Спор о заключении договора на снабжение электроэнергией - правомерность позиции специализированной организации АО
Завод сдал в аренду часть принадлежащих ему нежилых помещений. Собственником всех электрических сетей и энергопринимающего оборудования, находящихся на территории завода являлась специализированная организация АО, с которой фирма заключила договор снабжения электроэнергией сроком на один год. Однако через два месяца АО в одностороннем порядке прекратило снабжение электроэнергией арендуемых фирмой помещений. АО ссылается на то обстоятельство, что заключенный между АО и фирмой договор, являющийся по своей природе субабонентским, ничтожен, поскольку заключен в нарушение ст.545 ГКРФ без согласия энергоснабжающей организации Ленэнерго. Правомерна ли позиция АО.
Признание сделки ничтожной осуществляется на основании решения суда... даже если требования обоснованны ...
в одностороннем порядке прекращение обязательств по договору без решения суда неправомерно
Спросить
Добрый день, Сергей,
к сожалению, обязать АО поставлять электроэнергию по суду не сможете, т.к. действительно субабонентский договор, заключенный без согласия энергоснабжающей организации является ничтожным.
Поэтому идти в суд о понуждении поставлять электроэнергию к АО не имеет смысла, суд откажет со ссылкой, что АО не имеет право поставлять вашей организации электроэнергию.
Из сложившейся ситуации два выхода:
1) договариваться с АО и получать согласие Ленэнерго на субабонентский договор
2) заключать договор напрямую с Ленэнерго.
СпроситьЗавод «Геркулес» сдал в аренду часть принадлежащих ему нежилых помещений фирме «Интенсивник». Собственником всех электрических сетей и энергопринимающего оборудования, находящихся на территории завода (в том числе и в арендуемых помещениях:), являлась специализированная организация — АО «Ресурс-обслуживание», с которой фирма заключила договор снабжения электроэнергией сроком на один год. Однако через два месяца АО в одностороннем порядке прекратило снабжение электроэнергией арендуемых фирмой помещений.
Фирма обратилась в арбитражный суд с иском к АО «Ресурс-обслуживание» о понуждении последнего к выполнению своих договорных обязанностей, а также о возмещении причиненного незаконными действиями общества реального ущерба в размере 200 тыс. руб. и упущенной выгоды в размере 4,5 млн руб.
В судебном заседании представитель общества возражал против удовлетворения иска. При этом он ссылался на то обстоятельство, что заключенный между обществом и фирмой договор, являющийся по своей природе субабонентским, ничтожен, поскольку заключен в нарушение ст. 545 ГК РФ без согласия энергоснабжающей организации — АО «Ленэнерго». Кроме того, по смыслу ст. 539 ГК РФ обязательной предпосылкой заключения договора энергоснабжения является наличие у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. Фирма же не обладает правами в отношении находящегося в арендуемых помещениях энергопринимающего оборудования, что также свидетельствует о ничтожности заключенного договора.
Какое решение должен вынести арбитражный суд?
Здравствуйте, Максим Анатольевич.
Для ответа и решения вашего вопроса, необходимо ознакомится с договором. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Павел Михайлович!
Тут нужно смотреть документы, можете отправить мне на почту, помогу.
Спросить
Суд должен вынести решение ЗАКОННОЕ и ОБОСНОВАННОЕ,
а студенты должны решать задачи САМОСТОЯТЕЛЬНО и не пытаться "дурить" своих старших коллег, выкладывая сюда свои задачи в виде вопросов. Думаете, мы не учились раньше и не можем отличить задачу от вопроса реально нуждающегося в юридической помощи?
Спросить
Судьба договора электроснабжения для нежилых помещений арендованных бывшим ИП - вопросы и ответы.
Между И П и энергоснабжающей организацией заключен договор электроснабжения нежилых помещений. Нежилые помещения находятся в аренде у ИП. В 2012 году ИП был исключен из реестре и прекратил заниматься предприримательмкой деятельностью. За электроэнергию бывший ИП платил исправно и договор снабжения не нарушал. В насоящий момент помещения арендует бывший ИП как физическое лицо. Энергоснпбжающая организация грозился отключить электроэнергию, если договор электроснабжения не будет перезаключен на новое юридическое лицо-собственника помещений. Физическое лицо является собстаенником мощностей энергоустановок и просит оставить существующий договор в силе. Что делать? Могут отключить электроэнергию?
Здравствуйте, требование энергетической компании законно, вам следует заключить новое соглашение, так как у вас даже несмотря на то,что поменялась только организационная форма произошла СМЕНА ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ согласно
Постановлению Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 28.12.2021) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")СпроситьПо договору энергоснабжения гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель (покупатель) обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.
Для заключения договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с гарантирующим поставщиком при смене собственника энергопринимающего устройства заявитель направляет гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора с приложением документов, указанных в абзацах третьем, четвертом и девятом пункта 34 настоящего документа (для случаев заключения договора энергоснабжения) или абзацах третьем и четвертом пункта 34 настоящего документа (для случаев заключения договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), и по желанию заявителя - проект договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности). Иные документы, указанные в пункте 34 или пункте 35 настоящего документа, предоставляются по желанию заявителя.
Исходя из статьи 539 ГК РФ стороной договора электроснабжения
может быть и физическое лицо. В Гражданском законодательстве
нет такого разделения: это имущество человека как ИП,а это имущество того же человека, но уже как физического лица.. Когда речь идет об ИП - имущество считается имуществом физического лица. В этом отношении в отношении имущества в связи с утратой статуса ИП,ничего не изменилось. Никакого изменения собственника и пользователя не произошло.
В Постановлении Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 28.12.2021) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии") говорится о смене собственника энергопринимающего устройства В вашем же случае никакого изменения собственника
энергопринимающего устройства не произошло. И соответственно нет оснований для перезаключения договора на собственника помещений Если нет долгов по оплате за электроэнергию, то не имеют право отключить Если отключат, то это будет незаконное отключение Тогда можно обжаловать в суде незаконное отключение либо написать жалобу в прокуратуру "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 539. Договор энергоснабжения
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 539 ГК РФ
Развернуть
1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.
(п. 4 введен Федеральным законом от 26.03.2003 N 37-ФЗ)
Спросить
Энергоснабжающая организация не вправе отключать энергоснабжение, и не имеет оснований для вывода о перезаключении договора с собственником помещения.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст.450 ГК РФ).
Договор является двухсторонним обязательством, ГК РФ предусмотрено прекращение обязательств смертью гражданина (ст.418 ГК РФ) или ликвидацией юридического лица (ст.419 ГК РФ).
Прекращение статуса ИП не является ни тем, ни другим, так как потребитель энергоэнергии (конкретный гражданин) как контрагент остается той же стороной договора. Возможно только изменение некоторых реквизитов, категории абонента или вида применяемого тарифа. Однако, в этих случаях вносятся изменения в договор, основания для расторжения договора в этом случае не предусмотрены законом.
В соответствии с п.2 ст.539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В случае если документом, подтверждающим наличие прав на энергопринимающее устройство (объект недвижимости), является заключенный с собственником договор аренды недвижимого имущества, то заключение договора энергоснабжения возможно или с собственником, или с арендатором указанного недвижимого имущества (с лицом, во владении и пользовании которого находится имущество), в том числе в случае, когда в соответствии с договором аренды на арендаторе лежит обязанность самостоятельно урегулировать отношения, связанные с энергоснабжением арендуемого имущества. При этом договор энергоснабжения с арендатором может быть заключен на срок не более срока действия договора аренды.
К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п.3 ст.23 ГК РФ).
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо (а с учетом п.3 ст.23 ГК РФ-также и ИП), энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами (п.1 ст.546 ГК РФ), то есть в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Такое нарушение при прекращении статуса ИП не появляется.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442) при заключении договора энергоснабжения нежилого помещения договор может быть заключен с собственником энергоустановок.
Договор заключаетсяпри наличии энергопринимающего устройства, присоединённого к электрическим сетям в установленном порядке и при обеспечении учёта потребления энергии. Для этого нужно собрать необходимые документы и подать заявку.
По смыслу указанного положения договор может быть заключен и с физическим лицом, главное, чтобы он был собственником энергоустановок.
Оставить прежний договор в силе невозможно, так как ИП исключён из реестра, то есть его не существует.
Спросить
Здравствуйте. Пусть энергоснабжающая организация идет в суд. Оснований для отключения электроэнергии нет никаких и чревато предписанием прокуратуры.
Согласно п.4 ст. 26 ФЗ "Об электроэнергетике"
4. В случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощностиПри этом новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики.
Речь в законе идет только о смене собственника-владельца электроустановок, чего в данном случае не произошло. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Владимир.
Вам нужно согласие собственника (в договоре аренды) на заключение договора энергоснабжения.
Договор ресурсоснабжающей организации (РСО) с арендатором возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения) (нпр., наличие у арендатора доступа к энергосетям и приборам учета потребления энергии). Обязательным условием для заключения договора энергоснабжения является одновременное наличие у абонента (потребителя энергии) (п. 2 ст. 539 ГК РФ):
• отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования;
• возможности обеспечить учет потребления энергии.
Данные требования применяются по общему правилу к договорам электроснабжения (п. 4 ст. 539, ст. 548 ГК РФ).
Спросить
Владимир, добрый день.
Нет, энергоснабжающая организация Не права, и не имеет права требовать заключения договора на юридическое лицо, исходя из условий Вашего вопроса.
Цели Энергоснабжающей компании понятны, ставка за электричество выше.
--------
В Вашей ситуации не было смены собственника энергопринимающего устройства! , потому, если будут настаивать, и писать далее грощные письма, Вы тоже себя защищайте, пишите Жалобу в прокуратуру.
Источники'
1)Статья 26 Федерального закона "Об электроэнергетике" от 26.03.2003 N 35-ФЗ (последняя редакция)
2)Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 28.12.2021) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")
-------
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Требования ресурсное правомерны. Согласно ПП РФ № 354, собственники нежилых помещений обязаны заключать договоры по предоставлению коммунальных услуг непосредственно с РСО. Законом либо договором обязанность по оплате коммунальных услуг арендатором нежилых помещений непосредственно ресурсоснабжающей организации не предусмотрена. Обязанность по оплате поставленной электроэнергии (в том числе в результате бездоговорного потребления) лежит на собственнике (арендодателе) нежилых помещений.
В соответствии с п. 6 Правил 354: «Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями», а также в подпункте «е» пункта 6 Постановления Правительства № 124 от 14.02.2012 года «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее по тексту – Правила 124): к заявке о заключении договора ресурсоснабжения, направляемой исполнителем коммунальных услуг в адрес РСО, прилагаются документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Здравствуйте Владимир!
Требования законные, но угрозы отключения тут излишне.
1. Если у Вас в договоре аренды предусмотрено заключение и переоформление договора с ресурсными организациями, то в данном случае именно по данному договору Вы и действуете.
2. ИП с 2021 года исключен из реестра, т.е. его нет, и на данный момент договор ранее заключенный является не действительный.
3. Вам стоит либо перезаключить на себя, либо собственник нежилых помещение заключает на себя, а вы как физ. лицо арендуете помещение.
На основании Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 28.12.2021) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями...
документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и иные законные права владения и (или) пользования, предусмотренные законодательством Российской Федерации) на энергопринимающие устройства, либо документы, подтверждающие право владения и (или) пользования земельным участком, о снабжении которых электрической энергией указано в заявлении о заключении договора, либо протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе на право заключения договора аренды объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов этих систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности, который подтверждает, что заявитель является победителем такого конкурса;подписанная уполномоченным лицом энергосбытовой (энергоснабжающей) организации выписка из договоров энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), заключенных с потребителями, в интересах которых энергосбытовая (энергоснабжающая) организация намеревается приобретать электрическую энергию (мощность) у гарантирующего поставщика, которая должна содержать сведения о сроках начала и окончания поставки электрической энергии в каждой точке поставки по каждому такому потребителю, о каждой такой точке поставки (предоставляются только энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, когда она выступает заявителем);
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здраствуйте!
Договор заключается при наличии энерго принимающего устройства, присоединённого к электрическим сетям в установленном порядке и при обеспечении учёта потребления энергии. Для этого нужно собрать необходимые документы и подать заявку.
В соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 28.12.2021) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии") при заключении договора энергоснабжения нежилого помещения договор может быть заключен с собственником энергоустановок.
СпроситьХотелось бы проконсультироваться как мне быть и что делать? Я работаю на заводе 5-й год. Из этих пяти лет, 4 года я работала в одной организации, которая взяла у завода помещения и оборудования в аренду. В этом году эта организация расторгла договор с заводом. И в связи с этим нас перевели на завод по срочному договору с 01.03.2016 по 31.07.2016 год. И в данный момент стоит без работы. Сейчас я нахожусь на 2-ом месяце беременности. Меня интересует, имеет ли право завод расторгнуть со мной договор?
Здравствуйте.
Не имеет права, согласно ст 261 ТК РФ:
В случае истечения срочного трудового договора в период беременности женщины работодатель обязан по ее письменному заявлению и при предоставлении медицинской справки, подтверждающей состояние беременности, продлить срок действия трудового договора до окончания беременности, а при предоставлении ей в установленном порядке отпуска по беременности и родам - до окончания такого отпуска. Женщина, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности, обязана по запросу работодателя, но не чаще чем один раз в три месяца, предоставлять медицинскую справку, подтверждающую состояние беременности. Если при этом женщина фактически продолжает работать после окончания беременности, то работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор с ней в связи с истечением срока его действия в течение недели со дня, когда работодатель узнал или должен был узнать о факте окончания беременности.
СпроситьРудообогатительная фабрика обязалась передавать подекадно железную руду в количестве 10 вагонов металлургическому заводу. В первый и второй периоды поставщик недопоставил покупателю по три вагона руды. Чтобы не сокращать объем производства, завод по более высокой цене закупил руду у другой организации.
В дальнейшем фабрика прекратила отгрузку руды в адрес завода, так как нашла более выгодного покупателя. Из-з существенных нарушений договора поставки завод уведомил фабрику об одностороннем отказе от исполнения договора.
Какие требования может выдвинуть завод?
Первое нарушение произошло со стороны завода, нарушение трудового договора.
Задачки студентам решаются платно.
Ну и так для общего образования - нет там трудового договора и не могло быть.
Это ваши методисты такие задачи задают для моментального завала...
СпроситьМы арендуем торговый павильон у организации с которой мы заключили договор аренды. Эту организацию выкупила другая организация вместе со всеми счетами, долгами и т.д., с которой мы договор не заключали. Проработав один месяц новая организация с нами расторгает договор, который был заключен с бывшим арендодателем. Вопрос: мы обязаны платить аренду новой организации с которой у нас нет договора?
Марина, добрый вечер!
Ну, во-первых из вопроса я сомневаюсь, что одна организация именно выкупила другую. Исходя из сказанного, что свидетельствует о правопреемстве, скорее всего, там произошла реорганизация.
Во-вторых: Вы сами указали, что все долги, права перешли к - ну, пусть по Вашему "новому собственнику", тем более - каким образом Вы считаете себя освобожденной от уплаты арендных платежей?
В третьих: даже если бы у арендованного Вами имущества сменился собственник, то у Вас законом установлено право на сохранение арендных отношений, однако, от обязанностей по уплате арендных платежей закон Вас не освобождает.
Представьте ситуацию, когда девушка выходит замуж, меняет фамилию.
Она что, становится иным человеком? Нет, конечно.
Уверена, что речь идет о правопреемстве по долгам и обязанностям, арендаторов которые не касаются.
Всего доброго,
с уважением,
СпроситьНаша организация заключила договор с дилером завода газобетоных блоков (завод направил к дилерам). Накладные от завода (грузоотправитель) были выписаны от организации с тем же наименованием, что и у дилера, но с добавлением букв "-НН" (обозначает регион) !. Получала товар и оформляла накладные наша организация - оплачивала товар согласно договора с организацией без "-НН". Наш недогляд. Суд в Татарии приговорил нашу организацию - заплатить еще раз фирме без "-НН". Подскажите. Ведь видно-подстроено.
Если это разные фирмы то у них и реквизиты тоже должны быть разные (ИНН, р/сч, и т.д.) проверяли у той фирмы куда ушли деньги?
Спросить
Не понятно как к фирме с НН попали блоки посторонней организации.
Поэтому, советую подать в правоохранительные органы заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества с стороны должностных лиц фирмы с НН.
Спросить
Так как есть уже решение суда (не приговор) , то Вам следует его обжаловать в апелляционную инстанцию. По другому никак.
Скорее всег о в Вашем решении идет речь об оплате как неосновательного обогащения, ст.1102 ГК РФ. Но это только наши догадки, надо смотреть сами договоры и само судебное решение.
А вообще, конечно, Ваш недогляд, надо внимательно смотреть документы.
"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 28.12.2017)
Статья 257. Право апелляционного обжалования.
Статья 260. Форма и содержание апелляционной жалобы.
СпроситьДоброе утро! В действиях дилера имеются признаки преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ. Рекомендую обратиться с заявлением в прокуратуру (любое нарушение законодательства, является предметом надзора прокуратуры), где Ваше заявление рассмотрят и перенаправят с функцией контроля в полицию, наличие контроля со стороны прокуратуры заставит ее работать.
Желаю Вам удачи.
СпроситьЕсли ваша организация из Нижнего Новгорода, то не понятно почему именно суд в Татарии выносил решение относительно вашей организации. В статье 35 АПК РФ сказано:
Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.
Вам в любом случае нужно обжаловать решение суда Татарии и параллельно подать заявление в ОБЭП на предмет возбуждения уголовного дела по факту мошенничества ст 159 УКК РФ должностных лиц фирмы НН.
Спросить
Ошибка - по решению: мы должны оплатить заводу. Фирма, которой оплатили, на телефонные звонки не отвечает, по адресу-не находится.
СпроситьРешение можете обжаловать в апелляцию, ст.257,260 АПК РФ. И той фирмы, которой оплатили, надо требовать деньги назад. Можете обратиться в полицию для начала, ст.159 УК РФ. Пусть проведут проверку.
СпроситьМеня зовут Сергей. У меня следующая ситуация. Я, индивидуальный предприниматель субарендатор нежилого помещения сдал в субаренду организации это нежилое помещение. Организация заключила со мной договор субаренды и оплатило за два месяца вперед аренду. Я сделал за свой счет ремонт в соответствии с заключенным договором субаренды. Однако в дальнейшем организация акт приема передачи нежилого помещения со мной не пописала и расторгла уведомлением в одностороннем порядке договор субаренды. Теперь ко мне организация предъявила иск о взыскании неосновательного обогащения (оплаты аренды за два месяца требует вернуть назад).
Вопрос как мне быть ведь я не собственник помещения и по обязательствам договора субаренды сделал дорогостоящий ремонт для субарендатора, то есть понес убытки и за эти два месяца сам должен заплатить собственнику помещения аренду и при этом не получив соответственную прибыль?
Добрый вечер. Вам необходимо составить обоснованное возражение относительно иска и подать встречный иск о признании расторжения договора недействительным, а договора субаренды действующим. Для более подробного ответа и разрешения ситуации необходимо ознакомится с документами (договором и иском). Пишите в личку.
Спросить
Ну, а собственник то здесь причем? Вы ему должны заплатить, Вы же у него арендовали и Ваши дела с субарендатором ине получение Вами прибыли ему безразличны...
Это вы вправе предъявить тому, кому сдали и для кого ремонт делали..
По ремонту также нужно руководствоваться договором Вашим с собственником..
СпроситьМне необходим типовой договор на снабжение электроэнергией и теплом, заключенный не напрямую с поставщиком тепла или энергии. То есть одна организация перечисляет другой денги за то, что вторая организация заключает договор с ресурсоснабжающими организациями и снабжает теплом и электроэнергией первую организацию. Помогите пож-та.
Стоимость договора – 3000 руб. Оплачиваете – вышлем. Читайте пункт 3.1.1 правил сайта.
СпроситьУК заключила договор на МКД на эл. снабжение с ресурсрснабжающей организацией. По какому тарифу УК должна выставлять раходы на ОДН собственникам нежилых помещений, если у них заключен прямой договор с РСО.
