимости и дата.
Подпись работника организации, его Фамилия, Имя и Отчество. Актуальная дата и печать.
Решение руководства учреждения, подпись и дата.
К кому обратиться?
Есть несколько ответственных организаций:
Паспортный стол.
Многофункциональный центр.
Федеральная Миграционная Служба (для иностранцев).
Выписка «автоматом»
Перед переездом в другое место проживания необязательно сообщать об этом свою предыдущую управляющую компанию. Выписаться и прописаться можно по новому месту жительства.
Вот список необходимых бумаг и справок:
Заявление.
Документ, удостоверяющий личность.
Военный билет (если он есть).
Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
Контракт социального найма и письменное согласие всех владельцев недвижимости.
Способ удобен тем, что всё делается за одно посещение. Но минус тоже присутствует: иногда документы теряются, а за коммунальные услуги нужно будет платить сразу по двум адресам, что бьёт по бюджету владельца. К тому же придётся заново собирать пакет документов.
Самый популярный способ, которым пользуется большинство людей. В течение пяти рабочих дней после подачи заявления владельцу возвращается его паспорт с отметкой.
Для такой выписки нужно предоставить следующие справки и бумаги:
Заполненное по образцу заявление.
Документ, удостоверяющий личность.
Военный билет, приписная справка (если это всё имеется).
Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
Свидетельства о рождении детей (при их выписке).
Свидетельство о браке (при выписке детей).
Процедура выписки и прописки регламентируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…».
Одним словом - одновременно выписывается и прописывается
Обращайтесь, если возникнут еще вопросы или понадобится помощь в составлении документов. Буду рад помочь.
С Уважением, Бурыкин Эдуард Александрович
Спросить
Ситуация описанная в вашем вопросе, кажется мне искусственной (на такую мысль меня наталкивают Ваши слова могу его обмануть (может меня обмануть) и вы просто проверяете юристов на то, чтобы они вам дали юридический способ противодействия обману. Чтобы ваш брат получил от вас однушку Вы должны заключить с братом договор дарения ст 572 ГК РФ.
Если в вашей голове созрели коварные мысли: обмануть вашего брательника, то юридической преградой от такого обмана будет служить только предварительный договор дарения ст 429 ГК РФ.
Вначале вы заключаете с братом этот предварительный договор.
В договоре прописываете ваши обязанности: исходя из статьи 421 ГК РФ (свобода договора) в предварительном договоре дарения нужно указать-обязанность вашего брата выписаться с двушки и вашу обязанность в момент выписки брата заключить с братом основной договор дарения. Чтобы вы не уклонялись от заключения основного договора дарения в договоре следует еще прописать хороший размер неустойки в виде штрафа ст 330 ГК РФ. То же самое относительно штрафа прописать и в отношении брата, если он в установленный договором срок не осуществит выписку.
Спросить
Здравствуйте! Вам с братом нужно составить соглашение (или договор - название не имеет значения) в свободной форме о взаимных обязательствах. Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора. В соглашении (договоре) Вы и Ваш брат пропишут свои условия сделки. Два экземпляра Соглашения Вам и Вашему брату нужно подписать, указать паспортные данные и контакты. Если недоверие между Вами и Вашим братом так велико, заверьте соглашение у нотариуса. В случае его нарушения, Вы или Ваш брат смогут реализовать его условия через суд.
Спросить
Здравствуйте
Александр Владимирович
То, что вы изложили решается путем соглашения между братом и сестрой отраженное на бумаге, где вы можете прописать все условия для сделки. Такое соглашение будет иметь юридическую силу при подписании договора сторонами. Укажите все существенные условия и закрепите подписями. В случае нарушения пропишите штрафные санкции.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Александр Владимирович!
Ваш вопрос-сплошные юридические противоречия
1. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" не предусмотрен обмен регистраций по месту жительства
2. Отдать однокомнатную квартиру, находящуюся в собственности, Вы просто так не можете. Вы можете ее или подарить или продать
3. Вы заранее закладываете недобросовестное поведение сторон
Для исключения каких-то сложностей Вам следует оформить юридически обязывающее обязательство (соглашение) сторон в соответствии со ст.307. Понятие обязательства ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Можете с братом заключить соглашение в письменной форме по вашему вопросу.
