Возможно ли переоформить договор на себя при долгах по коммунальным платежам, если нанимателем является умерший родственник в государственной квартире?
Нанимателем в государственной квартире является давно умерший родственник. Можно ли переоформить договор на себя, если есть долг по коммунальным платежам?
После смерти нанимателя заключить договор найма жилого помещения может только член семьи умершего нанимателя, который зарегистрирован на жилой площади.
Согласно положениям п.2. ст. 82 ЖК РФ
"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя."Спросить
При приватизации 3 ех комнатной квартиры 1/16 доля досталась несовершеннолетнему (на тот момент) дальнему родственнику. Сейчас ему 26. Он в этой квартире никогда не проживал, коммунальные не оплачивал. Помимо него доли имеют 3 несовершеннолетних ребёнка и 1 взрослый, которые и проживают в этой кв. (женщина с детьми + ещё один её ребёнок прописан, но доли не имеет) Рыночная стоимость кв. 2100000, родственник хочет за свою долю получить 400 тыс. Сейчас квартира в обременении за долги по коммунальным платежам (порядка 200 тыс и 100 тыс пеня). Хотим подать иск на разделение счетов по коммунальным и на оплату коммунальных за предижущие 8 лет на этого родственника, согласно его доле. Можно ли сразу подать иск на принудительный выкуп молозначительной доли и эту сумму уплатить в счёт погашения задолженности за коммунальные платежи?
Подать о выкупе незначительной доли можно.
Взыскать за коммуналку с дальнего родственника, можно только после выплаты долга Вами, и необходимо учитывать возможность применения сроков исковой давности.
А как и кем было наложено обременение?
Спросить
Счета не делятся уже с 2006 года и в вашем иске суд откажет. Определяется порядок оплаты за ЖКУ путём составления соглашения между собственниками или через суд, чтобы каждый платил за свою долю. До определения порядка оплаты долг обязаны платить солидарно все собственники и зарегистрированные в жилье граждане. Если долг по суду взыскан по судебному приказу, то нужно отменять его с восстановлением сроков для подачи возражений на его исполнение, ст. ст. 112, 129 ГПК РФ, чтобы перевести взыскание долгов в исковое производство. Заявитель ещё подумает, подавать иск за все годы, т.к. срок исковой давности составляет 3 года и ответчики обязательно об этом заявят. В судебном разбирательстве вы уже и будете снижать долг. Пени, просить суд присудить долг в соответствии со своими долями.
Взыскать что-то с владельца 1/16 вы сможете попробовать только после выплаты всего долга, да и то только за 3 последних года, предшествующих подаче иска и только по обязательным платежам (капремонт, содержание жилья, ОДН, отопление).
Стоимость доли составляет порядка 35-40% от стоимости его доли в общей сумме: 2 100 000,00 / 16 = 131 250,00 х 35% = 45 937,50 руб. И куда он к 400 000,00 руб. руку протягивает?
СпроситьПри разводе по решению суда мне отошла квартира. На квартиру стоит запрет судебных приставов на регистрационные действия. На квартире долг по коммунальным платежам. Задолжник - женщина, не собственник квартиры, имела право пожизненного проживания. Предыдущий собственник - мой муж, не родственник женщине-должнику. Женщина умерла год назад. Кто должен оплатить ее долг по квартире? Законно ли налагать ограничения на квартиру из-за долга по коммунальным платежам, если должник не собственник?
Здравствуйте! Вам нужно обратиться в службу судебных приставов (по месту открытия исполнительного производства) для снятия ареста с квартиры. В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об исполнительном производстве":
1. Исполнительное производство прекращается судом в случаях:
1) смерти взыскателя-гражданина (должника-гражданина).
Статья 44. Последствия прекращения исполнительного производства
1. В постановлении о прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения. В исполнительном документе судебный пристав-исполнитель делает отметку о полном исполнении требования исполнительного документа или указывает часть, в которой это требование исполнено.
2. Одновременно с вынесением постановления о прекращении основного исполнительного производства, за исключением прекращения исполнительного производства по основаниям, установленным пунктами 4 и 5 части 2 статьи 43 настоящего Федерального закона, судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство по не исполненным полностью или частично постановлениям о взыскании с должника расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
3. Если после прекращения основного исполнительного производства возбуждено исполнительное производство, предусмотренное частью 2 настоящей статьи, то ограничения, установленные для должника в ходе основного исполнительного производства, сохраняются судебным приставом-исполнителем в размерах, необходимых для исполнения вновь возбужденного исполнительного производства.
4. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства, об отмене мер принудительного исполнения и о возбуждении исполнительного производства в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, направляются взыскателю, должнику, в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, а также в органы (лицам), исполняющие постановления об установлении для должника ограничений, в трехдневный срок со дня вынесения постановления о прекращении исполнительного производства.
5. Исполнительный документ, по которому исполнительное производство прекращено, остается в материалах прекращенного исполнительного производства и не может быть повторно предъявлен к исполнению.
СпроситьТакой вопрос. Квартира не приватизированна, ответственный квартиросьемщик вчера скончался. В квартире прописаны: сын 20 лет и три несовершеннолетние девочки. Имется большой долг по коммунальным платежам. Перейдет ли долг на сына, если он переоформит договор соц. найма на себя?
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Таким образом, сын как член семьи нанимателя по договору соц. найма несет ответственность в том числе по оплате долга.
СпроситьМожно ли досрочно расторгнуть договор аренды квартиры, если собственник сознательно скрыл долги по коммунальным платежам. По причине долга уже пришло уведомление о возможности ограничения коммунальных услуг.
Да, у вас есть такое право. Сначала рекомендую урегулировать вопрос с долгами, возможно это ошибка. Возможно, долги уже уплачены или будут уплачены.
Спросить
Не оплачивайте долги за этот период. Расторжение возможно в судебном порядке, если услуги ограничат (ст. 451 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте!
Долги по коммунальным платежам за период, предшествующий заключению договора, вас не касаются, вы не обязаны их платить. Вы обязаны платить только текущие коммунальные платежи, если такая обязанность прописана в договоре. Соответственно долги за предыдущий период никак не нарушают ваши права арендатора и не могут быть основанием для расторжения договора аренды.
СпроситьТакой вопрос у меня имеется долг по комунальным платежам ну нет долга по соц найма, писал заявление в депортамент имущество Москвы заявление на договор соц найма, мне отказали на в договоре соц найма, оргумент оплатить долг по комунальном услуги, а потом типо договор, имеею они на это право? Отказать мне если есть долг только за коммунальные услуги, а долга за соц найм нету?
Требования Департамента законны. При подаче заявления на заключение договора соцнайма Вы должны предоставить справку об отсутствии задолженности за ЖКУ.
СпроситьИмеют право отказать в заключении договора соцнайма до полного погашения задолженности за ЖКУ.
Спросить
Ну как они имеют право отказать если по социальную найму нет задолженности, тоесть найм оплачен полностью?
Спросить
Требование оплаты коммунальных услуг предусмотрено законом.
Ст. 83 ЖК РФ
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
СпроситьДоговор социального найма - БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ. оплата начисляется только по коммунальным платежам. Поэтому долга по оплате социального найма быть не может.
СпроситьИ когда я продовал на заключение договора социального найма, мне лично в сказали что они не имеют отношение к жку, и я говорил что имеется долг ну только за жкх.
Спросить1. Для того что что то разторгать им нужно по первых заключить, 2. Вот мне и нужно заключить договор для того что решать дальше вопрос с долгом за жкх.
СпроситьПроблем нет в этом оплатить долг, ну как они говорят что выселят, а долг за жкх не маленький что его оплатить одим разом, плюс к кв проживает по прописки не ребёнок 4 года и инвалид 1 группы, а в друг и в правда высилят.
СпроситьЕсли есть долг, заключайте соглашение о погашении долга с поставщиками коммунальных услуг.
СпроситьЕсли я заключу соглашение и предоставлю это в депортамент то сомной договор социального найма заключат?!
СпроситьВозможно, что да.
Вы не писали, по какой причине возникла необходимость заключить новый договор соцнайма? Это тоже может иметь значение.
СпроситьКв давали по ордеру на всех членов семьи, прислали извещение типо мы не законно занимаем жил площадь, ну как не законно если есть ордер на эту площадь, ну по семейном обстоятельство перестали платит за кв собрался долг отец получил первую группу инвалидности я не мог платить за лечение и за кв, ну щас я исправно оплачиваю всю коммуналку, а им нужен договор социального найма с нами.
СпроситьМожно ли сделать временную регистрацию 10 летнего ребёнка в квартиру, в том случае, если есть долги по квартплате и коммунальным платежам в данной квартире? Препятствием этот факт-долг для временной регистрации не является?
Можно ли списать долг по комунальным платежам за квартиру в которой не живу давно, Методом предоставления заверенного договора аренды другой квартиры в которой живу?
Дак можно или нельзя? На меня свешали долг за коммуналку, хотя я в этой квартире много лет не живу и даже не прописана я просто собственник. Плачу на неё только налог. Там никто не живёт. Я живу в другом районе в другой квартире снимаю уже много лет. Что делать то тогда?! За что я должна платить если не живу там и ничем не пользуюсь.
Спросить
Можно ли продать одному собственнику квартиры свою долю другому собственнику, если есть долг по коммунальным платежам. Необходимо ли договор купли-продажи заверять у нотариуса?
Здравствуйте! Других собственников уведомлять не нужно, так как доля продается не третьему лицу. Кроме того, так как сделка купли-продажи между сособственниками, а не с третьим лицом, то договор не требует обязательного нотариального удостоверения.
СпроситьВ квартире где ч и моя мама являемся собственниками, есть долги по коммунальным платежам, но в квартире мы не проживаем уже более 4 лет. Подскажите можно ли сделать перерасчёт коммунальных платежей чтоб долг уменьшился? Куда обращаться и что делать?
Самостоятельно вы долг никак не уменьшите, ждите когда коммунальщики подадут в суд, в суде примените сроки давности, взыщут только платежи за последние 3 года.
Спросить
Здравствуйте! Можете обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации (если не все услуги в одной квитанции) и попросить списать часть долга в связи с истечением срока исковой давности. А вот если вам откажут, тогда либо самим оспаривать этот отказ в суде, либо ждать, когда УК/ресурсоснабжающие обратятся в суд и вы там заявите об истечении срока.
Спросить
Приборы учёта имеются и если нет, то есть ли техническая возможность их установки.
Спросить
Уважаемая Ксения Мацнева! Напоминаю Вам, что Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакции от 31.07.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Подробнее ➤ Пунктом 91 тех же Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с приложением документов, подтверждающие продолжительность его (их) отсутствия, предусмотренных пунктом 93 тех же Правил.
Спросить
