Спросить юриста  бесплатно

Договор найма жилого помещения

Советы юристов:

Заключен договор найма с собственником А. Он на сделку приехать не смог и квартиру передал и подписал договор собственник О.Через 2 месяца собственники решили продать квартиру и просят съехать. Я попросила привести договор в соответствие с ГК РФ, а именно: 1. Отсутствует название договора.
2. Согласно ст. 246 ГК РФ: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Прошу предоставить письменное согласие всех собственников жилья на сдачу квартиры в наем и внести соответствующие изменения в Договор.
3. Согласно ст. 675 ГК РФ включить в договор пункт о том, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В свою очередь, при решении собственников о продаже данного жилья, считаю необходимым отметить в Договоре, что я, как наниматель, предоставляю доступ в квартиру потенциальным покупателям в согласованное заранее с собственниками время.
Так же я попросила предоставить мне расписки о получении платежей. Получила отказ по вопросу корректировки договора и получения расписок.
Риэлтор, который вел сделку угрожает в смс выселением с полицией. Есть ли смысл обращаться на них в прокуратуру по ст мошенничество? Ведь прямого завладения моим имуществом, вроде и нет, кроме того, что не хотят подтверждать платежи и нет кассового чека по услугам с риэлтором (договор с ООО)?

Нет в данном случае диспозиции мошенничества.
риэлтор, который вел сделку угрожает в смс выселением с полицией. -пока вас не будет, просто поменяют замок и вы останетесь с правдой, но без вещей.
А зачем вам подтверждение платежей?

Если в заключенном с Вами договором, а точнее в основаниях досрочного расторжения договора, не было пункта " в случае продажи квартиры", то действия собственника неправомерны и Вы в праве оставаться там проживать до указанного срока. Даже без заключения дополнительного соглашения или корректировки старого договора. Выселить они Вас с полицией не могут, только по решению суда. Но Вы выиграете. Здесь применима ст. 675 ГК РФ. Совершенно верно Вы ее понимаете. Мошенничества тут не будет. Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении исполнения договора.

Есть типовой договор социального найма жилого помещения. Менялся ли бланк такого договора со временем? Форма бланк договора от 08.2012 года соответствует ли договорам в настоящее время? Где можно найти их?

Никакой формы не существует, договор найма составляется в свободной форме, с учетом интересов сторон

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Снимаем квартиру с декабря 2017 года и тогда же заключили договор найма жилого помещения на 11 месяцев (с 01.12.2017 по 01.11.2018 гг.), в договоре об автоматической пролонгации несказанно, новый договор не заключали, но продолжали платить и жить в съемной квартире. Продлялся ли договор автоматически и имеет ли он какую-либо силу в настоящее время? Или он все же является просроченным?

См. ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Исходя из смысла ст. 684 ГК РФ, о преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, договор найма жилого помещения на опр. срок, не предусматривает автоматического продления. У нанимателя есть преимущественное право на заключение нового договора.
"По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор."

Можно ли в договоре найма жилого помещения указывать о переходе права собственности после выплаты рассрочки на данное жильё ?
Нужно ли заверить у нотариуса договор в котором прописано данное условие?

вы вправе согласовать любые условия согласно ст.421 ГК РФ, если они не противоречат действующему законодательству. Однако, целесообразнее сделать два договора. Один договор найма, а второй предварительный договор купли-продажи. В соответствии с действующим законодательством обязательному нотариальному удостоверению подлежат только сделки с долями.
Удачи вам и всего наилучшего.

Договор найма не является договором ипотеки...
То условие - о переходе права собственности после выплаты рассрочки на данное жильё - является условием ипотеки или предварительного договора купли-продажи.

Можно предусмотреть (ст.421 ГК РФ). Такой договор допускается действующим законодательством и может быть назван "Договор найма с правом выкупа жилого помещения" либо "с переходом права собственности". Нотариус не обязателен.

