Договор найма жилого помещения

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда выдан в 2007 году срок указан на 5 лет к какому виду договора относится: к социальному? Не разрешает администрация приватизировать квартиру, ссылаясь на срок договора. Куда обращаться. В ЖК такого вида договора я не нашла. Дом относится в управляющей компании, договор подписан Администрацией города.

1.1. Заголовок договора еще ни о чем не говорит. Он может быть договор коммерческого найма.
Скорее всего отказ вам в приватизации не законен. Обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. г.Иркутск!
Безусловно не имея договора в руках трудно анализировать его.

Но судя по той информации, которую вы представили на сайт:
-это договор социального найма жилого помещения;
-собственником данного жилого помещения является муниципальный орган;
-данный договор является срочным, что вызывает ряд вопросов, почему?

В любом случае, если хотите приватизировать данное жилое помещение, вам следует обратиться с заявлением в Администрацию города (муниципальный орган), письменный отказ в приватизации вам следует обжаловать в судебном порядке.

Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16 октября 2009 г
20:46 уф.вр.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Из вашего вопроса не совсем понятно, что это за договор. Если социального найма, то он бессрочный. Если указан срок 5 лет, то может оказаться, что он не социального найма. Вам необходимо получить письменный отказ, из которого будут ясны причины отказа. Уже после этого вы сможете определить позицию своей защиты в суде.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Договор найма жилого помещения был заключен 31 декабря 2010 до 31 июня 2011 года. Только вчера узнаю, что у нанимателя, гражданина РСФСР нет регистрации. На основании этого, я предъявляю уведомление такого содержания; Иванову И.И.-договор найма жилого помещения № от 31 декабря 2010 г расторгнут 31 декабря 2011 года в.того что у вас нет никакой регистрации на проживание в СПБ. Прошу незамедлительно освободить комнату в квартире (подпись моя, при предъявлении Иванову он подписывает. Однако он ссылается на пункты договора, которые говорят о расторжении договора и предупреждение о сроках (15 дней). Я вызвал милицию, но они не смогли его выселить. Могу ли я расторгнуть договор найма в одностороннем порядке.

2.1. В случае нарушения законодательства РФ вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке. Но только в соответствии с условиями вашего договора. А именно известив в письменной форме нанимателя о расторжении договора за 15 дней до даты расторжения договора. Данное требование нанимателя вполне законно и поэтому милиция не смогла его выселить.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Наниматель гражданин РСФСР или РФ.Если гражданин РФ,то это не может являться основанием для расторжения договора.
Бюро.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Договор найма жилого помещения был оформлен с 1.07.2012 г. по 31.05.2013 г., сумма прописана 10000 руб. в месяц, 31.12.2012 г. съем был прекращен. Пришло письмо о подаче 3 НДФЛ за 2012 г., как налоговая проверит сколько я должна заплатить налог и что в 2013 г. договор уже не действует. Может как то оформляется расторжение договора.

3.1. В соответствии со статьями 208.1.4 и 209.1 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, являются объектом налогообложения НДФЛ. Размер налога на доходы физических лиц, согласно статье 210.1 НК РФ составляет 13%. Налогоплательщики, получившие доход в виде вознаграждений от других физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров аренды имущества или договоров найма жилого помещения, самостоятельно исчисляют суммы НДФЛ, подлежащие уплате.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Соглашение о расторжение договора должно быть в такой же форме, как и договора найма. Поэтому Напишите от руки: Соглашение о расторжении договора найма от такого-то числа. Договор такой-то стороны расторгают с...числа, подписи сторон. Налоговая никак не проверит, только если наниматель не даст им свой экземпляр договора.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Если срок найма подходит к концу, и вы не планируете расторгать договор до окончания срока, но и продлевать его тоже не собираетесь, нужно внимательно отнестись к соблюдению процедуры уведомления нанимателя о расторжении договора. Отправив уведомление позже положенного срока, вы можете лишить себя возможность расторгнуть договор по окончании срока. Чтобы не составлять лишних документов, вы можете предложить нанимателю подписать соглашение о расторжении договора.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Договор найма жилого помещения (квартиры). Какие могут возникнуть сложности при заключении договора найма жилого помещения (квартиры), если наниматель - семья где имеются несовершеннолетние дети (возможно что родители являются опекунами). С кем следует заключать договор найма жилого помещения (квартиры), если один из родителей трудоустроен (отец), а другой родитель (мать) является домохозяйкой.

