Договор найма жилого помещения

Владимир, добрый день, при отсутствии прямого указания на автоматическую пролонгацию в договоре, договор автоматически не пролонгируется. Для этого вам необходимо заключить дополнительное соглашение о продлении срока аренды.

договор автоматически не пролонгируется

Здравствуйте, Марина!

А где сам договор? Вы его не прикрепили

Здравствуйте! Можете написать любому юристу в личные сообщения

Пожалуйста, обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.

Без проблем. Для этого обращайтесь к юристам в личных сообщениях и обсуждайте условия в рамках ст.779 ГК РФ

Можете написать любому юристу в личные сообщения

обращайтесь к любому юристу

Сложный вопрос, решить его возможно только в судебном порядке.

А изначально был договор соцнайма? Дело действительно сложное

Регина, решайте вопрос в судебном порядке

Здравствуйте. Через суд можно решить вопрос.

Вам надо обращаться сперва в администрацию в ЛНР.

Право на приватизацию не должно пропасть.

Если отказ в заключении договора соцнайма, обратитесь в прокуратуру.

Далее с иском в суд.

верно рассуждаете получение в другом государстве квартиры никак не говорит о том что вы использовали право приватизацию уже в России

Здравствуйте. Согласно Закону Новосибирской области №14-ОЗ, размер социальной нормы площади жилья в регионе составляет:

18 кв. м общей площади жилья — на одного члена семьи из трёх и более человек;

42 кв. м общей площади жилья — на семью из двух человек;

33 кв. м общей площади жилья — на одиноко проживающих граждан.

Закон Новосибирской области №14-ОЗ, размер нормы предоставления площади жилья в регионе составлял:

18 кв. м общей площади жилья — на одного члена семьи из трёх и более человек;

42 кв. м общей площади жилья — на семью из двух человек;

33 кв. м общей площади жилья — на одиноко проживающих граждан.

Ну так заключите доп соглашение к договору

Здравствуйте уважаемая Нина!

Не всегда налог оплачивает наймодатель. Часто в договоре стороны прописывают, что налог оплачивает наниматель, в силу "свободы" договорных отношений (ст.421 ГК РФ).

Такие случаи распространены в квартирах, которые оплачивает работодатель для своих сотрудников. В этом случае наниматель является налоговым агентом и самостоятельно оплачивает налог вместо наймодателя (но за его счет).

Налоги для нанимателя (арендатора) (ст.606 ГК РФ).

По возмездному(за денежные средства или иные формы оплаты) договору аренды у нанимателя не возникает никаких дополнительных обязанностей по оплате налога за исключением тех случаев, когда в договоре аренды прописано, что наниматель обязан оплачивать налоги наймодателя.

Однако если заключен безвозмездный договор аренды, то наниматель неофициально оплачивает арендную плату наймодателю, плюс уже абсолютно официально принимает на себя обязательства по оплате подоходного налога, равного сумме, рассчитанной по аналогичной квартире.

Раз наниматель «бесплатно» проживает в квартире, то пусть хотя бы заплатит налог 13% с той суммы, которую сэкономил – именно на таком принципе основано данное положение.

Всего доброго Вам!

Здравствуйте, уважаемая Нина!

Порядок уплаты налога на доходы физических лиц, регламентируются налоговым законодательством. В силу п.4 ч. 1ст. 208. НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся: доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации. В п. 1 ст. 228 НК РФ уточняет перечень лиц, производящих уплату налога, а именно: физические лица — не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества. В данную очередь, лица участвующие в гражданского-правовых отношениях на основе договора найма жилого помещения, являются физическими лицами. Сторонами в договоре найма жилого помещения согласно ст. 671 ГК РФ являются: наймодатель – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель – лицо, которое за определенную в договоре плату, получает в силу договора право владение и пользование жилым помещением. В данном случае наймодатель так же является налогоплательщиком в силу ст. 228 НК РФ. В то же время п. 2 вышеуказанной статьи акцентирует внимание, что налогоплательщики самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном НК РФ. Налогоплательщики, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками (ч.ч. 1, 4 ст. 229 НК РФ), в ней физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы. Налоговые ставки закрепленная ст.224 НК РФ устанавливается в размере 13 процентов. В данном случае Вы являетесь налоговым агентом и обязаны в силу данного договора удерживать с дохода наймодателя налог и оплачивать его в бюджет за счет наймодателя, а не за свой счет!

Бредовый пункт... Кого себя не очень понятно

Здравствуйте.

глава 35 Гражданского кодекса РФ («Наём жилого помещения») и Налоговый кодекс РФ, в частности глава 23 («Налог на доходы физических лиц» (НДФЛ)).

Если владелец квартиры сдает её в наём официально, он должен платить налог с полученного дохода. Оплата налога с дохода, полученного за сдачу квартиры в наём, — ответственность владельца.

Согласно статье 119 Налогового кодекса РФ, если арендодатель не подал налоговую декларацию, его оштрафуют на 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от общей суммы дохода.

Чтобы сдавать квартиру легально, рекомендуется заключать официальный договор, его наличие в письменном виде является обязательным (ст. 674 ГК РФ).

Для нанимателя указанный пункт в договоре несёт риски, связанные с возможностью ссылаться на него в спорных ситуациях, когда будут высказаны доводы о неуплате налогов по окончании договора найма. Однако такие требования не основаны на требованиях Налогового и Гражданского кодекса РФ, и ссылка наймодателя на это положение договора будет несостоятельной.

Чтобы обезопасить себя, нанимателю можно попросить исключить указанный пункт из договора

Смотрите, наймодатель не может свои личные обязательства по закону переложить на нанимателя.

По закону, бремя содержания своего имущества лежит на собственнике имущества.

Налог платит только сам собственник.

Указание пункта о том, что наниматель оплачивает налог дает основания для признания такого договора недействительным.

Договор следует привести в соответствие с действующим законодательством РФ.

Прописать отдельный пункт об ответственности нанимателя в случае причинения ущерба имуществу собственника.

Не советую подписывать договор с такими условиями. Собственник обязан платить налоги со своих доходов, в течение, за найм жилья.

В соответствии со ст. 207 НК РФ налогоплательщиком налога является получающее доход физическое лицо.

Как и за неуплату налога на доход, предусмотрена ответственность согласно НК РФ.

Налог на доход сегодня рассчитывается по прогрессивной шкале, которая зависит от размера дохода налогоплательщика.

- см. ст. 210, 421, 671 ГК РФ, ст. 75, 119, 122, 208, 224, 228 НК РФ

Пункт договора "По взаимному согласию сторон налог на доход оплачивает Наниматель" несет в себе следующие риски для вас как нанимателя:

Неосновательное обогащение наймодателя: Если вы фактически оплачиваете налог на доход наймодателя, это может быть расценено как неосновательное обогащение наймодателя, поскольку обязанность по уплате налога с дохода от сдачи имущества в аренду лежит на собственнике (наймодателе). Это следует из положений Налогового кодекса РФ, согласно которым лица, получающие доход от сдачи имущества в аренду, самостоятельно исчисляют и уплачивают налог на доходы (подпункт 1 пункта 1 и пункт 2 статьи 228 НК РФ).

Неопределенность в договоре: Отсутствие конкретизации в договоре, из чего состоит арендная плата (включает ли она налоги), может привести к спорам. Если в договоре не указано, что налог на доход включен в арендную плату, и вы фактически оплачиваете его отдельно, это может быть истолковано как дополнительное обременение для вас, не предусмотренное первоначальным соглашением.

Возможное взыскание налогов с вас: Хотя это маловероятно, если наймодатель не уплачивает налоги, а вы оплачиваете их по условию договора, существует теоретическая возможность, что при возникновении споров и раскрытии информации о неуплате налогов, налоговые органы могут попытаться взыскать их с вас, если будет доказано, что вы фактически несли эту обязанность. Однако, как правило, обязанность по уплате налогов с дохода лежит на получателе этого дохода.

Как обезопасить себя и скорректировать пункт договора:

Чтобы обезопасить себя, рекомендуется внести изменения в договор найма жилого помещения. Вот несколько вариантов корректировки:

Полное исключение пункта: Самый безопасный вариант – полностью исключить пункт о возложении обязанности по уплате налога на доход на нанимателя. Это соответствует общему правилу, согласно которому налог на доход от сдачи имущества в аренду уплачивает наймодатель.

Уточнение размера арендной платы с учетом налога: Если наймодатель настаивает на том, чтобы вы оплачивали налог, можно договориться о включении суммы налога в общую арендную плату. В этом случае пункт может быть сформулирован следующим образом:"Арендная плата составляет [сумма] рублей в месяц, включая все налоги, связанные с получением наймодателем дохода от сдачи жилого помещения."В этом случае вы оплачиваете фиксированную сумму, а наймодатель самостоятельно распоряжается ею, в том числе для уплаты налогов.

Разделение ответственности (менее предпочтительный вариант): Если вы готовы взять на себя оплату налогов, но хотите минимизировать риски, можно прописать четкий порядок и размер оплаты налогов, а также подтверждение их уплаты. Например:"Наниматель обязуется оплачивать налог на доход наймодателя, рассчитанный исходя из арендной платы, в размере [указать процент или сумму] ежемесячно. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю подтверждение уплаты данного налога в течение 5 рабочих дней после его уплаты."Однако этот вариант все равно несет риски, связанные с возможным недобросовестным поведением наймодателя.

Обсудите с наймодателем: Открыто обсудите ваши опасения с наймодателем. Объясните, что обязанность по уплате налогов с дохода лежит на нем.

Письменное согласие: Любые изменения в договоре должны быть оформлены письменно в виде дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами.

Проверка статуса наймодателя: Если наймодатель является ИП или самозанятым, это может влиять на порядок уплаты налогов. Однако, как правило, обязанность по уплате налогов с дохода от сдачи жилья остается за ним.

Пункт 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) – определение договора найма жилого помещения.

Пункт 1 статьи 678 ГК РФ – обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

Подпункт 1 пункта 1 и пункт 2 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) – порядок исчисления и уплаты НДФЛ физическими лицами, получающими доходы от сдачи имущества в аренду.

Наниматель физическое лицо не является налогоплательщиком и поэтому не несет ответственность за неуплату налога и непредоставление декларации, даже если в договор внесен пункт об обязанности нанимателем оплатить налоги. Наниматель физическое лицо не перечислен ни в одном пункте п.1 ст.228 НК РФ. Таким образом, обязанность по представлению налоговой декларации все равно должен исполнять собственник жилья. То есть налогоплательщиком для налоговых органов остается наймодатель, и он будет нести ответственность в случае неуплаты налога.

В соответствии со ст. 228 Налогового кодекса РФ исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: 1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.

Если жилье сдается в аренду физическому лицу в статусе индивидуального предпринимателя, российской организации, подразделению иностранной компании в РФ, нотариусу или адвокату, то согласно п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ, они выплачивают НДФЛ, поскольку в данном случае выступают для арендодателя налоговыми агентами. То есть, рассчитываясь за аренду, данные лица должны рассчитать и удержать из арендной платы, перечисляемой арендодателю, сумму НДФЛ в соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 226 НК РФ для дальнейшего перечисления этой суммы в бюджет.

Но если наниматель является физическим лицом, то он не является налоговым агентом и на него не может быть возложена обязанность по уплате налога и предоставления декларации.

Статья 228 НК РФ. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога.

1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:

1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;

2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, а также если иное не предусмотрено настоящей главой;

3) физические лица - налоговые резиденты Российской Федерации, за исключением российских военнослужащих, указанных в пункте 3 статьи 207 настоящего Кодекса, получающие доходы от источников, находящихся за пределами Российской Федерации, за исключением доходов, в отношении которых налог исчисляется налоговым агентом в соответствии с положениями настоящей главы, - исходя из сумм таких доходов;

4) физические лица, получающие другие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, за исключением доходов, сведения о которых представлены налоговыми агентами в порядке, установленном пунктом 5 статьи 226, пунктом 14 статьи 226.1 и пунктом 9 статьи 226.2 настоящего Кодекса, - исходя из сумм таких доходов;

5) физические лица, получающие выигрыши, выплачиваемые операторами лотерей, распространителями, организаторами азартных игр, проводимых в букмекерской конторе и тотализаторе, - исходя из сумм таких выигрышей, не превышающих 15 000 рублей;

6) физические лица, получающие доходы в виде вознаграждения, выплачиваемого им как наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также авторов изобретений, полезных моделей и промышленных образцов;

7) физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;

8) физические лица, получающие доходы в виде денежного эквивалента недвижимого имущества и (или) ценных бумаг, переданных на пополнение целевого капитала некоммерческих организаций в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим пункта 52 статьи 217 настоящего Кодекса;

9) физические лица - иностранные граждане, лица без гражданства, состоящие на учете в соответствии с пунктом 7.4 статьи 83 настоящего Кодекса, получающие доходы от организаций (индивидуальных предпринимателей), являющихся источниками выплаты доходов таким физическим лицам - иностранным гражданам, лицам без гражданства, при получении которых не был удержан налог указанными организациями (индивидуальными предпринимателями) и сведения о которых представлены указанными организациями (индивидуальными предпринимателями) в порядке, установленном пунктом 5 статьи 226, пунктом 14 статьи 226.1 и пунктом 9 статьи 226.2 настоящего Кодекса, - исходя из сумм таких доходов;

10) физические лица, представившие в налоговый орган уведомление о переходе на уплату налога с фиксированной прибыли, - в части исчисления и уплаты соответствующей суммы налога

Здравствуйте, Нина!

Нет, вообще исключить этот пункт!

--------

В соответствии с положениями статьи 207 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации. Доход, получаемый наймодателем по договору найма жилого помещения, подлежит налогообложению именно у наймодателя, а не у нанимателя, переложить "ответственность" нельзя. Обязанность по исчислению, декларированию и уплате налога на доходы физических лиц лежит исключительно на наймодателе, как на получателе дохода (ст. 208, 228 НК РФ).

---------

Включение в договор условия о возложении обязанности по уплате налога на доход на нанимателя противоречит действующему законодательству и может быть признано ничтожным в силу ГК РФ). Данный пункт не создает для Вас прямых налоговых обязательств, однако его наличие может быть использовано наймодателем для попытки переложить на Вас свои обязанности или предъявить необоснованные требования. Кроме того, такой пункт может создать неопределенность в правах и обязанностях сторон, что увеличивает риски возникновения споров.

Рекомендую исключить данный пункт из договора найма, поскольку он не соответствует требованиям законодательства и может негативно сказаться на Ваших интересах. Формулировка договора должна четко отражать распределение обязанностей, предусмотренное законом: налог на доходы физических лиц, получаемые от сдачи жилого помещения, оплачивает наймодатель.

С уважением, Д.А.Разина

Пункт договора, предусматривающий оплату налога нанимателем, не ясен по содержанию, так как в нём не указано, за чей счет наниматель перечисляет налог.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Учитывая, что п.1 ст.8 НК РФ установлено, что под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности денежных средств, можно заключить, что налог перечисляется за счет наймодателя, так как доход от сдачи жилого помещения внаём образуется у него.

Согласно п.1 ст.45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога посредством перечисления денежных средств в качестве единого налогового платежа, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Как указано в абз.3 того же пункта перечисление денежных средств в счет исполнения обязанности налогоплательщика по уплате налога может быть произведено иным лицом.

Однако, на иное лицо не может быть возложена обязанность уплатить налог с дохода нанимателя за счет собственных средств, так как это противоречит закону. Доход по договору найма жилого помещения получает наймодатель, поэтому он же является налогоплательщиком. Поэтому сумма налога не может быть уплачена иным лицом за счет своих средств.

Учитывая изложенное, условие договора о перечислении налога нанимателем может быть им исполнено только при получении необходимых для этого денежных средств от наймодателя.

Если договор не предусматривает право нанимателя удержать эти средства при выплате, или не предусматривает обязанность наймодателя предоставить сумму налога позднее, либо наймодатель не предоставил сумму налога фактически, обязательство перечислить налог у нанимателя наступить не может.

С учетом изложенного, указанный пункт целесообразно из договора исключить вообще.

При необходимости оставить это условие можно рекомендовать дополнить текст договора правом нанимателя удержать сумму налога при выплате и перечислить её в бюджет.

Здравствуйте,

Если для Наймодателя принципиален этот пункт - эти условия, то пусть тогда запишит их в таком формате: "Стороды договорились между собой, что налог на доход оплачивает Наниматель, при условии порчи и повреждения имущества находящегося в арендуемом помещении в период найма этого помещения Нанимателем. При этом факт порчи и повреждения указанного имущества, а также стоимсоть этого повреждения, фиксируется и оценивается оценочной компанией за счет Наймодателя".

Ну, а так: если владелец квартиры сдает её в наём официально, он должен платить налог с полученного дохода. Оплата налога с дохода, полученного за сдачу квартиры в наём, — ответственность владельца.

Порядок уплаты налога на доходы физических лиц, регламентируются налоговым законодательством. В силу п.4 ч. 1ст. 208. НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся: доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

Наниматель физическое лицо не является налогоплательщиком и поэтому не несет ответственность за неуплату налога и непредоставление декларации, даже если в договор внесен пункт об обязанности нанимателем оплатить налоги.

Наниматель физическое лицо не перечислен ни в одном пункте п.1 ст.228 НК РФ.

Таким образом, обязанность по представлению налоговой декларации все равно должен исполнять собственник жилья. То есть налогоплательщиком для налоговых органов остается наймодатель, и он будет нести ответственность в случае неуплаты налога.

В соответствии со ст. 228 Налогового кодекса РФ исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:

1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.

Поэтому смотрите, чтобы обезопасить себя, рекомендуется полностью исключить внесения в договор такого пугкта, либо его оставить таким , какой он есть, так как вам он никаких рисков не несет.

Полное исключение пункта: Самый безопасный вариант – полностью исключить пункт о возложении обязанности по уплате налога на доход на нанимателя. Это соответствует общему правилу, согласно которому налог на доход от сдачи имущества в аренду уплачивает наймодатель.

Внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно предложенной мной выше редакцией, но здесь все будет зависить от вас и добропорядочности Наймодателя.

Формулировка пункта позволяет трактовать обязательство оплатить налог именно вами, хотя фактически вы освобождены от оплаты. Это может создать путаницу и привести к спорам в будущем.

Если возникает конфликт, вам придётся доказывать, что вы не обязаны платить налог. Отсутствие чётких формулировок может усложнить процесс защиты ваших прав.

Если договор составлен таким образом, что ответственность за уплату налога формально лежит на вас, это может стать инструментом давления со стороны наймодателя, который захочет переложить налоговые обязательства на ваши плечи.

Хотя закон обязывает именно наймодателя подавать декларацию и уплачивать налог, наличие подобного пункта может создать проблемы в налоговой инспекции, особенно если возникнут проверки или претензии.

---

Чтобы минимизировать указанные риски, рекомендую внести изменения в указанный пункт следующим образом:

«Оплата налога на доходы физических лиц является обязанностью собственника (наймодателя). Стороны подтверждают, что факт заключения настоящего договора и передачи денежных средств по нему осуществляется исключительно между сторонами и никак не влияет на обязанность наймодателя самостоятельно исчислять и уплачивать соответствующие налоги».

Это позволит однозначно установить обязанности каждой стороны и исключить двусмысленность.

---

Статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 указанной статьи, физические лица, получившие доходы от сдачи имущества в аренду, обязаны самостоятельно представлять налоговую декларацию и уплачивать соответствующий налог. Данный пункт подтверждает, что обязанность по уплате налога возложена именно на наймодателя.

Ответ отключен модератором

Добрый вечер!

Гражданским законодательством установлен принцип свободы договора. Статья 421 ГК РФ.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Однако я бы не советовала вам подписывать договор с данным пунктом, это положение не является нормальной стандартной практикой.

В соответствии с НК РФ арендодатели (собственники квартир) должны уплачивать налог с дохода в виде арендных платежей, ставка которого зависит от режима налогообложения. Чаще всего арендодатель обязан уплачивать НДФЛ в размере 13% с доходов и самостоятельно представлять в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля следующего года в соответствии с главой 23 НК РФ.

В случае, если налоговой станет известно, что арендодатель получает незадекларированнный доход, арендодатель будет нести ответственность. Тот факт, что в договоре будет прописана ваша обязанность уплачивать налог на доход не сможет перенести ответственность на вас.

Однако арендодатель может пойти в суд с таким требованием и возможно сможет доказать вашу обязанность уплатить налоги за весь период действия договора аренды.

При этом необязательно, что только вы можете сообщить в налоговый орган о неуплате арендодателем налогов, это могут сделать и другие лица, которым известно деятельность арендодателя.

Лучше удалить данный пункт.

Если все же удалить не получается пропишите подробно условия, например: "сумма налога на доход от аренды квартиры, являющейся объектом настоящего Договора, уплачивается нанимателем только в случаях, когда налоговому органу стало известно о незадекларированном доходе наймодателя от нанимателя, и этот факт подтвержден прямыми письменными доказательствами."

Также укажите максимальный размер уплачиваемого налога нанимателя, например, не более суммы арендных платежей за один месяц аренды.

Здравствуйте. Абсолютно неуместный пункт в данном договоре. Это условие в договоре будет неисполнимым в силу того, что в соответствии со ст. 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, а налогоплательщиком применимо к данным правоотношениям будет являться именно наймодатель, как плательщик налога на доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества (ст. 208 НК РФ). Хотя и предусмотрена свобода договора (ст. 421 ГК РФ), но при этом, согласно требований ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Несмотря на то, что с учетом изложенного, как таковых, особых рисков для нанимателя этот пункт не может повлечь, тем не менее - целесообразно настаивать на полном исключении из договора данного пункта, во избежание в последующем участия в разрешении необоснованных споров со стороны наймодателя. Если наймодатель так уж хочет обезопасить себя за вред, причиненный имуществу, то применению в данном случае подлежат пункты, связанные с ответственностью нанимателя, обязанностями нанимателя (ст. 678 ГК РФ) и расторжением договора (687 ГК РФ). Однако, если наймодатель вообще не намеревается декларировать доход, никакой пункт в договоре не "спасет" его от ответственности по ст. 122 НК РФ.

Пункт "По взаимному согласию сторон налог на доход оплачивает Наниматель" является неясным и может привести к спорам. Налог на доход (НДФЛ) является личным обязательством наймодателя как физического лица, получающего доход от сдачи жилья. Переложение этой обязанности на нанимателя в договоре найма жилого помещения может быть оспорено.

Если наймодатель не уплачивает налог, а затем потребует от вас его уплаты, вы можете оказаться в ситуации, когда вам придется оплатить налог дважды: один раз в рамках "взаимного согласия" по договору, и второй раз – если налоговые органы выявят неуплату и потребуют ее от наймодателя, что может привести к штрафам и пеням для него.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Определяет договор найма жилого помещения и обязанности сторон.

Статья 226 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ): Регулирует обязанности налоговых агентов по исчислению и удержанию НДФЛ.

Здравствуйте, Нина! Данный пункт вообще нельзя включать в текст договора. В вашей ситуации наниматель - физическое лицо, а в соответствии со ст. 24 НК РФ:

Налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

Физическое лицо - наниматель, это не налоговый агент, он не должен уплачивать НДФЛ.

Даже если наймодатель и не захочет убирать данный пункт из договора, он ему ничего не даст. Вы все равно не обязаны оплачивать за него налог, да и не сможете это сделать, оплата не пройдет. Такой пункт договора очень легко оспорить в суде.

Вам лично, как нанимателю этот пункт вообще ничем не грозит. С вас этот налог взыскать налоговая все равно не сможет.

А по поводу порчи имущества, так для этого наймодатель берет залог, из него потом и вычитается стоимость испорченного имущества, а налог тут совсем ни при чем.

Здравствуйте

Полагаю, что такой пункт в договоре не несет какого-либо риска для вас.

Так, налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога посредством перечисления денежных средств в качестве единого налогового платежа, если иное не предусмотрено законодательством (п. 1 ст. 45 НК РФ).

"По взаимному согласию сторон налог на доход оплачивает Наниматель" – полагаю, вашего согласия на эту оплату не будет, на что и можно будет ссылаться в общении с наймодателем. Кроме того, вы сами указываете, что наймодатель не уплачивает налоги со своего арендного дохода, значит он не планирует сдавать декларацию – каким образом он тогда с вас будет требовать сумму? Пойдет в суд, чтобы подтверждать факт незаконной сдачи? Для этого ему как минимум надо будет подать декларацию со своими обязательствами перед бюджетом, и обратиться в суд за взысканием суммы с вас. Кроме того, пени и штрафы будут применимы к его нарушению (п. 1 ст. 75 НК РФ - пеней признается денежная сумма, которую налогоплательщик должен уплатить в бюджетную систему Российской Федерации в случае неисполнения обязанности по уплате причитающихся сумм налогов в установленные законодательством о налогах и сборах сроки).

Рада ответить на Ваш вопрос!

С уважением, Екатерина

В соответствии со ст.228. НК РФ (Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога)

1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества

Налог на полученные доходы это обязанность того кто получил доход.

В данном случае налог не включен в договор, соответственно не входит в обязанности нанимателя.

Указано ":

"По взаимному согласию сторон налог на доход оплачивает Наниматель".

Но это согласие не отражено в договоре, или в доп соглашении, и взаимного согласия нет.

В соответствии со Статьей 69 ЖК РФ. "Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма."

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя указываются в договоре социального найма.

Если о ЖК РФ- то все зарегистрированные в этом помещении лица .

Ст.69 ЖК РФ

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Вы по иному вопрос изложите - что бы понимать вашу конечную цель

Все, кто зарегистрирован в жилом помещении, как член семьи. Общее хозяйство совместная проживание и тд

Но , не обязательно.

Члегы семьи нанимателя и являются, все они указываются в договоре социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя

Нет, не имеет такого прав.

С уважением.

Дмитрий, конечно не имеет такого права, это незаконно, обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

газовая служба не имеет права входить в вашу квартиру без разрешения, даже при долгах - это нарушение ст. 25 ЖК РФ. ключ у них - незаконно. требуйте письменные разъяснения от газовиков, пишите жалобы в прокуратуру и жилинспекцию. отключение газа без суда - незаконно (ст. 546 ГК РФ). фиксируйте все попытки проникновения - это доказательства. если ключ дал арендодатель/управляйка - они нарушили закон. действуйте через официальные жалобы.

Специалист газовой службы не имеет законных оснований проникновения в жилое помещение без согласия проживающих в нем лиц.

Можете жаловаться проникать могут только случаи аварии угроза жизни и здоровья

По общему правилу представители коммунальных служб не имеют права проникать в жилище без согласия проживающих лиц.

Добрый день!

Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Нет, не имеет права.

- ст. 25 Конституции РФ (неприкосновенность жилища);

- ст. 3 ЖК РФ (вход только с согласия или по суду);

- ст. 20 ФЗ "О газоснабжении" (проверка – только с уведомлением и согласием, принудительно – по решению суда).

Требуйте официального уведомления, входить без вашего разрешения незаконно. Жалоба – в прокуратуру или суд.

Нет, не имеет такого прав.

С уважением.

Добрый вечер!

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет ряд прав, среди которых:

1. Право на пользование жильем: Наниматель имеет право пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями договора.

2. Право на защиту своих прав: Наниматель может защищать свои права в суде или в других государственных органах, если их нарушают.

3. Право на улучшение жилья: Наниматель может проводить улучшения в жилом помещении (ремонт, перепланировка) с согласия наймодателя.

4. Право на смену жилья: Наниматель может обратиться с просьбой о предоставлении другого жилого помещения в случае необходимости (например, при ухудшении жилищных условий).

5. Право на сохранение договора: В случае смерти нанимателя, его права и обязанности могут перейти к членам семьи, если они прописаны в данном жилом помещении.

6. Право на получение коммунальных услуг: Наниматель имеет право на получение всех необходимых коммунальных услуг и удобств.

7. Право на приватизацию: В некоторых случаях наниматель может иметь право на приватизацию жилого помещения, сделав его собственностью.

Согласно ЖК РФ и договора их много

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма изложены в Статье 67 ЖК РФ. "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма."

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право проживать и пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 67 ЖК РФ), вселять иных лиц с согласия наймодателя и членов своей семьи (ст. 70 ЖК РФ), сдавать жилье в поднаем с согласия наймодателя при соблюдении учетной нормы площади (ст. 76-78 ЖК РФ), требовать от наймодателя проведения капитального ремонта (ст. 65 ЖК РФ), обменивать занимаемое жилое помещение на другое по договору социального найма (ст. 72 ЖК РФ), а также имеет право на приватизацию жилого помещения в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1. Наниматель не может совершать сделки с жилым помещением (продажа, дарение, залог), так как не является собственником. Выселение нанимателя возможно только по решению суда и с предоставлением другого жилого помещения, за исключением случаев систематического нарушения прав соседей или бесхозяйственного обращения с жильем (ст. 83, 90, 91 ЖК РФ).

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Татьяна,, за три недели уведомить нужно и договор будет расторгут

Предупредите нанимателя досрочном расторжении договора найма за 3 недели.

Уведомите за 3 недели и договор будет расторгнут

Непредвиденные обстоятельства - это события, которые нельзя было предвидеть при заключении договора и наступления которых стороны не могли предусмотреть. Однако, если в договоре не указаны конкретные события, которые называются "непредвиденными обстоятельствами", Наймодатель не может произвольно расторгнуть договор, не выполнив условий о предупреждении за месяц.

Все что угодно, уведомляйте и расторгайте

Добрый день!

Можете расторгнуть, письменно уведомив за 3 недели.

Не забывайте оставлять отзывы.

можете

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

более чем на один год подлежит регистрации

1 год

Нина, сроком более чем на год. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости". Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом

Договор найма подлежит государственной регистрации, если его срок не менее года (ч 2 ст 51 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Договор подлежит регистрации, если был заключен на срок более 12 мес.

Сам договор найма жилого помещения регистрации не подлежит, регистрируется ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключённого на срок не менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ)

так и есть

Здравствуйте,

Согласно ст. 164 ГК РФ, оформление в Росреестре сделки, которая подпадает под условия регистрации, обязательно — иначе соглашение считается недействительным. Но есть нюанс: арендатор и арендодатель должны исполнять и следовать условиям даже незарегистрированного договора аренды. Ни одна сторона не может ссылаться на «незаключённость» сделки из-за отсутствия регистрации.

Отношения между арендодателем и арендатором регулируются соглашением и гражданским законодательством. На это не влияет отсутствие государственной регистрации договора аренды: стороны могут обоюдно решить расторгнуть соглашение, арендодатель вправе взыскать арендную плату через суд и так далее.

Если регистрации нет, арендодатель по-прежнему не может без причины выгнать квартиранта, а жилец не может отказаться платить за аренду. Каждый из них должен выполнить свои обязанности по сделке. Единственное отличие от зарегистрированного договора — их договорённости технически существуют только для арендатора и аредодателя, а для всего остального мира этих условий не существует.

Для сторон сделки имеет силу даже без регистрации, для третьих лиц - нет, только после регистрации

Да, имеет юридическую силу данный договор

Имеет силу если одна из сторон уклонялась от государственной регистрации договора

да имеет

Может потребовать возврата залога в судебном порядке.

Здравствуйте. Раз написано, значит не возвращается.

Здравствуйте. Возможно обращение квартирантки в суд. Если она докажет свою правоту. с вас взыщут сумму залога и проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами. Обязаны ли вы возвратить залог, можно узнать лишь из содержания договора.

Максимум - судебное разбирательство в рамках ГПК РФ. Квартирантка может обратиться в суд

Договор есть? Есть. Нарушила? Нарушила. В чем вопрос? Не возвращайте

Угрожает? Фиксируйте доказательства и заявление в полицию

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Остались вопросы

Нет, регистрация не влияет

Постоянная регистрация по договору найма жилого помещения не влияет на сохранение в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий, если вы не приобрели право собственности на занимаемое помещение.

Жилье с постоянной регистрацией учитывается при расчете нуждаемости. Могут снять с очереди.

Геннадий, регистрация не повлияет, оставят в списках нуждающегося (на очереди)

Нужно знать установленные критерии нуждаемости. Описанная вами ситуация говорит о том, что вы в состоянии оплачивать пусть и съемное, но жилье. При этом имея в нем постоянную регистрацию.

если комиссия по определению критериев нуждаемости установит у Вас наличие его превышение путем сопоставления расходов на оплату найма, то могут и снять с очереди. законно или нет это, зависит от мотивировки решения и ведомственных и локальных НПА, анализ которых бесплатным быть не может;

обычно уровень дохода и смена места регистрации для МО РФ значения не имеет

Постановление Правительства РФ от 30.10.2020 N 1768 (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Правил признания военнослужащих - граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту, нуждающимися в жилых помещениях, формы выписки из решения... ;6. Для признания нуждающимся в жилом помещении военнослужащий подает в уполномоченный орган (учреждение) заявление о признании нуждающимся в жилом помещении, к которому прилагаются следующие документы:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.09.2022 N 1628)

(см. текст в предыдущей редакции)

копии паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность военнослужащего, и паспортов, удостоверяющих личности всех членов его семьи (с отметками о регистрации по месту жительства), копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста, и документов о регистрации по месту жительства детей, не достигших 14-летнего возраста, а в случае, если дети усыновлены (удочерены), - копии свидетельства об усыновлении (удочерении) либо решения суда об усыновлении (удочерении);

копии свидетельств о заключении (расторжении) брака - при состоянии в браке (расторжении брака);

выписки из домовых книг (поквартирные карточки), копии финансовых лицевых счетов с мест жительства военнослужащего и членов его семьи или единый жилищный документ за последние 5 лет до подачи заявления;

копии документов, подтверждающих право на предоставление дополнительных социальных гарантий в части жилищного обеспечения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Военнослужащие, сведения о которых в соответствии с законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации составляют государственную тайну, к заявлениям о признании нуждающимися в жилых помещениях, кроме документов, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, также прилагают документы, указанные в абзацах третьем и четвертом пункта 7 настоящих Правил. Перечень документов, которые необходимо представить военнослужащим в соответствии с абзацем четвертым пункта 7 настоящих Правил, определяется федеральными органами.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.09.2022 N 1628)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае если по обстоятельствам, не зависящим от военнослужащего, документы, указанные в абзацах четвертом и пятом настоящего пункта и абзаце четвертом пункта 7 настоящих Правил, не могут быть получены (представлены), военнослужащий представляет документы, свидетельствующие о невозможности их получения (представления).

Копии документов должны быть представлены с предъявлением подлинника либо удостоверены в нотариальном или ином установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Наличие постоянной регистрации само по себе не является безусловным поводом для отказа в признании нуждающимся в улучшении жилищных условий. Однако регистрация может учитываться при подсчёте площади жилья, приходящейся на каждого члена семьи.

нет

На основании указанной информации на момент заключения договора найма в 2012 году, у РФ не было зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение, и, соответственно, у Министерства обороны РФ не было права оперативного управления, такие права возникли в 2017 году (согласно выписке из ЕГРН обычно).

Договор найма служебного жилого помещения может быть признан действительным, если на момент его заключения у заключающей стороны (в данном случае МО РФ) было законное основание распоряжаться данным имуществом, например, на основании иных правоустанавливающих документов, таких как решение о выделении данного помещения для служебного пользования.

В данном случае необходимо делать запрос в МО РФ по вопросу.

Договор найма может заключаться только собственником имущества или лицом, имеющим соответствующие полномочия.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

По общим правилам, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности.

При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

В теории можно обжаловать договор найма и признать его недействительным (ст. 166-181 ГК РФ). Но не совсем понятно для чего Вам это нужно. Жильё было предоставлено, как полагается. Права в/сл нарушены не были. Предмет претензий не ясен здесь, как и сама цель. Получения жилья согласно закону, в утвержденном порядке.

Правомочие заключение договора найма можно проверить путём обращения в военную прокуратуру.

Обжаловать договор или признать его недействительным можно только в судебном порядке.

Пока договор найма обжалован не был через суд, он имеет на сегодня юридическую силу с момента его подписания сторонами (ст. 421 ГК РФ).

- см. ст. 8.1, 209, 296 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Roni

Договор найма служебного жилого помещения, заключенный с военнослужащим в 2012 году прекратил свое действие согласно п.22 Приказа Министра обороны РФ от 29.11.2022 N 710 "Об утверждении формы и Порядка заключения договора найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской...: по основаниям 1) истечение срока, установленного пунктом 6 настоящего Договора; 2) прекращение договора аренды; 3) исключение Нанимателя из списка нуждающихся в специализированных жилых помещениях;

4) предоставление Нанимателю служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии.

Если имеется одно из условий указанных выше, то договор найма не имеет юридическую силу.

__

Если не возникли основания изложенные в п.22 приказа Министра обороны РФ от 29.11.2022 N 710 ( п.22)- то договор найма действует и имеет юр.силу

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

По законодательству РФ, служебное жилое помещение предоставляется на основании договора найма служебного жилого помещения (ст. 101 Жилищного кодекса РФ).

Важный момент: служебное жилое помещение должно находиться в собственности или в оперативном управлении (праве хозяйственного ведения) государственного органа, который предоставляет это помещение.

Если право собственности или право оперативного управления на помещение у государственного органа отсутствует, он не может законно предоставлять помещение в найм.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям и договор не противоречит закону. Однако договор найма служебного жилого помещения заключается только при наличии у наймодателя права распоряжаться этим помещением.

До 2017 года у МО РФ не было права распоряжаться этим помещением (право оперативного управления возникло в 2017 году). Следовательно, в 2012 году МО РФ не имело законного права заключать договор найма на это помещение.

Договор найма служебного жилого помещения, заключённый с военнослужащим в 2012 году, не имеет юридической силы, так как на момент заключения договора у МО РФ не было права оперативного управления этим помещением. Право оперативного управления и право собственности возникли только в 2017 году, после чего МО РФ могло законно предоставлять помещение в найм. Следовательно, договор, заключённый до возникновения права распоряжения имуществом, является ничтожным (недействительным).

С уважением.

Здравствуйте, уважаемый Гость правового портала 9111!

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено ст. 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии является также прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы (ст. 105 ЖК РФ).

В данном случае договор найма действителен, тк наймодетелем является работодатель, которому жилье передано в оперативное управление.

Добрый день.

Договор найма служебного жилого помещения, заключённый с военнослужащим в 2012 году, сохраняет юридическую силу при условии, что в момент его заключения у наймодателя (Министерства обороны РФ) имелось право распоряжаться данным жилым помещением.

Право собственности на квартиру возникло у Российской Федерации в 2017 году, а право оперативного управления — у Министерства обороны РФ также в 2017 году. Согласно положениям гражданского законодательства, вещные права на недвижимое имущество (в том числе право оперативного управления) возникают с момента государственной регистрации. До регистрации права оперативного управления у МО РФ формально не возникало вещного права на квартиру, что может ставить под сомнение законность заключённого ранее договора.

Однако договор найма служебного жилого помещения заключается на срок прохождения службы (статья 93 Жилищного кодекса РФ), и его действие связано с наличием соответствующего права у наймодателя на распоряжение жилым помещением. Если в 2012 году у МО РФ или уполномоченного органа не было зарегистрированного права на квартиру, договор мог быть заключён без надлежащего основания.

Тем не менее, отсутствие регистрации права оперативного управления на момент заключения договора не обязательно лишает договор юридической силы, если наймодатель фактически обладал полномочиями распоряжаться жилым помещением и военнослужащий получил возможность им пользоваться. В таком случае договор может считаться действующим до момента прекращения права наймодателя распоряжаться жильём или до расторжения договора.

Право оперативного управления и право собственности возникли У МО РФ только в 2017 году, после чего МО РФ могло законно предоставлять помещение в найм.

Договор найма служебного жилого помещения, заключённый с военнослужащим в 2012 году, не имеет юридической силы, так как на момент заключения договора у МО РФ не было права оперативного управления этим помещением.

Согласно ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Статья 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» - право на жилище.

Приватизация возможна только после заключения догоаора социального найма. Жену с ребёнком может зарегистрировать.

Здравствуйте, Марина Николаевна!

Да, может.

Нет, по договору найма специализированного жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, приватизировать помещение нельзя.

по договору найма специализированного жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, приватизировать помещение нельзя

Договор спецсоцнайма на 5 лет заключается и продляется, если долги по ЖКУ имеются и другие причины по которым органы опеки считают необходимым продлить договор спецсоцнайма.

Пока не заключат договор соцнайма, то не сможет приватизировать жильё.

Зарегистрировать членов семьи в квартире имеет законное право.

Приватизация возможна только после заключения догоаора социального найм

Считать должны общую площадь.

Общая площадь.

Все перечисленное - считают.

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения.

При расчёте площади жилого помещения для предоставления по договору социального найма учитывают общую площадь квартиры, а не только жилую.

Общая площадь — это сумма площадей всех комнат и помещений в квартире, включая коридор, кухню, санузел и подсобное помещение (кладовую или гардеробную).

Жилая площадь, в свою очередь, включает только комнаты, предназначенные для проживания: спальни, детские, гостиные и кабинеты. Кухонные зоны, ванные комнаты, туалеты и другие вспомогательные помещения при расчёте жилой площади не учитываются, так как не предназначены для постоянного проживания.

общую площадь.

Здравствуйте, Александр!

Голосовать в общем собрании собственников у Вас нет права.

Принимать решение могут только собственники помещений многоквартирного дома

Да, может, но только если в доме нет собственников (только соцнайм), или

муниципалитет прямо разрешил нанимателям голосовать за СМД (обычно прямое разрешение есть в тех случаях когда решается судьба общего имущества МКД и муниципалитет в таких случаях "дилигирует" решение вопросов/голосование на нанимателя).

Нужно уточнить в своей управляющей организации или местной администрации, как организовано голосование в конкретном доме.

Нет

олосовать в общем собрании собственников у Вас нет права.

Договор соцнайма и будет иметь юр.силу.

Дата подписания договора играет роль в определении приоритета. Если договор социального найма подписан позже служебного, это может указывать на изменение правового статуса помещения и оснований для его использования.

Мы являемся гражданским персоналом.Дата подписания двух договоров было в 2004 году.

Законное условие договора (ст 421ГК РФ). Законом такое условие не запрещено. Только не раскрыто понятие "меры принудительного выселения".

Олег, здравствуйте.

Статья 35 ЖК РФ регулирует порядок выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекратилось у него по тем или иным обстоятельствам, а также гражданина, нарушающего правила пользования жилым помещением. Согласно п. 1 данной статьи гражданин, право пользования жилым помещением которого прекратилось, обязан освободить это жилое помещение, т.е. прекратить пользоваться им, в срок, установленный собственником жилого помещения. Право пользования жилым помещением может прекратиться по основаниям, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами, например ГК РФ, договором или решением суда.

Да законно, даже если и не будет такого пункта наймодатель и без этого может выставить нанимателя за дверь, а тут ещё и имущество отдают.

Да, законно. Собственник с полицией вправе Вас выселить в случае истечения срока действия договора и должного уведомления.

В данной интерпретации выдержки из договора совсем не означает "силовое выселение". Принудительно - скорее всего, имеется ввиду посредством приставов, но опять таки на основании вступившего в законную силу решения суда.

Включение в договор условия о принудительном выселении в случае отказа арендатора освободить помещение по окончании договора не означает, что правом на такой способ выселения обладает арендодатель. Такие полномочия есть у судебных приставов-исполнителей (ФЗ 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), если имеется судебное решение. В то же время, исходя из судебной практики, допускается ограничение доступа в помещение арендатора, как один из способов обеспечения исполнения им обязательств. Для закрепления данного условия рекомендуется такой пункт включить в договор (статья 421 ГК РФ).

ЗАконн.

Лучше написать так: ДОговор расторгается путем направления сообщения нанимателю на телефон номер..., доступ со следующего дня нанимателя в квартиру прекращается, меняются замки, вещи удерживаются до погашения задолженности.

Не могут отказать, не переживайте

Не откажут, так как квартира из спецсоцнайма переходит в собственность вам же

Обращайтесь к наймодателю с претензией о возврате денег. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

Здравствуйте. 1 сообщения в Вацап хватит, чтобы она вернула и извинилась.

С претензией к собственнику обратитесь.

Обязаны вернуть деньги.

При отказе с иском в суд.

- см. ст. 1102 ГК РФ

Здравствуйте, Ольга!

Предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию арендодателю (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Если хозяйка отказывается возвращать деньги, то только через суд

Не собственность и этим все сказано.

Например, для приватизации квартиры обязательно нужно представить договор соцнайма, его могут потребовать при регистрации по месту жительства или пребывания и т.п.

Ни в чем так как это ерунда к праву не имеет никакого отношения. Ордеров не существует с 2005 г. и априори все зарегистрированные на жилой площади считаются заключившими договор найма с государством. Его надо только оформить. Для приватизации он точно не понадобиться

"Пока договор социального найма не заключен, наниматель имеет ограниченную правоспособность в отношении жилого помещения".

это ложное утверждение.

Нет никаких ограничений.

Здравствуйте!

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Здравствуйте, для начала попробуйте обратиться к муниципалитету с заявлением об исключении данных людей из договора социального найма, в случае отказа Вы можете обратиться в суд либо обратитесь в суд о снятии данных людей с регистрационного учёта и исключении их договора социального найма.

Только через решение суда о признании этих людей утратившими право пользования квартирой. См. личку.

Подать иск в суд о признании утратившими право пользования и снятии с рег учета.

Без вариантов

Если служебная, то шансов нет, увы.

С уважением.

Надо смотреть договор, как давно он был заключён и т.д.