Сущность и правовой аспект договора о пользовании инфраструктурой в отношении вышедшего из СНТ индивида
Я вышла из СНТ. стала индивидуалом, свою долю собственности не стала делить, оставила снт. Попыталась заключить договор о пользовании инфраструктурой, мне начислили такую же сумму ежемесячной оплаты, как и членам снт. Я написаласа протокол несогласия, где отказалась оплачивать председателю,2% согласна платить бухгалтеру и т д.Отразило только то,чем буду пользоваться, т.к. все предъявляемые мне к оплате требование не относятся к инфраструктуре. Но председатель настаивает, чтобы я оплачивала такую же сумму, как и члены СНТ ежемесячно. Подскажите, кто прав. Спасибо.
выйдя из снт вы можете не платить только членские взносы. за все остальное-должны
Спросить
Я являюсь членом СНТ как владелец одного участка. Недавно купил у собственника соседний участок. Этот собственник не член СНТ. Я со вторым участком не хочу вступать в СНТ. Однако, председатель требует за второй участок платить такие же членские взносы как члена СНТ - за пользование инфраструктурой СНТ. Договор на пользование инфраструктурой подписывать не хочет. Говорит выставленный счет на оплату за второй участок и есть тот самый договор. В СНТ инфраструктура включает: электричество, дороги, пожарный водоём, площадку для вывоза мусора. Построек на втором участке требующих элетрификации нет и не предполагается, исключительно садоводство. От оплаты целевых взносов на содержание дорог, электросети и т.п. я не отказываюсь. В членские взносы СНТ входит ЗП председателя СНТ, почему не член СНТ должен оплачивать ЗП или если сумма одинаковая, то стоимость пользования той самой инфраструктурой для не члена СНТ будет стоить дороже? Правомерны ли требования председателя? Ваши рекомендации?
Вы можете быть членом СНТ с одним правом голоса. В отношении второго участка с Вами должен быть заключен договор индивидуального садовода, без оплаты членских взносов.
СпроситьВступление в члены СНТ предполагает вступление ЧЕЛОВЕКА, а не земельного участка с человеком!
Если вы являетесь членом СНТ, то неважно, сколько у вас участков, вы обязаны уплачивать все членские взносы, предусмотренные Уставом СНТ. Правомерность уплаты тех или иных членских взносов, зависит опять же от содержания Устава, без анализа которого, невозможно вам дать однозначный ответ. Рекомендации: изучить Устав СНТ, разделы: права и обязанности членов СНТ, членские взносы, структура членских взносов.
СпроситьЯ купила садовый участок с домиком, но членом садового общества быть не хочу, хочу быть индивидуальным садоводом. Написала заявление председателю СНТ с просьбой заключить договор на пользование объектами инфраструктуры. Получила проект договора, где было указано, что я должна оплачивать все в сумме равной членским взносам. Я не согласилась с тем что должна оплачивать содержание юридического лица, а должна платить только то что входит на содержание инфраструктуры. Я отказалась платить зарплату председателю, бухгалтеру, канцтовары, налоги, гсм, Хозяйственные товары, непредвиденные расходы. Председатель сказал если я до 1 апреля не подпишу договор в их варианте, то он отключит мне свет и воду. А я потом должна с ним судиться. Долгов по оплате у меня нет. Имеет ли право председатель заниматься самоуправством.
Председатель сказал если я до 1 апреля не подпишу договор в их варианте, то он отключит мне свет и воду. А я потом должна с ним судиться. Долгов по оплате у меня нет. Имеет ли право председатель заниматься самоуправством.
А почему самоуправством ? СНТ провело за свои деньги свет и воду а хотите пользоваться ими бесплатно, полагаю что у вас ничего не получится. Единственное за что можно зацепиться, не исключено что прежний собственник принимал участие в оплате и проведении данных услуг.но вы к ним точно не имеете никакого отношения.
Спросить
Да, если вы не согласны с условиями предлагаемого вам индивидуального договора, вопрос будет решаться в суде. А судиться всегда себе дороже.
СпроситьЯ не являюсь членом СНТ, представила председателю свой вариант договора, в нём указано, что я должна оплачивать только то чем пользуюсь - содержание дорог, вывоз мусора, уборка общих территорий, но председатель отвергает мой договор, а в своём начисляет оплату членских взносов, да ещё умножает их на придуманный ей коэффициент 20% для индивидуалов и получается, что я должна платить в несколько раз больше чем члены СНТ. Что мне делать?
Решение председателя можно оспорить в судебном порядке. В прошлом году мне пришлось вести в апелляции аналогичное дело. Был случай, когда к лицам, не являющимся членами СНТ был предъявлен иск председателем СНТ о взыскании членских взносов и уплаты прочих услуг. Суд первой инстанции данный иск удовлетворил, а в апелляционной инстанции Решение суда удалось отменить. Так что, исходя из практики Вы имеете полное право самостоятельно обратиться с иском в суд и оспорить данные требования. Звоните на указанный контактный номер телефона, объясню всё более доступно и развёрнуто, консультация бесплатная
СпроситьЯ по собственному желанию стала садоводом-индивидуалом, получила проект договора, но в нем председатель отразил, что я не имею прав на долю в имуществе общего пользования, а следовательно оплачивать буду суммы выше, чем члены СНТ. Садовый участок был мной куплен в 2010 г. сделка оформлена нотариальным актом, в члены СНТ вступила заявлением и оплатила вступительные взносы, целевые взносы на содержание ИОП и за пользование ИОП оплачивала регулярно. Скажите пожалуйста, я действительно не имею прав на долю в ИОП? Благодарна Вам за ответ!
Видимо, имелось в виду в договоре, что Вы не имеете права на выдел доли в общем имуществе.
Не увидев договор, предметно ответить невозможно.
СпроситьЧлен правления-бухгалтер негативно относится к новому председателю СНТ. Не передаёт правоустанавливающие документы, планы межевания и тд. Сделала себе 2 печать и от имени председателя заключает сделки: договор с юристом об оплате, сделки по межеванию СНТ и тд, не ставив председателя в известность. Какие действия должен предпринять председатель в отношении бухгалтера?
Здравствуйте полномочия бухгалтера должны быть отражены непосредственно в должностной инструкции более того и на заключение соответствующих договоров и на оплату по данным договором должна иметься распоряжения работодателя директора в данном случае председателя или соответствующий приказ если бухгалтер самовольно заключает договоры производят оплату без соответствующего распоряжения вне зависимости от того имеет она печать или нет председатель в праве обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении бухгалтера по статье 160 УК РФ присвоение и растрата вверенного ему имущества.
СпроситьПредседатель СНТ Калина 16.06.15 взял у меня деньги в размере 36 тыс. рублей за подключение электричества к участку №78 СНТ Калина, не заключив какой либо договор со мной (я хозяин участка №78). Также председатель взял с меня 3000 рублей в качестве членских взносов и 1525 рублей в качестве оплаты израсходованных мной 610 КВт/ч электроэнергии.
Председатель сказал мне, что я являюсь членом СНТ и поэтому я заплатил за подключение ЛЭП СНТ, членские взносы, а также произвёл оплату за электричество использованное мной.
На данный момент я узнал от председателя СНТ 10.03.16, что я не являюсь членом СНТ и поэтому я считаю что председатель СНТ ввёл меня в заблуждение чтобы незаконным образом завладеть моими деньгами.
Договором о пользовании инфраструктуры СНТ Калина установлен размер оплаты за подключение электричества виде 10500 рублей в год для не членов СНТ, а также членские взносы в размере 3000 рублей.
Могу ли я вернуть 36 тыс. рублей (за подключение электричества), а также 3000 рублей (членские взносы), так как я не был членом СНТ Калина и не подписывал договор о пользовании инфраструктуры СНТ Калина. Есть ли состав преступления в действиях председателя СНТ?
Данная проблема обнаружилась после того как я решил отключится от ЛЭП СНТ и подключится к городской ЛЭП. Для переключения мне понадобилось выйти из членства СНТ и заключить договор об пользовании инфраструктуры СНТ (требование МРСК). Так и выяснилось, что я не член СНТ и некогда им не был. Так как я пользовался менее года ЛЭП СНТ, я попросил вернуть мои деньги в размере 26 тыс. рублей, но председатель не захотел их отдавать. По мнению председателя эти деньги являются дебиторской задолженностью.
Так как мне обязательно нужен договор о пользовании инфраструктуры СНТ я предложил председателю заключить такой договор о пользовании инфраструктуры без использования ЛЭП СНТ. Председатель мне отказал в этом и настоял на заключении стандартного договора о пользовании инфраструктуры с электричеством СНТ, а это плюс 10500 рублей расходов с моей стороны каждый год, при этом электричеством СНТ я пользоваться не буду.
Мне кажется навязывание такого договора (договора версии председателя) является инструментом обналичивания моих денег с дебиторской задолжности СНТ.
Вообщем в данный момент я заложник ситуации. Чеки об оплате 36 тыс. рублей и членских взносов у меня есть. Также имеется личная переписка с председателем в которой она говорит, что я никогда не был членом СНТ.
Вы можете обратиться в милицию с заявлением. Кроме того, Вы вправе заключать договор на пользование инфраструктурой "без ЛЭП" или внести в уже заключенный договор изменения. Необходимо направить проект соглашения председателю и в случае отказа, в течение 30 дней обратиться в суд с иском о понуждении заключить такое соглашение в Вашей редакции.
В суд так же можно предъявить требования о взыскании уплаченных 36000 и 3000 руб. как незаконного обогащения
СпроситьМой участок не входит в ДНТ, целевые взносы на приобретение объектов общего пользования (трансформаторная подстанция, центральный водовод, врезку в газопровод) я заплатила. Председатель требует с меня оплату за пользование инфраструктурой. Я предоставила выписки из ЕГРП, что ДНТ не имеет инфраструктуру. Правомерны ли действия председателя по требованию оплаты за инфраструктуру.
Нет не правомерны.
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру .
Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.
Спросить
Действия председателя соответственно не правомерны, напишите на него жалобу в прокуратуру согласно ФЗ РФ №59-ФЗ
Спросить
Напишите в прокуратуру заявление о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) и мелком мошенничестве (ст. 7.27 КоАП РФ) председателя СНТ - проверят, скажут, что к чему. Без договоров с СНТ ни рубля не платите - иначе это подарок будет от обманутого гражданина.
Если свыше 2,5 тыс. руб. требует - это уже УК РФ применяется (ст. 159 УК РФ).
Спросить
Вы наверняка пользуетесь водой, электричеством, дорогами общего пользования... Если нет, то действия председателя неправомерны. Просто не платите, а если председатель желает добиться оплаты, пусть обратиться в суд и доказывает там наличие инфраструктуры.
Спросить
Правомерны. Почему все члены ДНТ будут платить за пользование, то есть за эксплуатацию этого имущества, его ремонт, чистку, контроль за ним, а Вы нет? Вы оплатили само подключение, работы и материалы по прокладке , проекты и т.п., а далее?? кто будет это эксплуатировать? ДНТ, вот ему и будете платить текущую эксплуатацию, то есть за пользование. То, что Вы не член ДНТ не значит, что на Вас не лежат обязаннсоти участвовать в общих расходах на содержание имущества.
Спросить
Уважаемая Людмила Батырбековна , г. Ростов-на-Дону !
Если данные коммуникации(водопровод, газопровод, трансформаторная подстанция) находятся на бухгалтерском балансе ДНТ и вы регулярно пользуетесь данными коммуникациями, то в этом случае вы ОБЯЗАНЫ !!! оплачивать услуги пользования инфраструктурой.
Кроме того, если вы НЕ являетесь членом ДНТ, рекомендую вам заключить договор на каждый вид услуг.
А прокуратура здесь НЕ при чём, всё должно решаться в рамках гражданско-правовых отношений.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.04.2014г
10:35 моск.
Спросить
Не будете платить - у Вас возникнет неосновательное обогащение, поскольку Вы без установленных договором или законом оснований сбережете свое имущество (ст. 1102 ГК РФ)
СпроситьГод назад приобрела дачу в СНТ, отказалась вступать в члены товарищества решила быть индивидуалом. Председатель целый год находит 1000 причин что бы не заключать договор. Ссылаясь на то,что забыл, ему некогда или приходите завтра. Как мне обязать председателя заключить договор?
через суд, доказав, что председатель уклоняется от заключения договора. Он обязан его заключить и цены должны быть не выше, чем в СНТ
СпроситьКупили земельный участок у собственника в садоводстве. Председатель садоводства попросила оплатить помимо ежегодных взносов вступительный взнос. Я отказалась вступать в члены СНТ, поскольку в моем понимании членство не дает мне ничего, кроме возможности присутствовать на собраниях и принимать решения. Я готова заключить договор на пользование имуществом СНТ и оплачивать ежегодные взносы. На это председатель сказала, что всё равно мне надо будет оплатить вступительный взнос, правда его сумма уменьшилась с 15 тысяч до 12000. Правомерно ли требование об оплате этого взноса? Какими документами, нормативными актами, законами подтверждается требование председателя или моё право не оплачивать эту сумму?
Ирина, правомерно. Существует Устав согласно которого производятся все отчисления членов СНТ и Вы со своим "уставом" в чужой монастырь, не придёте. Ознакомьтесь как с Уставом СНТ, так и с другими документами.не нравятся правила этого СНТ, приобретите участок в другом. выбор за Вами. Удачи.
СпроситьУважаемая Ирина, г.Санкт-Петербург!
Если вы НЕ являетесь членом СНТ и НЕ хотите вступать в члены СНТ, но при этом ваш дачный участок находится на данной территории поэтому вам необходимо будет в любом случае самостоятельно разрешать следующие вопросы:
1)Проход-проезд по территории;
2)Энергоснабжение;
3)Водоснабжение;
4)Охрана дачного участка;
5)Обработка территории от грызунов и других вредителей и т.д.
А для этого потребуется самостоятельно:
- заключать договора с поставщиками энергоснабжения;
- заключать договора на обработку территории от грызунов и других вредителей;
- проход-проезд к своему дачному участку разрешать в судебном либо внесудебном порядке и т.д.
НЕ член СНТ НИ каких вступительных взносов платить НЕ обязан.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.07.2011г
22:08 моск. вр.
СпроситьПопросите председателя предъявить расчёт вступительного взноса, а также устав организации — в нём в обязательном порядке (ст. 16 66-ФЗ) должен быть указан порядок внесения вступительного взноса.
Спроситьдействия не правомерны. вступительный взнос выплачивают собственники, изъявившие желание вступить в члены СНТ. взимание платы за блага, которые уже давно проведены в СНТ до заключения с Вами договора также незаконно. подайте жалобу в прокуратуру
СпроситьИсходя из смысла нет,преполагается,что предыдущий собственник внес данные платежи , и включил их в покупную цену участка.Пусть покажет,где в уставе вступительный взнос,для кого на какие цели и почему,это же не клуб,вступительные взносы,обычно при создании СНТ и направляются на первоочередные задачи вода, свет, дороги ...а Вам то продавали участок не в чистом поле ,а с коммуникациями и Вы за него платили соответственно...
Спросить
Вступительный взнос оплачивается при вступлении собственника в члены СНТ. Если вы не вступаете, значит и не должны платить.
Спросить
Спасибо за ответ, но я спрашивала немного о другом. Правомерно ли включение в договор суммы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, если это имущество было приобретено раньше, чем был куплен участок? Например электричество, дороги и т.д. - это было построено и сделано давно. Сейчас при заключении договора я обязана оплачивать только содержание и поддержание объектов, либо обязана оплатить ещё какую-то сумму, называемую взносом. Что входит в обязательные платежи собственника, купившего участок в развитом садоводстве и не вступающего в товарищество? Спасибо.
СпроситьАнтонина Васильевна, весьма странный ответ для юриста. Я по моему уточнила, что не являюсь членом СНТ и не собираюсь им быть, так что Устав читать мне не к чему. Со всеми пунктами Устава я согласна заранее. С чем мне ещё ознакомится? С решениями, протоколами заседаний-собраний, заключениями ревизионной комиссии? Или с договором? Так я и пытаюсь это сделать....Но в моем случае будут несколько иные отношения товарищество - собственник. И договор никак не относится к документам СНТ до тех пор, пока он не подписан, он составляется между сторонами(т.е. мной и СНТ в лице председателя) и регулируется ГК и наверняка какими -либо законами например №66-ФЗ.... Вот когда стороны придут к соглашению и подпишут его, тогда он и станет документом СНТ.... Мне нужен был квалифицированный ответ про платежи в договоре, которые может включать СНТ, конкретно всего-лишь 1 платеж - некий взнос, а не рассуждения где и что мне покупать.....
СпроситьНаше снт на общем собрании переименовали в тсн. перед этим на общем собрании снт переизбрали председателя. Им стал человек не собственник участка а так же не член снт, как и все присутствующие на собрании снт. теперь новый председатель требует с не члена тсн оплаты членских сборов утверждая, что все автоматически стали членами, хотя ни у кого из жителей сада за последние 10 лет небыло вручено удостоверение члена. Платить или нет и чем чревато?
Добрый день. Никаких автоматических возникновений статуса член ТСН законом не предусмотрено. С другой стороны если Вы занимаетесь индивидуальным садоводством на территории садоводческого некоммерческого объединения граждан, то у Вас должен быть договор на пользование общей инфраструктурой (вывоз мусора и т.д.)
Спросить
А с кем заключить договор если нет ни одного члена снт и тсн а значит все собрания за последние 10 лет незаконны!? в том числе собрания, на которых избирались председатели и правления никто из которых не был членом снт или тсн.
Спросить