Нельзя, потому что в таком случае нужно будет заключать договор рассрочки жилого помещения отдельно от договора найма жилого помещения. Эти договора не нужно смешивать между собой (421 ГК РФ). Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Да, такой договор имеет место быть. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре (т. 8.1 ГК РФ). Удостоверять договор у нотариуса нужно, если наймодатель (продавец) владеет квартирой на праве общей долевой собственности.

Это уже будет не договор найма, а договор купли продажи с рассрочкой платежа. Переход права по нему надо регистрировать в Росреестре. ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По поводу нотариального удостоверения, оно потребуется, если собственность долевая.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В данном случае это возможно - водном договоре указать условия по найму жилого помещения и купли-продажи с рассрочкой платежа.
Нотариус (госрегистрация в Росреестре) нужны, так как речь идет о регистрации перехода права собственности на недвижимость

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 421. Свобода договора


1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
"
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость


1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.


Такая форма приобретения жилья, как аренда (нам) с выкупом в рассрочку, является наиболее приемлемым вариантом, поскольку не предусматривает дополнительного страхования от рисков случайной гибели купленной, но еще не оплаченной полностью квартиры. Кроме того, необходимо сравнить, какую плату ежемесячно надо вносить за нам жилого помещения и какие проценты придется платить в случае приобретения жилого помещения при помощи ипотеки. Выплата 15% годовых на протяжении 10 лет плюс стоимость страховки и комиссионных банка за обслуживание кредитного счета составят более 250% первоначальной суммы. Таким образом, общая стоимость квартиры возрастет почти в три раза.
Если подсчитать затраты на нам того же жилого помещения, они составят за год нама не более 8% суммы, оплаченной именно по наму. Очевидно, что решение жилищного вопроса гораздо дешевле, если снимать квартиру и постепенно выплачивать ее стоимость, чем обременять себя ипотекой. Надо признать, что такие правоотношения на рынке жилищных услуг не самые распространенные, наоборот все чаще нас приглашают взять кредит на ипотеку в банке.
Однако если есть возможность купить жилое помещение с рассрочкой платежа, ею нельзя пренебрегать.
Необходимо только определиться с условиями подобного договора. Нет необходимости рассматривать различные варианты условий таких договоров. Достаточно сказать, что это будет тот же договор купли-продажи жилого помещения или нама-продажи. Называть его можно как угодно, но его правовая природа останется неизменной. Он должен содержать в себе условия относительно купли-продажи жилого помещения и условия договора коммерческого нама жилого помещения.
Заметим, что такие правоотношения сторон, которые устанавливаются договором нама с последующей продажей жилого помещения, гражданское законодательство относит к смешанным договорам.
К правоотношениям сторон по договору нама жилого помещения с последующей его продажей можно применять как положения ГК РФ о наме жилых помещений (поскольку именно там имеются определенные условия коммерческого нама жилых помещений), так и положения главы 30, § 7 ГК РФ относительно купли-продажи объектов недвижимого имущества.
Важно иметь в виду следующее. Несмотря на то, что покупатель не станет собственником жилого помещения до тех пор, пока полностью не оплатит всю цену за продаваемое ему жилое помещение, тем не менее на основании ч. 2 ст. 489 ГК РФ в том случае, когда покупатель внес уже более половины стоимости покупной цены за продаваемое ему в рассрочку жилое помещение, если он вдруг окажется не в состоянии исполнить надлежаще свою обязанность по дальнейшей оплате стоимости жилого помещения, продавец не имеет права требовать возврата ему жилого помещения и отказаться от дальнейшего исполнения договора. Однако Закон в данной части содержит формулировку "если иное не предусмотрено договором", а это означает, что как раз именно договор о наме-продаже жилого помещения и должен содержать обратное условие. А равно и любое другое условие связанное с куплей - продажей в рассрочку может быть предусмотрено в договоре.

Дарья Ивановна! В случае каких-то осложнений или судебных тяжб, тот же суд выясняет правовую природу договорных отношений между сторонами, а не то, как тот или иной договор формально назван. В рамках свободы заключения договора (ст.421 ГК РФ) Вы вправе заключить смешанный договор, про который спрашиваете. Если там нет долей в недвижимости, то заверение его у нотариуса не требуется. Однако, требуется регистрация договора в Росреестре (ст.551 ГК РФ).

Всего Вам доброго!

Подобный договор - это коммерческого найма жилого помещения (регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ). По своей правовой природе имущественный найм является арендой, а ко всем арендным отношениям аренды на основании п. 1, 2 ст. 624 ГК РФ могут быть применены следующие нормы:

Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Нотариальная форма договора необязательна. Выкуп арендованного имущества стороны должны заактировать и переход права на основании договора и такого акта в Росреестре зарегистрировать.

Дарья!
Да, стороны договора найма жилого помещения вправе обозначить такое условие в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ. Заключение сделки не требует нотариального удостоверения, если квартира не принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости").
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 421. Свобода договора
Консультант Плюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Администрация предоставила жилое помещение по договору найма на 5 лет гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося. Через год истекает срок договора. Можно ли обязать администрацию заключить по этому же адресу договор социального найма?

Вы имеете преимущественное право на заключение нового договора соцнайма, на 5 лет, а затем приватизацию данного помещения.

Заключен договор соц. найма жилого помещения муниципальной квартиры. Наймодатель передает Нанимателю за плату в пользование жилое помещение в муниципальной собственности пункт 4 договора своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем) имеет ли совет городского поселения принять решение о взимании платы за соц. найм ежемесячно.

Да, это регламентировано ст. 156.1 ЖК РФ:
1. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.
3. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
4. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно СТ. 156.1 ЖК РФ Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Договор найма жилого помещения был заключен 31 декабря 2010 до 31 июня 2011 года. Только вчера узнаю, что у нанимателя, гражданина РСФСР нет регистрации. На основании этого, я предъявляю уведомление такого содержания; Иванову И.И.-договор найма жилого помещения № от 31 декабря 2010 г расторгнут 31 декабря 2011 года в.того что у вас нет никакой регистрации на проживание в СПБ. Прошу незамедлительно освободить комнату в квартире (подпись моя, при предъявлении Иванову он подписывает. Однако он ссылается на пункты договора, которые говорят о расторжении договора и предупреждение о сроках (15 дней). Я вызвал милицию, но они не смогли его выселить. Могу ли я расторгнуть договор найма в одностороннем порядке.
Адвокат Шеянов Е.М.

В случае нарушения законодательства РФ вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке. Но только в соответствии с условиями вашего договора. А именно известив в письменной форме нанимателя о расторжении договора за 15 дней до даты расторжения договора. Данное требование нанимателя вполне законно и поэтому милиция не смогла его выселить.

Наниматель гражданин РСФСР или РФ.Если гражданин РФ,то это не может являться основанием для расторжения договора.
Бюро.

Пожалуйста пришлите образец заявления об отмене договора найма жилого помещения в связи со сменой собственника.

Обращайтесь к любому юристу и пишите ему в личные сообщения предоставляйте личная почта всего хорошего удачи вам.

Никаких образцов тут не предоставляют. Если вам нужно составить какое-то заявление, как правило оно составляется в произвольной форме.

мы образцы никому не предоставляем. Есть услуга помощи в составлении документов. Это платно. Любой юрист на сайте поможет

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

По такому основанию договор найма не подлежит расторжению либо изменению, если иное не предусмотрено самим договором.

Тут можно составить дополнительно соглашение к самому договору о прекращении его действия, шапка такая же к в договоре, затем просто указываете пункт прекратить действие договору и дату.

Образцы заявлений и иных документов предоставляем на платной основе. Вы можете обратиться к любому юристу из сайта с личным сообщением и просить составить Вам документ..

По договору найма жилого помещения, наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение, состоящее из отдельной 3 комнатной квартиры. При прекращении трудовых отношений Наниматель обязан освободить служебное жилое помещение Вопрос: можно ли как-то после ухода на пенсию оставить это жилье за собой или переделать договор с найма жилого помещения на договор соц. найма.

Не получится. По договору прекращение зависит от работы.

Разъясните, пожалуйста, что значит договор найма (поднайма) жилого помещения, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации и нужно ли выписываться с места регистрации для получения компенсации за найм коммерческого жилья сотруднику полиции? Пытались (сегодня) подать документы на компенсацию за наем жилого помещения, потребовали договор найма, зарегистрированный в налоговой инспекции, а также документы, подтверждающие, что мы выписаны с прежнего места регистрации (то есть нигде не прописаны) и временную регистрацию по месту проживания на съемной квартире. Правомочны ли эти требования? В какой форме он должен быть заключен. Спасибо!
Юрист Харченко О.В.

Екатерина, здравствуйте! Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию. Никакой регистрации в ИФНС не существует. Есть просто обязанность наймодателя (если речь идет о договоре поднайма - то нанимателя) платить налоги.
Что касается снятия с рег. учета - закон (Постановление Правительства РФ № 852) требует, чтобы у Вас отсутствовало жилое помещение для постоянного проживания. То есть, понимается это так, что отсутствует и регистрация по месту жительства (с некоторыми исключениями). Отсюда и требование. Хотя есть разные решения судов (в одних говорят о том, что компенсация полагается только после снятия с постоянной регистрации, в других - что наличие регистрации не является основанием для отказа в выплате компенсации). Но если буквально понимать закон - да, требование правомерно.


С уважением,
Харченко О.В.

У меня на руках договор найма специализированного жилого помещения.
Предмет договора (цитирую)
1,1 в соответствии с настоящим договором наймодатель передает Нанимателю в возмездное пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенной по адресу: город... , улица... , дом... , кв... , общей площадью... для использования в целях проживания.
1.2 жилое помещение предоставляется в целях проживания.
1,3 срок пользования жилым помещением устанавливается на период трудовых отношений в ГБОУ СОШ №2.

Вопрос:
_ Могу ли я в приватизировать данное жилое помещение?

Да, можете - это муниципальная собственность.

Вам надо обратиться в муниципалитет (к собственнику жилого помещения), написать заявление;
будет вынесено постановление о передаче вам квартиры в порядке приватизации; после чего вы сможете зарегистрировать жилое помещение в регпалате;
на приватизацию должны быть согласны все проживающие в квартире лица.

В договоре найма жилого помещения есть пункт "5.5 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий Договора, Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку в сумме и возвращает часть полученной им платы за наем Квартиры, пропорциональную стоимости неиспользованного срока найма, за вычетом (при их наличии) задолженностей Нанимателя." Вопрос: платит ли наймодатель штраф если он не предупредил письменно нанимателя за 30 дней, но есть уведомление-обязательство, подписанное нанимателем о том, что он уведомлен и обязуется съехать с квартиры через три дня и есть нарушения нанимателем своих обязанностей (проживали лица не указанные в договоре, животные, поставили замок на входную дверь, недоплачивали за найм)?

Не будет неустойки.

В контексте приведенных положений - не платит. "при соблюдении Нанимателем условий Договора" - не было соблюдения, по Вашему утверждению.

Для оформления субсидии необходимо заключить договор соц. найма жилого помещения с родственником, который в этой квартире зарегистрирован и будет получать субсидию. Вопрос: какую минимальную сумму лучше написать, чтоб не пришлось сдавать декларацию о доходах в налоговой?

Декларацию на доход придется сдавать в любом случае.

Это не договор социального найма (социального заключается только с городом), а договор найма в соответствии со ст. 671 ГК РФ. Любая сумма, указанная в договоре, будет являться доходом наймодателя и подлежать налогообложению. Возможно Вам лучше зарегистрировать к себе родственника на основании договора безвозмездного пользования (ссуды), в соответствии с главой 36 ГК РФ.

Мы получили служебное жилое помещение по договору найма в Санкт-Петербурге в январе 2012 года. Постоянно прописаны в нем. Сейчас нас переводят в Наро-Фоминск. Имеем ли мы право оставить за собой это служебное помещение и до какого времени? Если да, то на какой закон и статьи ссылаться? И имеем ли мы право на денежную компенсацию за поднаем жилого помещения, занимая служебное по договору найма, в другом регионе. Также подскажите статьи и законы.

Марина добрый день, служебное жилье предоставляется на время службы. Соответственно в случае перевода Вас к новому месту службы Вы обязаны сдать жилье здесь и получить его там, или получать денежные средства за поднаем.

Выселение конечно возможно только в судебном порядке, но в армии много методов по обеспечению освобождения жилья в добровольном порядке.

Нужен образец договора найма жилого помещения если 2 собственника.

В сети много образцов, на стороне наймодателя будут два собственника.

Аналогично если бы был один собственник, просто пишется Наймодатель 1 и Наймодатель 2

Адвокат Амелина А. Г.

Договор составляется в той же форме, только прописываются два собственника!

Елена
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Я в течение 4,5 лет предоставляю ежемесячно в пользование одному и тому же физическому лицу по договорам найма свою собственную квартиру и исправно плачу налоги.
Недавно на работе мне сказали, что если в совокупности по месяцу у меня наберется 5 лет сдачи в наем моей квартиры, то я могу как-то лишиться моей собственной квартиры и у нанимателя возникнет право на мою квартиру!
Правда ли это?

НЕТ, это не правда. При условии, что в Вашем договоре найма не оговорено, то арендная плата в счет выкупа Вашей квартиры.
Просто заключите новый договор на новый срок.

Мне для оформления субсидии в соц. службе нужен договор найма жилого помещения, скажите пожалуйста, нужно чтобы текст договора был в печатной форме или можно от руки его написать?
Юрист Иванкевич С. Д.

Можно и от руки.

Можно составить договор в любой форме. , в том числе и рукописной.

Договор найма жилого помещения по доверенности. В строке наймодатель - вносятся данные наймодателя или доверенного лица?

Стороной по договору найма жилого помещения является собственник жилья. Если договор заключается с лицом, действующим от имени собственника на основании доверенности, то его имя вносится после имени собственника с пометкой "в лице".

Очень нужен образец трехстороннего договора найма (агентство-наймодатель-наниматель) жилого помещения, квартиры. Проживаем не по прописке а в школу потребовали трехсторонний договор найма с печатями агентства недвижимости. Спасибо.

Обычно при заключении через агентство не трехсторонний договор заключается, а двухсторонний. Школа не имеет права требовать такой договор. Вы вправе представить договор между Вами и Арендодателем. Если такой договор не примут, жалуйтесь в прокуратуру.

Договор найма жилого помещения (через агентство), может считаться как регистрация (временная) по данному месту жительства?

Нет, не может.

нет, не может считаться. Регистрация происходит в УФМС.

Договор найма жилого помещения во Владикавказ.

Вам нужен образец договора найма жилого помещения или как правильно составить?

Как можно продлить договор найма жилого помещения, который был заключен на 3 года при получении РВП. Сейчас, прошло 8 месяцев, для получения ВНЖ необходим договор найма на 5 лет.

Договаривайтесь с собственником этого жилья и заключайте новый договор.

Полина
В договоре найма жилого помещения есть такой пункт:
5.1.1. По инициативе Арендодателя:
a)в случае не внесения Арендатором в срок арендной платы;
b)в случае использования жилого помещения Арендатором не по назначению, сдачи его в субаренду иным лицам, а также порче имущества, причинении материального и морального ущерба Арендодателю и соседям.
c)в случае необходимости срочной продажи или обмена квартиры, а также семейных обстоятельств Арендодателя.
5.1.2. При не выполнении пп.5.1.1.а) и 5.1.1.b) договор расторгается течении двух дней, а в п.5.1.1.с) – Арендодатель предупреждает Арендатора за две недели устно или письменно зарегистрированной почтой. Вопрос: Арендодатель пользуется пунктом 5.1.1.с), чтобы выселить Арендатора по истечении 2-х недель (соблюдая пункт 5.1.2., а квартиру сдать другим людям дороже.
Прав ли он?

Предупредив вас за две недели Арендодатель имеет право расторгнуть с вами договор аренды.

Могу ли я сдать принадлежащую мне квартиру по договору найма жилого помещения гражданину Азербайджана имеющему вид на жительство в РФ и какие могут возникнуть проблемы по исполнению условий договора найма.

Вы можете заключить договор и прописать Все условия исполнения.

Между двумя физ. лицами заключается договор найма жилого помещения с последующим выкупом, сроком на 5 лет. Как арендодателю избежать выплаты налога на доходы? Есть ли такое понятие как заключение такого договора сроком на 11 месяцев с обязательным последующим его продлением, и если есть то сможет ли арендодатель избежать этой выплаты налога?
Адвокат Новожилова С.В.

Обычно так и делают, можно заключать договора аренды жилого помещения на 11 месяцев с продлением, а насчет купли-продажи-заключить предварительный договор.

Сергей
Как правильно составить договор найма жилого помещения, если собственников двое (по 1/2 доли), чтобы потом не было проблем при подаче деклараций.
Юрист Харченко О.В.

Сергей, здравствуйте! На стороне наймодателя должны быть указаны оба сособственника. Либо, как второй вариант, один сособственник заключает договор найма, а другой дает свое письменное согласие. Это можно указать прямо в самом договоре. Но первый вариант, конечно, более грамотный.
С уважением,
Харченко О.В.

Виталий
В 2004 году в суд подан иск об изменении договора найма жил. помещения (ст.86 ЖК РСФСР). В период рассмотрения данного дела в суде был принят новый ЖК РФ. Решение по делу вынесено в сентябре 2005 г. Суд применил новый ЖК РФ, в иске отказал, аргументировав, что отношения по изменению договора найма и соответственно заключению отдельных договоров возникли бы после вступления в силу решения суда, поэтому прежний ЖК РСФСР не применим. Данное решение было обжаловано в кассационном порядке, решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Кассационная инстанция не согласилась с выводом суда 1-й инстанции. Разъясните, какой же кодекс применим в данной ситуации и есть ли судебная практика по вопросам применения нового ЖК РФ в случаях подачи исков до его вступления в силу. Заранее благодарен.

Судебная практика по делам данной категории складывается именно таким образом, как указано в определении суда кассационной инстанции. Первоначально, после вступления в силу ЖК РФ суды отказывали в удовлетворении исков об изменении договора найма жилого помещения. Эти решения отменялись судами кассационной инстанции. В данном случае подлежит применению ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которой "к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом". С уважением, Дмитрий Константинович.

Заключили договор найма жилого помещения. Наймодатель - доверенное лицо собственников, действующее по Нодар. Доверенности. По договору оплачен 1 месяц проживания и депозит, который возвращается при выезде. Через 2 недели после заключения договора, собственник отзывает доверенность у этого лица. Ставит нас в известность, делает доверенность на управление квартирой (в том числе сдача в аренду) на другое лицо. С собственником мы лично встречались, он готов и хочет продолжать сдавать квартиру нам. Вопрос в следующем, подскажите, пожалуйста, как правильно нам необходимо закончить отношения с предыдущим доверенным лицом, ведь договор был составлен от его имени с нами и деньги мы передали ему? На сколько нам известно, при этом деньги собственнику переданы не были.
Спасибо.
Юрист Фатыхов А.А.

Поверенный не является стороной договора. Договор у Вас заключен с собственником, а его отношения с его поверенными - его дело. Так что ничего Вам делать не надо, разве что иметь подтверждение того, что деньги Вы передавали.

Евгений
Что является предметом договора социального найма жилого помещения.
1.Изолированное жилое помещение: квартира, часть квартиры, дом, часть дома, пригодные для постоянного проживания граждан.
2.Благоустроенная или неблагоустроенная квартира.
3.Любое жилое помещение.
4.Квартира, дом, общежитие, служебное жилое помещение и т.п.

Решение юридических задач - должно быть самостоятельным.
Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.

Я сотрудник полиции, снимаю жилью, заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев, в управлении отказываются принимать документы, утверждая, что я обязан сделать государственную регистрацию договора, правомерно ли это? Мой договор был заключен пол года назад.

Нет не правомерный отказ... скорее всего они требуют прописку вашу, регистрацию вашу по этому адрес.. а регистрацию Договора...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских