Как защитить свои права и предотвратить отключение коммуникаций в жилом доме при отсутствии проживания?

1. требуется

2. родители или опекуны

Если в собственности,т.е. собственник то согласно ст. 209 вправе использовать по назначению ст. 17 ЖК РФ, Таким образом, выод - согласие не требуется.

Подавайте в данном случае на взыскание в размере 1/2 с него. Т.к. ему тоже по сути это было надо, а вы понесли убытки (ст. 15 ГК РФ). Их и взыскивайте. Практика допускает взыскание убытков.

Нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о взыскании неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), т.к. он наряду с Вами пользовался услугой отопления, которую полностью обеспечили Вы. Можете взыскать с него половину расходов.

Подавайте в суд на взыскание денежных средств. В любом случае это будет являться неосновательным обогащением Согласно статьи 1102 ГК РФ.Исковое заявление подается согласно статьи 131-132 ГПК РФ.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещения. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данное положение содержится также в ст.210 ГК РФ. Собственник помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение несет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).

Если сособственник не желает оплачивать свою долю за пользование теплом, то на основании вышеуказанных статей закона, вправе обратиться в суд и взыскать с него часть денежных средств пропорционально его доле. Но при этом, Вам нужно будет документально доказать все расходы на отопление.

Судебная практика идет по пути взыскания с сособственника расходов по оплате коммунальных платежей в регрессном порядке.

Здравствуйте, в данном случае определяющим фактором для возникновения у Вас права требования оплаты Ваших расходов на отопление дома будет доказательство того, что он пользовался этой услугой, подтверждением этого может быть факт его проживания. Подавайте исковое заявление в суд о взыскании части понесенных Вами расходов на отопление жилого дома в порядке ст. ст. 131; 132 ГПК РФ. К заявлению приложите платежные документы, схему системы отопления, для подтверждения того, что дом отапливался полностью.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Так как оба имеют равные права на принадлежащее им на праве долевой собственности имущество, у них возникает солидарная обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, то есть их обязанности по оплате равны

Согласна ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого

Можете взыскать сумму оплаты со второго сособственника в суденом порядке впорядке ст 131-132 ГПК.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак не взыщите, это была ваша личная инициатива. Пробуйте применить ст. 1102 ГК РФ, но это без перспективная затея.

НАПРИМЕР, Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2015 г. N 33-17392/15 (ключевые темы: участники долевой собственности - общая собственность - ремонт общего имущества - множественность лиц - расходы на содержание общего имущества)

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

Вот такое получите решение суда в точности.

в удовлетворении исковых требований Овсянниковой Т.Н.к Касимову Ф.Г.о взыскании расходов на ремонт общего имущества отказать.

Председательствующий: Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вы можете потребовать от него компенсацию стоимости прокладки трубопровода от центральной магистрали до вашего дома - это в любом случае. Также, если позволяет техническая возможность потребовать самостоятельной врезки в центральную трубу. Но в любом случае самовольно это делать Вы не вправе, только через суд. Если же у него нет счетчика, то можно обратиться в водоканал как самовольная врезка.

Да можно, нужно иском а суд обращаться.

Ваше право подать иск. а там уже как вы доказательства суду предоставите.

Можно это сделать в судебном порядке если признать долю малозначительной. Т.е. зависит от размера доли. В противном случае только определять порядок пользования (ст. 247, 252 ГК РФ)

Здравствуйте.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, распоряжение собственностью свободно, понуждение к продаже невозможно.

Признание доли незначительной предусмотрено ст.252 ГК РФ

и понудить продать ее можно только в судебном порядке ст 131 ГПК РФ

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Возможно прекратить право собственности с выплатой компенсации только в случае признания доли малозначительной. Иных вариантов понуждения к заключению договора купли-продажи нет. Понуждение к заключению договора вообще запрещено ст. 421 ГК РФ за исключением случаев прямо предусмотренных законом.

Оданко для признания доли малозначительной обязательно наличие условий, установленных ст. 252 ГК РФ:

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

По закону возможно заставить собственника лишиться своего права в общей долевой собственности с выплатой соответствующей компенсации исходя из рыночной цены такой недвижимости (п. 4 ст. 252 ГК). При разрешении вопроса суд учитывает определившийся в квартире порядок пользования, а также интерес и реальную возможность каждого из собственников в проживании.

С уважением!

Здравствуйте. В п. 4 ст. 252 ГК РФ разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если он на это не согласен. Но для этого, помимо незначительности доли должна отсутствовать возможность реального выдела доли.

А нужна собственнику доля или нет, решать следует в судебном порядке.

Иных вариантов к сожалению нет.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак и никто не сможет его лишить права собственности, это не квартира с меньшей долей, а часть дома с земельным участком. Можно даже не мечтать, БЕСПОЛЕЗНЫЕ МЕЧТЫ! СУД НЕ ПРИМЕТ ТАКОГО РЕШЕНИЯ! Некоторые юристы как и вы, путают эти понятия! Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день. Да это возможно. Способы решения вопроса: договорной, в том случае если Вы договоритесь и судебный, путем подачи достаточно Вами обоснованного искового заявления в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ.

Желаю удачи.

Здравствуйте, нельзя понудить собственника продать свою долю, это прямо запрещено законом ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

...

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Как раз малозначительность доли является основанием для этого. Но зависит от размера доли. Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу пункта 5 той же статьи с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Т.е. если подать такой иск, то можно выплатой денежной компенсации за малозначительную долю добиться приобретения права собственности на долю в этом объекте недвижимого имущества. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Напишите претензию второму собственнику о том, чтобы прекратил строительство и выделите доли в натуре.

Счет нет выставить не может его об этом ни кто не просил соглашение не заключалось.

Здравствуйте!

В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо путем направления в указанный орган почтового отправления с уведомлением о вручении уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом, в уведомлении о планируемом строительстве, должны быть указаны сведения о полномочиях по направлению уведомления от всех правообладателях земельного участка.

Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в пакет документов необходимо будет включать согласие другого собственника на строительство

Отсутствие такого согласия в пакете документов, является основанием для возвращения органом местного самоуправления заявителю уведомления и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.

Всего вам доброго.

Пользование и распоряжение общим имуществом (а имущество у вас находится в долевой собственности) осуществляется по соглашению между всеми собственниками. Строительство пристроек также должно осуществляться по согласию со вторым собственником (в данном случае с Вами). Вы можете обратиться в суд и потребовать через суд прекращения строительных работ.

Относительно выставления счета: Для того чтобы потребовать возмещения он должен будет доказать, что работы, которые он произвел, являлись необходимыми для сохранения дома.

Добрый день Гость

В вашем случае долевик имеет право возводить строения на своем земельном участке, но с учётом всех норм и правил градостроительства в силу ст.37-39 Гр.К, со всеми отступами соответственно и красными линиями не нарушая ваше право как совладельца другой доли

При этом при строительстве и узаконении совладелец увеличивает долю в вашей общей долевой собственности.

Нарушения не будет, повторюсь если строительство будет выполнено в соответствии с Гр.К

Согласие на строительство от второго совладельца должно быть получено, но закон гласит в частности п.3 ст.222 ГК, что в случае отсутствия нарушений норм и правил строительства, постройку возможно узаконить через суд

Выставлять счёт по оплате за строительные работы не может выставить 1 Собственник 2, так как строить он будет для себя и в своих интересах.

Добрый день, Дмитрий!

При продаже жилого дома Вы должны уведомить сособственников о том, что намерены продать свою долю. Уведомление производится в письменном виде,желательно нотариально удостоверенное. В уведомлении Вы указываете, за какую цену Вы намерены продать свою долю. Если в течение 1 месяца от сособственников, которые имеют право преимущественной покупки не поступит сообщение о желании приобрести Вашу долю по указанной Вами цене, Вы вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, продав ее третьему лицу. но по цене не ниже, указанной в уведомлении сособственникам.

желаю удачи!

Долги останутся за тем кто из накопил

Добрый день. Долги платят наследники в пределах стоимости наследственного имущества. Принудительный выкуп в порядке ст. 252 ГК РФ на переход к Вам долгов наследников не скажется

Консультантов, задавших на сайте 75 вопросов, не консультируем.

Подавайте иск в суд об определеии порядка пользования земельным участком.