Соглашение будет иметь силу письменного предварительного договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
(ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Александр Владимирович, добрый день.
В Вашей ситуации Вам нужно заключить со свои братом договор или соглашение о намерениях
Отмечу, что согласно статьи 421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
------
Согласно статьи 429 ГК РФ
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Александр Владимирович, у Вас с братом высокие отношения. Теперь по сути: на самом деле всё достаточно просто Вам с братом следует подписать соглашение по условиям которого брат обязуется сняться с регистрационного учета в двушке, Вы же обязуетесь заключить с братом договор дарения своей квартиры ст.572 ГК РФ. Тут Вам в помощь принцип свободы договора, закрепленный в ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Как только вы подпишите договор дарения, брат должен будет выписаться из муниципальной двушки. На самом деле у Вас есть еще гарантия, предоставленная законом, как только брат переедет в Вашу квартиру, Вы сможете исключить его из двухкомнатной квартиры в судебном порядке, согласно ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения...
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
...Так что особого риска у Вас в принципе и нет. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Здравствуйте, Александр Владимирович! Интересный вопрос. Давайте по порядку.
1. Дарение здесь может не подойти (ст.572 ГК РФ), т.к. есть встречное исполнение.
2. Остается договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с условием (ст.157 ГК РФ), что в случае если он снимается с регистрационного учета в двушке, то в этом случае обязательства по оплате с его стороны считаются выполненными, а стороны претензий по оплате в этом случае друг к другу не имеют. В противном случае будет должен Вам полную сумму обязательств по ДКП.
3. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Т.е. если не предусмотрите в договоре иное, то жилье будет у Вас в залоге до оплаты. После снятия его с регистрации явитесь в Росреестр (или МФЦ) с заявлением о снятии обременения. В договоре можно также указать, что в случае предоставления документального подтверждения снятия с регистрации по месту жительства покупатель также вправе прекратить залог, на что Вы даете согласие как продавец.
Статья 157. Сделки, совершенные под условиемСпросить1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
У моего друга такая ситуация. У него жена сирота, ей дали однушку как сироте. Она родила двоих детей и теперь они с мужем и детьми живут в однушке. Хочут купить двушку с добавлением материнского капитала. А за однушку платить квартплату. Но администрация сказала, что если купите, то однушку заберет государство. Можно как нибудь этот вопрос решить, чтоб квартиру не отобрали?
Действительно в рамках действующего законодательства детям-сиротам выдаются квартиры как нуждающимся тем более эти квартиры являются специализированном жилье если только они приобретают на счёт средств материнского капитала другое жилое помещение и эту квартиру они будут вынуждены вернуть государству поскольку отпадет необходимость в государственном обеспечении придется решать этот вопрос как-то самим и выбирать продолжается ли жить в чужой квартире или приобрести свою собственную.
СпроситьДва брата - А и Б имеют доли в однушке и двушке. А - 1/2 однушки и 1/3 двушки, остальное - у Б. А предлагает мену - отдать свою треть в двушке в обмен на половину однушки, чтобы оставить однушку себе. Б считает, что половина в однушке стоит больше трети в двушке, и предлагает просто продать обе квартиры (двушку - за х рублей). А считает, что Б недооценивает двушку и уверен, что сможет продать ее дороже.
Может ли А в каком-либо законном договоре зафиксировать сумму, которую желает при продаже получить Б (2/3 цены двушки), чтобы продать квартиру дороже, чем х рублей, а разницу (итоговая сумма минус х) не делить с Б? Таким образом у него появятся недостающие средства, чтобы выкупить половину в однушке.
Мы с мужем и ребенком поменялись с моим братом квартирами, мы живем в не приватизированной двушки с нашим отцом, а брату взяли однушку под ипотеку, но эта однушка оформлена на меня, а в двушки остается прописан мой брат. Кокой договор нам нужно составить, что бы по истечению выплаты ипотеки-5 лет, брат выписался из двушки, а я передам собственность однушки брату?
Можете офомрить договорами купли-продажи с соответсвующей регистрацией данных договоров в установленном законом порядке. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
В стране действует принцип свободы договора и граждане вправе излагать суть договора в произвольной форме. Главное, что бы был понятен предмет договора и его существенные условия. Лучше всего обратиться к юристу с таким вопросом. Это не сложная задача.
Спросить
Здравствуйте. Заключите соглашение у нотариуса, Оформите договор дарения однокомнатной квартиры брату в обмен на снятие брата с учёта в двухкомнатной квартире.
СпроситьХочу обменять однушку на двушку + добавить материнский капитал. Двушка оказалась в ипотеке. Могу ли я свой маткапитал использовать на погашение ипотеки человека, который продаёт двушку?
Поскольку жилье в ипотеке у другого (постороннего) лица, то вы не сможете зарегистрировать свое право собственности на указанное жилье в ЕРГН и соответственно ПФ откажет в перечислении денежных средств продавцу
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862Спросить(ред. от 16.04.2021)
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении:
а) сведения из договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала.
В двушке в Москве прописаны я, мама и мой сын 4 х лет. Мы с сыном живем у мужа в однушке в Подмосковье. Двушку собираемся менять на трешку. Риэлтор советует для ускорения сделки нам троим временно выписаться к мужу, чтобы продаваемая квартира была свободна.
Вопрос: имеем ли мы право выписать ребенка из двушки в однушку, не будет ли препятствий из-за ухудшения его жилищных условий? Насколько я знаю, раньше препятсвия были, но риэлтор сказал, что сейчас это вполне возможно.
Заранее спасибо за ответ.
Елена, снятие с регистрационного учета возможно на основании заявления от его родителей, спрашивать чьего либо разрешения на это не нужно. Удачи Вам.
Спросить
Если ребенок не является сособственником квартиры, то разрешения органов опеки не требуется. Выписать его можете по месту регистрации родителей, т.е. также в однушку. Главное, что есть согласие обоих родителей.
Спросить
Я планирую купить однокомнатную квартиру в строящемся доме родителям своей жены, в замен на это они отписывают на нас свою двушку. Но основным условием матери моей жены является то, что двушка будет переписана на меня только после сдачи их однушки. В связи с этим у меня вопрос: какие варианты гарантий я могу использовать (долевое участие в двушке или ген доверенность на меня от этой двушки) пока строится однушка, так как при стопроцентной оплате однушки я несу риски до срока сдачи дома.
Заранее спасибо!
Есть ипотечная двушка, часть ипотеки гасили мат. капиталом. Писали обязательство. Разрешит ли служба опеки купить однушку и выделить доли детям в однушке?
Здравствуйте, если участниками долевой собственности являются несовершеннолетние, то продать квартиру можно будет только с разрешения органа опеки и попечительства; разрешение может быть выдано если несовершеннолетние получат равноценные доли в новом жилом помещении и жилищные условия не будут ухудшены; Вам стоит согласовать вариант покупки 1-ки с органами опеки. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЯ замужем и у нас двое детей, у мужа имеется 3-х комнатная квартира с ремонтом, куплена до брака, у меня тоже есть своя однушка, мы всей семьей прописаны у мужа, хотим продать однушку и купить двушку, добавив туда мат. капитал, можно ли так сделать? Это же улучшение жилья? И если ребенку уже есть 3 года, то ипотеку брать не обязательно, капитал можно обналичить?
Уважаемая Анна Юрьевна!
Потратить средства мат. капитала Вы можете на улучшение жилищных условий. Если собственных средств от продажи квартир Вам хватит на приобретение новой квартиры, то в ипотеке нет смысла. Обналичить мат. капитал Вы не сможете, это уголовно наказуемо. Мат. капитал перечисляется ПФ на р/с продавца квартиры.
СпроситьХотелось бы узнать, куда лучше отдать мат. капитал. Есть однушка продаваемая и нужно купить двушку. Однушка в ипотеке, еще надо 600 т р..Или мат капитал отдать сейчас банку или в будущую двушку.
