Возможно ли строительство двухквартирного дома на земельном участке ИЖС площадью 701 кв.м и где искать подтверждение.

скорее всего нет, необходимо посмотреть правила землепользования и застройки - какой по размеру земельный участок предоставляется для ИЖС, как правило 400 кв.м.

Вряд ли дадут разрешение на строительство такого дома на земельном участке с таким статусом.

Здравствуйте!

С данным вопросом Вам необходимо обратиться к Председателю СНТ на котором находится участок. Данные вопросы должны быть оговорены либо Уставом СНТ либо Решениями общих собраний СНТ! Если Вы являетесь членом СНТ, то Вас обязательно должны ознакомить с данными документами по Вашему требованию.

А вобще не вижу препятствий для строительства, другой вопрос для чеого и как Вы его собираетесь строить - как дачный домик или для круглогодичного проживания и ергистрации.

Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).

Виктор, добрый день!

Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)

С уважением Игорь Пусев.

Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.

Добрый день, уважаемый посетитель!

В данном случае не получится, сначала нужно изменить назначение и ВРИ участка

Всего доброго, желаю удачи!

Добрый день! Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Минимальные размеры ЗУ для строительства дома устанавливаются в каждом муниципальном образовании самостоятельно. Но на полутора сотках, полагаю нигде (ни в каком МО) нельзя строить строить дом.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемый Владимир!

Да, можно построить. Ограничения действуют но не в этих пределах. Как правило минимальный размер установленный в муниципалитетах это 6 соток.

Изучите правила землепользования и застройки (ст. 30 ГрК РФ)

В соответствии с п. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Добрый день.

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади, участок под ИЖС с целью строительства дома не может быть менее 3-х соток.

Ограничения в части строительства смотрите в выписке из Единого реестра прав на недвижимость. Если в выписке никаких ограничений не содержится, то нет препятствий в строительстве дома. Участок под ИСЖ для строительства дома как раз и предназначен.

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Никаких ограничений нет, если земельный участок у Вас в собственности уже и он под ИЖС. ограничения действуют в отношении вновь выделяемых земельных участков - там чтобы построиться нужно не менее 3 соток п. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

На полутора сотках только скворечник можно поставить, что бы соблюсти все отступы от соседей, от красной линии, от коммуникациий и т.д.

Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.

минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3 м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;

сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4 м от забора;

санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5 м;

при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4 м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;

для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1 м;

оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3 м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.

Здравствуйте Владимир

Можете конечно осуществить строительство согласно ст.51 Гр.К с соблюдением норм и правил застройки согласно ст.263

Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, если назначение участка ИЖС и он находится у Вас в собственности, то Вы имеете полное право построить на нем жилой дом, соблюдая требования нижеуказанного документа: "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94)

5.3.1. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

5.3.2. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

5.3.8. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Здравствуйте. Да, можно.

Добрый день! Да, возможно при наличии разрешения на строительство.

Уважаемый Валерий Владимирович!

Допустимо строительство двух жилых домов. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (п. 1 ст. 263 ГК РФ)

Можно ли на земельном участке строить еще один дом? - да, вполне можно, участок же на праве собственности.