4.1. Сложностей ни каких. Договор найма заключается с собственником жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Договор найма жилого помещения был заключен в октябре 2015 г. не был зарегистрирован в Росреестре. Что нужно/можно сделать сегодня, чтобы обратиться в суд, для взыскания причиненного ущерба и неоплаты договорных платежей. Спасибо, Леонид.

5.1. Если договор найма заключен в письменной форме, а также имеется акт приема-передачи жилого помещения, но можно подать в суд иск о взыскании материального ущерба и долга по оплате.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Даже если договор найма жилого помещения был заключен в октябре 2015 г. и не был зарегистрирован в Росреестре вы вправе обратиться в суд, для взыскания причиненного ущерба и неоплаты договорных платежей.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Леонид. Добрый день. Договор за 2015 г. у Вас на руках. Есть условия договора, есть условия одностороннего расторжения. Обращайтесь к адвокату и готовьте исковое заявление в суд о расторжении и взыскании. Определите материальный вред. (Документально).
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Жилые помещения специализированного жилищного фонда Добрый день! 25 мая 2012 года я получил комнату в общежитии - жилое помещение, согласно постановлению администрации города, в пункте первом постановления указано отнести комнату к специализированному жилищному фонду, вторым пунктом - предоставить мне комнату по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. 29 мая я заключил договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. В начале июня я прописался в комнате на постоянной основе. Могу ли я приватизировать эту комнату?

6.1. 29 мая я заключил договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. В начале июня я прописался в комнате на постоянной основе. Могу ли я приватизировать эту комнату?
---не можете. Если комнату не передали на баланс муниципального образования, но в этом случае с вами заключат договор соц. найма.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Договор найма жилого помещения заключен по 1 сентября 15 года. Арендодатель настаивает на выселении в связи с продажей дома. В договоре прописано что расторжение может быть досрочно по инициативе любой из сторон с уведомлением не менее чем за 20 дней. Законно ли выселение на данных условиях при условии что сейчас зимнее время года.

7.1. Стороны вправе установить такие условия расторжения договора, при этом время года роли не играет.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Да собственник имеет право Вас выселить и расторгнуть договор. Предоставив Вам время которое прописано в договоре (20 дней)

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Имеет право. Время года не имеет значение. За 20 дней можете найти новое жилье.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Договор найма жилого помещения в общежитии за счет мат. капитала должен быть составлен с владельцем сертификата или ребенком, проживающим в общежитии.

8.1. Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ какой еще нам под средства материнского капитала?
Материнский капитал может быть использован исключительно на следующие цели (ч. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ):
- улучшение жилищных условий на территории РФ;
- получение образования ребенком (детьми);
- формирование накопительной пенсии;
- приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
То есть ни под какой нам нельзя использовать сертификат, Вам откажут
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. договор найма жилого помещения за счет средств материнского капитала заключить не получится, это не предусмотрено законом. Только сможете купить жилье.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Договор найма жилого помещения для детей сирот заключен с сиротами. Прошло 2 года и многоквартирный до признан непригодным для проживания согласно судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства. Вопрос 1 й. является судебная экспертиза основанием для предоставления другого жилого помещения или нет. если нужно дать другое жилое помещение то дают сразу не вставляют на новую очередь по предоставлению жилья сиротами.

9.1. При переселении дома детям сиротам дадут другое благоустроенное жилое помещение, на очередь по улучшению жилищных условий вставать не нужно, если дом включен в план отселения.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Если данные дом признан непригодным для проживания в таком случае предоставят в другое жилое помещение. Всего хорошего приятного вечера вам.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Договор найма жилого помещения заключен 07.03.2013 срок 5 лет. В связи с введением ст.26.1 21.07.2014 в AP-122 от 21.07.1997 Государственная регистрация найма жилого помещения, нужно ли регистрировать (подавать заявление на ограничение права собственности) вытекающего из договора найма заключенного до введения изменений в ФЗ-122 О государственной регистрации недвижимого имущества... Спасибо.

10.1. Нет, подавать ничего не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Договор найма жилого помещения заключен 07.03.2013 сроком на 5 лет. Нужно ли его регистрировать (ограничение права собственности жилого помещения) в связи с изменением ФЗ-122 от 21.07.1997 О государственной регистрации..., а именно введением 21.07.2014 ст.26.1 Государственная регистрация найма жилого помещения. Спасибо.

11.1. ДА, нужно регистрировать.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Договор найма жилого помещения, заключенного в соответствии с законодательством, с приложением расписок, нужно где-то регистрировать?

12.1. Нигде не нужно его регистрировать.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Да, в налоговой инспекции.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Если договор заключен на срок более 1 года, его необходимо регистрировать в Росреестре (п 2 ст 674 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет
13. Договор найма жилого помещения - заключенный на 11 месяцев подлежит регистрации или нет!?

13.1. Нет, не подлежит.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Аренда земли или недвижимости до года регистрации в ФРС не подлежит.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Договор аренды до года регистрации не подлежит.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Договор найма жилого помещения был с 10.09.2013-10.09.2014. дополнительно о продлении ничего не подписывала.16.09.2018 пять лет как живу в этой квартире, и 15.09.2018 хочу съехать, в силу обстоятельств хозяина предупредить за 30 дней не смогла (так указано в договоре. Оплатить смогу только за сентябрь. Более денег нет. какие проблемы могут возникнуть? Наш договор действующий, или он закончился 10.09.2014 года?

14.1. Ст 621 ГК
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Обращаясь к правилам по договору соц. найма предельный срок 5 лет, то есть по истечении 5 лет вы платить не обязаны уже, но пока ваш договор считается перезаключенным и если ваш наймодатель захочет он сможет взыскать долг с 2015 года так как срок исковой давности 3 года.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, смотрите их.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Договор найма жилого помещения (далее аренда), был оформлен 1 августа 2012 года. Там прописано что мы снимаем квартиру до 4 июля 2013 года. Позвонил хозяин квартиры 20 декабря 2013 и сказал чтобы мы освободили квартиру 15 января 2014 года, так как ему негде жить. В договоре НЕ УКАЗАНО что если хозяин расторгает договор в одностороннем порядке, то он должен уплатить неустойку по закону. Мы оплатили услуги риэлтерского агентства в размере 70% от стоимости аренды за месяц. Можно ли подать в суд на агентство за то что в их договоре НЕ УКАЗАНО то что хозяин квартиры должен уплатить неустойку? Неужели нам каждые полгода нужно платить за услуги агентства? Подскажите что делать. У нас нет денег каждый раз платить агентству чтобы не остаться на улице! Спасибо. Дайте как можно полный ответ.

15.1. Вы имеете право не выселиться до истечения срока договора.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Срок вашего договора найма квартиры истек 4 июля 2013 года. Однако, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (ст. 621, 610 ГК РФ).

Если договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону. При аренде недвижимого имущества предупреждение должно быть за три месяца.
Если иное не предусмотрено договором или законом.
Также см. ст. 684 ГК РФ.
Вывод: до истечения 3 месяцев с даты получения предупреждения, вы можете не выезжать из квартиры. Это по закону. А как вы на самом деле будете решать вопрос-решать вам. Возможно, лучше быстро найти квартиру и съехать.
.И еще. Квартиру можно найти самостоятельно, без агентства. Посмотрите сайты типа Авито и т.д. Там собственники размещают объявления.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Договор найма жилого помещения заключен в 2008, статус общежития снят в 2010 г, не заключают договор социального найма жил. помещения.

16.1. Получайте отказ от заключения договора социального найма и идите в суд оспаривать его.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Жилой фонд принадлежит государственному учреждению. Ордер у проживающего утерян, но зарегистрирован он в квартире этого жилого фонда на основании ранее полученного ордера. В связи с этим составлен договор найма жилого помещения. Имеет ли проживающий в этой квартире человек право на приватизацию.

17.1. Если составлен договор социального найма жилого помещения, то проживающие имеют право на приватизацию квартиры. Успехов вам.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Жилое помещение площадью 40 кв.м находится в общей долевой собственности двух братьев в равных долях. Только один из братьев зарегистрирован в нем по месту жительства. Расходы по оплате ЖКУ в данной квартире на общую площадь 40 кв.м составляют содержание жилья-400 руб, отопление-3000 руб, ГВС-200 руб., ХВС по счетчику-100 руб., водоотведение по счетчику-120 руб., электроэнергия-100 руб. Может ли зарегистрированный брат заключить договор найма жилого помещения со вторым братом и получать субсидию на всю квартиру?

18.1. Нет, не сможете. При выдаче субсидии учитывается материальное положение а также справки о дохода предоставляются в том числе Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Рассматривая вашу ситуацию на основании Законодательства РФ субсидия назначается и выплачивается только собственнику поэтому нет.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Договор заключен на 11 месяцев. Арендодателя за месяц до окончания срока уведомили о желании продлить договор аренды на тех же условиях. Арендодатель согласился. До окончания срока действия договора остается 2 недели. Арендодатель изменил решение о продлении договора найма жилого помещения, сказав, что хочет поднять цену, и если не согласны, то съезжайте.
При этом в договоре прописано, что о таких изменениях необходимо предупреждать за месяц до окончания срока действия договора аренды.
Что делать?

19.1. Прежде всего договариваться, письменно уведомлять, и в случае не достижения решения, обращаться в суд, либо искать другую квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. А договор вы официально продлили или подписали новый?

Вам помог ответ? Да Нет
20. Договор найма жилого помещения. Можно в договоре вместо платы за найм жилого помещения проставить не сумму, а оплата коммунальных платежей по начислению? Будет ли такой договор считаться действительным?

20.1. Да, можно в договоре таки прописать.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Договор найма. Новая схема мошенничества. Это нужно знать!

10.07.2020 в 15:46
3685 просмотров
К сожалению, далеко не всех наймодателей устраивает ежемесячно получать фиксированную сумму за найм квартиры и проблем не знать.
Комментарии (87)
Рейтинг публикации: 0 ( )

4 мифа о съёмном жилье

25.05.2020 в 16:52
2693 просмотров
В современной капиталистической России из-за финансовой невозможности практически нереально приобрести жилье, не прибегая к помощи финансовых учреждений.
Комментарии (37)
Рейтинг публикации: 0 ( )

«Хитрая прописка»: когда выселить жильца не сможет ни собственник, ни даже суд

04.11.2019 в 06:54
409 просмотров
Даже обладателя постоянной регистрации в квартире могут попросить «с вещами на выход» в любое время, если:-он стал бывшим членом семьи собственника (а это грозит не только супругу в случае развода, но и кровному родственнику – если он переехал и постоянно проживает по другому адресу)
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Можно ли открыть ИП если у Вас временная регистрация?

30.10.2019 в 18:35
217 просмотров
Если у Вас появилось желание отрыть ИП, но у Вас временная регистрация, а прописаны в другом городе. Что делать?
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Наниматель затопил соседей и идет в отрицание. Что делать? (вопрос-ответ из практики юриста)

29.10.2019 в 14:11
215 просмотров
Наниматель затопил квартиру. В договоре найма жилого помещения предусмотрена ответственность по содержанию жилья, в том числе последствия затопа, пожара и порчи имущества.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как легко лишиться квартиры, сдавая её в наём

22.10.2019 в 13:21
13991 просмотров
Имея лишнюю квартиру, можно получить неплохую прибавку к своему доходу. Однако существует риск нарваться на недобросовестного квартиранта.
Комментарии (90)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как наказывают тех, кто сдает квартиру и не платит налоги? Примеры из реальной жизни

24.07.2019 в 19:05
20568 просмотров
Об ответственности за неуплату налогов при сдаче жилья написано немало. Но до сих пор от пользователей поступает множество вопросов по поводу того, каким образом на практике это происходит.
Комментарии (211)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Избавит ли от НДФЛ договор аренды, заключенный на 11 месяцев?

07.07.2019 в 09:13
7250 просмотров
Краткосрочный договор аренды (меньше 1 года) многие арендодатели представляют себе настоящей лазейкой в законе, позволяющей не платить подоходный налог при сдаче своего жилья, поскольку такой договор, по их мнению, вовсе не подпадает под налогообложение.
Комментарии (52)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Перепланировка жилого помещения. Что нужно знать и чего следует опасаться.

30.04.2019 в 09:13
493 просмотров
Возможность перепланировки помещения в целях реализации интересной дизайнерской задумки, благодаря которой Ваша квартира превратится в квартиру мечты, вполне реальна.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )