как можно проверить липовое агентство недвижимости или нет?

Здравствуйте! Полиция не поможет, это гражданско-правовые отношения, нужно составлять иск в суд.

Наберте в поисковой системе название агентства и почитайте отзывы клиентов или бывших сотрудников. Вам всё сразу станет ясно.

1. Проверить документы агентства:

- попросите ИНН и проверьте регистрацию в налоговой на сайте - https://egrul.nalog.ru/

- попросите документы подтверждающие полномочия директора если это ООО (подтверждаются протоколом или решением участника/учредителя ООО)

- сверьте данные документов с данными указанными на сайте налоговой

- желательна регистрация ООО или ИП более 3-х лет

2. Узнайте состоит ли агентство в гильдии риэлторов. Состоять в гильдии не обязательно, но агентства заботящиеся о своей репутации предпочитают состоять в гильдии.

3. Попросите заключить договора на оказание услуг. Обратите внимание на то, кто подписывает договор - сам директор ООО или сам ИП указанные в протоколе это лица уполномоченные действовать от имени ООО или ИП, если это другое лицо, то д.б. доверенность подписанная уполномоченным лицом.

4. Деятельность риэлтеров не лицензируется.

5. С ЖСК лучше не связываться, это отдельная история.

ООО - общество с ограниченной ответственностью

ИП - индивидуальный предприниматель.

Добрый вечер! Во-первых - заключите договор на оказание услуг с данным агентством. Затем, после того как они предложат Вам вариант квартиры, запросите копии следующих документов от Продавца (агенты сами их будут запрашивать): правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и .т.д.), справку о составе семьи (будете знать кто зарегистрирован в данной квартире), справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, кадастровый паспорт БТИ (соответствие площадей). Договор купли-продажи можно составить у юриста, а можно и у нотариуса - хот это не обязательно, но так надежнее. И еще, совет из личного судебного опыта - выбирайте агентство, в которое уже обращались Ваши родные, знакомые. Сколько мошенничества твориться в этих конторах! У нас маленький город, но сколько таких обманов было, вплоть до судов! Лучше подороже заплатить в крупном агентстве, чем..... И еще, при передаче денег, пишите расписки...Удачи Вам! С уважением. Да, вы можете в регистрационной палате взять выписку из ЕГРП на квартиру, которую будете покупать. Это платный запрос, но из ответа Вы очно будете знать, что квартира не находится в обременении и под аресом - бывало и такое!!

Марина, здравствуйте! Не знаю, как в Вашем городе, но в Москве самое крупное агентство недвижимости является и самым большим мошенником. Очень много преступлений совершается маклерами именно этого АН. Так что не важно, крупное АН или нет, сколько лет на рынке.

Не к маклерам нужно обращаться, а к юристам для сопровождения сделки.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте.

Универсального способа нет.

Нужен юрист для сопровождения сделки, и чтобы был не из риэлторской конторы.

Надо как минимум заказать выписку из росреестра (ст. 134 ГК РФ)

Закажите Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в МФЦ, она находится в свободном доступе. В выписке будет все указанно.

Стоит ли надеятся на то что квартиру проверит юстиция или мфц при совершении сделки?

Наталья, как узнать, например, кто водитель автобуса, на котором Вы доехали на работу? И зачем вообще Вам это надо?

Тут вот такая же ситуация. Агентство является только посредником, как правило те или иные физ.лица в качестве доверенных лиц помогают оформлять документы и всё. Если Вы хотите оспорить сделку - надо обращаться с иском к другой стороне сделки, при чём тут агентство. Оно вас свело, помогло оформить документы и до свидания.

По идее никак не проверить, росреестр тоже каждый раз не проверяет. Если в паспорте нет отметок, запросы по всем загсам страны никто не делает. Тут у супруга могут быть вопросы только по деньгам к супругу, если отметок в паспорте не было, предполагается добросовестность покупателя, все, пусть идет деньги с супруга взыскивает.

Добрый день!

Росреестр это не проверяет.

Продавец может передать Вам своё нотариальное заявление о том, что он в браке на момент приобретения квартиры не состоял. Это не 100-процентная гарантия, но может помочь в случае необходимости признания Вас добросовестным приобретателем.

Конечно. Для признания сделки недействительной срок ИД в данном случае 1 год с того момента, как истец узнал о нарушении его прав (грубо говоря -- с даты регистрации перехода прав), для истребования имущества из чужого незаконного владения -- 3 года, для раздела совместно нажитого имущества срок исковой давности --3 года.

Очень грубо говоря -- если после расторжения брака прошло 3 года, и второй супруг не заявил о своих правах на квартиру, то риски невелики.

В моей практике, однако, был случай, когда срок ИД был восстановлен вторым супругом, освободившимся из мест лишения свободы, и квартира была истребована у покупателя.

А если супруг (а) вдруг проявится? Есть какой то срок исковой давности?

И если появится супруг (а) могут сделку признать недействительной?

Дать юристу почитать договор, который вы с риэлторами заключали, для начала.

Надо доказывать, что услуги не оказывались и взыскивать в судебном порядке.

Здравствуйте! У Вас должен быть договор, с ним должен ознакомиться юрист, после этого составляется претензия. Удачи Вам и всего хорошего!

Добрый день! Прочитайте внимательно свой договор. Там должны быть пункт, регламентирующие возврат денежных средств при отказе от договора.

Лучше вам обратиться за помощью к любому юристу.

Вам нужно написать на имя руководителя аргументированную претензию с вашими требованиями, если Ее не удовлетворят, обращайтесь в суд.

Чтобы вернуть деньги с агентства, необходимо изначально обратиться в то агентство письменно с заявлением, чтобы вернули деньги, так как не нашли жилья в срок оговоренный в письменном договоре. У Вас должен быть письменный договор с агентством. Предупредите в заявлении агентство, что следующий этап после получения ответа, будет обращение в суд. Указанное письмо является до судебным обращением, для урегулирования допроса в добровольном порядке. Подлинник договора оставьте себе.

После получения отрицательного ответа, необходимо написать заявление в суд о возврате денег, приложить копию договора, ответ с агентства, заплатить госпошлину.

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав, так как вам не были оказаны оплаченные услуги.

Вначале Вам следует обратиться в агентство с письменной претензией в 2 х экземплярах, основанной на положениях договора. На одном Вам должны поставить печать о приеме, если претензию не примут, направляйте претензию заказным письмом. В случае отказа или отсутствия ответа, обращайтесь в суд с исковым заявлением, его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

Добрый день, для того, чтобы проверить документы на приобретаемую недвижимость сначала необходимо попросить копии правоустанавливающих документов (договор дарения, купли- продажи, приватизации и т. Д). Аресты и какие либо обременения можно узнать из Выписки Росреестра. Существует очень много нюансов, включая задолженности по коммунальным услугам. Рекомендую обратиться к юристу за сопровождением, но не в агентство недвижимости. Так надежней и дешевле.